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• 141****9485

  “央產(chǎn)房”上市交易的八道流程。
  　　第一道：“央產(chǎn)房”業(yè)主填寫《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》，由指定的
  經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)免費(fèi)代辦，并送到交易辦公室審核。第二道：由指定經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)尋求買方，撮合買賣雙方達(dá)成成交意向。第三道：簽訂《北京市房屋買賣合同》。第四道：辦理銀行按揭手續(xù)，評(píng)估，經(jīng)律師審核，繳納保險(xiǎn)，通過(guò)銀行審核。第五道：銀行放款。第六道：辦理權(quán)證過(guò)戶。第七道：權(quán)屬轉(zhuǎn)移。第八道：物業(yè)交割。
  　　至此，交易完成。
  　　“央產(chǎn)房”上市要繳納多少交易稅費(fèi)呢？鏈家寶業(yè)負(fù)責(zé)人以建設(shè)銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為例，向記者做了說(shuō)明。賣方需繳納印花稅0．5‰，買方需繳納的稅費(fèi)稍多，包括契稅1．5％；印花稅0．5‰；土地出讓金為當(dāng)年房改成本價(jià)的1％；評(píng)估費(fèi)為評(píng)估總房款的3‰；律師費(fèi)為貸款額的2‰；保險(xiǎn)費(fèi)為評(píng)估總房款×相應(yīng)年限年費(fèi)率；抵押登記費(fèi)為每套房80元.

  查看全文↓ 2018-08-16 13:52:24
• 133****3707

  首先要去位于藍(lán)島大廈西區(qū)的央產(chǎn)權(quán)房交易大廳辦理上市交易審批備案手續(xù)，之后再去過(guò)戶，在房子屬于區(qū)的建委過(guò)戶。
  　　央產(chǎn)房過(guò)戶
  　　央產(chǎn)房：中央單位已售公有住房。
  　　一、央產(chǎn)房上市交易：
  　　需要查驗(yàn)交易房產(chǎn)是否已在位于藍(lán)島大廈西區(qū)的央產(chǎn)權(quán)房交易大廳辦理上市交易審批備案手續(xù)，如果已辦理，就可以上市交易
  　　1、單位出具的同意上市出售的證明。
  　　2、央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表。
  　　3、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明原件。
  　　二、央產(chǎn)房繼承過(guò)戶：
  　　1、繼承公證書。
  　　2、房屋所有權(quán)證原件。
  　　3、申請(qǐng)人身份證明。
  　　4、法定繼承和遺囑繼承不需要繳納稅費(fèi)，但有一定的手續(xù)費(fèi)。
  　　三、央產(chǎn)房贈(zèng)與或遺贈(zèng)
  　　1、比照上市出售進(jìn)行。
  　　2、需要繳納契稅

  查看全文↓ 2018-08-16 13:52:14
• 142****2115

  一、什么是央產(chǎn)房？
  
  央產(chǎn)房全稱“中央在京單位已購(gòu)公有住房”，一般是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房。央產(chǎn)房是公房中已購(gòu)公房的一種。
  
  二、央產(chǎn)房可以購(gòu)買嗎？1.哪些央產(chǎn)房可以買？
  
  央產(chǎn)房經(jīng)過(guò)“央產(chǎn)上市審批”后才能上市交易，辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)讓后就不再受此限制了。
  
  比起買一般的商品房，購(gòu)買央產(chǎn)房需要多看兩個(gè)材料才能買：
  
  （1）《在京中央單位已購(gòu)公房上市出售登記表》（蓋章），確保已經(jīng)辦理上市審批。
  
  （2）《物業(yè)結(jié)清證明》，確定物業(yè)供暖等費(fèi)用都已經(jīng)跟原單位結(jié)清。
  
  
  
  買央產(chǎn)房看兩個(gè)材料
  
  2.哪些央產(chǎn)房不能買？
  
  （1）不可售央產(chǎn)房
  
  A.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不可售住房但已經(jīng)向職工出售的，不得再上市出售。
  
  B.涉及國(guó)家安全、保密的特殊部門的住房，如黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開(kāi)上市出售的，應(yīng)報(bào)交易辦公室備案，并在職工住房檔案中注記。
  
  以上兩類房屋是不能上市交易的，但可按規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也可在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進(jìn)行交易。
  
  （2）超標(biāo)未處理住房
  
  凡屬超標(biāo)而沒(méi)有處理的住房，不能進(jìn)行上市交易。央產(chǎn)房辦理上市的時(shí)候單位會(huì)核實(shí)賣家級(jí)別及面積，超標(biāo)需補(bǔ)交超標(biāo)款，能分割退回的要分割退回，按規(guī)定超標(biāo)處理后才能上市出售。
  
  
  
  央產(chǎn)房面積超標(biāo)
  
  （3）如何判斷是否為央產(chǎn)房？能否上市？
  
  買二手房的時(shí)候，若《房屋所有權(quán)證》上寫著“成本價(jià)出售”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售”、“優(yōu)惠價(jià)出售”，需要查看原購(gòu)房合同，看是不是中央直屬單位。如判定房屋屬于央產(chǎn)房性質(zhì)的，應(yīng)到位于藍(lán)島的央產(chǎn)房上市交易大廳，進(jìn)一步確認(rèn)該房屋性質(zhì)是否符合上市交易條件。
  
  案例分析：
  
  李先生通過(guò)購(gòu)買二手房，成交價(jià)為440萬(wàn)，簽約時(shí)賣家出示了房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證原件，雙方簽署買賣合同。繳稅過(guò)戶后兩個(gè)工作日房產(chǎn)證還未下發(fā)，到住建委核實(shí)情況得知，該房屋屬于不能上市交易的央產(chǎn)房。
  
  賣家在出售房屋時(shí)告知自己是國(guó)字頭單位的，而房本上沒(méi)有“央產(chǎn)房”的任何跡象，因?yàn)橹挥型ㄟ^(guò)原始購(gòu)房合同，才能判斷房屋的具體性質(zhì)。因此，在住建委窗口部門沒(méi)能核實(shí)出此房屋為“央產(chǎn)房”，也未到央產(chǎn)房上市交易大廳做進(jìn)一步核實(shí)，導(dǎo)致買家過(guò)戶后拿不到房產(chǎn)證。
  
  三、買央產(chǎn)房要交哪些稅？
  
  央產(chǎn)房屬于已購(gòu)公房的一種，交稅的時(shí)候按照已購(gòu)公房的計(jì)算方法，可以保存下圖。也可以查看百科買二手房要交什么稅？公房買賣稅費(fèi)詳解詳細(xì)了解。
  
  
  
  已購(gòu)公房稅費(fèi)速算表
  
  注：由于央產(chǎn)房是已購(gòu)公房的一種，它的原值無(wú)法查到，因此，只要不是滿五唯一，個(gè)稅收取全額的百分之一。
  
  在買二手房的過(guò)程中，如果房屋性質(zhì)是央產(chǎn)房，一定要看是否符合上市交易的條件，是否已經(jīng)進(jìn)行過(guò)“上市審批”，對(duì)能上市交易的央產(chǎn)房要對(duì)相關(guān)的證件材料進(jìn)行認(rèn)真的審核。
  
  資料來(lái)源：國(guó)家機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、北京市地稅局

  查看全文↓ 2018-08-16 13:52:05
• 132****2428

  央產(chǎn)房具備什么條件方可上市
  1、一是原產(chǎn)權(quán)單位已經(jīng)建立住房檔案；二是已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證；三是有超標(biāo)情況但已在原產(chǎn)權(quán)單位作過(guò)超標(biāo)處理；四是不屬于國(guó)家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房。
  2、符合上市條件的“央產(chǎn)房”可以在定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司，或者直接去央產(chǎn)房交易辦公室領(lǐng)取《核心在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》，經(jīng)交易辦公室核準(zhǔn)后，即可辦理上市交易手續(xù)。
  3、央產(chǎn)房上市還要符合有關(guān)住房檔案和買賣合同的規(guī)定。出售人沒(méi)有建立住房檔案的，應(yīng)補(bǔ)建住房檔案后方可上市出售。出售人上市出售時(shí)應(yīng)提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽定的公有住房買賣合同，無(wú)法提交的可以按房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)。
  央產(chǎn)房上市流程
  1、填表。出售人可自行去交易辦公室領(lǐng)取《核心在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》，也可在定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)領(lǐng)取。
  2、委托、交易。出售人可自行尋找客戶，或者委托定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)尋求客戶。　出售人與定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)簽訂《委托代理銷售協(xié)議》，由定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)撮合買賣雙方并達(dá)成銷售意向。
  3、簽合同。出售人若自行尋找買房客戶，建議您一定要與買方簽訂《北京市房屋買賣合同》。若委托定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)，則交易機(jī)構(gòu)為買賣雙方約定時(shí)間簽訂《北京市房屋買賣合同》。
  4、買方辦理銀行按揭手續(xù)。房產(chǎn)評(píng)估由買方自行或者定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)將該套房屋的資料提供給評(píng)估事務(wù)所，由其進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，約見(jiàn)律師由律師初審其貸款資格，同時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)。
  5、物業(yè)交割。買賣雙方自行或者由定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人陪同，進(jìn)行水、電、煤氣等物業(yè)交驗(yàn)，同時(shí)簽訂《物業(yè)交割單》。
  6、辦理權(quán)證過(guò)戶。北京市城八區(qū)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)各不相同，出售人自行辦理會(huì)很麻煩，在此建議業(yè)主找定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)代為辦理權(quán)證過(guò)戶手續(xù)。
  7、買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。出售人應(yīng)督促買方與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)供暖合同》，免去日后產(chǎn)生不必要的麻煩。
  8、完稅、取證。買賣雙方自行或者由定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)代繳稅費(fèi)、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
  9、銀行放貸，出售人領(lǐng)款。
  國(guó)家于2003年做出央產(chǎn)房可以上市交易的決定，小編將央產(chǎn)房上市條件和上市流程進(jìn)行了羅列，只要符合以上的條件并按照上述流程，就可以順利完成央產(chǎn)房上市了。

  查看全文↓ 2018-08-16 13:51:52
• 131****8429

  1、稅收：
  （1）印花稅：成交價(jià)的1 ‰ ；
  （2）契稅：指導(dǎo)價(jià)與成交價(jià)二者中價(jià)格高的2%，144㎡以上4%；
  （3）個(gè)人所得稅：指導(dǎo)價(jià)與成交價(jià)二者中價(jià)格高的1%；
  （4）營(yíng)業(yè)稅：a、指導(dǎo)價(jià)與成交價(jià)二者中價(jià)格高的5.5%；b、年代在五年以上，面積在144㎡以上，成交價(jià)或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)價(jià)高者與原來(lái)購(gòu)房款差額的5.5%；
  2、費(fèi)用：
  （1）土地收益金：按地段，3-16.5元/㎡不等(商品房免收)；
  （2）交易服務(wù)費(fèi)：3元/㎡(房改房)，6元/㎡(其他)；
  （3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：工本費(fèi) 10元/戶(若有共有人，每個(gè)共有人加收10元)；
  （4）登記費(fèi)：80元/套(未成套，50平方以下加收30元)；
  （5）配圖費(fèi)：20元；
  （6）評(píng)估費(fèi)用：房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，評(píng)估價(jià)的5‰，**低300元；
  （7）抵押服務(wù)費(fèi)：貸款額的1‰；
  （8）登記費(fèi)：80元/套(未成套，200㎡以下收150元/戶)；
  （9）擔(dān)保費(fèi)：貸款額的1%+500元/件；
  （10）配圖費(fèi)：500元

  查看全文↓ 2018-08-16 13:51:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 央產(chǎn)房怎么上市交易
  答

  業(yè)主本人身份證戶口本房產(chǎn)證，原購(gòu)房協(xié)議，辦理機(jī)關(guān)：中央和機(jī)關(guān)主辦交易辦公室（藍(lán)島西區(qū)），一般當(dāng)天辦結(jié)，央產(chǎn)房必須在藍(lán)島交易大廳做上市登記,有備案了才能出售.如果還沒(méi)有就要讓你的單位到藍(lán)島那做備案才能上市交易.9.3.2央產(chǎn)房住房面積是否超標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)：***：科級(jí)以下60平方米；正副科級(jí)70平方米；副處級(jí)80平方米；正處級(jí)90平方米；副司（局）級(jí)別、105平方米；正司（局）級(jí)120平方米。如果央產(chǎn)房住房面積超標(biāo)，如果要上市交易，需做哪些事情？超標(biāo)處理準(zhǔn)則：職工購(gòu)買現(xiàn)住房超標(biāo)的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一個(gè)職級(jí)（正司局級(jí)上浮20平方米）。在浮動(dòng)范圍內(nèi)按超標(biāo)面積×1560計(jì)算，超過(guò)浮動(dòng)范圍的按超出部分×4000元計(jì)算交給原單位.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 央產(chǎn)房的交易流程是怎樣的？
  答

  第一步：“央產(chǎn)”業(yè)主填寫《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》，由指定的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)免費(fèi)代辦，并送到交易辦公室審核。出售方需提供的材料有：■房屋所有權(quán)證書■房屋共有人同意出售書面意見(jiàn)和結(jié)婚證■身份證、**簿或者其他有效身份證明，外地人需要提交身份證、暫住證■與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同■與買受人簽訂的《北京市房屋買賣合同》■物業(yè)費(fèi)、供曖費(fèi)結(jié)清證明注：出售人沒(méi)有建立住房檔案的，應(yīng)補(bǔ)交住房檔案。出售人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或者原狀產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)。第二步：由指定經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)尋求買方，撮合買賣雙方達(dá)成成交意向。第三步：簽訂《北京市房屋買賣合同》。買方辦理銀行按揭貸款時(shí)需提交的材料：身份證、**簿、結(jié)婚證、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)，一寸照片。第四步：辦理銀行按揭手續(xù)，評(píng)估、經(jīng)律師審核、繳納保險(xiǎn)、銀行審核。律師審核資料：《個(gè)人購(gòu)房借款申請(qǐng)書》、《二手房抵押貸款借款合同》、《個(gè)人住房(委托)貸款指定還款帳戶驗(yàn)證單》、《代扣還款委托書》、《北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》、《個(gè)人抵押商品住房投保單》第五步：辦理權(quán)證過(guò)戶。賣方提供資料：■審核批準(zhǔn)該套房屋的《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》■身份證■**簿■產(chǎn)權(quán)證■人名章■與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的買賣合同，如沒(méi)有可提供房改售房的檔案材料或者原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明■與買受人簽訂的《北京市房屋買賣合同》■物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清買方提供資料：身份證、**簿、人名章;外地人需提交身份證、暫住證、人名章。第六步：銀行放款。第七步：權(quán)屬轉(zhuǎn)移。第八步：物業(yè)交割。

• 問(wèn) 公寓交易稅費(fèi)怎么算的
  答

  算法是：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。2、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??央產(chǎn)房稅費(fèi)和普通房的有什么區(qū)別？
  答

  商品房和央產(chǎn)房稅率是一樣的，只是央產(chǎn)房比商品房多了一個(gè)土地出讓金的稅種。還要看央產(chǎn)房是否超標(biāo)，您可以根據(jù)您的職級(jí)來(lái)判斷是否超標(biāo)。住房面積標(biāo)準(zhǔn)：公務(wù)員：科級(jí)以下60平方米；正副科級(jí)70平方米；副處級(jí)80平方米；正處級(jí)90平方米；副司（局）級(jí)別105平方米；正司（局）級(jí)120平方米。超標(biāo)處理準(zhǔn)則：職工購(gòu)買現(xiàn)住房超標(biāo)的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一個(gè)職級(jí)（正司局級(jí)上浮20平方米）。在浮動(dòng)范圍內(nèi)按超標(biāo)面積×1560元/平米計(jì)算，超過(guò)浮動(dòng)范圍的按超出部分×4000元/平米計(jì)算交給原單位。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房交易稅費(fèi)? 首套房交易稅費(fèi)要怎么算
  答

  新房交易稅費(fèi)=契稅+房屋維修基金+物業(yè)管理費(fèi)+權(quán)屬登記費(fèi)+交易手續(xù)費(fèi)用。新房交易稅費(fèi)是指購(gòu)買新房時(shí)候應(yīng)該交的費(fèi)用，新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開(kāi)口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。擴(kuò)展資料：買方：1.契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的:成交總價(jià)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)。2.交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。3.交易印花稅：成交總價(jià)×0. 05%。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。賣方:1.交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。2.交易印花稅：成交總價(jià)×0. 05%。3.土地出讓金：個(gè)人所得稅:交納總價(jià)1%。4.商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積。

  全部3個(gè)回答>