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• 137****5159

  ①與誰簽購房合同。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效
  ②出了問題誰承擔。既然合同是與開發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當然由開發(fā)商承擔
  ③一定要把約定價格寫進合同，并由開發(fā)商出具售房發(fā)票

  查看全文↓ 2022-06-23 17:30:33

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• 問 工抵房與商品房有哪些區(qū)別？購買需要注意
  答

  在售樓中，有商品房、也有工抵房，只不過工抵房的價格要比商品房便宜。其中工抵房是工程抵債房，它在解押后買賣、交稅、使用時和普通住房一樣。而商品房是通過政府機關(guān)批準，由開發(fā)商向政府部門租用并開發(fā)而成的一種房屋，其建成后可用來出售或出租。

• 問 工抵房可以買嗎買要注意什么
  答

  工抵房可以買，但是在買之前有很多的注意事項，如果購房者自己經(jīng)驗不足的話，最好還是要找專業(yè)人員咨詢一下，比如說大型的中介公司可以幫忙進行交易，而且在購買的時候也要明確簽署購房合同的對象。而且要把約定的價格寫進合同當中，并且在支付房款之后需要索要售房發(fā)票。工抵房是因為開發(fā)商欠建筑商或者是材料商費用，所以把房子的產(chǎn)權(quán)抵做費用，而這種房子的售價會比正常的商品房售價要低很多，雖然也能夠按照正常的房子流程進行購買，但因為產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生了變化，所以在簽署購房協(xié)議的時候，要明確具體的產(chǎn)權(quán)人是誰，否則會引起之后的經(jīng)濟糾紛，在購房的時候，如果房屋的產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于開發(fā)商，需要和開發(fā)商簽署購房合同，如果和債權(quán)公司簽署購房合同則是無效的。

• 問 工抵房現(xiàn)房有風險嗎? 這樣的工抵房可以買嗎？有風險嗎？需要注意什么？...
  答

  影響，住房抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

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• 問 工抵房為什么只能全款
  答

  工抵房只能全款的原因是因為作為用來抵消賬款的房子，不同于正常的商品房，是因為開發(fā)商在現(xiàn)金不足的情況之下，把房子的產(chǎn)權(quán)抵押給了工程方，相當于房子的產(chǎn)權(quán)其實已經(jīng)給到了工程方。客戶在支付了房款之后，即使是和工程方購買了房子，可以馬上簽訂購房合同。因為房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)進行了變更，所以就不能夠通過抵押貸款的形式來購房。購買工抵房注意事項1、在購買的時候需要進行全款，避免后續(xù)貸款打入開發(fā)商對公賬戶后，造成麻煩。2、有些工抵房并沒有過戶到債權(quán)人名下，所以在交易時還是要與開發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過戶到了債權(quán)人名下，就需要與債權(quán)人簽合同所以在購買的時候一定要看清楚到底應(yīng)該和誰簽署合約。3、工抵房在購買、交稅及入住時與商品房是一樣的。4、抵賬的房源大多為低樓層或頂樓，有些工抵房的債權(quán)人急于用錢，會以比市場價格低的價格出售工抵房，購買的時候一定要看好具體的房源，不要只看價格就著急購入。5、購買工抵房的風險還是比較高的，所以一定要查看清楚之后再購買。

• 問 工抵房是什么意思
  答

  工抵房一般指工程抵押房，大多數(shù)是因為房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目可以順利的建設(shè)和開發(fā)，通過銀行進行融資和貸款，將目前尚未出售的房屋產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)抵押給銀行，從而獲得相關(guān)的資金。因為進行抵押的是房屋全部或者是部分的產(chǎn)權(quán)，所以在購買此類住房時，需要先完成解押才能夠進行購買，否則會無法正常辦理過戶，而導(dǎo)致出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛。購買抵押房在簽署購房協(xié)議時必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效，如果之后出現(xiàn)關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問題，是需要由開發(fā)商承擔的，而且也在簽署購房協(xié)議時，一定要把購房的價格寫在合同當中，在付完房款之后，也需要由開發(fā)商出具售房的發(fā)票。而且在購房之前也需要明確房產(chǎn)什么時候能夠解除抵押，否則購房者會有比較大的風險。