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• 156****3543

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進(jìn)行貸款：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
  2、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
  3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;
  4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴(yán)苛。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:47:52
• 154****0161

  購買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個(gè)城市，所在城市不同，政策也不同。
  
  國家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。
  
  其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。
  北京住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70％。
  
  對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。
  
  上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:47:01
• 144****8637

  首套公積金貸款未還清，不能再次使用公積金貸款，首套公積金貸款已還清，再次使用公積金貸款，購買90平米以下住房，**不低于20%，90平米以上，**不低于30%，二套貸款的利率均上浮1.1倍。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:46:56

相關(guān)問題

• 問 外地買二套房**幾成
  答

  一手房要問售樓部，因?yàn)楹献縻y行不一樣利率**都不一樣，二手房目前二套房**40，利率上浮30起

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• 問 ??公積金能貸款買二套房嗎?公積金貸款二套房**多少?
  答

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進(jìn)行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴(yán)苛。

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• 問 公積金貸款二套房**幾成
  答

  公積金貸款二套房的**比例在40%以上，申請人還需要滿足相應(yīng)的條件才能夠申請二套房的貸款。需要借款人擁有連續(xù)12個(gè)月以上的繳費(fèi)記錄，而且需要足額正常繳存住房公積金，并且在申請貸款時(shí)，借款人的賬戶屬于正常繳存的狀態(tài)。針對于已經(jīng)有一套住房，并且已經(jīng)結(jié)清貸款的情況之下，再次購買普通自住房，**低的**比例在30%。公積金貸款的條件和限制還是比較多的，如果在第1次購房時(shí)就已經(jīng)使用過公積金貸款，那么再次購買住房時(shí)，能夠申請公積金貸款的可能性就比較低，而且公積金貸款有一定的額度限制，為了減少購房所帶來的資金緊張，可以考慮通過混合抵押貸款的方式先申請公積金貸款，如果后續(xù)額度不足，不夠滿足房屋的總金額，可以考慮申請商業(yè)貸款。

• 問 公積金貸款買二套房**多少？
  答

  對于公積金貸款購買二套房的,利率不變,貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.33%,貸款期限在5年以上的年利率為3.87%,**方面,要看地方住房公積金政策有無變動了,目前多個(gè)地方對于公積金貸款購買二套房的,**比例均上調(diào)到不低于5成。

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• 問 沈陽公積金貸款買第二套房**比例多少 沈陽公積金貸款買二套房**提高多少
  答

  沈陽公積金貸款買二套房**也六成 新聞背景 國務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，提出對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。會議提出的一系列措施被稱為“新國八條”。 對于國務(wù)院26日出臺的樓市調(diào)控“新國八條”，沈陽已有一家銀行開始執(zhí)行，其他大多數(shù)銀行還在“等通知”。 而隨著商業(yè)貸款的門檻提高，用公積金貸款買二套房，**也要提高到六成。 沈中信銀行開始執(zhí)行新政 就“新國八條”的實(shí)施時(shí)間表，記者聯(lián)系了在沈的九家銀行，其中八家銀行表示，“暫時(shí)沒有接到任何通知，仍繼續(xù)執(zhí)行二套房**40%~50%的標(biāo)準(zhǔn)?！?光大銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“估計(jì)會在近幾天接到消息?！? 目前開始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)的是中信銀行，該銀行信貸部黃經(jīng)理表示：“我們從今天起已經(jīng)開始執(zhí)行新的政策了。并且只要是到昨天（26日，編者注）為止未簽貸款合同的，二套房**和利率就會按新政執(zhí)行。” 對于執(zhí)行新政的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，銀行大多表示，放貸是以貸款合同簽署日或網(wǎng)上簽約、房產(chǎn)過戶日等節(jié)點(diǎn)為新舊政策執(zhí)行界限。 “對于二套房的界定，銀行主要還是看信貸記錄。”中國銀行沈陽沈河支行理財(cái)經(jīng)理宋巖秋說，“如目前擁有兩套房產(chǎn)，其中有一套是貸款買的，當(dāng)賣掉其中一套再貸款買房時(shí)，屬于二套房；如果前兩套都是貸款，賣掉其中一套房，再貸款買房就屬于第三套住房了?！? 公積金貸款**也是六成 商貸門檻提高，公積金貸款是否也要跟著增加**了？ 沈陽住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人給出了十分肯定的回答：“我們也要按照60%來執(zhí)行，二套房的**比例比以前提升10%。預(yù)計(jì)會在春節(jié)之后開始具體執(zhí)行?！? 沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)公積金異地貸款管理部商主任表示，“對于外地人貸款，我們也將按照二套房**60%來實(shí)施。上面政策動，我們就會跟著動的。”本報(bào)記者 楊孟渝 高層動向 國務(wù)院辦公廳：各地要在一季度公布房價(jià)控制目標(biāo) 國務(wù)院辦公廳日前發(fā)出通知，要求進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。 通知要求，2011年各城市 (論壇 新聞)人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。 2011年，全國建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套。通知要求，各地要加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開、公平、公正。要努力增加公共租賃住房供應(yīng)。要研究制定優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目中配建一定比例的公共租賃住房，并持有、經(jīng)營，或由政府回購。 通知指出，在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，要單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。大力推廣“限房價(jià)、競地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。房價(jià)高的城市要增加限價(jià)商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)量。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25％以上的（不含土地價(jià)款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目。 專家聲音 易憲容：新政明確房子是消費(fèi)品而非投資品 中國社科院金融研究所研究員易憲容： “新國八條”與原來的國十條相比，有新意，體現(xiàn)在這一次進(jìn)一步明確了住房市場的發(fā)展宗旨是解決城鎮(zhèn)居民的住房條件，說明房地產(chǎn)市場是一個(gè)消費(fèi)為主導(dǎo)的市場，而不是投資市場。 在這個(gè)前提下，把房價(jià)合理水平確定在居民人均可支配收入增長和居民住房支付能力上，并要求各地方政府根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來確定不同地區(qū)的房價(jià)水平。由此解決了此前一直爭論不休的房地產(chǎn)市場定位問題，例如住房到底是什么產(chǎn)品，是投資品還是消費(fèi)品，是為了投資賺錢還是滿足居民的基本居住條件，這一次都有了比國十條更明確的答案。 通過政策調(diào)控方向可以看到，住房是消費(fèi)品，政府嚴(yán)厲遏制與打擊住房投機(jī)炒作。 “新國八條”出臺反映了當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場面臨的問題太糾結(jié)、太嚴(yán)重，也說明了政府對存在的問題有清醒的頭腦，有決心來調(diào)整。 知名財(cái)經(jīng)評論員葉檀：從宏觀經(jīng)濟(jì)走勢上看，目前是穩(wěn)定2011年預(yù)期的關(guān)鍵時(shí)期，也是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵年份，同時(shí)通脹預(yù)期還比較高。但目前的房價(jià)上升與房地產(chǎn)投資的相對高回報(bào)，卻使得流動性更容易流入房地產(chǎn)市場去投資，這無疑會加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的成本和風(fēng)險(xiǎn)，從這個(gè)角度上看，“新國八條”是及時(shí)的，方向性很好。 買家動向 換房難了 買房更愿“一步到位” 樓市幾輪調(diào)控，購房者明顯感覺到“換房越來越難了?！? 劉小姐是某廣告公司的創(chuàng)意總監(jiān)，在新國八條出臺后，她很糾結(jié)：現(xiàn)在我手里有20萬，原本想跟男朋友先買個(gè)七八十平的小戶型，攢個(gè)兩年換套大房子。現(xiàn)在看要重新打算了，5年內(nèi)換套大房子，按照現(xiàn)在的**至少需要40萬以上，以我們的收入幾乎不可能，倒不如再借點(diǎn)錢一步到位。 家住于洪新城、準(zhǔn)備為兒子換學(xué)區(qū)房的的王女士也懊悔不已：自己的房子還未滿5年，還是130多平的大戶型，現(xiàn)在要想賣出去更難了。如果當(dāng)初對自己的第一次購房機(jī)會更為謹(jǐn)慎和理性，就不會造成今天這樣的局面了。 東方歐博城營銷總監(jiān)林瑞表示，在住房購置受限及轉(zhuǎn)讓成本加大的情況下，“終極置業(yè)觀”還是應(yīng)該提倡的。品質(zhì)好、配套齊全、具有地段優(yōu)勢的綜合性價(jià)比高的房子預(yù)計(jì)會越來越被購房者認(rèn)可。 萬錦地產(chǎn)副總經(jīng)理汪渝也認(rèn)為，終極置業(yè)者可能會因此輪調(diào)控增加，但小戶型投資、購買者也不會因此驟減。 業(yè)內(nèi)看法 沈二手房市場看淡新政 “新國八條”規(guī)定，對個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。 許多人擔(dān)心，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的增加，會影響到沈陽二手房市場的交易量。 二十一世紀(jì)不動產(chǎn)渾南店經(jīng)理王迪表示，影響是肯定會有的，但作用不會很大?！皬哪壳吧蜿柖址拷灰资袌銮闆r來看，還是以剛性需求為主。這部分剛性需求不會因?yàn)樵黾恿藥兹f元的費(fèi)用就消失。” 王迪說，政策只會對二手房市場中的投資性購房產(chǎn)生影響，會減緩他們步入市場的腳步?！吧蜿柖址渴袌鲋校顿Y比例大概占到20%左右，并未成為需求的主流。因此，總體來看，不會對沈陽二手房交易市場產(chǎn)生太大波動?！? null