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• 131****3472

  ①名下有一套房，這種情況下再買房可以貸款，但名下房產如果也是貸款購買的，需要先將名下房產貸款還清后在申請貸款購買
  ②名下有兩套房，這種情況下再買房不可以貸款，因為貸款買房限制購買兩套，第三套是無法貸款的

  查看全文↓ 2022-06-23 17:30:27

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• 問 名下有房再買房可以貸款嗎
  答

  ①名下有一套房，這種情況下再買房可以貸款，但名下房產如果也是貸款購買的，需要先將名下房產貸款還清后在申請貸款購買②名下有兩套房，這種情況下再買房不可以貸款，因為貸款買房限制購買兩套，第三套是無法貸款的

• 問 ??名下有房貸還可以貸款買房嗎?名下有貸款再貸款條件是什么？
  答

  名下有貸款還可以貸款買房嗎？流水有貸款一般不影響分期房貸的。如果符合監(jiān)管政策、還款能力等條件的要求，可以再申請（能否發(fā)放以經辦行審核為準）貸款所需資料：借款人的有效身份證、戶口簿；婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；房產的產權證；擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）注意的是：1．必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1／2；有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；擔保人；2．借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；進入征信系統黑名單的客戶不能辦理貸款；貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。一般貸款下來要1個月左右。名下有貸款還可以貸款買房嗎？名下有貸款再貸款買房的條件有哪些？名下有貸款再貸款買房的條件有哪些？1．年齡在18－60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）。具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。2．借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。購房協議書正本。房價20％或以上預付款收據原件及復印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

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• 問 ??我想問問名下有房再買房有何規(guī)定?
  答

  1、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經結清，與房屋本身的屬性沒有關系。由于現在銀行首套房的認定方式執(zhí)行認貸不認房，即只要名下擁有1套住房并且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。2、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠.3、“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或安置獲得的住房除外。4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作 是“二套”。5、銀監(jiān)會發(fā)布《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對于那些擁有了1套住房并且已結清相應購房貸款的家庭，為了改善居住條件而再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機構可對其執(zhí)行首套房貸款的政策。6、同時，在已經取消或者未實施“限購”措施的一些城市，對擁有2套及2套以上的住房并且已經結清相應的購房貸款的家庭，又再次申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應該根據借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握，然后確定**款比例和貸款利率水平。

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• 問 ??有房貸可以貸款嗎?名下有貸款再貸款條件是什么?
  答

  有房貸當然可以繼續(xù)貸，只要收入和支出成正比。當然，你想做貸款的話，利息肯定要比你做房貸利息高，因為房貸利息是國家規(guī)定的，浮動不會太大。有按揭房的話，建議去做裝修貸，利息相對來說算是較低的了，可以去當地銀行網點進行咨詢。

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• 問 ??名下有貸款還能貸款買房嗎?名下有貸款再貸款條件是什么?
  答

  法律沒有規(guī)定說不可以，但是要根據銀行的審核?！　》抠J和其他的貸款相互之間不影響不大，但是由于已經有了貸款，在進行房貸時候，銀行會綜合考慮還款人的能力?！　》抠J，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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