①名下有一套房,這種情況下再買房可以貸款,但名下房產(chǎn)如果也是貸款購買的,需要先將名下房產(chǎn)貸款還清后在申請貸款購買②名下有兩套房,這種情況下再買房不可以貸款,因為貸款買房限制購買兩套,第三套是無法貸款的
北京名下有房產(chǎn)再貸款買房交多少稅?
144****6486 | 2014-05-30 21:05:12
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131****3927
除了契稅3%以外,還需交營業(yè)稅5.5-5.6%,各地不同,個人所得稅1%(北京交差額的20%),房本工本費(fèi)85元,以及當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其他費(fèi)用。
查看全文↓ 2014-08-12 10:42:39 -
158****0044
按當(dāng)時政策走
查看全文↓ 2014-07-23 16:30:42
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①名下有一套房,這種情況下再買房可以貸款,但名下房產(chǎn)如果也是貸款購買的,需要先將名下房產(chǎn)貸款還清后在申請貸款購買②名下有兩套房,這種情況下再買房不可以貸款,因為貸款買房限制購買兩套,第三套是無法貸款的
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1、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經(jīng)結(jié)清,與房屋本身的屬性沒有關(guān)系。由于現(xiàn)在銀行首套房的認(rèn)定方式執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房,即只要名下?lián)碛?套住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款,再次買房就能算作首套房。2、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠.3、“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或安置獲得的住房除外。4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄,同時申請貸款購買兩套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng),被算作購房貸款記錄,因此另外一套房自動即會被算作 是“二套”。5、銀監(jiān)會發(fā)布《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對于那些擁有了1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為了改善居住條件而再次申請貸款購買普通商品住房的,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可對其執(zhí)行首套房貸款的政策。6、同時,在已經(jīng)取消或者未實施“限購”措施的一些城市,對擁有2套及2套以上的住房并且已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)的購房貸款的家庭,又再次申請貸款購買住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握,然后確定**款比例和貸款利率水平。
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有一套房再買房需要3%的契稅,還需要交易費(fèi)3元/平方米登記費(fèi),按規(guī)定是在200元內(nèi),第二套房的首付在30%,部分需要50%的首付款。購買第二套房要注意:①要求賣方提供產(chǎn)權(quán)證書正本,并到房管部門查詢真實性,以及擬產(chǎn)權(quán)來源和記錄。包括房主,登記日期,價格等,需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,了解所購房抵押情況,注意房主與賣房人是否一個人。要搞清楚所購房源是否屬于允許出售,軍隊,醫(yī)院的公房要原單位蓋章后才能出讓。②與商品房不同,二手房買賣都需要消費(fèi)者自己詳細(xì)了解。決定購買前,消費(fèi)者應(yīng)該觀察戶型是否合理,管理是否到位,供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)家電,查看天花板是否有滲水,墻壁是否有爆裂等明顯問題,有的還應(yīng)詢問保安水平管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
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名下有貸款還可以貸款買房嗎?流水有貸款一般不影響分期房貸的。如果符合監(jiān)管政策、還款能力等條件的要求,可以再申請(能否發(fā)放以經(jīng)辦行審核為準(zhǔn))貸款所需資料:借款人的有效身份證、戶口簿;婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?;房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)注意的是:1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;擔(dān)保人;2.借款人年齡限制:男的年齡+貸款期限不超過60歲,女的年齡+貸款期限不超過55歲;進(jìn)入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款;貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。一般貸款下來要1個月左右。名下有貸款還可以貸款買房嗎?名下有貸款再貸款買房的條件有哪些?名下有貸款再貸款買房的條件有哪些?1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)。具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力。2.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。需要提供的資料:申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購房協(xié)議書正本。房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
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