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• 132****1649

  房地產(chǎn)杠桿指的就是用少量的資金來獲得較大的利潤或是投資的機(jī)會，就像我們在購房的過程當(dāng)中，借助于房屋抵押貸款的行為來購房，也是房地產(chǎn)杠桿的一種形式。通過**30%作為基礎(chǔ)，剩余的70%向銀行貸款來購買房屋其實(shí)就是杠桿效應(yīng)，而在整個(gè)操作的過程當(dāng)中提供杠桿的就是銀行相當(dāng)于購房者用30%的購房款就獲得百分百的房屋產(chǎn)權(quán)。
  杠桿在商品交易的過程當(dāng)中，用較小的成本來撬動較高的回報(bào)，如果在市場行情比較好的情況之下，能夠帶來非常可觀的效益，這也就是為什么在前期會有一大批炒房客的出現(xiàn)。但隨著市場的疲軟缺乏經(jīng)濟(jì)推動力的時(shí)候，杠桿效益就會出現(xiàn)負(fù)面作用，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)以倍數(shù)的形式放大，面臨的風(fēng)險(xiǎn)還是很巨大的，如果房價(jià)一旦下跌對于一些投資者來說，嚴(yán)重者還會導(dǎo)致直接破產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2021-11-30 10:16:48

相關(guān)問題

• 問 什么是房地產(chǎn)杠桿? 加杠桿買房是什么意思
  答

  什么是去“去杠桿化”？--金融危機(jī)下的現(xiàn)象 　　簡單來說，“杠桿化”指的就是借債進(jìn)行投資運(yùn)營，以較少的本金獲取高收益。這種模式在金融危機(jī)爆發(fā)前為不少企業(yè)和機(jī)構(gòu)所采用，特別是投資銀行，杠桿化的程度一般都很高。 　　當(dāng)資本市場向好時(shí)，這種模式帶來的高收益使人們忽視了高風(fēng)險(xiǎn)的存在，等到資本市場開始走下坡路時(shí)，杠桿效應(yīng)的負(fù)面作用開始凸顯，風(fēng)險(xiǎn)被迅速放大。對于杠桿使用過度的企業(yè)和機(jī)構(gòu)來說，資產(chǎn)價(jià)格的上漲可以使它們輕松獲得高額收益，而資本價(jià)格一旦下跌，虧損則會非常巨大，超過資本，從而迅速導(dǎo)致破產(chǎn)倒閉。金融危機(jī)爆發(fā)后，高“杠桿化”的風(fēng)險(xiǎn)開始為更多人所認(rèn)識，企業(yè)和機(jī)構(gòu)紛紛開始考慮“去杠桿化”，通過拋售資產(chǎn)等方式降低負(fù)債，逐漸把借債還上。這個(gè)過程造成了大多數(shù)資產(chǎn)價(jià)格如股票、債券、房地產(chǎn)的下跌。 　　綜合各方的說法，“去杠桿化”就是一個(gè)公司或個(gè)人減少使用金融杠桿的過程。把原先通過各種方式（或工具）“借”到的錢退還出去的潮流。

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• 問 房地產(chǎn)加杠桿是什么意思 
  答

  杠桿，具有放大的作用，用在房地產(chǎn)市場是一樣的意思。假設(shè)現(xiàn)在你有30萬，一般情況下你只能買30萬的東西，但是買房子的時(shí)候，你可以**30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。相當(dāng)于你用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應(yīng)，提供杠桿的是銀行。雖然70萬要還，但在你買下的時(shí)候，你用30萬的代價(jià)獲得了100萬的房子。加杠桿是為了獲得超額利潤和投資機(jī)會。假如這個(gè)房子上漲了30%，賣出就是130萬，還掉70萬，剩60萬，賺了30萬，收益率30/30*100%=100%。假如沒有銀行提供杠桿，第一，你沒100萬買這個(gè)房子，就無從談及獲利。第二，如果你有100萬，全款買入，同樣的假設(shè)下收益率30/100*100%=30%，差很多。

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• 問 房地產(chǎn)soho什么意思？
  答

  房地產(chǎn)SOHO就是一種商住兩用的公寓，SOHO產(chǎn)品除了居住功能外，還可以注冊公司。擁有小戶型、低總價(jià)統(tǒng)一屬性，受到中小投資客的熱捧。有一部分人群認(rèn)為房地產(chǎn)SOHO就和酒店式公寓是一樣的，其實(shí)這存在一些誤區(qū)，雖然兩者都屬于40~50年產(chǎn)權(quán)的房屋，而且也都具備著居住的功能，但是兩者的差異還是比較明顯的，因?yàn)镾OHO公寓強(qiáng)調(diào)的是辦公性質(zhì)，而酒店式公寓主要是一種酒店管理商用住房，并不具備辦公性質(zhì)，而這也是這兩者之間**大的區(qū)別。

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• 問 房地產(chǎn)投資什么意思
  答

  房產(chǎn)投資顧問其實(shí)和二手房中介類似，所不同的是房產(chǎn)投資顧問是提供可以快速增值的房產(chǎn)給客戶。（大部分是商業(yè)地產(chǎn)）　　無論需要購買或銷售房產(chǎn)，房產(chǎn)投資顧問均可為提供投資方案，以實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)**大化?！　》慨a(chǎn)投資顧問將協(xié)助你在不熟悉的市場及領(lǐng)域中尋找房地產(chǎn)投資機(jī)會，無論是海外房產(chǎn)購置，還是辦公樓買賣，房產(chǎn)投資顧問將給你帶來廣泛的網(wǎng)絡(luò)資源和獨(dú)特的投資機(jī)會?！　≡谶@一塊，還是要拿仲量聯(lián)行來說事情，給大家說下仲量聯(lián)行的服務(wù)介紹：　　服務(wù)范圍：　　為客戶提供決策所需的**新房地產(chǎn)市場信息與分析　　助客戶在中國及全球范圍內(nèi)尋找并獲得房地產(chǎn)投資機(jī)會，為客戶的資本實(shí)現(xiàn)**佳投資配置　　幫助客戶制定投資策略，提供切實(shí)可行的建議和深入化專業(yè)知識　　為客戶的資產(chǎn)處置構(gòu)建廣泛的推廣網(wǎng)絡(luò)，以促使?jié)撛谫I家有更多機(jī)會了解　　提供點(diǎn)對點(diǎn)協(xié)調(diào)和客戶管理，實(shí)現(xiàn)便捷的跨國（?。I(yè)務(wù)

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• 問 房地產(chǎn)是什么意思？
  答

  眾所周知 房子就是你的不動產(chǎn)~地就是 你的干兒子 ~~有了房 地 你也就有了錢 那東西就是股市里的牛股一樣 只會漲價(jià) ~~有了你就好好的珍惜~

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