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• 134****4174

  一,以前在北京買房貸款,公積金是認(rèn)房不認(rèn)貸的,也就是說,用公積金貸款只要名下沒有房子就算首套,
  二,但是現(xiàn)在新政策出來了,公積金和商業(yè)貸款一樣,都是認(rèn)房又認(rèn)貸.也就是說,現(xiàn)在判斷你是否二套的標(biāo)準(zhǔn)是,名下無房(北京住房)和沒有過貸款.
  有房(北京住房,外地不算)或者有貸款(外地算),都算二套.
  所以呢............
  一,你現(xiàn)在在北京買房算二套,因為外地有貸款.二套**7成.造成你二套的原因是你在外地貸過款,不是因為有房.
  二,你說的新婚姻法里的規(guī)定是法律概念,是判斷房產(chǎn)歸屬的標(biāo)準(zhǔn).和房屋限購政策有所出入.如果你實在想弄清楚兩者的問題,可以嗨我.
  三,你結(jié)婚后再買,算是北京限購意義上的名下無房.注意這里所指的是北京限購政策下的名下無房.因為你北京沒有房產(chǎn),外地的房產(chǎn)不再北京限購政策之內(nèi).
  四,你們結(jié)婚后,用你愛人的名義貸款也屬于二套.因為你們屬于一個家庭單位.而且在北京買房,外地戶口限購一套.商住兩用的你可以隨便買.
  五,如果你想走首套,你必須要全款買.
  
  寫了這么多,不知道我表達(dá)的夠不夠清楚.

  查看全文↓ 2014-03-03 22:28:24

相關(guān)問題

• 問 外地買過一套住房，且有銀行的貸款記錄，在北京買房算首套還是二套？
  答

  稅費(fèi)是按照首套房來繳納的，但是貸款是算二次貸款的，也就是**需要6成。

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• 問 在北京有一套房，去外地買房也算二套房嗎?????
  答

  商業(yè)貸款算二套,公積金、全款都可以算首套,因為全國還沒有聯(lián)網(wǎng)。公積金認(rèn)房不認(rèn)貸,公積金貸款二套政策:首套:**2成,貸8成,80、92、**高是104萬。二套**6成,可以貸4成,二套以家庭為單位,人居居住面積大于28.81拒貸的

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• 問 外地有房算二套房嗎? 在北京有一套房再在外地買房算二套房嗎
  答

  本地有房，在外地再買房是算二套房，二套房的認(rèn)定是即認(rèn)房又認(rèn)貸的，也是根據(jù)家庭名下實際擁有的住房數(shù)量來認(rèn)定的。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條 商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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• 問 在北京有一套房，去外地買房也算二套房嗎?????
  答

  現(xiàn)在住房信息系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng),還是按首套算。6月份40個大中城市聯(lián)網(wǎng),年底全國聯(lián)網(wǎng),到時候就不一定按首套算了

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• 問 以前貸款買過一套房，先貸款已經(jīng)還清，在貸款買房算首套還是二套呢？
  答

  目前銀行對于購房者房產(chǎn)套數(shù)的認(rèn)定都是通過其貸款記錄來查詢，如果購房者此前通過一次性付款方式購房，在銀行征信系統(tǒng)中就無法顯示。因此，再次購房申請貸款屬于首套房貸。對于有征信記錄的貸款者來說，目前不管是否已經(jīng)將之前的房貸還清，只要發(fā)生過房貸就認(rèn)定是第二套及以上的房貸借款人。