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• 151****4343

  如果外地有貸款的話，在北京買房是不算首套的，不僅在北京不算，在任何一個地方，在外地有貸款的話，在當(dāng)?shù)刭I房都不算首套房，就目前北京買房的政策需要有北京的戶口或者是北京的工作居住證，已婚家庭的話可以購買兩套住房，對于外地戶籍的人群想要購房的話，需要有連續(xù)60個月的北京納稅或社保記錄，在限購城市才能購買一套住房。
  目前北京購房是認(rèn)房又認(rèn)貸，無論是名下有房產(chǎn)還是有過房屋抵押貸款的記錄，想要在北京購房都要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，當(dāng)前的二套房首付比例在80%，房屋抵押貸款的利率比基準(zhǔn)利率要上浮10%左右，二套房所支付的費(fèi)用還是比較高的，所以如果有條件的話，可以先入北京的戶口，然后再買房，這樣能夠省去比較多的費(fèi)用，或者是購買一些不限購的房子。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:21:57

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• 問 外地有房北京算首套房嗎? 外地有房，無貸款，北京買房算首套嗎
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問 我外地有房子已經(jīng)出售，當(dāng)時貸款買的，在北京買房是首套嗎？
  答

  第幾套房要看你要問從哪個角度看這件事，對于銀行方，因?yàn)殂y行執(zhí)行的認(rèn)貸不認(rèn)房，只要你有過貸款買房的記錄，哪怕你已全部完清所貸款項(xiàng)，房子也賣了也沒用，在銀行看來都是二次貸款，都不能按首次貸款來算，**要提高10%，利率也要上浮。如果對于房管局，你就算第一套房。

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• 問 我有外地有過房貸，現(xiàn)在想在北京買房，算首套嗎？怎么貸款呢？
  答

  如果貸款還清。用公積金貸就算首套。用商貸就算二套。

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• 問 外地有一套房子，在北京買房是否能做成首套？
  答

  是算二套房了，但是可以做哈，要2萬塊錢左右（** 論壇）哈！

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• 問 外地有一套房子（貸款），在北京買房算首套嗎？**幾成，貸款算一套還是二套，利率是多少
  答

  一,以前在北京買房貸款,公積金是認(rèn)房不認(rèn)貸的,也就是說,用公積金貸款只要名下沒有房子就算首套,二,但是現(xiàn)在新政策出來了,公積金和商業(yè)貸款一樣,都是認(rèn)房又認(rèn)貸.也就是說,現(xiàn)在判斷你是否二套的標(biāo)準(zhǔn)是,名下無房(北京住房)和沒有過貸款.有房(北京住房,外地不算)或者有貸款(外地算),都算二套.所以呢............一,你現(xiàn)在在北京買房算二套,因?yàn)橥獾赜匈J款.二套**7成.造成你二套的原因是你在外地貸過款,不是因?yàn)橛蟹?二,你說的新婚姻法里的規(guī)定是法律概念,是判斷房產(chǎn)歸屬的標(biāo)準(zhǔn).和房屋限購政策有所出入.如果你實(shí)在想弄清楚兩者的問題,可以嗨我.三,你結(jié)婚后再買,算是北京限購意義上的名下無房.注意這里所指的是北京限購政策下的名下無房.因?yàn)槟惚本]有房產(chǎn),外地的房產(chǎn)不再北京限購政策之內(nèi).四,你們結(jié)婚后,用你愛人的名義貸款也屬于二套.因?yàn)槟銈儗儆谝粋€家庭單位.而且在北京買房,外地戶口限購一套.商住兩用的你可以隨便買.五,如果你想走首套,你必須要全款買. 寫了這么多,不知道我表達(dá)的夠不夠清楚.