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• 141****7804

  第一步：“央產(chǎn)”業(yè)主填寫《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》，由指定的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)免費(fèi)代辦，并送到交易辦公室審核。出售方需提供的材料有：■房屋所有權(quán)證書■房屋共有人同意出售書面意見和結(jié)婚證■身份證、**簿或者其他有效身份證明，外地人需要提交身份證、暫住證■與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同■與買受人簽訂的《北京市房屋買賣合同》■物業(yè)費(fèi)、供曖費(fèi)結(jié)清證明注：出售人沒有建立住房檔案的，應(yīng)補(bǔ)交住房檔案。出售人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或者原狀產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)。第二步：由指定經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)尋求買方，撮合買賣雙方達(dá)成成交意向。第三步：簽訂《北京市房屋買賣合同》。買方辦理銀行按揭貸款時(shí)需提交的材料：身份證、**簿、結(jié)婚證、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)，一寸照片。第四步：辦理銀行按揭手續(xù)，評(píng)估、經(jīng)律師審核、繳納保險(xiǎn)、銀行審核。律師審核資料：《個(gè)人購(gòu)房借款申請(qǐng)書》、《二手房抵押貸款借款合同》、《個(gè)人住房(委托)貸款指定還款帳戶驗(yàn)證單》、《代扣還款委托書》、《北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》、《個(gè)人抵押商品住房投保單》第五步：辦理權(quán)證過(guò)戶。賣方提供資料：■審核批準(zhǔn)該套房屋的《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》■身份證■**簿■產(chǎn)權(quán)證■人名章■與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的買賣合同，如沒有可提供房改售房的檔案材料或者原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明■與買受人簽訂的《北京市房屋買賣合同》■物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清買方提供資料：身份證、**簿、人名章;外地人需提交身份證、暫住證、人名章。第六步：銀行放款。第七步：權(quán)屬轉(zhuǎn)移。第八步：物業(yè)交割。

  查看全文↓ 2012-10-11 15:27:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 央產(chǎn)房能贈(zèng)給別人嗎？贈(zèng)與流程是怎樣的？
  答

  央產(chǎn)房可以贈(zèng)與他人，流程包括簽訂贈(zèng)與合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等。務(wù)必了解相關(guān)稅費(fèi)和限制條件。

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• 問(wèn) 央產(chǎn)房繼承過(guò)戶流程是如何的？
  答

  央產(chǎn)房繼承過(guò)戶流程辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證具體流程：1、先到公證處辦理繼承公證書，到地稅局核定稅費(fèi)后再到建委換新房產(chǎn)證。時(shí)效：繼承公證需要進(jìn)行家庭成員核對(duì)，時(shí)效不確定，建委是即時(shí)辦理，5個(gè)工作日出新房產(chǎn)證，央產(chǎn)房屋需辦理《在京央產(chǎn)單位已購(gòu)公房變更通知單》后再辦理繼承手續(xù)。2、繼承公證費(fèi)，公本費(fèi)，不交稅費(fèi)，出售時(shí)房子年限可以原房本時(shí)間為準(zhǔn)．每個(gè)公證處需要的材料不一致，因?yàn)榍闆r復(fù)雜，提供的材料也不固定，建議直接去公證處咨詢。3、按照公證員提出的資料來(lái)準(zhǔn)備過(guò)戶方法：持繼承公證書、房產(chǎn)證、身份證等到財(cái)政局辦理免稅證明。4、持以下資料到房產(chǎn)局辦理繼承轉(zhuǎn)移登記：①申請(qǐng)表；②當(dāng)事人身份證；③房產(chǎn)證（如有共有證的含共有證）；④繼承公證書、免稅證明、查檔結(jié)果、測(cè)繪結(jié)果、死亡證明或房產(chǎn)局要求出具的其他資料。5、房地產(chǎn)繼承中可能發(fā)生的費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)：0．5％；公證費(fèi)：2％；契稅：免，其他的查檔、測(cè)繪、登記、工本、印花和交易手續(xù)費(fèi)用與交易的一樣。

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• 問(wèn) 央產(chǎn)房繼承過(guò)戶手續(xù)是怎樣的
  答

  辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。繼承權(quán)的公證分為有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理公證的時(shí)候，需要提交的材料有被繼承人亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200元。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)地產(chǎn)繼承的登記了。因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。

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• 問(wèn) 央產(chǎn)房交易稅費(fèi)是怎么算的？
  答

  “央產(chǎn)房”上市交易的八道流程?！　〉谝坏溃骸把氘a(chǎn)房”業(yè)主填寫《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》，由指定的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)免費(fèi)代辦，并送到交易辦公室審核。第二道：由指定經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)尋求買方，撮合買賣雙方達(dá)成成交意向。第三道：簽訂《北京市房屋買賣合同》。第四道：辦理銀行按揭手續(xù)，評(píng)估，經(jīng)律師審核，繳納保險(xiǎn)，通過(guò)銀行審核。第五道：銀行放款。第六道：辦理權(quán)證過(guò)戶。第七道：權(quán)屬轉(zhuǎn)移。第八道：物業(yè)交割。　　至此，交易完成?！　　把氘a(chǎn)房”上市要繳納多少交易稅費(fèi)呢？鏈家寶業(yè)負(fù)責(zé)人以建設(shè)銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為例，向記者做了說(shuō)明。賣方需繳納印花稅0．5‰，買方需繳納的稅費(fèi)稍多，包括契稅1．5％；印花稅0．5‰；土地出讓金為當(dāng)年房改成本價(jià)的1％；評(píng)估費(fèi)為評(píng)估總房款的3‰；律師費(fèi)為貸款額的2‰；保險(xiǎn)費(fèi)為評(píng)估總房款×相應(yīng)年限年費(fèi)率；抵押登記費(fèi)為每套房80元.

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• 問(wèn) 什么是央產(chǎn)房？求央產(chǎn)房上市流程手續(xù)，越詳細(xì)越好。
  答

  一個(gè)一個(gè)問(wèn)題來(lái)吧。什么是央產(chǎn)房？央產(chǎn)房是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，包括根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房。央產(chǎn)房上市流程有哪些？央產(chǎn)房上市流程不同于其他二手房屋的買賣，手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，總體上可以分成以下幾個(gè)步驟：1.房屋上市準(zhǔn)備階段：對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)，明確房屋可以合法上市交易非常重要，因?yàn)椤把氘a(chǎn)房”背景復(fù)雜，在上市交易時(shí)應(yīng)該特別小心。2.交易階段： 買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》，賣方直接付款或辦理銀行按揭手續(xù)。如果需要辦理銀行按揭手續(xù)應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、經(jīng)律師審核、繳納保險(xiǎn)及通過(guò)銀行審核等。3.房屋交割階段： 買賣雙方自行或者由定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人陪同，進(jìn)行水、電、煤氣等物業(yè)交驗(yàn)，同時(shí)簽訂《物業(yè)交割單》。

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