已有1個(gè)回答

• 135****1561

  工抵房只能全款的原因是因?yàn)樽鳛橛脕?lái)抵消賬款的房子，不同于正常的商品房，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在現(xiàn)金不足的情況之下，把房子的產(chǎn)權(quán)抵押給了工程方，相當(dāng)于房子的產(chǎn)權(quán)其實(shí)已經(jīng)給到了工程方?？蛻粼谥Ц读朔靠钪?，即使是和工程方購(gòu)買了房子，可以馬上簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)已經(jīng)進(jìn)行了變更，所以就不能夠通過(guò)抵押貸款的形式來(lái)購(gòu)房。購(gòu)買工抵房注意事項(xiàng)1、在購(gòu)買的時(shí)候需要進(jìn)行全款，避免后續(xù)貸款打入開(kāi)發(fā)商對(duì)公賬戶后，造成麻煩。2、有些工抵房并沒(méi)有過(guò)戶到債權(quán)人名下，所以在交易時(shí)還是要與開(kāi)發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過(guò)戶到了債權(quán)人名下，就需要與債權(quán)人簽合同所以在購(gòu)買的時(shí)候一定要看清楚到底應(yīng)該和誰(shuí)簽署合約。3、工抵房在購(gòu)買、交稅及入住時(shí)與商品房是一樣的。4、抵賬的房源大多為低樓層或頂樓，有些工抵房的債權(quán)人急于用錢，會(huì)以比市場(chǎng)價(jià)格低的價(jià)格出售工抵房，購(gòu)買的時(shí)候一定要看好具體的房源，不要只看價(jià)格就著急購(gòu)入。5、購(gòu)買工抵房的風(fēng)險(xiǎn)還是比較高的，所以一定要查看清楚之后再購(gòu)買。

  查看全文↓ 2023-07-23 20:52:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 工抵房是什么意思
  答

  工抵房一般指工程抵押房，大多數(shù)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目可以順利的建設(shè)和開(kāi)發(fā)，通過(guò)銀行進(jìn)行融資和貸款，將目前尚未出售的房屋產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)抵押給銀行，從而獲得相關(guān)的資金。因?yàn)檫M(jìn)行抵押的是房屋全部或者是部分的產(chǎn)權(quán)，所以在購(gòu)買此類住房時(shí)，需要先完成解押才能夠進(jìn)行購(gòu)買，否則會(huì)無(wú)法正常辦理過(guò)戶，而導(dǎo)致出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛。購(gòu)買抵押房在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，如果之后出現(xiàn)關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，是需要由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的，而且也在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，一定要把購(gòu)房的價(jià)格寫(xiě)在合同當(dāng)中，在付完房款之后，也需要由開(kāi)發(fā)商出具售房的發(fā)票。而且在購(gòu)房之前也需要明確房產(chǎn)什么時(shí)候能夠解除抵押，否則購(gòu)房者會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 什么是工抵房,有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  工抵房就是工程抵押房，指的是在一些特定的條件之下，開(kāi)發(fā)商的資金出現(xiàn)周轉(zhuǎn)問(wèn)題，為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)和開(kāi)發(fā)，把房地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)中尚未出售的產(chǎn)權(quán)或者是部分的使用權(quán)作為抵押物抵押給銀行或者是相關(guān)的行業(yè)，用于進(jìn)行融資，此類型的住房就被稱之為工程抵押房。大多數(shù)的工程抵押房都是部分產(chǎn)權(quán)，所以在出售的過(guò)程當(dāng)中價(jià)格會(huì)比市面上的商品房?jī)r(jià)格要便宜很多。一般來(lái)說(shuō)工程抵押房是可以進(jìn)行買賣的，但要仔細(xì)辨別房屋的手續(xù)是否齊全，而且在簽署購(gòu)房合同時(shí)，也要對(duì)合同當(dāng)中所列出的條款仔細(xì)閱讀。在購(gòu)買之前，要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同所簽訂的對(duì)象，產(chǎn)權(quán)歸屬于誰(shuí)就和誰(shuí)簽訂，如果房屋已經(jīng)處于抵押的狀態(tài)，可以先和開(kāi)發(fā)商約定解押的時(shí)間，產(chǎn)權(quán)明確之后再考慮購(gòu)買。

• 問(wèn) 工抵房可以按揭嗎
  答

  　工抵房是開(kāi)發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購(gòu)房合同，才能辦理房產(chǎn)證，所以風(fēng)險(xiǎn)還是有些大的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??工抵房可以按揭嗎
  答

  　　工抵房不可以按揭，因?yàn)榘唇沂怯幸?guī)定，但是工抵房一般是沒(méi)有相關(guān)證件的，所以不符合要求，所以就不能進(jìn)行按揭的辦理。工抵房是指所在的工程項(xiàng)目的抵押房，這意味著在一定條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將為銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商，材料供應(yīng)商等）提供融資或貸款設(shè)施，建設(shè)或發(fā)展后續(xù)項(xiàng)目過(guò)程中作為抵押的商品。在抵押房地產(chǎn)項(xiàng)目中所有（或部分）未售出房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的房子，可以作為抵押房屋購(gòu)買，但購(gòu)買時(shí)應(yīng)注意相應(yīng)的購(gòu)買條件是否具備，否則您不具備的情況下購(gòu)買了，可能就無(wú)法獲得房地產(chǎn)權(quán)利并導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生?！　∫话闱闆r下，還是不要選擇購(gòu)買工抵房。畢竟這不是正常的購(gòu)買渠道，容易出現(xiàn)買了房子，給了房子的錢之后，收不到房子的這種風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。

• 問(wèn) 什么是工抵房,有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  工抵房就是工程抵押房，對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，工程抵押房是沒(méi)有全部產(chǎn)權(quán)到，只是擁有部分的產(chǎn)權(quán)，很多時(shí)候是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金鏈運(yùn)轉(zhuǎn)不良為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，而向銀行進(jìn)行融資所抵押的房屋產(chǎn)權(quán)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把房子抵押給了債權(quán)人辦理了抵押手續(xù)，在買賣的過(guò)程當(dāng)中，需要將抵押解除之后才能夠辦理備案完成房屋所有產(chǎn)權(quán)的辦理。工抵房有一些是已經(jīng)過(guò)戶到了債權(quán)人名下，所以在交易的過(guò)程當(dāng)中風(fēng)險(xiǎn)還是比較高的，需要和債權(quán)人簽訂合同，很有可能會(huì)出現(xiàn)交付完房款，但沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶的情況，而且大多數(shù)的情況之下是整棟樓去抵押，如果開(kāi)發(fā)商的資金不足以一次性解押全部房產(chǎn)，很容易會(huì)出現(xiàn)無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的情況發(fā)生，所以還是要盡可能的避免購(gòu)買此類的住房。