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• 135****7630

  一、抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤?《擔保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。由于《擔保法》禁止用農(nóng)村宅基地設(shè)定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。這種認識是不對的。農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當是有效的。
  二、信用社所說的很大風險是存在的。 按照上述規(guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。 而且，**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。另外，國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證?！?這樣，農(nóng)村房屋的買賣對象就十分狹窄。基于以上實際情況和規(guī)定，金融機構(gòu)等債權(quán)人一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，這也無可厚非。因此，建議你向信用社提供房屋以外的其他擔保。

  查看全文↓ 2018-10-09 11:23:28
• 147****3123

  房屋抵押權(quán)注銷是以前抵押的房產(chǎn)證，因為已經(jīng)完成還款手續(xù)，抵押注銷，恢復自由產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。注銷房地產(chǎn)抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請解除抵押關(guān)系的行為。
  
  房屋抵押權(quán)注銷登記由住房城鄉(xiāng)建委受理，需要準備的資料：
  
  1、房地產(chǎn)他項權(quán)利注銷登記申請表（原件）；
  
  2、申請人有效身份證明（校驗原件，收復印件）；
  
  3、房地產(chǎn)他項權(quán)證、抵押證明書、預(yù)告證明（原件）；
  
  4、房屋所有權(quán)證（共有權(quán)證）、已注記抵押情況的土地證（原件）；
  
  5、證明房屋抵押權(quán)消滅的材料（銀行證明等）（原件）；
  
  6、抵押權(quán)人介紹信（原件）；
  
  7、經(jīng)辦人身份證明（校驗原件，收復印件）。

  查看全文↓ 2018-10-09 11:23:14
• 155****7118

  用有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的房屋抵押貸款

  查看全文↓ 2018-10-09 11:22:49

相關(guān)問題

• 問 工抵房是什么意思
  答

  工抵房一般指工程抵押房，大多數(shù)是因為房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目可以順利的建設(shè)和開發(fā)，通過銀行進行融資和貸款，將目前尚未出售的房屋產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)抵押給銀行，從而獲得相關(guān)的資金。因為進行抵押的是房屋全部或者是部分的產(chǎn)權(quán)，所以在購買此類住房時，需要先完成解押才能夠進行購買，否則會無法正常辦理過戶，而導致出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛。購買抵押房在簽署購房協(xié)議時必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效，如果之后出現(xiàn)關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問題，是需要由開發(fā)商承擔的，而且也在簽署購房協(xié)議時，一定要把購房的價格寫在合同當中，在付完房款之后，也需要由開發(fā)商出具售房的發(fā)票。而且在購房之前也需要明確房產(chǎn)什么時候能夠解除抵押，否則購房者會有比較大的風險。

• 問 工抵車位是什么意思
  答

  工抵車位的意思和工抵房的意思是一樣的，有一些開發(fā)商在建造房屋的過程當中出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，通過將房屋產(chǎn)權(quán)或者是車位產(chǎn)權(quán)抵押給相關(guān)的機構(gòu)，用來換取施工工程款。工抵車位的價格會比正常車位的價格要低一些，但和正常的車位有一定的區(qū)別，因為車位的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被抵押出去，在沒有完成解押之前，車位的產(chǎn)權(quán)是不能夠進行轉(zhuǎn)移的。一般樓盤所配套的車位大多都沒有產(chǎn)權(quán)，特別是像路邊上的車位歸屬于整個業(yè)主所有，設(shè)立有停車場，而且車位并沒有計算在公攤面積當中的車位才能夠進行出售，業(yè)主在購買時還需要注意車位是否是人防車位，明確車位的性質(zhì)之后，與開發(fā)商簽署車位交易合同，能夠買賣的車位會和房屋一樣辦理所有產(chǎn)權(quán)證，在購買之前一定要多做了解。

• 問 房貸利息抵稅是什么意思?“購房貸款利率抵個稅”是什么意思？
  答

  按照當前一些業(yè)內(nèi)專家的觀點，“房貸利息抵扣個稅”是指在計征個人所得稅時，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項扣除，只對扣除后的收入部分課以個人所得稅。這對中高收入的按揭購房者來說，實行前后的差異巨大。此前國家出臺的各種降息、降準和減稅利好給買房人已經(jīng)創(chuàng)造了很好的信貸環(huán)境，而房貸利息抵稅的減負作用也將非常直接。房貸利息抵扣個人稅就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。

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• 問 個稅抵房貸是什么意思
  答

  您好：幫您總結(jié)了下稅款只可能是在同一稅種內(nèi)抵扣，不可能以其他稅款或者支出抵扣稅款根據(jù)《個人所得稅法》，在計算應(yīng)納稅所得額時可以扣除生計費及必要的生活支出。上任財政部長在個人所得稅制度改革時第一次提出了關(guān)于房貸利息在個人所得稅前扣除的問題。后被很多不懂稅的人誤讀。國家征稅是為了籌集政府運營所必須的財政收入，而房貸利息是銀行收取的，這是兩個完全不同的部門，收取的稅費的用途也是完全不同的，因此是不可能互相抵扣的。由于目前我國實行的是分類所得，代扣代繳制度。因此，在目前的征管條件下，部長所說的扣除只是一個設(shè)想，完全不具備實施的可能。隨著我國稅制改革的深入，下一步是要將個人所得稅從分類稅制向分類與綜合相結(jié)合的稅制推進。必然要效仿歐美國家實行個人年終申報、匯算清繳制度，只有那個時候，區(qū)別化的家庭支出的扣除才成為可能。

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• 問 房貸按揭未入賬利是什么意思?抵利型房貸是什么意思
  答

  可以選擇選擇各大銀行貸款，這樣安全可靠，但不方便。我選擇支付寶的螞蟻借唄和網(wǎng)商貸，關(guān)鍵安全又方便。

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