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• 146****5224

  工抵房是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。
  這種房子沒有問題的，只要手續(xù)齊全，就可以購買的，而且買這種房子要便宜些。
  溫馨提示：
  工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購房合同，才能辦理房產(chǎn)證，所以風(fēng)險還是有些大的。
  簽署購房合同須知：
  1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。
  2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:42:53
• 157****8084

  工抵房一般指工程抵押房，是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。抵押房是可以購買的，但在購買時應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無法順利獲得房權(quán)而導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:42:49
• 155****1167

  工抵房是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。
  這種房子沒有問題的，只要手續(xù)齊全，就可以購買的，而且買這種房子要便宜些。
  溫馨提示：
  工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購房合同，才能辦理房產(chǎn)證，所以風(fēng)險還是有些大的。
  簽署購房合同須知：
  1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。
  2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。
  3、延期交房違約金賠償約定。
  4、購買合同的第一條，項目建設(shè)依據(jù)，；第二條，是商品房的銷售依據(jù)。
  5、公攤面積。
  6、面積確認(rèn)和差異的確定。
  7、付款方式與期限。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:42:45
• 142****3531

  一、重磅消息！合肥多盤炸出特價房、工抵房！新站、蜀山、廬陽全都有......
  
  
  就在這兩天合肥炸出不少特價房，一起來看具體情況。
  
  
  
  1新站某盤推出10套特價房，戶型86㎡
  
  
  
  3月11日晚，南山檸檬郡推出一口價特價房源。
  
  
  
  
  
  
  
  從海報中可以了解到，本次推出的特價房源面積大多都是在86㎡左右，價格在1.3萬+。
  
  
  
  今天下午2點，我打電話到售樓部對于該特價房銷售情況進行了解。工作人員表示，截止今天下午兩點，僅剩**后4套，其中兩套在18層（總層高26層），還有兩套在頂層，戶型是三室兩廳一衛(wèi)的。
  
  
  
  
  
  
  
  該項目位于少荃湖版塊，新站區(qū)文忠路以東、規(guī)劃少荃街以南，目前正處于清盤期。
  
  
  
  據(jù)了解，此次推出的特價房源是**后的小戶型房源，后期將賣99㎡和116㎡的，并且也不是很多了。
  
  
  
  
  
  
  
  該項目房源為裝修房源，此前備案均價為13999元/㎡。具體一房一價，從目前的優(yōu)惠價格來說，還是便宜了不少的，不過感興趣的就要抓緊了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:42:42
• 153****4864

  隨著房價越來越高的今天
  
  
  
  很多人對房價是望而卻步
  
  
  
  在后悔沒早買房的同時
  
  
  
  又只能看著房價繼續(xù)飆升
  
  
  
  不過現(xiàn)在買房機會來了！
  
  
  
  多家品牌樓盤推出低價工抵房！
  
  
  
  數(shù)量不多！先到先得！
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是工抵房
  
  
  工程抵款房是一種房屋的實體，是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋。其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區(qū)別。房產(chǎn)開發(fā)商在工程結(jié)束后必須將工程款全額交付給施工方，但是，由于種種原因，施工方有時不能及時拿到這筆款項。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)開發(fā)商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。
  
  
  
  二、工抵房與商品房的區(qū)別是什么
  
  
  兩者的類別是不一樣的，工程抵款房是一種房屋的實體，是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋。其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區(qū)別。
  
  
  
  
  
  
  
  購買工抵商品房的程序要怎么走
  
  
  
  (一)、確認(rèn)項目手續(xù)。
  
  
  
  購買預(yù)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項目是否取得《商品房預(yù)售許可證》，并詳細(xì)查看擬購買樓幢是否在預(yù)售范圍內(nèi);購買現(xiàn)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項目是否辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)，并詳細(xì)查看擬購買樓幢是否在現(xiàn)房銷售備案范圍內(nèi)。可登陸市房管局網(wǎng)站，查詢《商品房預(yù)售許可證》和現(xiàn)房銷售備案手續(xù)情。
  
  
  
  (二)、確認(rèn)購房資格。
  
  
  
  根據(jù)住房限購政策，結(jié)合自身實際情況，確認(rèn)是否具有購房資格。
  
  
  
  (三)、達成購房意向。
  
  
  
  注意把握房屋銷售主體、用途、價款、面積等內(nèi)容，與開發(fā)企業(yè)達成交易意向，對需要先行交付定金等款項的，應(yīng)存入開發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(現(xiàn)房銷售除外)。
  
  
  
  (四)、簽訂合同。
  
  
  
  訂立合同前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》，在詳細(xì)約定房屋價款、面積、戶型、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容后，雙方簽字確認(rèn)，合同即產(chǎn)生法律效力。對需要支付的購房款，應(yīng)全部存入開發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(現(xiàn)房銷售除外)。
  
  
  
  (五)、合同登記備案。
  
  
  
  簽約之日起30日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)利用預(yù)售信息系統(tǒng)向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。登陸市房管局網(wǎng)站，輸入身份證號、合同登記號，即可查詢商品房買賣合同登記備案信息。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:42:37

相關(guān)問題

• 問 工抵房現(xiàn)房有風(fēng)險嗎? 這樣的工抵房可以買嗎？有風(fēng)險嗎？需要注意什么？...
  答

  影響，住房抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

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• 問 工抵房現(xiàn)房有風(fēng)險嗎? 各位香油，二手工抵房，直簽房能買嗎，有風(fēng)險嗎
  答

  工抵房是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。這種房子沒有問題的，只要手續(xù)齊全，就可以購買的，而且買這種房子要便宜些。溫馨提示：工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購房合同，才能辦理房產(chǎn)證，所以風(fēng)險還是有些大的。簽署購房合同須知：1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。

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• 問 工抵房可以按揭嗎
  答

  　工抵房是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購房合同，才能辦理房產(chǎn)證，所以風(fēng)險還是有些大的。

  全部3個回答>
• 問 ??工抵房可以按揭嗎
  答

  　　工抵房不可以按揭，因為按揭是有規(guī)定，但是工抵房一般是沒有相關(guān)證件的，所以不符合要求，所以就不能進行按揭的辦理。工抵房是指所在的工程項目的抵押房，這意味著在一定條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商將為銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商，材料供應(yīng)商等）提供融資或貸款設(shè)施，建設(shè)或發(fā)展后續(xù)項目過程中作為抵押的商品。在抵押房地產(chǎn)項目中所有（或部分）未售出房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的房子，可以作為抵押房屋購買，但購買時應(yīng)注意相應(yīng)的購買條件是否具備，否則您不具備的情況下購買了，可能就無法獲得房地產(chǎn)權(quán)利并導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生?！　∫话闱闆r下，還是不要選擇購買工抵房。畢竟這不是正常的購買渠道，容易出現(xiàn)買了房子，給了房子的錢之后，收不到房子的這種風(fēng)險的出現(xiàn)。

• 問 工抵房可以貸款嗎
  答

  工抵房可以不貸款，能夠貸款的房子都是有產(chǎn)權(quán)的，像小產(chǎn)權(quán)房或者是工抵房，這種沒有產(chǎn)權(quán)的房子無法抵押給銀行，小產(chǎn)權(quán)房是因為本身就不具備有產(chǎn)權(quán)，而工抵房是因為使用產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給銀行，就無法再次進行抵押，所以不能夠辦理貸款。工抵房是指開發(fā)商在資金緊缺的情況下，為讓工程項目繼續(xù)進行，將房產(chǎn)的使用權(quán)抵押給銀行或者材料供應(yīng)商，所以在開發(fā)商解押之前，購房者不可以再次辦理按揭抵押。買工抵房注意事項：1、因為工抵房在解押前自身的使用產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給銀行，所以在購買時不可以簽購房合同和房產(chǎn)證。2、購買工抵房時要注意現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)到底歸屬于開發(fā)商還是歸屬于債務(wù)公司，如果歸屬于開發(fā)商要和開發(fā)商簽訂購房合同，跟債權(quán)公司簽購房合同是無效的。假如工抵房已經(jīng)過戶給債權(quán)公司，要買房得話，就需要跟債權(quán)公司簽訂購房合同。3、工抵房的價格雖然便宜，但因為涉及到的流程比較復(fù)雜，要把工抵房的價格寫在合同當(dāng)中，并且索要購房發(fā)票。4、因為工抵房的特殊性質(zhì)，很多房子可能沒有解除抵押，甚至已經(jīng)被查封，在購房之前一定要先到相關(guān)部門去核實情況。5、但如果債權(quán)方已經(jīng)與開發(fā)商簽訂購房合同并備案，該房屋再次交易時就屬于二手房，購房人在購買的時候就屬于二手房，需要按照二手房支付相應(yīng)的稅費會比新房支付的費用更多。