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• 146****2193

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請(qǐng)人名下有房或者有過(guò)貸款記錄，再申請(qǐng)房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對(duì)于異地申請(qǐng)房屋按揭貸款，同樣適用。
  二、即使申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)貨](méi)有房子，但是有過(guò)房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對(duì)二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。
  三、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  3、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:34:17
• 153****5500

  1、在一個(gè)城市貸款買過(guò)房子，會(huì)有貸款記錄，到另外一個(gè)城市貸款買房子，算二套買房。
  
  2、二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  
  一、2010年6月4日央行銀監(jiān)會(huì)等三部門公布的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)表示，有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  
  1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

  查看全文↓ 2019-05-27 09:34:12
• 155****9549

  1、買的第一套房是商住房
  
  
  
  大部分城市的限購(gòu)政策只是針對(duì)商品房的買賣，而商住房例如40年產(chǎn)權(quán)的公寓不在調(diào)控范圍之內(nèi)，如果已經(jīng)買了一套房，但這個(gè)房子是商住房，想再買套70年產(chǎn)權(quán)的商品房，就不會(huì)不受到政策的影響，即將買的房子還是被認(rèn)定為首套房。
  
  
  
  
  
  2、在外地有房但沒(méi)有房貸
  
  
  
  購(gòu)房者名下有房，但該房子非本地房產(chǎn)，并且購(gòu)房者名下沒(méi)有房貸，那么購(gòu)房者在本地購(gòu)房，這套房子也會(huì)被算作首套房，并且享受首套的**優(yōu)惠政策。
  
  3、未成年子女成年后獨(dú)立買房
  
  
  
  如果在未成年時(shí)和父母就共有了一個(gè)套房，而且整個(gè)家庭只擁有一套房，那么成年后想再購(gòu)買一套房作為婚房用，如果從原先家庭住房的房產(chǎn)證上去名了，其買的婚房算首套房。如果不去名，**還是按照二套房的要求來(lái)。
  
  
  
  
  
  
  4、動(dòng)遷房沒(méi)有在房產(chǎn)交易中心備案
  
  
  
  有的購(gòu)房者是因?yàn)榧抑蟹课菡趧?dòng)遷，已經(jīng)簽過(guò)動(dòng)遷合同，但是尚未在房產(chǎn)交易中心備過(guò)案，想買一套房子作為過(guò)渡性房子住。雖說(shuō)動(dòng)遷房也在限購(gòu)范圍內(nèi)，但在沒(méi)有網(wǎng)簽的情況下，再購(gòu)買房子還是首套房。一旦網(wǎng)簽過(guò)，即使沒(méi)有辦理過(guò)戶也沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，也會(huì)被限購(gòu)。
  
  
  
  
  
  具體到北京的政策，此前有報(bào)告分析過(guò)：
  
  
  
  認(rèn)房，認(rèn)北京的房。如果全款在北京買的房，沒(méi)有貸款記錄，賣掉再買，算首套；全款在外地買的房，不需賣掉，北京再買算首套。
  
  認(rèn)貸，認(rèn)全國(guó)的貸。不管是在北京還是外地，只要貸款買過(guò)房，有過(guò)貸款記錄，不管房子是否還在名下，貸款是否還完，北京再買都算二套。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:34:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 異地購(gòu)房算是首套房嗎? 外地有房，本地購(gòu)房算首套嗎？
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請(qǐng)人名下有房或者有過(guò)貸款記錄，再申請(qǐng)房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對(duì)于異地申請(qǐng)房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)貨](méi)有房子，但是有過(guò)房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對(duì)二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。三、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地有房北京算首套房嗎? 外地有房，無(wú)貸款，北京買房算首套嗎
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地有房，在本地買房算二套嗎？
  答

  算以夫妻家庭為單位 凡是在一個(gè)戶口本上 已經(jīng)有房的 再購(gòu)就屬于二套住房其次新政策的出臺(tái) 凡是二套住房 部分地區(qū)**都按60%來(lái)算 具體還要看你們當(dāng)?shù)胤抗芫终咴趺炊?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問(wèn) 外地買房算二套房嗎？ 在本地有房子，在外地買房子算二套房嗎？
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請(qǐng)人名下有房或者有過(guò)貸款記錄，再申請(qǐng)房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對(duì)于異地申請(qǐng)房屋按揭貸款，同樣適用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地有房，本地購(gòu)房算首套嗎？咨詢一下誰(shuí)知道呢？
  答

  本地有房，異地再買房算二套房，二套房的認(rèn)定是即認(rèn)房又認(rèn)貸的，而是是根據(jù)家庭名下實(shí)際擁有的成套住房來(lái)認(rèn)定的。

  全部4個(gè)回答>