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• 146****2448

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍?xún)確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:06:16
• 151****7592

  　如果此前有房，只要將其賣(mài)掉，即便之前用過(guò)貸款，或是因購(gòu)房提取過(guò)公積金，也都能被認(rèn)定為首套房。
  　　只要購(gòu)房人家庭曾經(jīng)使用過(guò)公積金貸款，或者此前以購(gòu)房名義提取過(guò)公積金，即使申請(qǐng)貸款時(shí)名下已無(wú)房，依然得按照二套計(jì)算。而根據(jù)此次的規(guī)定，只要是在市住建委房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中沒(méi)有住房的，購(gòu)房就可以認(rèn)定為首套房。這意味著，如果此前有房，只要將其賣(mài)掉，即便之前用過(guò)貸款，或是因購(gòu)房提取過(guò)公積金，也都能被認(rèn)定為首套房。
  　　同時(shí)，借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，不再按照房屋性質(zhì)和套型建筑面積區(qū)分**款比例和貸款額。
  　　二套房的公積金貸款**方面，北京也按照國(guó)家的相關(guān)要求下降。對(duì)于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬(wàn)元，貸款利率仍為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:06:12
• 145****5738

  
  小助理的同事離婚了，本來(lái)就有很深的怨念，但是**近又出了一件讓她更堵心的事！
  
  
  
  因?yàn)槊聸](méi)有過(guò)房產(chǎn)，30大幾失婚女青年準(zhǔn)備自己貸款購(gòu)置一套大一居，打打氣準(zhǔn)備重新來(lái)過(guò)。千挑萬(wàn)選，好不容易看上一套價(jià)格、位置都合適的限競(jìng)房，沒(méi)想到，她現(xiàn)在貸款買(mǎi)房已經(jīng)算二套了！不僅利率優(yōu)惠沒(méi)有了，**都超預(yù)算了！
  
  
  
  夫妻原本就是普通家庭，男方名下有一套正在還貸的外地房，結(jié)婚為表心意，加上了女方的名字，誰(shuí)知新政說(shuō)來(lái)就來(lái)，離個(gè)婚，連房子都不讓買(mǎi)了（**60%，遠(yuǎn)超預(yù)算）！
  
  
  
  小助理只能安慰她，再等等，離婚一年以后再買(mǎi)吧。
  
  因?yàn)楸本┦行乱?guī)：離婚一年內(nèi)貸款買(mǎi)房的，商貸和公積金貸款都算二套。而且，就算倆人名下都沒(méi)有房產(chǎn)，離婚了想買(mǎi)房，還是得等一年！
  
  
  
  此外，后臺(tái)的問(wèn)題也是五花八門(mén)：
  
  
  
  “我貸款還完了，還算二套嗎”
  
  
  
  “在外地買(mǎi)的房，也算二套嗎”
  
  
  
  “假離婚還管用嗎”......
  
  
  
  其實(shí)大家記住一句就夠了：
  
  
  
  不管你在北京還是外地，只要買(mǎi)過(guò)房或有過(guò)房貸，不管房子有沒(méi)有賣(mài)掉，在北京再買(mǎi)房都算二套！
  
  特別注意，這里說(shuō)的住房也包括商住房！北京的、全國(guó)的商住兩用房也占北京購(gòu)房名額了！
  
  
  
  
  
  
  
  如果這樣的解釋還嫌太抽象，血拼哥再舉幾個(gè)例子解讀一下：
  
  
  
  1、買(mǎi)過(guò)房，賣(mài)掉或者還完貸款，北京再買(mǎi)算不算二套？
  
  算二套。
  
  ① 在北京買(mǎi)過(guò)房或有過(guò)貸款，不管房子在不在名下、貸款是否還完，再買(mǎi)都算二套。
  
  ② 在外地買(mǎi)過(guò)房或有過(guò)貸款，實(shí)際認(rèn)定的時(shí)候，重點(diǎn)看有沒(méi)有“記錄”。也就是說(shuō)，如果你在家鄉(xiāng)有過(guò)貸款記錄，或者你在北京周邊購(gòu)置過(guò)房子有過(guò)貸款記錄，也是二套。
  
  2、全款買(mǎi)的房，賣(mài)掉之后再買(mǎi)算不算二套？
  
  算二套。
  
  3、夫妻共同貸款買(mǎi)的房，賣(mài)掉再買(mǎi)，算不算二套？
  
  算二套，而且夫妻雙方都有過(guò)了貸款記錄，假離婚再買(mǎi)，也算二套。
  
  4、假離婚還有沒(méi)有用？

  查看全文↓ 2019-06-06 09:06:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 外地有房北京算首套房嗎
  答

  在京無(wú)住宅，且全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)住房貸款，在京購(gòu)房為首套，商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住宅**35%，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅**40%；公積金貸款**20%，可貸款80%，貸款總額不超120萬(wàn)。目前北京政策中，房屋套數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，認(rèn)房是指購(gòu)房者家庭名下在北京范圍的住宅類(lèi)房產(chǎn)，認(rèn)貸是指家庭名下在全國(guó)范圍內(nèi)的住房貸款記錄以及并未還清的住房貸款。

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• 問(wèn) 外地有房北京算首套房嗎? 把異地的房子賣(mài)出去，在北京再買(mǎi)房算首套房嗎？
  答

  按揭貸款基本流程： 實(shí)看房： 信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙申請(qǐng)按揭貸款房屋現(xiàn)場(chǎng)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察； 產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證； 產(chǎn)權(quán)及共權(quán)（賣(mài)）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件進(jìn)行驗(yàn)證并辦理相關(guān)手續(xù)； 簽署合同： 銀行認(rèn)真核校驗(yàn)客戶(hù)資料原件鑒別所簽字員真實(shí)性監(jiān)督客戶(hù)簽字收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙確定）復(fù)印資料提醒雙該行辦理帳戶(hù)； 填寫(xiě)合同： 銀行整理資料根據(jù)客戶(hù)提供相關(guān)資料填寫(xiě)合同； 繳費(fèi)義務(wù)： 銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄍㄖ蛻?hù)交費(fèi)； 產(chǎn)權(quán)戶(hù)： 買(mǎi)賣(mài)雙房管局幫助辦理產(chǎn)權(quán)戶(hù)手續(xù)；貸款準(zhǔn)備相關(guān)材料銀行辦理抵押手續(xù)； 銀行放

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地有房北京算首套房嗎? 首套房認(rèn)定別搞錯(cuò)：這些二套房按首套計(jì)算
  答

  　如果此前有房，只要將其賣(mài)掉，即便之前用過(guò)貸款，或是因購(gòu)房提取過(guò)公積金，也都能被認(rèn)定為首套房?！　≈灰?gòu)房人家庭曾經(jīng)使用過(guò)公積金貸款，或者此前以購(gòu)房名義提取過(guò)公積金，即使申請(qǐng)貸款時(shí)名下已無(wú)房，依然得按照二套計(jì)算。而根據(jù)此次的規(guī)定，只要是在市住建委房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中沒(méi)有住房的，購(gòu)房就可以認(rèn)定為首套房。這意味著，如果此前有房，只要將其賣(mài)掉，即便之前用過(guò)貸款，或是因購(gòu)房提取過(guò)公積金，也都能被認(rèn)定為首套房?！　⊥瑫r(shí)，借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，不再按照房屋性質(zhì)和套型建筑面積區(qū)分**款比例和貸款額?！　《追康墓e金貸款**方面，北京也按照國(guó)家的相關(guān)要求下降。對(duì)于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬(wàn)元，貸款利率仍為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。

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• 問(wèn) 外地戶(hù)口有房無(wú)貸，請(qǐng)問(wèn)在北京商貸算首套嗎？
  答

  外地房子查不到算首套

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• 問(wèn) 外地有房算二套房嗎? 外地有房，本地購(gòu)房算首套嗎？
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請(qǐng)人名下有房或者有過(guò)貸款記錄，再申請(qǐng)房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對(duì)于異地申請(qǐng)房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)貨](méi)有房子，但是有過(guò)房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買(mǎi)房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對(duì)二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢(xún)，如果房子不具備查詢(xún)條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。三、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。

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