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• 158****6036

  什么是去“去杠桿化”？--金融危機(jī)下的現(xiàn)象 　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，“杠桿化”指的就是借債進(jìn)行投資運(yùn)營(yíng)，以較少的本金獲取高收益。
  這種模式在金融危機(jī)爆發(fā)前為不少企業(yè)和機(jī)構(gòu)所采用，特別是投資銀行，杠桿化的程度一般都很高。 　　當(dāng)資本市場(chǎng)向好時(shí)，這種模式帶來(lái)的高收益使人們忽視了高風(fēng)險(xiǎn)的存在，等到資本市場(chǎng)開始走下坡路時(shí)，杠桿效應(yīng)的負(fù)面作用開始凸顯，風(fēng)險(xiǎn)被迅速放大。
  對(duì)于杠桿使用過(guò)度的企業(yè)和機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)價(jià)格的上漲可以使它們輕松獲得高額收益，而資本價(jià)格一旦下跌，虧損則會(huì)非常巨大，超過(guò)資本，從而迅速導(dǎo)致破產(chǎn)倒閉。
  金融危機(jī)爆發(fā)后，高“杠桿化”的風(fēng)險(xiǎn)開始為更多人所認(rèn)識(shí)，企業(yè)和機(jī)構(gòu)紛紛開始考慮“去杠桿化”，通過(guò)拋售資產(chǎn)等方式降低負(fù)債，逐漸把借債還上。
  這個(gè)過(guò)程造成了大多數(shù)資產(chǎn)價(jià)格如股票、債券、房地產(chǎn)的下跌。 　　綜合各方的說(shuō)法，“去杠桿化”就是一個(gè)公司或個(gè)人減少使用金融杠桿的過(guò)程。把原先通過(guò)各種方式（或工具）“借”到的錢退還出去的潮流。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:55:11
• 142****5702

  在力的作用下如果能繞著一固定點(diǎn)轉(zhuǎn)動(dòng)的硬棒就叫杠桿。在生活中根據(jù)需要，杠桿可以做成直的，也可以做成彎的。
  　　阿基米德[1]在《論平面圖形的平衡》一書中**早提出了杠桿原理。他首先把杠桿實(shí)際應(yīng)用中的一些經(jīng)驗(yàn)知識(shí)當(dāng)作"不證自明的公理"，然后從這些公理出發(fā)，運(yùn)用幾何學(xué)通過(guò)嚴(yán)密的邏輯論證，得出了杠桿原理。這些公理是：(1)在無(wú)重量的桿的兩端離支點(diǎn)相等的距離處掛上相等的重量，它們將平衡；(2)在無(wú)重量的桿的兩端離支點(diǎn)相等的距離處掛上不相等的重量，重的一端將下傾；(3)在無(wú)重量的桿的兩端離支點(diǎn)不相等距離處掛上相等重量，距離遠(yuǎn)的一端將下傾；(4)一個(gè)重物的作用可以用幾個(gè)均勻分布的重物的作用來(lái)代替，只要重心的位置保持不變。相反，幾個(gè)均勻分布的重物可以用一個(gè)懸掛在它們的重心處的重物來(lái)代替；似圖形的重心以相似的方式分布……正是從這些公理出發(fā)，在"重心"理論的基礎(chǔ)上，阿基米德又發(fā)現(xiàn)了杠桿原理，即"二重物平衡時(shí)，它們離支點(diǎn)的距離與重量成反比。"
  　　費(fèi)力杠桿例如：剪刀、釘錘、拔釘器……杠桿可能省力可能費(fèi)力，也可能既不省力也不費(fèi)力。這要看力點(diǎn)和支點(diǎn)的距離：力點(diǎn)離支點(diǎn)愈遠(yuǎn)則愈省力，愈近就愈費(fèi)力；還要看重點(diǎn)（阻力點(diǎn)）和支點(diǎn)的距離：重點(diǎn)離支點(diǎn)越近則越省力，越遠(yuǎn)就越費(fèi)力；如果重點(diǎn)、力點(diǎn)距離支點(diǎn)一樣遠(yuǎn)，如定滑輪和天平，就不省力也不費(fèi)力，只是改變了用力的方向。
  　　省力杠桿例如：開瓶器、榨汁器、胡桃鉗……這種杠力點(diǎn)一定比重點(diǎn)距離支點(diǎn)近，所以永遠(yuǎn)是省力的。
  　　“去杠桿化”是從“金融產(chǎn)品的去杠桿化”開始的。金融創(chuàng)新繁榮時(shí)期，在眾多證券化的資產(chǎn)基礎(chǔ)上，產(chǎn)生了大量衍生結(jié)構(gòu)性金融產(chǎn)品，如CDO、CDS等，這就是“金融產(chǎn)品的杠桿化”。當(dāng)美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格開始下行、房貸違約率上升時(shí)，其影響首先體現(xiàn)在各種建立在次級(jí)按揭房貸基礎(chǔ)上的衍生產(chǎn)品的價(jià)格上。這是由于杠桿化操作，衍生產(chǎn)品能夠放大內(nèi)在資產(chǎn)價(jià)值的變化?！敖鹑诋a(chǎn)品的去杠桿化”就是此類衍生性金融產(chǎn)品市場(chǎng)灰飛煙滅的過(guò)程。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:55:05
• 148****2968

  指房地產(chǎn)**降低。以較低的**獲得其產(chǎn)權(quán)。引用股市名詞房地產(chǎn)加杠桿
  買房條件
  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:55:01
• 143****1546

  股市中有很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)，比如今天我們要將的“去杠桿”，那么股市去杠桿式什么意思呢？中國(guó)金融去杠桿的真正原因是什么
  
  什么是去杠桿
  首先了解一下什么是杠桿
  所謂杠桿，就是由于特定費(fèi)用（如固定成本或固定財(cái)務(wù)費(fèi)用）的存在而導(dǎo)致的，當(dāng)某一財(cái)務(wù)變量以較小幅度變動(dòng)時(shí)，另一相關(guān)財(cái)務(wù)變量會(huì)以較大幅度變動(dòng)。這種模式在金融危機(jī)爆發(fā)前為不少企業(yè)和機(jī)構(gòu)所采用，但在金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)會(huì)帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  利用杠桿能夠?qū)⒛愕呐Ψ糯螅?dāng)你的方向選擇正確的時(shí)候，你能夠在短時(shí)間內(nèi)放大收益。所以，杠桿并不是一件壞事，**常見的杠桿就是房貸，你只支付25%的**就可以買房，那么就是4倍杠桿。但是，當(dāng)你錯(cuò)誤的時(shí)候，你短時(shí)間損失也是放大的。所以，各國(guó)對(duì)杠桿的使用都是謹(jǐn)慎的。
  
  合理運(yùn)用杠桿原理，有助于企業(yè)合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，提高資金營(yíng)運(yùn)效率。
  
  比方說(shuō)，你有10萬(wàn)塊錢，如果損失了50%，剩了5萬(wàn)，你需要再漲100%才能夠回收成本，所以杠桿是好東西，用的好，可以實(shí)現(xiàn)快速財(cái)富積累，用的不好，損失慘重。
  
  什么是去杠桿
  “去杠桿化”是指金融機(jī)構(gòu)或金融市場(chǎng)減少杠桿的過(guò)程，而“杠桿”指“使用較少的本金獲取高收益”。這種模式在金融危機(jī)爆發(fā)前為不少企業(yè)和機(jī)構(gòu)所采用，但在金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)會(huì)帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)?！叭ジ軛U化”就是一個(gè)公司或個(gè)人減少使用金融杠桿的過(guò)程。把原先通過(guò)各種方式(或工具)“借”到的錢退還出去的潮流。
  
  去杠桿就是降低杠桿，也并不是完全去除杠桿，杠桿在實(shí)際操作中還是有很多用處的，只是要降低整個(gè)社會(huì)的杠桿。
  
  去杠桿主要分為三大塊
  
  政府去杠桿：降低負(fù)債，削減政府債務(wù)，對(duì)中國(guó)而言重點(diǎn)是地方政府債務(wù)。
  
  金融去杠桿：降低金融業(yè)的整體杠桿，比方說(shuō)提高**比例，提高利率等等；
  
  企業(yè)去杠桿：指過(guò)剩、夕陽(yáng)行業(yè)要壓縮債務(wù)，也是減少負(fù)債。
  
  因此綜上所述，去杠桿化是一個(gè)公司或個(gè)人在投資活動(dòng)中減少使用金融杠桿的行為，并把原來(lái)通過(guò)各種方式(或工具)“借”到的錢退還出去的潮流。去杠桿化是一種以短期利益換取長(zhǎng)期利益的選擇，是以短期的調(diào)整來(lái)謀求長(zhǎng)期健康發(fā)展的策略。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下去杠桿化的道路充滿了挑戰(zhàn)，因?yàn)槿ジ軛U化不僅會(huì)造成實(shí)體經(jīng)濟(jì)在一段時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)下滑，而且還會(huì)加劇金融機(jī)構(gòu)利潤(rùn)的下滑以及各類資產(chǎn)價(jià)格的下跌。
  
  在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期，金融市場(chǎng)充滿了大量復(fù)雜的、杠桿倍數(shù)高的投資工具。如果大部分機(jī)構(gòu)和投資者都加入“去杠桿化”的行列，這些投資工具就會(huì)被解散，而衍生品市場(chǎng)也面臨著萎縮，相關(guān)行業(yè)受創(chuàng)，隨著市場(chǎng)流動(dòng)性的大幅縮減，將會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退。
  
  格羅斯表示，一旦進(jìn)入去杠桿化進(jìn)程，包括風(fēng)險(xiǎn)利差、流動(dòng)性利差、市場(chǎng)波動(dòng)水平、乃至期限溢酬都會(huì)上升。資產(chǎn)價(jià)格將因此受到?jīng)_擊。 而且這個(gè)進(jìn)程將不是單向的，而是互相影響、彼此加強(qiáng)的。比如，當(dāng)投資者意識(shí)到次貸風(fēng)險(xiǎn)并解除在次級(jí)債券上的投資杠桿時(shí)，那些和這些債券有套利關(guān)系的其他債券、持有這些債券的其他投資者、以及他們持有的其他品種，都會(huì)遭受影響。這個(gè)過(guò)程可能從有“瑕疵”的債券蔓延到無(wú)瑕疵的債券，并**終影響市場(chǎng)的流動(dòng)性，進(jìn)而沖擊實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
  
  中國(guó)金融市場(chǎng)為什么要去杠桿
  了解一下中國(guó)近些年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程
  
  觀察一下金融危機(jī)前后的中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，其實(shí)就是從正常模式進(jìn)入到了過(guò)度舉債的模式。2008年之前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也在舉債發(fā)展，但是每年的債務(wù)增速和經(jīng)濟(jì)增速相當(dāng)，相當(dāng)于賺多少就借多少，中國(guó)實(shí)體部門總債務(wù)和GDP的比值是穩(wěn)定的，一直保持在130%左右，這其實(shí)就是健康可持續(xù)的發(fā)展。
  
  但到了2009年之后，我們就進(jìn)入到過(guò)度舉債發(fā)展的模式。從2008年到2017年，中國(guó)GDP名義增速年均為11%，而中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門債務(wù)年均增速為19%，其結(jié)果就是中國(guó)實(shí)體部門總負(fù)債和GDP的比值從129%上升到了242%。即便是在過(guò)去的一年，實(shí)體部門債務(wù)增長(zhǎng)的速度依然高達(dá)12.9%，超過(guò)了11.1%的GDP名義增速，導(dǎo)致我們的宏觀債務(wù)杠桿率還在上升，只是債務(wù)率擴(kuò)張的速度慢了下來(lái)。
  
  但是展望2018年，我們認(rèn)為我國(guó)將正式進(jìn)入去杠桿，也就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門債務(wù)擴(kuò)張的速度或?qū)⑹状蔚陀贕DP的名義增速，對(duì)應(yīng)的社會(huì)融資余額增速將從17 年的12%降至10%以內(nèi)，債務(wù)擴(kuò)張速度的大幅放緩有如下幾個(gè)原因：

  查看全文↓ 2019-04-26 00:54:57
• 148****6456

  
  以前老師讓背阿基米德說(shuō)過(guò)的一句話：給我一個(gè)支點(diǎn)，我能撬起地球。上學(xué)的時(shí)候打死都背不會(huì)，現(xiàn)在不僅背會(huì)了，還會(huì)學(xué)以致用。
  
  
  
  什么，你還不會(huì)？聊宅小編就不信，難道誰(shuí)是全款買房不成？
  
  
  
  如果是，舉個(gè)小手，小編要討教討教你是怎樣發(fā)家致富的？
  
  如果你在苦哈哈攢房款，攢了五年才攢到1/3，還好奇別人是怎么買房的？小編不得不給你普及下用杠桿撬房子的姿勢(shì)了。
  
  
  
  
  
  
  
  什么是房貸杠桿？
  
  
  
  假如房子總價(jià)300萬(wàn)，你只有100萬(wàn)，你向銀行抵押貸款，貸了200萬(wàn)，提前花，就是房貸杠桿。有一個(gè)被傳爛了的段子：一個(gè)中國(guó)老太太，60歲時(shí)終于掙夠了錢買了一套房子。一個(gè)美國(guó)老太太，60歲時(shí)終于還清了購(gòu)房的貨款，而她已經(jīng)在這房子里面住了30年了。
  
  
  
  這個(gè)故事告訴我們：通過(guò)杠桿銀行貨款，我們可以提前30年住進(jìn)向往的大房子。
  
  
  
  現(xiàn)在買房基本上都是貸款，如果不貸款，或者說(shuō)有錢不貸款，也會(huì)被不理解有錢人的生活的人簡(jiǎn)單的定為錢多人傻。因?yàn)橘I房貸款并不意味著你很窮，而是擁抱杠桿，抵制通脹，這反而代表著你很有理財(cái)?shù)念^腦。
  
  
  
  還是300萬(wàn)的總房款，如果有錢人用100萬(wàn)付**，剩下的200萬(wàn)現(xiàn)金用來(lái)給雙親養(yǎng)老，或者投資自己的事業(yè)，比直接用在買房上要?jiǎng)澦愕亩唷?br/>
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  那么，這種房貸杠桿合理嗎？
  
  
  
  當(dāng)然了，郭家有規(guī)定買房可以貸款，首套房貸款額度不得超過(guò)總房款的70%，二套房不得超過(guò)總房款的50%。也就是說(shuō)如果你想買的房子總價(jià)為100萬(wàn)，你有30萬(wàn)，郭家就支持你買房。
  
  
  
  比如說(shuō)大行長(zhǎng)周小川在去年曾說(shuō)：“個(gè)人住房加杠桿邏輯是對(duì)的。住房貸款應(yīng)該有大力發(fā)展的階段。個(gè)人住房貸款在銀行總貸款的比重還是偏低的，有的國(guó)家占到40%-50%，中國(guó)只有百分之十幾，所以銀行覺得還是比較安全的產(chǎn)品，所以有很大的發(fā)展機(jī)會(huì)?！?br/>
  
  
  如果30萬(wàn)湊不夠，可以去找親戚借湊夠，但不能再向銀行貸款了。但是向某些金融機(jī)構(gòu)貸款或者開發(fā)商提供0**以及**分期，都是違法的。
  
  
  
  
  
  
  
  既然30%合理，那么，房貸杠桿就沒(méi)什么可怕的？
  
  
  
  聊宅小編認(rèn)為房貸杠桿并不可怕，買房用杠桿是一種明智的抉擇。但可怕的是大家為了買房而極度利用杠桿，利用各種不合法渠道加高杠桿買房，而這種渠道又統(tǒng)計(jì)不到。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:54:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)加杠桿是什么意思 
  答

  杠桿，具有放大的作用，用在房地產(chǎn)市場(chǎng)是一樣的意思。假設(shè)現(xiàn)在你有30萬(wàn)，一般情況下你只能買30萬(wàn)的東西，但是買房子的時(shí)候，你可以**30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，買下100萬(wàn)的房子。相當(dāng)于你用30萬(wàn)買到了100萬(wàn)的東西，這就是杠桿效應(yīng)，提供杠桿的是銀行。雖然70萬(wàn)要還，但在你買下的時(shí)候，你用30萬(wàn)的代價(jià)獲得了100萬(wàn)的房子。加杠桿是為了獲得超額利潤(rùn)和投資機(jī)會(huì)。假如這個(gè)房子上漲了30%，賣出就是130萬(wàn)，還掉70萬(wàn)，剩60萬(wàn)，賺了30萬(wàn)，收益率30/30*100%=100%。假如沒(méi)有銀行提供杠桿，第一，你沒(méi)100萬(wàn)買這個(gè)房子，就無(wú)從談及獲利。第二，如果你有100萬(wàn)，全款買入，同樣的假設(shè)下收益率30/100*100%=30%，差很多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)杠桿什么意思
  答

  房地產(chǎn)杠桿指的就是用少量的資金來(lái)獲得較大的利潤(rùn)或是投資的機(jī)會(huì)，就像我們?cè)谫?gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，借助于房屋抵押貸款的行為來(lái)購(gòu)房，也是房地產(chǎn)杠桿的一種形式。通過(guò)**30%作為基礎(chǔ)，剩余的70%向銀行貸款來(lái)購(gòu)買房屋其實(shí)就是杠桿效應(yīng)，而在整個(gè)操作的過(guò)程當(dāng)中提供杠桿的就是銀行相當(dāng)于購(gòu)房者用30%的購(gòu)房款就獲得百分百的房屋產(chǎn)權(quán)。杠桿在商品交易的過(guò)程當(dāng)中，用較小的成本來(lái)撬動(dòng)較高的回報(bào)，如果在市場(chǎng)行情比較好的情況之下，能夠帶來(lái)非?？捎^的效益，這也就是為什么在前期會(huì)有一大批炒房客的出現(xiàn)。但隨著市場(chǎng)的疲軟缺乏經(jīng)濟(jì)推動(dòng)力的時(shí)候，杠桿效益就會(huì)出現(xiàn)負(fù)面作用，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)以倍數(shù)的形式放大，面臨的風(fēng)險(xiǎn)還是很巨大的，如果房?jī)r(jià)一旦下跌對(duì)于一些投資者來(lái)說(shuō)，嚴(yán)重者還會(huì)導(dǎo)致直接破產(chǎn)。

• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)杠桿? 什么是買房杠桿什么是房?jī)r(jià)杠杠
  答

  就是阿基米德的杠桿原理經(jīng)濟(jì)化，即用較小的代價(jià)撬動(dòng)較大的資源，放在機(jī)構(gòu)里面可知當(dāng)企業(yè)負(fù)債經(jīng)營(yíng)時(shí)，用較小的權(quán)益資產(chǎn)支持起了比較大的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，由此產(chǎn)生“杠桿效應(yīng)”。按這個(gè)邏輯，我理解的“去杠桿”就是指企業(yè)或經(jīng)營(yíng)主體主動(dòng)降低資產(chǎn)負(fù)債率。如果這個(gè)理解從根本上就錯(cuò)了，請(qǐng)用力拍磚。具體到銀行，去杠桿不可能是減少存款，現(xiàn)在看來(lái)也只能壓縮同業(yè)業(yè)務(wù)、表外業(yè)務(wù)了。銀行是整個(gè)社會(huì)**大的資金來(lái)源，同業(yè)不讓做，表外業(yè)務(wù)受限于資本壓力短期內(nèi)不可能全回到表內(nèi)，這樣看來(lái)全社會(huì)資金成本會(huì)上升。對(duì)銀行而言利好利空很難判定，因?yàn)槲也磺宄瑯I(yè)、表外業(yè)務(wù)給銀行帶來(lái)的收益大還是風(fēng)險(xiǎn)大，請(qǐng)大家指教。但對(duì)依賴?yán)碡?cái)產(chǎn)品、同業(yè)業(yè)務(wù)等籌集資金的企業(yè)，短期內(nèi)則是大利空。有人認(rèn)為信貸資產(chǎn)證券化是為了金融去杠桿，個(gè)人認(rèn)為理解有誤，應(yīng)該是轉(zhuǎn)移銀行信用風(fēng)險(xiǎn)的舉措。信貸資產(chǎn)屬于銀行資產(chǎn)，而賣資產(chǎn)無(wú)論如何不會(huì)降低銀行的杠桿水平的。因?yàn)樗豌y行負(fù)債端的資金來(lái)源根本就是兩回事。不過(guò)，如果CLO能夠常規(guī)化、可盈利，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)就能有效轉(zhuǎn)移，那長(zhǎng)期來(lái)看對(duì)銀行業(yè)確實(shí)是一個(gè)利好。需要說(shuō)明的是，CLO的開展，給銀行帶來(lái)信貸額度，如果不對(duì)這部分信貸流向進(jìn)行指導(dǎo)控制，很可能資金又會(huì)流向政府融資平臺(tái)。這樣的話，反而不利于政府去杠桿了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸杠桿是什么意思?房貸杠桿率什么意思
  答

  不無(wú)防范風(fēng)險(xiǎn)的意味目前，雖然沒(méi)有誰(shuí)能斷定房地產(chǎn)泡沫會(huì)何時(shí)破滅，但作為被地產(chǎn)商和購(gòu)房者雙重綁架的銀行，實(shí)在是到了不得不為自己尋找一個(gè)安全而退的出口了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸杠桿是什么?杠桿機(jī)制是什么意思,還有杠桿貸款
  答

  一般說(shuō)借助資金買房，比如貸款。**30%，那么你有30萬(wàn)，就可以貸款70萬(wàn)?？梢再I個(gè)100萬(wàn)房子等**。假如啊，1年或者10年，房?jī)r(jià)翻番，那么你賺100萬(wàn)，去掉利息、手續(xù)費(fèi)，按10萬(wàn)算，你賺90萬(wàn)，而你的本金才30萬(wàn)。如果你當(dāng)初只是用30萬(wàn)買房，房?jī)r(jià)翻番，你也就是賺30萬(wàn)，去掉手續(xù)費(fèi)，賺二十多萬(wàn)。2019年5月，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布2019年一季度全國(guó)居民購(gòu)房杠桿研究報(bào)告顯示，2019年一季度，全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率為31.7%，環(huán)比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。杠桿率即一個(gè)公司資產(chǎn)負(fù)債表上的風(fēng)險(xiǎn)與資產(chǎn)之比(負(fù)債/所有者權(quán)益的值為杠桿率)。杠桿率是一個(gè)衡量公司負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)的指標(biāo)，從側(cè)面反應(yīng)出公司的還款能力。

  全部5個(gè)回答>