已有45個回答

• 158****1141

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  查看全文↓ 2014-06-21 19:32:45
• 153****3478

  按揭就是貸款

  查看全文↓ 2014-06-13 09:26:48
• 133****0185

  自己可以百度哈

  查看全文↓ 2014-06-13 08:57:29
• 143****2084

  這個好像不可以

  查看全文↓ 2014-04-29 19:20:48
• 155****3342

  金地自在城

  查看全文↓ 2014-04-22 14:36:42
• 135****7750

  現(xiàn)在很難，政策是保首套、限二套、三套不于代理

  查看全文↓ 2014-04-22 09:06:21
• 154****0400

  看您買哪個樓盤嘍，具體不一樣！

  查看全文↓ 2014-04-21 21:32:15
• 152****7956

  現(xiàn)在不放貸了

  查看全文↓ 2014-04-21 19:48:08
• 155****4951

  具體什么情況

  查看全文↓ 2014-04-21 18:19:21
• 147****0633

  要咨詢公積金管理中心

  查看全文↓ 2014-04-21 16:24:22
• 132****0723

  要看你具體情況,你第一套房如果沒用公積金,也沒用商業(yè)貸款,就能貸30%.

  查看全文↓ 2014-04-21 16:08:40
• 144****7206

  要知道你的具體情況!

  查看全文↓ 2014-04-21 15:51:56
• 151****9737

  去咨詢一下具體的情況

  查看全文↓ 2014-04-13 19:02:34
• 155****0504

  關(guān)于公積金的問題?？梢杂霉e金購買的。首先公積金的貸款如果首次用。又加上您之前又沒有貸款過。您的第一次用公積金,那肯定算第一套的。**根據(jù)每個人的情況,一般是30%。每個地方的公積金可能不一樣,您**好公積金中心再查詢一下。

  查看全文↓ 2014-04-13 07:19:07
• 136****0297

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• 142****4111

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• 146****2193

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• 146****9691

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• 147****5375

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• 142****0158

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• 132****6141

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• 131****5597

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• 156****8579

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• 134****2622

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• 142****5599

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  查看全文↓ 2014-04-12 20:22:54
• 135****0518

  首先樓上這個人的政策已經(jīng)過時幾個月了,幾乎可以說是完全不對的.現(xiàn)在政策如下:
  1、首套房的成數(shù)至少三成或以上,利率七折基本上沒有銀行肯的。八五折成普遍,而且現(xiàn)在基本上各商業(yè)銀行在細(xì)則出來前停止受理了房貸。2、2010年4月17日出臺的新“國四條”明確規(guī)定,如果被認(rèn)定為“第二套房”,那么**比例必須達(dá)到50%或以上,對應(yīng)的貸款利率價格為貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍或以上。而且目前已經(jīng)各大銀行已經(jīng)實施,是嚴(yán)格實施。
  3、各商業(yè)銀行認(rèn)定“第二套”房時,將以家庭為單位(包括借款人、配偶、未成年子女),同時兼顧“借款人過去的貸款記錄”以及“借款人實際持有房屋數(shù)量”兩項標(biāo)準(zhǔn),也就是說,購買住房的家庭成員中,任何一方,只要其以前貸過款或名下有一套房,再貸款就視為購買二套房。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:40:17
• 148****5106

  是二套房子！必須把貸款還完了！

  查看全文↓ 2014-03-04 09:16:37
• 154****0411

  樓主你好``我?guī)湍闶占艘恍┵Y料`應(yīng)該對你有用!二套房按揭政策進一步松綁2009-06-04 09:20:50 來源:東方今報 隨著鄭州樓市成交量的逐步回升,二次置業(yè)者人數(shù)大增,而二套房按揭能否享受7折利率成為這部分消費者**關(guān)心的問題。 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),日前鄭州大部分銀行對二套房按揭政策進一步松綁,第二套房也能享受到7折利率。但由于不同銀行甚至同一銀行不同支行給出的優(yōu)惠程度都不同,所以市民購房選擇按揭銀行時**好先向銀行提供個人資料,問清楚能否獲得7折利率優(yōu)惠,再申辦購房按揭。 【商業(yè)貸款】 大部分銀行能辦7折利率 記者日前以買家身份致電工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行等多家銀行,咨詢二套房按揭是否能申請7折利率,其中除了交通銀行有關(guān)人員表示只能申請到7.5折外,其他銀行均表示可以申請7折利率,其規(guī)定相比去年年底更加寬松。 工商銀行鄭州市二七路支行工作人員說,雖然在二套房的界定上,該行仍是以家庭為單位,但只要第一套房按揭結(jié)清,第二套房按揭就能申請7折利率。而且,對于第一套房未還清的,該行也做了微調(diào):第二套房**需要40%,利率不再執(zhí)行以往的基準(zhǔn)利率上浮1.1倍,而是按照基準(zhǔn)利率不上浮、不下浮。 相比較而言,交通銀行的條件更為寬松。交通銀行鄭州市建設(shè)西路支行工作人員說,該行剛剛推出了新的貸款規(guī)定:在第一套房按揭未結(jié)清時,可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮25%,也就是打7.5折。如果第一套房款已經(jīng)結(jié)清,則可以直接申請7折利率。 如此算來,二次置業(yè)者能省一大筆錢。以貸款60萬元20年為例,按照2007年出臺的原二套房貸政策,基準(zhǔn)利率上浮1.1倍,利率是6.53%,借款人月還款額4484.04元。如果各家銀行在利率風(fēng)險可控的情況下,借款人信用記錄良好且確有換房需求,與原二套房貸利率相比,基準(zhǔn)利率8.5折每月節(jié)省511.04元,總利息節(jié)省12萬元左右;基準(zhǔn)利率8折每月節(jié)省606.70元,總利息節(jié)省14萬元左右;基準(zhǔn)利率7.5折每月節(jié)省704.32元,總利息節(jié)省近17萬元。 除此之外,借款人如購買的第一套房產(chǎn)按人均建筑面積計算低于鄭州人均住宅建筑面積26平方米,其在購買第二套住房時還能享受**20%、利率7折的優(yōu)惠,與上浮1.1倍的原二套房利率相比每月節(jié)省800.56元,總利息能夠節(jié)省近20萬元。 操作有技巧便可省錢有道 記者采訪時發(fā)現(xiàn),目前銀行將申請購買第二套房貸款的借款人主要細(xì)分為兩大類,即首套住房已結(jié)清貸款者和首套住房未結(jié)清貸款者。對于第一套房貸已結(jié)清的客戶而言,銀行會判定這類客戶的經(jīng)濟能力比較強,另外如果還貸無逾期,個人信用狀況較好的借款人需要再次貸款置業(yè)時,銀行會給予一個較好的貸款政策,貸款成數(shù)與利率和首套住房貸款政策基本一致。 對于首套住房未結(jié)清貸款的客戶,比如王先生2004年在航海路附近購置了50平方米的一居室,因為結(jié)婚今年想換個100平方米以上的房子,根據(jù)銀行現(xiàn)在的二套房貸政策,可以到房管局開一份家庭人均住房面積低于鄭州人均住宅建筑面積的證明,就能夠享受**四成、利率7折的優(yōu)惠。 記者調(diào)查時也發(fā)現(xiàn),各大銀行對二套房按揭執(zhí)行7折利率優(yōu)惠,大多是依據(jù)改善型購房可以享受首套房按揭優(yōu)惠這一政策執(zhí)行的,而多數(shù)銀行對于改善型購房的條件限制很寬松。如招商銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等,如果貸款人首次購置的房產(chǎn)面積較小,就可以申請利率7折的優(yōu)惠。 采訪中,記者也了解到,雖然各銀行工作人員對于7折利率優(yōu)惠均表示“可以操作”,但到底能不能通過審批,還要視具體情況而定。如交通銀行工作人員說:“不敢完全保證,但之前申請的基本上都批準(zhǔn)了,信用良好的申請人獲批可能性很大。” 【公積金】 夫妻雙方不能同時貸款買兩套 在鄭州某媒體工作的李女士近日想再購買一套商品房,由于第一套住房是用丈夫的住房公積金貸款,因此她詢問,是否可以用自己的住房公積金購買第二套。為此,記者專門咨詢了鄭州住房公積金管理中心,得到的答復(fù)是:夫妻雙方不能同時利用住房公積金貸款買兩套房。 而為了避免繳納有住房公積金的夫妻雙方同時利用公積金貸款買兩套房,鄭州住房公積金管理中心規(guī)定,貸款申請人的配偶在其他住房公積金管理機構(gòu)繳存住房公積金,或其所在單位沒有建立住房公積金制度的,要提供其他住房公積金管理機構(gòu)出具的本人未貸款證明,或其單位出具的未建立住房公積金制度證明。并且要求,在省內(nèi)其他住房公積金管理機構(gòu)繳存住房公積金的職工,在鄭州申請住房公積金貸款的,住房公積金須繳至申請前一個月。 不過,為了發(fā)揮公積金的互助作用,支持市民購房,公積金管理中心也特意規(guī)定,市民改善住房條件購買第二套普通商品住房的,如果前一筆公積金貸款已還清,也能申請公積金貸款購買,并且這種情況不受第二套房的特別限制,與購買第一套房的待遇相同。 而對于支取了住房公積金中全部金額的用戶,公積金管理中心規(guī)定,必須連續(xù)、按期足額繳存公積金6個月以上,才能再次使用公積金貸款。**后這一行總體說了二次房貸的規(guī)定!!QQ達(dá)人團隊竭誠為您服務(wù)!!謝謝采納`

  查看全文↓ 2014-03-03 22:11:07
• 153****1614

  你好，購房以家庭為單位，夫妻雙方有一方用公積金做貸款，在未還清的情況下，是不能用公積金再購房的，提取公積金不影響公積金的貸款。

  查看全文↓ 2014-03-02 22:14:51
• 135****2550

  北京這邊是人均面積不超過28.1的情況下是可以公積金貸款的，安陽那邊的話，具體還得依照當(dāng)?shù)氐墓e金為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-03-02 19:21:14
• 153****4714

  1、只要你連續(xù)繳納公積金滿1年，就可以采用公積金貸款購房，不管是第幾套都行。但是公積金貸款只能同時貸款一套，如果要再次使用，必須先結(jié)清公積金貸款（和商業(yè)貸款無關(guān)）
  
  2、一般，男60歲，女55歲。各地可能會存在地方性寬松政策（**多在增加5歲），如果是夫妻雙方一起，則按照年限**長的一方計算
  
  3、利率不會變化，但是可能會增加**（北京、成都、重慶等城市已經(jīng)明確了二套房利用公積金貸款，**提高到5成，別的城市，我不是太了解）
  
  4、錢是屬于公積金管理中心的，但是公積金管理中心不是金融機構(gòu)，沒有貸款的權(quán)利，所以他會委托銀行代為辦理。
  
  具體情況，請咨詢你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。
  
  希望能夠幫到您！回答來自：百度房產(chǎn)交流團，敬請關(guān)注！

  查看全文↓ 2014-03-02 12:42:33
• 135****7563

  關(guān)于公積金的問題。可以用公積金購買的。首先公積金的貸款如果首次用。又加上您之前又沒有貸款過。您的第一次用公積金,那肯定算第一套的。**根據(jù)每個人的情況,一般是30%。每個地方的公積金可能不一樣,您**好公積金中心再查詢一下。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:16:11
• 144****2890

  根據(jù)您的情況,公職金貸款無問題,可以當(dāng)首套來貸款。**高可以貸到評估價的70%即**為評估價的30%,并且個人公職金貸款額**高為50萬,2個人就80萬。

  查看全文↓ 2014-03-01 21:59:00
• 145****3687

  不影響,可以貸利率要上浮

  查看全文↓ 2014-03-01 18:23:16

相關(guān)問題

• 問 公積金能貸款買第二套房嗎? 公積金可以貸款買二套房嗎
  答

  可以。申請住房公積金貸款基本條件：1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行為能力；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；4、購買、建造、翻建、大修自住住房；5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。提供下列資料：1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；4、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具

  全部3個回答>
• 問 ??第二套房可以公積金貸款嗎?第二套房公積金貸款流程?
  答

  可以的，不分男女，利率不會變化，但是可能會增加**。對二套房，公積金貸款的條件和限制，非常關(guān)鍵是是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的。較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低**是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。

  全部4個回答>
• 問 第二套房公積金貸款
  答

  1、只要你連續(xù)繳納公積金滿1年，就可以采用公積金貸款購房，不管是第幾套都行。但是公積金貸款只能同時貸款一套，如果要再次使用，必須先結(jié)清公積金貸款（和商業(yè)貸款無關(guān)）2、一般，男60歲，女55歲。各地可能會存在地方性寬松政策（**多在增加5歲），如果是夫妻雙方一起，則按照年限**長的一方計算3、利率不會變化，但是可能會增加**（北京、成都、重慶等城市已經(jīng)明確了二套房利用公積金貸款，**提高到5成，別的城市，我不是太了解）4、錢是屬于公積金管理中心的，但是公積金管理中心不是金融機構(gòu)，沒有貸款的權(quán)利，所以他會委托銀行代為辦理。具體情況，請咨詢你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。希望能夠幫到您！回答來自：百度房產(chǎn)交流團，敬請關(guān)注！

  全部2個回答>
• 問 沈陽公積金貸款買第二套房**比例多少 沈陽公積金貸款買二套房**提高多少
  答

  沈陽公積金貸款買二套房**也六成 新聞背景 國務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，提出對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。會議提出的一系列措施被稱為“新國八條”。 對于國務(wù)院26日出臺的樓市調(diào)控“新國八條”，沈陽已有一家銀行開始執(zhí)行，其他大多數(shù)銀行還在“等通知”。 而隨著商業(yè)貸款的門檻提高，用公積金貸款買二套房，**也要提高到六成。 沈中信銀行開始執(zhí)行新政 就“新國八條”的實施時間表，記者聯(lián)系了在沈的九家銀行，其中八家銀行表示，“暫時沒有接到任何通知，仍繼續(xù)執(zhí)行二套房**40%~50%的標(biāo)準(zhǔn)?！?光大銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“估計會在近幾天接到消息。” 目前開始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)的是中信銀行，該銀行信貸部黃經(jīng)理表示：“我們從今天起已經(jīng)開始執(zhí)行新的政策了。并且只要是到昨天（26日，編者注）為止未簽貸款合同的，二套房**和利率就會按新政執(zhí)行?！? 對于執(zhí)行新政的時間節(jié)點，銀行大多表示，放貸是以貸款合同簽署日或網(wǎng)上簽約、房產(chǎn)過戶日等節(jié)點為新舊政策執(zhí)行界限。 “對于二套房的界定，銀行主要還是看信貸記錄?！敝袊y行沈陽沈河支行理財經(jīng)理宋巖秋說，“如目前擁有兩套房產(chǎn)，其中有一套是貸款買的，當(dāng)賣掉其中一套再貸款買房時，屬于二套房；如果前兩套都是貸款，賣掉其中一套房，再貸款買房就屬于第三套住房了。” 公積金貸款**也是六成 商貸門檻提高，公積金貸款是否也要跟著增加**了？ 沈陽住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人給出了十分肯定的回答：“我們也要按照60%來執(zhí)行，二套房的**比例比以前提升10%。預(yù)計會在春節(jié)之后開始具體執(zhí)行?！? 沈陽經(jīng)濟區(qū)公積金異地貸款管理部商主任表示，“對于外地人貸款，我們也將按照二套房**60%來實施。上面政策動，我們就會跟著動的。”本報記者 楊孟渝 高層動向 國務(wù)院辦公廳：各地要在一季度公布房價控制目標(biāo) 國務(wù)院辦公廳日前發(fā)出通知，要求進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。 通知要求，2011年各城市 (論壇 新聞)人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。 2011年，全國建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套。通知要求，各地要加強保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機制，切實做到公開、公平、公正。要努力增加公共租賃住房供應(yīng)。要研究制定優(yōu)惠政策，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設(shè)項目中配建一定比例的公共租賃住房，并持有、經(jīng)營，或由政府回購。 通知指出，在新增建設(shè)用地年度計劃中，要單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應(yīng)量。大力推廣“限房價、競地價”方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。房價高的城市要增加限價商品住房用地計劃供應(yīng)量。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25％以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。 專家聲音 易憲容：新政明確房子是消費品而非投資品 中國社科院金融研究所研究員易憲容： “新國八條”與原來的國十條相比，有新意，體現(xiàn)在這一次進一步明確了住房市場的發(fā)展宗旨是解決城鎮(zhèn)居民的住房條件，說明房地產(chǎn)市場是一個消費為主導(dǎo)的市場，而不是投資市場。 在這個前提下，把房價合理水平確定在居民人均可支配收入增長和居民住房支付能力上，并要求各地方政府根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)來確定不同地區(qū)的房價水平。由此解決了此前一直爭論不休的房地產(chǎn)市場定位問題，例如住房到底是什么產(chǎn)品，是投資品還是消費品，是為了投資賺錢還是滿足居民的基本居住條件，這一次都有了比國十條更明確的答案。 通過政策調(diào)控方向可以看到，住房是消費品，政府嚴(yán)厲遏制與打擊住房投機炒作。 “新國八條”出臺反映了當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場面臨的問題太糾結(jié)、太嚴(yán)重，也說明了政府對存在的問題有清醒的頭腦，有決心來調(diào)整。 知名財經(jīng)評論員葉檀：從宏觀經(jīng)濟走勢上看，目前是穩(wěn)定2011年預(yù)期的關(guān)鍵時期，也是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵年份，同時通脹預(yù)期還比較高。但目前的房價上升與房地產(chǎn)投資的相對高回報，卻使得流動性更容易流入房地產(chǎn)市場去投資，這無疑會加大經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的成本和風(fēng)險，從這個角度上看，“新國八條”是及時的，方向性很好。 買家動向 換房難了 買房更愿“一步到位” 樓市幾輪調(diào)控，購房者明顯感覺到“換房越來越難了?！? 劉小姐是某廣告公司的創(chuàng)意總監(jiān)，在新國八條出臺后，她很糾結(jié)：現(xiàn)在我手里有20萬，原本想跟男朋友先買個七八十平的小戶型，攢個兩年換套大房子?，F(xiàn)在看要重新打算了，5年內(nèi)換套大房子，按照現(xiàn)在的**至少需要40萬以上，以我們的收入幾乎不可能，倒不如再借點錢一步到位。 家住于洪新城、準(zhǔn)備為兒子換學(xué)區(qū)房的的王女士也懊悔不已：自己的房子還未滿5年，還是130多平的大戶型，現(xiàn)在要想賣出去更難了。如果當(dāng)初對自己的第一次購房機會更為謹(jǐn)慎和理性，就不會造成今天這樣的局面了。 東方歐博城營銷總監(jiān)林瑞表示，在住房購置受限及轉(zhuǎn)讓成本加大的情況下，“終極置業(yè)觀”還是應(yīng)該提倡的。品質(zhì)好、配套齊全、具有地段優(yōu)勢的綜合性價比高的房子預(yù)計會越來越被購房者認(rèn)可。 萬錦地產(chǎn)副總經(jīng)理汪渝也認(rèn)為，終極置業(yè)者可能會因此輪調(diào)控增加，但小戶型投資、購買者也不會因此驟減。 業(yè)內(nèi)看法 沈二手房市場看淡新政 “新國八條”規(guī)定，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。 許多人擔(dān)心，轉(zhuǎn)讓費用的增加，會影響到沈陽二手房市場的交易量。 二十一世紀(jì)不動產(chǎn)渾南店經(jīng)理王迪表示，影響是肯定會有的，但作用不會很大?！皬哪壳吧蜿柖址拷灰资袌銮闆r來看，還是以剛性需求為主。這部分剛性需求不會因為增加了幾萬元的費用就消失?！? 王迪說，政策只會對二手房市場中的投資性購房產(chǎn)生影響，會減緩他們步入市場的腳步?！吧蜿柖址渴袌鲋?，投資比例大概占到20%左右，并未成為需求的主流。因此，總體來看，不會對沈陽二手房交易市場產(chǎn)生太大波動?！? null

• 問 公積金貸款第二套房
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  和幾套沒有關(guān)系,正常夫妻雙方公貸**高上限是60萬,如果曾經(jīng)用過20萬,您這邊**高上限還可以貸40萬

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