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  沈陽(yáng)公積金貸款買(mǎi)二套房**也六成 新聞背景 國(guó)務(wù)院總理溫家寶26日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。會(huì)議提出的一系列措施被稱為“新國(guó)八條”。 對(duì)于國(guó)務(wù)院26日出臺(tái)的樓市調(diào)控“新國(guó)八條”，沈陽(yáng)已有一家銀行開(kāi)始執(zhí)行，其他大多數(shù)銀行還在“等通知”。 而隨著商業(yè)貸款的門(mén)檻提高，用公積金貸款買(mǎi)二套房，**也要提高到六成。 沈中信銀行開(kāi)始執(zhí)行新政 就“新國(guó)八條”的實(shí)施時(shí)間表，記者聯(lián)系了在沈的九家銀行，其中八家銀行表示，“暫時(shí)沒(méi)有接到任何通知，仍繼續(xù)執(zhí)行二套房**40%~50%的標(biāo)準(zhǔn)?！?光大銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“估計(jì)會(huì)在近幾天接到消息?！? 目前開(kāi)始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)的是中信銀行，該銀行信貸部黃經(jīng)理表示：“我們從今天起已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行新的政策了。并且只要是到昨天（26日，編者注）為止未簽貸款合同的，二套房**和利率就會(huì)按新政執(zhí)行?！? 對(duì)于執(zhí)行新政的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，銀行大多表示，放貸是以貸款合同簽署日或網(wǎng)上簽約、房產(chǎn)過(guò)戶日等節(jié)點(diǎn)為新舊政策執(zhí)行界限。 “對(duì)于二套房的界定，銀行主要還是看信貸記錄?！敝袊?guó)銀行沈陽(yáng)沈河支行理財(cái)經(jīng)理宋巖秋說(shuō)，“如目前擁有兩套房產(chǎn)，其中有一套是貸款買(mǎi)的，當(dāng)賣(mài)掉其中一套再貸款買(mǎi)房時(shí)，屬于二套房；如果前兩套都是貸款，賣(mài)掉其中一套房，再貸款買(mǎi)房就屬于第三套住房了?！? 公積金貸款**也是六成 商貸門(mén)檻提高，公積金貸款是否也要跟著增加**了？ 沈陽(yáng)住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人給出了十分肯定的回答：“我們也要按照60%來(lái)執(zhí)行，二套房的**比例比以前提升10%。預(yù)計(jì)會(huì)在春節(jié)之后開(kāi)始具體執(zhí)行。” 沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)公積金異地貸款管理部商主任表示，“對(duì)于外地人貸款，我們也將按照二套房**60%來(lái)實(shí)施。上面政策動(dòng)，我們就會(huì)跟著動(dòng)的?！北緢?bào)記者 楊孟渝 高層動(dòng)向 國(guó)務(wù)院辦公廳：各地要在一季度公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo) 國(guó)務(wù)院辦公廳日前發(fā)出通知，要求進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。 通知要求，2011年各城市 (論壇 新聞)人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。 2011年，全國(guó)建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬(wàn)套。通知要求，各地要加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開(kāi)、公平、公正。要努力增加公共租賃住房供應(yīng)。要研究制定優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目中配建一定比例的公共租賃住房，并持有、經(jīng)營(yíng)，或由政府回購(gòu)。 通知指出，在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，要單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。大力推廣“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。房?jī)r(jià)高的城市要增加限價(jià)商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)量。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25％以上的（不含土地價(jià)款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 專家聲音 易憲容：新政明確房子是消費(fèi)品而非投資品 中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容： “新國(guó)八條”與原來(lái)的國(guó)十條相比，有新意，體現(xiàn)在這一次進(jìn)一步明確了住房市場(chǎng)的發(fā)展宗旨是解決城鎮(zhèn)居民的住房條件，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)，而不是投資市場(chǎng)。 在這個(gè)前提下，把房?jī)r(jià)合理水平確定在居民人均可支配收入增長(zhǎng)和居民住房支付能力上，并要求各地方政府根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定不同地區(qū)的房?jī)r(jià)水平。由此解決了此前一直爭(zhēng)論不休的房地產(chǎn)市場(chǎng)定位問(wèn)題，例如住房到底是什么產(chǎn)品，是投資品還是消費(fèi)品，是為了投資賺錢(qián)還是滿足居民的基本居住條件，這一次都有了比國(guó)十條更明確的答案。 通過(guò)政策調(diào)控方向可以看到，住房是消費(fèi)品，政府嚴(yán)厲遏制與打擊住房投機(jī)炒作。 “新國(guó)八條”出臺(tái)反映了當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問(wèn)題太糾結(jié)、太嚴(yán)重，也說(shuō)明了政府對(duì)存在的問(wèn)題有清醒的頭腦，有決心來(lái)調(diào)整。 知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀：從宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)上看，目前是穩(wěn)定2011年預(yù)期的關(guān)鍵時(shí)期，也是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵年份，同時(shí)通脹預(yù)期還比較高。但目前的房?jī)r(jià)上升與房地產(chǎn)投資的相對(duì)高回報(bào)，卻使得流動(dòng)性更容易流入房地產(chǎn)市場(chǎng)去投資，這無(wú)疑會(huì)加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的成本和風(fēng)險(xiǎn)，從這個(gè)角度上看，“新國(guó)八條”是及時(shí)的，方向性很好。 買(mǎi)家動(dòng)向 換房難了 買(mǎi)房更愿“一步到位” 樓市幾輪調(diào)控，購(gòu)房者明顯感覺(jué)到“換房越來(lái)越難了?！? 劉小姐是某廣告公司的創(chuàng)意總監(jiān)，在新國(guó)八條出臺(tái)后，她很糾結(jié)：現(xiàn)在我手里有20萬(wàn)，原本想跟男朋友先買(mǎi)個(gè)七八十平的小戶型，攢個(gè)兩年換套大房子?，F(xiàn)在看要重新打算了，5年內(nèi)換套大房子，按照現(xiàn)在的**至少需要40萬(wàn)以上，以我們的收入幾乎不可能，倒不如再借點(diǎn)錢(qián)一步到位。 家住于洪新城、準(zhǔn)備為兒子換學(xué)區(qū)房的的王女士也懊悔不已：自己的房子還未滿5年，還是130多平的大戶型，現(xiàn)在要想賣(mài)出去更難了。如果當(dāng)初對(duì)自己的第一次購(gòu)房機(jī)會(huì)更為謹(jǐn)慎和理性，就不會(huì)造成今天這樣的局面了。 東方歐博城營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)林瑞表示，在住房購(gòu)置受限及轉(zhuǎn)讓成本加大的情況下，“終極置業(yè)觀”還是應(yīng)該提倡的。品質(zhì)好、配套齊全、具有地段優(yōu)勢(shì)的綜合性價(jià)比高的房子預(yù)計(jì)會(huì)越來(lái)越被購(gòu)房者認(rèn)可。 萬(wàn)錦地產(chǎn)副總經(jīng)理汪渝也認(rèn)為，終極置業(yè)者可能會(huì)因此輪調(diào)控增加，但小戶型投資、購(gòu)買(mǎi)者也不會(huì)因此驟減。 業(yè)內(nèi)看法 沈二手房市場(chǎng)看淡新政 “新國(guó)八條”規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷(xiāo)售收入全額征稅。 許多人擔(dān)心，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的增加，會(huì)影響到沈陽(yáng)二手房市場(chǎng)的交易量。 二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)渾南店經(jīng)理王迪表示，影響是肯定會(huì)有的，但作用不會(huì)很大?！皬哪壳吧蜿?yáng)二手房交易市場(chǎng)情況來(lái)看，還是以剛性需求為主。這部分剛性需求不會(huì)因?yàn)樵黾恿藥兹f(wàn)元的費(fèi)用就消失。” 王迪說(shuō)，政策只會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)中的投資性購(gòu)房產(chǎn)生影響，會(huì)減緩他們步入市場(chǎng)的腳步?！吧蜿?yáng)二手房市場(chǎng)中，投資比例大概占到20%左右，并未成為需求的主流。因此，總體來(lái)看，不會(huì)對(duì)沈陽(yáng)二手房交易市場(chǎng)產(chǎn)生太大波動(dòng)?！? null

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沈陽(yáng)公積金貸款買(mǎi)二套房需要**多少 利率是多少
  答

  很多購(gòu)房者都非常關(guān)注公積金貸款。當(dāng)下，公積金貸款不僅可以用來(lái)購(gòu)置新房，二手房也同樣可以公積金貸款。而公積金貸款又因?yàn)槔实陀谏藤J近兩個(gè)百分點(diǎn)而為購(gòu)房者帶來(lái)巨大實(shí)惠。公積金貸款尤其適合工薪族。 對(duì)于很多已經(jīng)有房的人們來(lái)說(shuō)與其讓自己的公積金賬戶長(zhǎng)眠不醒，倒不如用公積金貸款買(mǎi)一套二手房，既可以充分利用公積金的特殊優(yōu)惠政策又可以為自己購(gòu)入增值的住宅累積財(cái)富。那么公積金貸款對(duì)二套房有什么具體的規(guī)定呢？今天又小編為您一一解答。 首先，用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，**是六成，并不像購(gòu)買(mǎi)首套房那樣可以享受三成**。同時(shí)公積金貸款利率也要上浮10%。例如，以50萬(wàn)元貸20年為例，二套房比以前每月多還122.73元，累計(jì)多還29456.86元。 2010年11月2日，住建部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知中涉及關(guān)于二套房公積金貸款的內(nèi)容規(guī)定第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 當(dāng)然公積金貸款吸引人的除了利率低廉之外，還有其他優(yōu)勢(shì)包括公積金貸款還款方式靈活。借款人只要每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額。方便“房奴”一族可以有靈活的資金安排。相比較商業(yè)貸款提前還款就要受到很多限制。非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定。商業(yè)貸款還限定了提前還款的次數(shù)，對(duì)比公基金貸款每月都有三次機(jī)會(huì)可以提前還款，借款人還可以按月調(diào)整提前還款額。  

• 問(wèn) 沈陽(yáng)二套房**比例提高了多少 大連要交付多少**
  答

  同省城市終于傳出了二套房貸收緊的消息：根據(jù)沈陽(yáng)發(fā)布的**新樓市調(diào)控新政，當(dāng)?shù)鼐用窦彝ド暾?qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例提高至65%。記者了解到，大連地區(qū)多數(shù)銀行仍執(zhí)行限購(gòu)令中**六成的**低門(mén)檻，但已有銀行將貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.3倍。 二套房貸利率**高達(dá)8.515% 11月25日，沈陽(yáng)市政府網(wǎng)站發(fā)布《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。今后，外地人在沈購(gòu)房“門(mén)檻”將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高，同時(shí)，居民家庭購(gòu)買(mǎi)第二套房，貸款**比例也將提高至65%。這是目前省內(nèi)城市出臺(tái)的二套房**嚴(yán)調(diào)控動(dòng)作。 早在今年年初，就傳出“二套房將迎來(lái)**七成、利率1.3倍”的風(fēng)聲，這些措施被稱作史上**嚴(yán)方案，且有部分城市陸續(xù)跟進(jìn)。本月初，上海的樓市調(diào)控新政也將這項(xiàng)措施納入其中。記者昨日采訪了解到，大連地區(qū)的樓市政策仍然設(shè)定在“二套房貸**不得低于六成，利率不得低于同期利率1.1倍”這一門(mén)檻上。銀行可以根據(jù)自身的情況，在不違反這個(gè)政策的情況下上調(diào)**比例或利率。 二套房貸仍然是大連地區(qū)各家銀行眼中的“冷產(chǎn)品”。目前大連除兩家暫停受理所有與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的銀行外，其余商業(yè)銀行并沒(méi)有公開(kāi)對(duì)二套房停貸。不過(guò)，現(xiàn)在大連地區(qū)商業(yè)銀行里，二套房貸的利率已經(jīng)出現(xiàn)明顯差異。央行設(shè)定的5年-30年貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，大連地區(qū)大部分銀行對(duì)二套房貸一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%即7.21%。 今年六七月份，大連已經(jīng)有部分銀行將二套房貸利率“微調(diào)”到基準(zhǔn)利率的1.12倍即7.336%，一家國(guó)有銀行將二套房貸利率上浮了20%，執(zhí)行利率7.86%。記者昨日咨詢發(fā)現(xiàn)，雖然絕大多數(shù)銀行仍然執(zhí)行**低基準(zhǔn)利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)，但大連地區(qū)一家中小銀行已將二套房貸的利率上浮30%，上浮后的利率高達(dá)8.515%。 不少銀行放棄二套房貸款業(yè)務(wù) 大連是否會(huì)出臺(tái)二套房貸的新政策？記者咨詢的幾家商業(yè)銀行工作人員都表示，并未收到任何主管部門(mén)的相關(guān)通知。各地房貸政策收緊或放松是由各地銀行主管部門(mén)來(lái)制定的，銀行只是隨時(shí)等候通知。一旦二套房貸政策細(xì)則出臺(tái)，那么對(duì)于正在申請(qǐng)貸款的客戶來(lái)說(shuō)，是否按新政執(zhí)行？一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，一般是以貸款審批完為標(biāo)準(zhǔn)，如果只是遞交材料，還沒(méi)有審批完，那么未來(lái)只能按新政策執(zhí)行。 事實(shí)上，銀行面對(duì)二套房貸的申請(qǐng)是比較矛盾的。雖然二套房的貸款利率明顯高于首套房，但是房屋套數(shù)、婚姻狀況認(rèn)定都比較麻煩，所以一些銀行干脆放棄這個(gè)市場(chǎng)。一家股份制銀行的個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，即使是相對(duì)比較重視房貸業(yè)務(wù)的國(guó)有銀行，**看重的也還是首套房貸業(yè)務(wù)。 現(xiàn)在銀行受理的房貸客戶中，申辦二套房貸的客戶數(shù)量?jī)H是申辦首套房貸客戶數(shù)量的10%-20%。二套房的利率水平現(xiàn)在已經(jīng)頗高，如果有銀行將上浮水平抬至30%，這應(yīng)該是銀行能給出的極限?！叭绻追坷释黄苹鶞?zhǔn)利率1.3倍，意味著銀行的住房按揭貸款和一些民間貸款比也就沒(méi)什么優(yōu)勢(shì)了?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，若再把**提到七成，估計(jì)就不會(huì)有什么人來(lái)貸款，這項(xiàng)業(yè)務(wù)也就形同虛設(shè)了?！皩?duì)于客戶而言，**成數(shù)提高只是需要多湊些頭款。”一位銀行業(yè)知情人士說(shuō)，其實(shí)相當(dāng)于調(diào)低了貸款的成本。 但是利率的上漲則直接抬高購(gòu)房成本。今年春季至今的六七個(gè)月時(shí)間，與首套房貸利率調(diào)整動(dòng)作不斷相比，銀行對(duì)二套房的態(tài)度一直不溫不火。該知情人士說(shuō)，一旦二套房商業(yè)貸款的利率門(mén)檻從基準(zhǔn)利率上浮10%提至20%甚至30%，這對(duì)二套房市場(chǎng)的影響將是巨震。

• 問(wèn) 公積金貸款買(mǎi)第二套房
  答

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• 問(wèn) ??公積金貸款買(mǎi)二套房**多少？買(mǎi)二套房**幾成？
  答

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購(gòu)房的也按照二套房進(jìn)行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;2、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房;3、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對(duì)更加嚴(yán)苛。

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• 問(wèn) ??公積金能貸款買(mǎi)二套房嗎?公積金貸款二套房**多少?
  答

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購(gòu)房的也按照二套房進(jìn)行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;2、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房;3、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對(duì)更加嚴(yán)苛。

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