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• 156****9765

  　　就目前的交易政策來說，公寓的契稅在3%，而且交易的過戶費(fèi)用在5元一平米，同時(shí)賣方也需要繳納一定的營(yíng)業(yè)稅，按照差額征收和全額征收兩種模式進(jìn)行收取。對(duì)于住宅的交易費(fèi)用來說是按照平米數(shù)進(jìn)行劃分的，如果第1套房平米數(shù)在90平米以下，契稅按照1%進(jìn)行繳納，在144平方米以上的房屋，才按照3%的契稅進(jìn)行繳納。
  　　而且在住宅交易的過程當(dāng)中，如果所出售的房屋已經(jīng)滿5年，并且是家庭住房，也就是我們常說的滿5唯一，是可以免征個(gè)人所得稅的，同時(shí)對(duì)于營(yíng)業(yè)稅也同樣如此。相關(guān)的優(yōu)惠政策對(duì)于公寓來說卻不能夠同樣享受，而且公寓本身的住房年限就會(huì)比較短，所使用的年限只有40年到50年，如果同樣條件下建議還是要購(gòu)買住宅。一方面擁有更長(zhǎng)的使用時(shí)間，另一方面在出售的過程當(dāng)中也會(huì)享受到更好的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2020-07-28 14:12:20

相關(guān)問題

• 問 70年公寓過戶稅費(fèi)比住宅高嗎
  答

  70年公寓過戶的稅費(fèi)與住宅過戶時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算方式是一樣的，包括有契稅、增值稅、個(gè)人所得稅以及其他的費(fèi)用，但相對(duì)來說公寓的面積比較小，可能還會(huì)比住宅在過戶時(shí)的稅費(fèi)要更低一些。公寓和住宅的區(qū)別比較大，除了是由于自身的性質(zhì)不同之外，在日常生活當(dāng)中，水電收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也各不相同，特別是商業(yè)公寓作為商業(yè)用房，水電費(fèi)都按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看生活成本會(huì)大大增加。在挑選房屋時(shí)盡可能的選擇住宅，尤其是以家庭為單位的居住人群，住宅一般為兩梯三戶或者是四戶，不僅不會(huì)對(duì)居住出行造成困擾而且整體的私密性也比較高，但商業(yè)公寓每一層的住戶比較多甚至有兩梯十戶，人員比較復(fù)雜，相對(duì)來說無論是安全性還是私密性都沒有很好的保障。

• 問 什么是住宅交易稅費(fèi)
  答

  住房交易稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅

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• 問 公寓交易稅費(fèi)怎么算的
  答

  算法是：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。2、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印件。

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• 問 二手公寓的交易稅費(fèi)
  答

  二手公寓的交易稅費(fèi)主要就是：1、營(yíng)業(yè)稅對(duì)于非普通住宅，如商業(yè)用房、辦公用房等，需要繳納增值稅，稅率為5.6%。2、個(gè)人所得稅個(gè)人出售房屋所得的差價(jià)，需要繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。3、印花稅印花稅為房屋買賣成交價(jià)的5.05%。4、契稅需要按照房屋的評(píng)估價(jià)值繳納契稅，稅率為3%繳納二手房稅費(fèi)要注意什么？1、在支付契稅之前，需要先明確一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒有出現(xiàn)抵押或者是查封的情況。2、評(píng)估價(jià)值和交易價(jià)格是否合理，是否需要進(jìn)行重新評(píng)估。3、繳納房屋土地使用稅，根據(jù)房屋所在地的不同，稅率也會(huì)有所不同。4、雖然大多數(shù)的二手房不需要繳納公共維修基金，但如果說所購(gòu)買的房屋公共維修基金已經(jīng)使用過賬面上的額度不足的話，就需要重新進(jìn)行繳納，繳納的標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地區(qū)是不太相同的，一般是按照房屋總額的2%或者是3%來收取。5、注意繳納時(shí)間和繳納方式，可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上繳納等方式進(jìn)行繳納。6、在繳納稅費(fèi)時(shí)需要注意核對(duì)稅費(fèi)計(jì)算是否正確，避免因?yàn)橛?jì)算錯(cuò)誤導(dǎo)致繳納過多的稅費(fèi)。

• 問 公寓在后期交易的時(shí)候稅收高那么高，會(huì)不會(huì)不劃算了？
  答

  購(gòu)買二手公寓的稅率依然是3%，當(dāng)然出賣人在公寓出手之后需要向國(guó)家繳納增值稅，這個(gè)稅率確實(shí)比契稅高很多，但是這部分稅收是繳納的您賺取的部分，比如說您公寓之前以50萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)買了，現(xiàn)在以100萬(wàn)的價(jià)格賣出，您所賺的50萬(wàn)必然是需要跟國(guó)家繳稅的啊，企業(yè)每年賺取的利潤(rùn)都還有所得稅呢，所以其實(shí)您也每虧，畢竟房?jī)r(jià)漲了您是賺了。