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• 137****9463

  買(mǎi)房子繳稅方面:主要是契稅,首套房1.5-2%,二套房3-4%。如果你將小房子賣(mài)掉以后,再買(mǎi)大房子,即使不算首套房,你也可以申請(qǐng)家庭唯一住房,享受和首套房相同的契稅優(yōu)惠,在交稅方面和首套房沒(méi)有任何區(qū)別。貸款方面:如果你老公婚前買(mǎi)的房子沒(méi)有貸款的話(huà),你們申請(qǐng)貸款的時(shí)候可以按照首套房貸款。如果有過(guò)貸款,只能按照二套房房貸首付和利率了,這個(gè)沒(méi)有辦法。參見(jiàn)深圳銀行二套房規(guī)范認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  查看全文↓ 2022-06-28 17:32:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第二套房界定
  答

  看你年齡:購(gòu)18歲后,你和你媽媽就不同一個(gè)家庭,你媽媽有屋不影響你購(gòu)房。你和哥哥共名擁有一套房:已算你有房產(chǎn)。有三種情況:1;你和哥哥買(mǎi)這套房時(shí)是一次性購(gòu)買(mǎi),現(xiàn)在你再買(mǎi)房,找只‘認(rèn)貸不認(rèn)房’的銀行,可按第一套房計(jì)算,**可以3成。但交契稅要3%。2:你和哥哥買(mǎi)這套房時(shí)是按揭購(gòu)買(mǎi),現(xiàn)在你再買(mǎi)房,‘認(rèn)貸又認(rèn)房’,只可按第二套房計(jì)算,**可以5成。但交契稅要3%。3:你和哥哥買(mǎi)這套房時(shí)是按揭購(gòu)買(mǎi),但現(xiàn)在已還清貸款,現(xiàn)在你再買(mǎi)房,找‘認(rèn)貸不認(rèn)房’銀行,可按第一套房計(jì)算,**可以3成。但交契稅要3%。想了解更多房源請(qǐng)致電張生:

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• 問(wèn) 如何界定第二套房?
  答

  認(rèn)定住房有幾套，主要是以某個(gè)人的姓名來(lái)劃分的。你說(shuō)你有一套，在貸款時(shí)，人家將姓名輸入系統(tǒng)，調(diào)出來(lái)上一看，只要你的名下沒(méi)有住房（只要你父母與你同住的房子產(chǎn)權(quán)證不是你的姓名就行），你購(gòu)買(mǎi)的就是一套。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)第二套房子的規(guī)定是什么？ 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套房有什么條件
  答

  根據(jù)央行信貸的管理規(guī)定即對(duì)第二套房認(rèn)定方式：一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。你的情況屬于在第二套房的認(rèn)定范圍內(nèi)，所謂以“戶(hù)”為單位界定，是指的一個(gè)家庭里面的任何一個(gè)成員無(wú)論是婚前還是婚后只要有住房貸款記錄的，再次貸款都按照第二套房執(zhí)行。

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• 問(wèn) 第二套房如何界定？
  答

  本人已年滿(mǎn)二十歲，本人名下無(wú)房，現(xiàn)與父母同住，現(xiàn)購(gòu)房113平米，請(qǐng)問(wèn)是否屬第一套房，稅費(fèi)如何計(jì)征

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)第二套房子的規(guī)定是什么？
  答

  根據(jù)國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年6月發(fā)布的83號(hào)文件《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》：　　1、二房，按家庭成員（本人、配偶、子女）名下實(shí)際擁有的住房套數(shù)計(jì)算；　　2、一房，房貸**多可做到8成，**少7成；　　3、二房，執(zhí)行差別化房貸政策：5-7成；　　4、非本地居民在本地購(gòu)房，執(zhí)行二房政策，且需要提供一年以上的納稅或社保繳費(fèi)證明，不能提供的，也可按二房執(zhí)行，但當(dāng)?shù)劂y行在房?jī)r(jià)上漲過(guò)高或過(guò)快時(shí)，可以停止貸款?！　∫?、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定?！　∪⒂邢铝星樾沃坏?，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：　　（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；　?。ǘ┙杩钊艘牙觅J款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；　　（三）貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的?！　∷摹?duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策?！　?duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

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