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• 156****3822

  杠桿，具有放大的作用，用在房地產(chǎn)市場(chǎng)是一樣的意思。
  
  假設(shè)現(xiàn)在你有30萬(wàn)，一般情況下你只能買(mǎi)30萬(wàn)的東西，但是買(mǎi)房子的時(shí)候，你可以**30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，買(mǎi)下100萬(wàn)的房子。相當(dāng)于你用30萬(wàn)買(mǎi)到了100萬(wàn)的東西，這就是杠桿效應(yīng)，提供杠桿的是銀行。雖然70萬(wàn)要還，但在你買(mǎi)下的時(shí)候，你用30萬(wàn)的代價(jià)獲得了100萬(wàn)的房子。
  
  加杠桿是為了獲得超額利潤(rùn)和投資機(jī)會(huì)。假如這個(gè)房子上漲了30%，賣(mài)出就是130萬(wàn)，還掉70萬(wàn)，剩60萬(wàn)，賺了30萬(wàn)，收益率30/30*100%=100%。假如沒(méi)有銀行提供杠桿，第一，你沒(méi)100萬(wàn)買(mǎi)這個(gè)房子，就無(wú)從談及獲利。第二，如果你有100萬(wàn)，全款買(mǎi)入，同樣的假設(shè)下收益率30/100*100%=30%，差很多。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:33:47
• 147****4495

  樓市的加杠桿指房地產(chǎn)**降低。以較低的**獲得其產(chǎn)權(quán)。引用股市名詞房地產(chǎn)加杠桿買(mǎi)房條件1、年滿(mǎn)18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。
  
  樓市杠桿，
  
  杠桿，具有放大的作用，用在這里是一樣的意思。假設(shè)現(xiàn)在你有30萬(wàn)，一般情況下你只能買(mǎi)30萬(wàn)的東西，但是買(mǎi)房子的時(shí)候，你可以**30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，買(mǎi)下100萬(wàn)的房子。相當(dāng)于你用30萬(wàn)買(mǎi)到了100萬(wàn)的東西，這就是杠桿效應(yīng)，提供杠桿的是銀行。雖然70萬(wàn)要還，但在你買(mǎi)下的時(shí)候，你用30萬(wàn)的代價(jià)獲得了100萬(wàn)的房子。
  
  在力學(xué)里，典型的杠桿（lever）是置放在一個(gè)支撐點(diǎn)上的硬棒，這個(gè)硬棒可以繞著支撐點(diǎn)旋轉(zhuǎn)。古希臘人將杠桿歸類(lèi)為簡(jiǎn)單機(jī)械，并且嚴(yán)謹(jǐn)?shù)匮芯砍龈軛U的操作原理。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:33:30
• 156****9475

  指房地產(chǎn)**降低。以較低的**獲得其產(chǎn)權(quán)。引用股市名詞房地產(chǎn)加杠桿

  查看全文↓ 2018-06-03 11:33:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)杠桿? 加杠桿買(mǎi)房是什么意思
  答

  什么是去“去杠桿化”？--金融危機(jī)下的現(xiàn)象 　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，“杠桿化”指的就是借債進(jìn)行投資運(yùn)營(yíng)，以較少的本金獲取高收益。這種模式在金融危機(jī)爆發(fā)前為不少企業(yè)和機(jī)構(gòu)所采用，特別是投資銀行，杠桿化的程度一般都很高。 　　當(dāng)資本市場(chǎng)向好時(shí)，這種模式帶來(lái)的高收益使人們忽視了高風(fēng)險(xiǎn)的存在，等到資本市場(chǎng)開(kāi)始走下坡路時(shí)，杠桿效應(yīng)的負(fù)面作用開(kāi)始凸顯，風(fēng)險(xiǎn)被迅速放大。對(duì)于杠桿使用過(guò)度的企業(yè)和機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)價(jià)格的上漲可以使它們輕松獲得高額收益，而資本價(jià)格一旦下跌，虧損則會(huì)非常巨大，超過(guò)資本，從而迅速導(dǎo)致破產(chǎn)倒閉。金融危機(jī)爆發(fā)后，高“杠桿化”的風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始為更多人所認(rèn)識(shí)，企業(yè)和機(jī)構(gòu)紛紛開(kāi)始考慮“去杠桿化”，通過(guò)拋售資產(chǎn)等方式降低負(fù)債，逐漸把借債還上。這個(gè)過(guò)程造成了大多數(shù)資產(chǎn)價(jià)格如股票、債券、房地產(chǎn)的下跌。 　　綜合各方的說(shuō)法，“去杠桿化”就是一個(gè)公司或個(gè)人減少使用金融杠桿的過(guò)程。把原先通過(guò)各種方式（或工具）“借”到的錢(qián)退還出去的潮流。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)杠桿什么意思
  答

  房地產(chǎn)杠桿指的就是用少量的資金來(lái)獲得較大的利潤(rùn)或是投資的機(jī)會(huì)，就像我們?cè)谫?gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，借助于房屋抵押貸款的行為來(lái)購(gòu)房，也是房地產(chǎn)杠桿的一種形式。通過(guò)**30%作為基礎(chǔ)，剩余的70%向銀行貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋其實(shí)就是杠桿效應(yīng)，而在整個(gè)操作的過(guò)程當(dāng)中提供杠桿的就是銀行相當(dāng)于購(gòu)房者用30%的購(gòu)房款就獲得百分百的房屋產(chǎn)權(quán)。杠桿在商品交易的過(guò)程當(dāng)中，用較小的成本來(lái)撬動(dòng)較高的回報(bào)，如果在市場(chǎng)行情比較好的情況之下，能夠帶來(lái)非?？捎^(guān)的效益，這也就是為什么在前期會(huì)有一大批炒房客的出現(xiàn)。但隨著市場(chǎng)的疲軟缺乏經(jīng)濟(jì)推動(dòng)力的時(shí)候，杠桿效益就會(huì)出現(xiàn)負(fù)面作用，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)以倍數(shù)的形式放大，面臨的風(fēng)險(xiǎn)還是很巨大的，如果房?jī)r(jià)一旦下跌對(duì)于一些投資者來(lái)說(shuō)，嚴(yán)重者還會(huì)導(dǎo)致直接破產(chǎn)。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是什么意思？房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有什么目的? 
  答

  樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)意思1.許多樓盤(pán)房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒(méi)有獲得商品房預(yù)售許可證等其他有關(guān)證件之前，以在圍內(nèi)推出一種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷(xiāo)售商品房。2.內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是具有一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠和開(kāi)盤(pán)價(jià)而言的，如果按照當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展商情況來(lái)說(shuō)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是通行的低開(kāi)高的營(yíng)銷(xiāo)原則，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)應(yīng)該是商品房銷(xiāo)售過(guò)程中的低時(shí)段價(jià)，購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)前應(yīng)該給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了保證盡可能多的贏(yíng)利，開(kāi)發(fā)商會(huì)嚴(yán)格地限制以及控制內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的時(shí)間和銷(xiāo)售量。購(gòu)房者在作好準(zhǔn)備的前提下應(yīng)該果斷出手，這樣的一套房計(jì)算下來(lái)可能會(huì)數(shù)幾萬(wàn)。樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的原因1.一般情況下，樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了創(chuàng)造一種旺銷(xiāo)氛圍，保持樓盤(pán)物有所值的美好形象，往往做出一些優(yōu)惠，其優(yōu)惠的可信度較高并且值得關(guān)注。2.當(dāng)然，無(wú)論是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)還是開(kāi)盤(pán)價(jià)都會(huì)隨著當(dāng)前市場(chǎng)的變化，以及該樓盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況而變化，不可能存在直線(xiàn)上升的趨勢(shì)，樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)者應(yīng)該做通盤(pán)考慮。3.很多房地產(chǎn)的廣告花樣很多，其中有的規(guī)定購(gòu)房者在某一時(shí)段購(gòu)房是可以享受一定購(gòu)房?jī)?yōu)惠，其中一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有的不過(guò)是商家吸引客戶(hù)注意力的促銷(xiāo)手段而已。4.樓盤(pán)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的存在，這樣可以減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金壓力，這樣也降低了開(kāi)發(fā)商的融資成本。但是，這樣非公開(kāi)化認(rèn)購(gòu)的操作模式，助長(zhǎng)了現(xiàn)在炒樓熱的不斷升溫，還增加了中國(guó)房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定因素，必然受到很多當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的禁止。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)樓面價(jià)是什么意思?如何計(jì)算? 
  答

  樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解：樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下：樓面地價(jià) ＝ 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價(jià) / 容積率備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)樓面價(jià)是什么意思?如何計(jì)算? 
  答

  樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個(gè)只是地上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積）房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說(shuō)了，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝,容積率為1.8的話(huà),兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價(jià)=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

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