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• 131****4977

  工抵房一般指工程抵押房，大多數(shù)是因為房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目可以順利的建設(shè)和開發(fā)，通過銀行進(jìn)行融資和貸款，將目前尚未出售的房屋產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)抵押給銀行，從而獲得相關(guān)的資金。因為進(jìn)行抵押的是房屋全部或者是部分的產(chǎn)權(quán)，所以在購買此類住房時，需要先完成解押才能夠進(jìn)行購買，否則會無法正常辦理過戶，而導(dǎo)致出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛。
  購買抵押房在簽署購房協(xié)議時必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效，如果之后出現(xiàn)關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問題，是需要由開發(fā)商承擔(dān)的，而且也在簽署購房協(xié)議時，一定要把購房的價格寫在合同當(dāng)中，在付完房款之后，也需要由開發(fā)商出具售房的發(fā)票。而且在購房之前也需要明確房產(chǎn)什么時候能夠解除抵押，否則購房者會有比較大的風(fēng)險。
  

  查看全文↓ 2021-11-15 16:37:44

相關(guān)問題

• 問 工抵車位是什么意思
  答

  工抵車位的意思和工抵房的意思是一樣的，有一些開發(fā)商在建造房屋的過程當(dāng)中出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，通過將房屋產(chǎn)權(quán)或者是車位產(chǎn)權(quán)抵押給相關(guān)的機構(gòu)，用來換取施工工程款。工抵車位的價格會比正常車位的價格要低一些，但和正常的車位有一定的區(qū)別，因為車位的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被抵押出去，在沒有完成解押之前，車位的產(chǎn)權(quán)是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)移的。一般樓盤所配套的車位大多都沒有產(chǎn)權(quán)，特別是像路邊上的車位歸屬于整個業(yè)主所有，設(shè)立有停車場，而且車位并沒有計算在公攤面積當(dāng)中的車位才能夠進(jìn)行出售，業(yè)主在購買時還需要注意車位是否是人防車位，明確車位的性質(zhì)之后，與開發(fā)商簽署車位交易合同，能夠買賣的車位會和房屋一樣辦理所有產(chǎn)權(quán)證，在購買之前一定要多做了解。

• 問 工低房是什么意思
  答

  工低房也就是俗稱的工程抵用房的意思，這種房屋通常是開發(fā)商為了進(jìn)行后續(xù)項目的開發(fā)，以及建設(shè)的同時，向銀行或者是房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)進(jìn)行了融資或是貸款，所抵押該房地產(chǎn)項目中沒有出售的房屋的部分產(chǎn)權(quán)或者是使用權(quán)，在購買、入住等條件上，和普通商品房也是沒有任何區(qū)別的。在購買工程抵用房的時候，應(yīng)當(dāng)注意相應(yīng)的解壓條件，否則可能無法順利的取得房產(chǎn)證，從而導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)的糾紛問題。雖然房屋已經(jīng)抵押給了債權(quán)公司，但是在購買房屋時，需要跟開發(fā)商簽訂買賣合同，與債權(quán)公司簽訂合同屬于無效，但如果債權(quán)公司已經(jīng)拿到了過戶手續(xù)，取得了房產(chǎn)證，那么則與債權(quán)公司簽訂合同，也就是相當(dāng)于購買二手房的流程。在簽訂合同的過程中也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，比如付款時間，房屋面積以及交房時間等重要因素，應(yīng)當(dāng)寫在購房合同當(dāng)中，以防出現(xiàn)其他的糾紛。

• 問 包清工是什么意思？
  答

  指的是做工的工人只負(fù)責(zé)干活,不負(fù)責(zé)購料.相對的有大包,指的是工料全包

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• 問 房屋抵嘗是什么意思
  答

  一、抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤?《擔(dān)保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔(dān)保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。由于《擔(dān)保法》禁止用農(nóng)村宅基地設(shè)定抵押，因此，有人認(rèn)為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當(dāng)然也不能抵押。這種認(rèn)識是不對的。農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。 二、信用社所說的很大風(fēng)險是存在的。 按照上述規(guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。 而且，**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。另外，國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證?！?這樣，農(nóng)村房屋的買賣對象就十分狹窄?；谝陨蠈嶋H情況和規(guī)定，金融機構(gòu)等債權(quán)人一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，這也無可厚非。因此，建議你向信用社提供房屋以外的其他擔(dān)保。

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• 問 房貸利息抵稅是什么意思?“購房貸款利率抵個稅”是什么意思？
  答

  按照當(dāng)前一些業(yè)內(nèi)專家的觀點，“房貸利息抵扣個稅”是指在計征個人所得稅時，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項扣除，只對扣除后的收入部分課以個人所得稅。這對中高收入的按揭購房者來說，實行前后的差異巨大。此前國家出臺的各種降息、降準(zhǔn)和減稅利好給買房人已經(jīng)創(chuàng)造了很好的信貸環(huán)境，而房貸利息抵稅的減負(fù)作用也將非常直接。房貸利息抵扣個人稅就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。

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