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• 153****8559

  買(mǎi)房合同上寫(xiě)定金還是訂金沒(méi)有嚴(yán)格的界定，需要按照購(gòu)房人與賣(mài)房人之間的協(xié)商協(xié)議決定。訂金作為具有預(yù)付款性質(zhì)的支付手段，因?yàn)椴痪邆溆袚?dān)保性質(zhì)，所以無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方哪一方的原因造成合同沒(méi)有正常履行，都需要原數(shù)返還。但定金已經(jīng)成為法律上的擔(dān)保形式，作為一種債權(quán)擔(dān)保，雖然也是保證金的性質(zhì)，但是如果已經(jīng)完成了交付是不能夠進(jìn)行退還的。
  在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中定金屬于交付容易難要回的情況，所以盡可能不要向開(kāi)發(fā)商交付定金，特別是在協(xié)議當(dāng)中已經(jīng)有定金不予退還的條款更要做慎重考慮。建議購(gòu)房者在簽訂協(xié)議時(shí)標(biāo)明在何種情況之下定金需要退還給購(gòu)房者，同時(shí)避免此類(lèi)情況的發(fā)生。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的原因，比如房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)或者是沒(méi)有取得合規(guī)的資質(zhì)，可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金并且給予賠償。
  

  查看全文↓ 2021-01-12 15:54:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房定金怎么寫(xiě)? 買(mǎi)房是 合同是寫(xiě) “訂金” 還是 “定金” 好?
  答

  認(rèn)購(gòu)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣(mài)人交付房屋、買(mǎi)受人支付價(jià)款。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后并不是必須得買(mǎi)房，但是如果不買(mǎi)房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。在此我們提醒廣大購(gòu)房者：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)**好不要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，而直接簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購(gòu)書(shū)，交了購(gòu)房定金，購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商拒絕，使購(gòu)房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并不是房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，不能簽署正式合同，賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件立即退還定金?！?、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷(xiāo)售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還；賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子交的的定金還是訂金？定金可以退嗎？
  答

  主要取決于開(kāi)發(fā)商與你簽訂協(xié)議的內(nèi)容和收據(jù)是如何寫(xiě)的，如果開(kāi)發(fā)商滿(mǎn)足房產(chǎn)預(yù)售條件，收的是定金的話(huà)，采用定金規(guī)則，開(kāi)發(fā)商違約，雙倍返還定金，你違約的話(huà)，則定金不能退還。如果開(kāi)發(fā)商收取訂金的話(huà)，一般情況下是允許退還的。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子定金和訂金區(qū)別
  答

  定金是指為了合同的執(zhí)行力，購(gòu)房者預(yù)先向賣(mài)方交納的一筆錢(qián)款。合同上聲明是定金的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，有違約時(shí)，有約定的依照約定執(zhí)行，如果沒(méi)有約定，當(dāng)收定金的人違約時(shí)，要雙倍返還定金，付定金的人違約時(shí)，就不返還了。而訂金沒(méi)有定金的性質(zhì)，通常情況下，交定金的就當(dāng)做交預(yù)付款了。具體還有以下的區(qū)別：①交付定金的協(xié)議是從合同，依協(xié)定應(yīng)交付定金而沒(méi)有交付的，不會(huì)造成對(duì)主合同的違反，而交付訂金的協(xié)定是主合同的一部分，依協(xié)議應(yīng)該交訂金而沒(méi)有交付的，就構(gòu)成了對(duì)主合同的違約。②交付與收受訂金的個(gè)人一方不執(zhí)行合同債務(wù)時(shí)，不會(huì)有失去或雙倍返還的后果，訂金僅僅是一筆損害賠償金。③定金的數(shù)額在法律法規(guī)上有一定的限制，比如《民法典》第586就規(guī)定定金數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，而訂金的數(shù)額是依交易雙方自由協(xié)議，法律通常不作限制。④定金有一定的擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是一種行為，沒(méi)有擔(dān)保性質(zhì)。

• 問(wèn) 定金和訂金有什么不同呢？我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候交的是定金還是訂金呢？
  答

  定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式；訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。定金是買(mǎi)方不履行合同的時(shí)候無(wú)權(quán)要求退還的，賣(mài)家不履行合同的時(shí)候要雙倍賠償。訂金則是可以退換，賣(mài)家也不必雙倍賠償?shù)摹Ｒ话阄覀冑I(mǎi)房的時(shí)候交的是定金，就是只要賣(mài)家履行合同是不能退的這種

• 問(wèn) ??買(mǎi)房定金還是訂金，有什么區(qū)別？
  答

  “訂金”在法律上并沒(méi)有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來(lái)說(shuō)，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意?！　《岸ń稹痹诜缮嫌斜容^嚴(yán)格的界定。定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類(lèi)，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等?！　〗ㄗh消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品或者接受服務(wù)前，一定要看清交納的款項(xiàng)究竟是“定金”還是“訂金”。對(duì)于“定金”，依據(jù)《合同法》相關(guān)條文規(guī)定，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)“定金”雙倍返還，消費(fèi)者違約時(shí)“定金”不返還。

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