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• 132****8409

  工抵房就是工程抵押房，指的是在一些特定的條件之下，開(kāi)發(fā)商的資金出現(xiàn)周轉(zhuǎn)問(wèn)題，為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)和開(kāi)發(fā)，把房地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)中尚未出售的產(chǎn)權(quán)或者是部分的使用權(quán)作為抵押物抵押給銀行或者是相關(guān)的行業(yè)，用于進(jìn)行融資，此類(lèi)型的住房就被稱(chēng)之為工程抵押房。大多數(shù)的工程抵押房都是部分產(chǎn)權(quán)，所以在出售的過(guò)程當(dāng)中價(jià)格會(huì)比市面上的商品房?jī)r(jià)格要便宜很多。
  一般來(lái)說(shuō)工程抵押房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但要仔細(xì)辨別房屋的手續(xù)是否齊全，而且在簽署購(gòu)房合同時(shí)，也要對(duì)合同當(dāng)中所列出的條款仔細(xì)閱讀。在購(gòu)買(mǎi)之前，要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同所簽訂的對(duì)象，產(chǎn)權(quán)歸屬于誰(shuí)就和誰(shuí)簽訂，如果房屋已經(jīng)處于抵押的狀態(tài)，可以先和開(kāi)發(fā)商約定解押的時(shí)間，產(chǎn)權(quán)明確之后再考慮購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2022-01-17 10:42:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是工抵房,有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  工抵房就是工程抵押房，對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，工程抵押房是沒(méi)有全部產(chǎn)權(quán)到，只是擁有部分的產(chǎn)權(quán)，很多時(shí)候是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金鏈運(yùn)轉(zhuǎn)不良為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，而向銀行進(jìn)行融資所抵押的房屋產(chǎn)權(quán)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把房子抵押給了債權(quán)人辦理了抵押手續(xù)，在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，需要將抵押解除之后才能夠辦理備案完成房屋所有產(chǎn)權(quán)的辦理。工抵房有一些是已經(jīng)過(guò)戶到了債權(quán)人名下，所以在交易的過(guò)程當(dāng)中風(fēng)險(xiǎn)還是比較高的，需要和債權(quán)人簽訂合同，很有可能會(huì)出現(xiàn)交付完房款，但沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶的情況，而且大多數(shù)的情況之下是整棟樓去抵押，如果開(kāi)發(fā)商的資金不足以一次性解押全部房產(chǎn)，很容易會(huì)出現(xiàn)無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的情況發(fā)生，所以還是要盡可能的避免購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)的住房。

• 問(wèn) 工抵房現(xiàn)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 這樣的工抵房可以買(mǎi)嗎？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？需要注意什么？...
  答

  影響，住房抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)。

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• 問(wèn) 工抵房現(xiàn)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 買(mǎi)工抵房可以辦理房產(chǎn)證嗎，買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽署
  答

  工抵房是開(kāi)發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。這種房子沒(méi)有問(wèn)題的，只要手續(xù)齊全，就可以購(gòu)買(mǎi)的，而且買(mǎi)這種房子要便宜些。溫馨提示：工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購(gòu)房合同，才能辦理房產(chǎn)證，所以風(fēng)險(xiǎn)還是有些大的。簽署購(gòu)房合同須知：1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。2、簽合同時(shí)要寫(xiě)明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 工抵房現(xiàn)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 各位香油，二手工抵房，直簽房能買(mǎi)嗎，有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  工抵房是開(kāi)發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。這種房子沒(méi)有問(wèn)題的，只要手續(xù)齊全，就可以購(gòu)買(mǎi)的，而且買(mǎi)這種房子要便宜些。溫馨提示：工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購(gòu)房合同，才能辦理房產(chǎn)證，所以風(fēng)險(xiǎn)還是有些大的。簽署購(gòu)房合同須知：1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。2、簽合同時(shí)要寫(xiě)明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 工抵房為什么只能全款
  答

  工抵房只能全款的原因是因?yàn)樽鳛橛脕?lái)抵消賬款的房子，不同于正常的商品房，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在現(xiàn)金不足的情況之下，把房子的產(chǎn)權(quán)抵押給了工程方，相當(dāng)于房子的產(chǎn)權(quán)其實(shí)已經(jīng)給到了工程方?？蛻粼谥Ц读朔靠钪螅词故呛凸こ谭劫?gòu)買(mǎi)了房子，可以馬上簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)已經(jīng)進(jìn)行了變更，所以就不能夠通過(guò)抵押貸款的形式來(lái)購(gòu)房。購(gòu)買(mǎi)工抵房注意事項(xiàng)1、在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候需要進(jìn)行全款，避免后續(xù)貸款打入開(kāi)發(fā)商對(duì)公賬戶后，造成麻煩。2、有些工抵房并沒(méi)有過(guò)戶到債權(quán)人名下，所以在交易時(shí)還是要與開(kāi)發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過(guò)戶到了債權(quán)人名下，就需要與債權(quán)人簽合同所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要看清楚到底應(yīng)該和誰(shuí)簽署合約。3、工抵房在購(gòu)買(mǎi)、交稅及入住時(shí)與商品房是一樣的。4、抵賬的房源大多為低樓層或頂樓，有些工抵房的債權(quán)人急于用錢(qián)，會(huì)以比市場(chǎng)價(jià)格低的價(jià)格出售工抵房，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要看好具體的房源，不要只看價(jià)格就著急購(gòu)入。5、購(gòu)買(mǎi)工抵房的風(fēng)險(xiǎn)還是比較高的，所以一定要查看清楚之后再購(gòu)買(mǎi)。