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新房交易稅費(fèi)=契稅+房屋維修基金+物業(yè)管理費(fèi)+權(quán)屬登記費(fèi)+交易手續(xù)費(fèi)用。新房交易稅費(fèi)是指購買新房時候應(yīng)該交的費(fèi)用，新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價的1%。擴(kuò)展資料：買方：1.契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的:成交總價×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)。2.交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。3.交易印花稅：成交總價×0. 05%。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。賣方:1.交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。2.交易印花稅：成交總價×0. 05%。3.土地出讓金：個人所得稅:交納總價1%。4.商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積。
全部3個回答>公寓交易稅費(fèi)怎么算的
157****7751 | 2018-09-21 01:31:04
已有4個回答
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155****9223
算法是：
查看全文↓ 2018-09-21 01:31:53
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。 -
134****0762
全額或差額5.56%營業(yè)稅，產(chǎn)權(quán)滿五年的普通住宅免征。
查看全文↓ 2018-09-21 01:31:47
全額1%或差額20%個稅，產(chǎn)權(quán)滿五年出售方出售家庭單位唯一住宅免征。
契稅：90平1%，90-144平1.5%，144平以上（購買非首套房）3%！ -
153****4881
如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：
查看全文↓ 2018-09-21 01:31:43
（1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納
（2）個人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納
（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；
（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測繪面積
（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。 -
153****6287
賣家應(yīng)交稅費(fèi)
查看全文↓ 2018-09-21 01:31:38
1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%
2、印花稅：成交價0.05%
3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
4、所得稅：
企業(yè)所得稅：
（賣出價-購置成本）*25% （公司） 個人所得稅： （賣出價-購置成本）*20% （有限合伙公司、個人）
買家應(yīng)交稅費(fèi)
1、 契稅：賣出價3%2、 印花稅：賣出價0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個人所交稅費(fèi)一樣
算例
A寫字樓賣出價78萬，購置價格52萬
賣家應(yīng)交稅費(fèi)（萬）：
1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣家稅費(fèi)合計：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（萬）
2、 買家應(yīng)交稅費(fèi)：
1、 契稅：78*3%=2.342、 印花稅：78*0.05%=0.039買家稅費(fèi)合計：2.34+0.039=2.379（萬）
2、 但實(shí)際上多數(shù)情況下賣家要求買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，故買家合計付款：78+14.482+2.379=94.861（萬）
相關(guān)問題
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二手公寓的交易稅費(fèi)主要就是：1、營業(yè)稅對于非普通住宅，如商業(yè)用房、辦公用房等，需要繳納增值稅，稅率為5.6%。2、個人所得稅個人出售房屋所得的差價，需要繳納個人所得稅，稅率為20%。3、印花稅印花稅為房屋買賣成交價的5.05%。4、契稅需要按照房屋的評估價值繳納契稅，稅率為3%繳納二手房稅費(fèi)要注意什么？1、在支付契稅之前，需要先明確一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒有出現(xiàn)抵押或者是查封的情況。2、評估價值和交易價格是否合理，是否需要進(jìn)行重新評估。3、繳納房屋土地使用稅，根據(jù)房屋所在地的不同，稅率也會有所不同。4、雖然大多數(shù)的二手房不需要繳納公共維修基金，但如果說所購買的房屋公共維修基金已經(jīng)使用過賬面上的額度不足的話，就需要重新進(jìn)行繳納，繳納的標(biāo)準(zhǔn)每個地區(qū)是不太相同的，一般是按照房屋總額的2%或者是3%來收取。5、注意繳納時間和繳納方式，可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上繳納等方式進(jìn)行繳納。6、在繳納稅費(fèi)時需要注意核對稅費(fèi)計算是否正確，避免因為計算錯誤導(dǎo)致繳納過多的稅費(fèi)。
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“央產(chǎn)房”上市交易的八道流程。 第一道：“央產(chǎn)房”業(yè)主填寫《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，由指定的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)免費(fèi)代辦，并送到交易辦公室審核。第二道：由指定經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)尋求買方，撮合買賣雙方達(dá)成成交意向。第三道：簽訂《北京市房屋買賣合同》。第四道：辦理銀行按揭手續(xù)，評估，經(jīng)律師審核，繳納保險，通過銀行審核。第五道：銀行放款。第六道：辦理權(quán)證過戶。第七道：權(quán)屬轉(zhuǎn)移。第八道：物業(yè)交割。 至此，交易完成?！ 把氘a(chǎn)房”上市要繳納多少交易稅費(fèi)呢？鏈家寶業(yè)負(fù)責(zé)人以建設(shè)銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為例，向記者做了說明。賣方需繳納印花稅0．5‰，買方需繳納的稅費(fèi)稍多，包括契稅1．5％；印花稅0．5‰；土地出讓金為當(dāng)年房改成本價的1％；評估費(fèi)為評估總房款的3‰；律師費(fèi)為貸款額的2‰；保險費(fèi)為評估總房款×相應(yīng)年限年費(fèi)率；抵押登記費(fèi)為每套房80元.
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就目前的交易政策來說，公寓的契稅在3%，而且交易的過戶費(fèi)用在5元一平米，同時賣方也需要繳納一定的營業(yè)稅，按照差額征收和全額征收兩種模式進(jìn)行收取。對于住宅的交易費(fèi)用來說是按照平米數(shù)進(jìn)行劃分的，如果第1套房平米數(shù)在90平米以下，契稅按照1%進(jìn)行繳納，在144平方米以上的房屋，才按照3%的契稅進(jìn)行繳納。 而且在住宅交易的過程當(dāng)中，如果所出售的房屋已經(jīng)滿5年，并且是家庭住房，也就是我們常說的滿5唯一，是可以免征個人所得稅的，同時對于營業(yè)稅也同樣如此。相關(guān)的優(yōu)惠政策對于公寓來說卻不能夠同樣享受，而且公寓本身的住房年限就會比較短，所使用的年限只有40年到50年，如果同樣條件下建議還是要購買住宅。一方面擁有更長的使用時間，另一方面在出售的過程當(dāng)中也會享受到更好的優(yōu)惠政策。
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一是差額增值稅，這個必須繳納；賣價減去原價，差額的5.5%左右，可能改革后，會低一些，一般差不多；二是個人所得稅，這個也是必須繳納；這個是，賣價減去原價，差額的20%作為個人所得稅，有一個公式；三是印花稅，0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半；四是契稅，3%的交易契稅；五是土地增值稅，這個也是增值的部分的30-60%之間，會有四個增長百分比的級別，分別征收；六是過戶交易費(fèi)，每平米5塊，買賣雙方各一半；七是評估費(fèi)0.5%，收件證件費(fèi)用80塊，測量費(fèi)用200塊等等，不多了，差不多了，呵呵；
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