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  工抵房可以不貸款，能夠貸款的房子都是有產權的，像小產權房或者是工抵房，這種沒有產權的房子無法抵押給銀行，小產權房是因為本身就不具備有產權，而工抵房是因為使用產權已經抵押給銀行，就無法再次進行抵押，所以不能夠辦理貸款。工抵房是指開發(fā)商在資金緊缺的情況下，為讓工程項目繼續(xù)進行，將房產的使用權抵押給銀行或者材料供應商，所以在開發(fā)商解押之前，購房者不可以再次辦理按揭抵押。
  買工抵房注意事項：
  1、因為工抵房在解押前自身的使用產權已經抵押給銀行，所以在購買時不可以簽購房合同和房產證。
  2、購買工抵房時要注意現(xiàn)在的產權到底歸屬于開發(fā)商還是歸屬于債務公司，如果歸屬于開發(fā)商要和開發(fā)商簽訂購房合同，跟債權公司簽購房合同是無效的。假如工抵房已經過戶給債權公司，要買房得話，就需要跟債權公司簽訂購房合同。
  3、工抵房的價格雖然便宜，但因為涉及到的流程比較復雜，要把工抵房的價格寫在合同當中，并且索要購房發(fā)票。
  4、因為工抵房的特殊性質，很多房子可能沒有解除抵押，甚至已經被查封，在購房之前一定要先到相關部門去核實情況。
  5、但如果債權方已經與開發(fā)商簽訂購房合同并備案，該房屋再次交易時就屬于二手房，購房人在購買的時候就屬于二手房，需要按照二手房支付相應的稅費會比新房支付的費用更多。

  查看全文↓ 2023-04-18 12:41:56

相關問題

• 問 工抵房可以按揭嗎
  答

  　工抵房是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購房合同，才能辦理房產證，所以風險還是有些大的。

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• 問 ??工抵房可以按揭嗎
  答

  　　工抵房不可以按揭，因為按揭是有規(guī)定，但是工抵房一般是沒有相關證件的，所以不符合要求，所以就不能進行按揭的辦理。工抵房是指所在的工程項目的抵押房，這意味著在一定條件下，房地產開發(fā)商將為銀行或房地產的相關行業(yè)（如建筑商，材料供應商等）提供融資或貸款設施，建設或發(fā)展后續(xù)項目過程中作為抵押的商品。在抵押房地產項目中所有（或部分）未售出房屋的產權或使用權的房子，可以作為抵押房屋購買，但購買時應注意相應的購買條件是否具備，否則您不具備的情況下購買了，可能就無法獲得房地產權利并導致房地產糾紛的產生?！　∫话闱闆r下，還是不要選擇購買工抵房。畢竟這不是正常的購買渠道，容易出現(xiàn)買了房子，給了房子的錢之后，收不到房子的這種風險的出現(xiàn)。

• 問 工抵房可以按揭嗎？如何辦理呢？
  答

  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2.購房協(xié)議書正本；3.房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4.申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5.開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2.交齊首期購房款；3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；5.所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產上市交易流通的條件；6.所購房屋不在拆遷公告范圍內；7.貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：1.貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

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• 問 工抵房可以按揭嗎？辦理按揭的手續(xù)是什么呢？
  答

  工抵房是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。這種房子沒有問題的，只要手續(xù)齊全，就可以購買的，而且買這種房子要便宜些。溫馨提示：工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購房合同，才能辦理房產證，所以風險還是有些大的。簽署購房合同須知：1、產權證要齊全。2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。3、延期交房違約金賠償約定。4、購買合同的第一條，項目建設依據(jù)，；第二條，是商品房的銷售依據(jù)。5、公攤面積。6、面積確認和差異的確定。7、付款方式與期限。8、賣售人預期付款的違約責任。9、有關規(guī)劃設計變更條款。10、房屋的交接。11、開發(fā)商關于基礎設施和配套設施的承諾。12、關于產權登記的相關規(guī)定，約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實際的情況，可以選擇退房或者違約金。13、其它：比如說這個合同有多少頁、有多少份等。

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• 問 工抵房現(xiàn)房有風險嗎? 買工抵房可以辦理房產證嗎，買賣合同已經簽署
  答

  工抵房是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。這種房子沒有問題的，只要手續(xù)齊全，就可以購買的，而且買這種房子要便宜些。溫馨提示：工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購房合同，才能辦理房產證，所以風險還是有些大的。簽署購房合同須知：1、產權證要齊全。2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。

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