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就目前的交易政策來說，公寓的契稅在3%，而且交易的過戶費(fèi)用在5元一平米，同時賣方也需要繳納一定的營業(yè)稅，按照差額征收和全額征收兩種模式進(jìn)行收取。對于住宅的交易費(fèi)用來說是按照平米數(shù)進(jìn)行劃分的，如果第1套房平米數(shù)在90平米以下，契稅按照1%進(jìn)行繳納，在144平方米以上的房屋，才按照3%的契稅進(jìn)行繳納?！ 《以谧≌灰椎倪^程當(dāng)中，如果所出售的房屋已經(jīng)滿5年，并且是家庭住房，也就是我們常說的滿5唯一，是可以免征個人所得稅的，同時對于營業(yè)稅也同樣如此。相關(guān)的優(yōu)惠政策對于公寓來說卻不能夠同樣享受，而且公寓本身的住房年限就會比較短，所使用的年限只有40年到50年，如果同樣條件下建議還是要購買住宅。一方面擁有更長的使用時間，另一方面在出售的過程當(dāng)中也會享受到更好的優(yōu)惠政策。
什么是住宅交易稅費(fèi)
154****4724 | 2014-04-09 18:10:26
已有8個回答
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145****3165
住房交易稅費(fèi)包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅
查看全文↓ 2014-04-11 15:49:23 -
155****8310
契稅,個稅,營業(yè)稅,
查看全文↓ 2014-04-11 10:41:40 -
154****4788
契稅、營業(yè)稅、個人所行稅，土地增值稅，印花稅
查看全文↓ 2014-04-11 10:36:37 -
138****5346
房地產(chǎn)契稅
查看全文↓ 2014-04-11 10:03:13
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房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
→ 營業(yè)稅
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營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。
→ 房產(chǎn)稅
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。
→ 營業(yè)稅附加
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營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。
→ 印花稅
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印花稅指對在經(jīng)濟(jì)活動中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。
→ 個人所得稅
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個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。
→ 納稅保證金
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納稅保證金指按照有關(guān)規(guī)定，個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時，就其應(yīng)納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。
→ 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
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房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。
→ 房屋權(quán)屬登記費(fèi)
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即房屋所有權(quán)登記費(fèi)，是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪（或勘丈）費(fèi)用。
其它相關(guān)稅費(fèi)
→ 土地收益金(土地增值費(fèi))
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土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。
→ 土地出讓金
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各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。
→ 土地增值稅
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土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
→ 土地使用稅
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土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。
→ 耕地占用稅
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必須依法征收耕地占用稅。園地包括苗圃、花圃、茶園、果園、桑園和其他種植經(jīng)濟(jì)林木的土地。是指由占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人向國家繳納的一種稅賦。耕地包括國家所有和集體所有的耕地，指種植農(nóng)作物的土地（包括菜地、園地），占用魚塘及其他農(nóng)用土地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，也視同占用耕地。
→ 土地開發(fā)費(fèi)
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每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項費(fèi)用(萬元/ha)。
→ 住宅單方綜合造價
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每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測算綜合投資，應(yīng)包括土地開發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、市政管線、綠化等各項工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用(元/m2)。 -
151****5870
買賣房屋要交哪些稅
查看全文↓ 2014-04-10 09:32:10
一、 個人購買商品房時應(yīng)繳納以下稅款:
（1）、非住宅按3%繳納契稅；
（2） 非普通住房按3%繳納契稅；
（3）、普通住房按1.5%繳納契稅；
（4）、按0.03%繳納印花稅
二、個人購買房改房時需繳納以下稅款：
（1）、非普通住宅按3%繳納契稅；
（2）、普通住宅按1.5%繳納契稅；
（3）、按0.05%繳納印花稅；
（4）、按土地等級*分?jǐn)偟耐恋孛娣e*年期修正系數(shù)繳納土地出讓金。
三、個人轉(zhuǎn)讓二手房要交的稅款
1、營業(yè)稅＝售房價×5％。
2、印花稅＝售房價×0．5‰
3、個人所得稅
售房價—原購房價—合理費(fèi)用（當(dāng)初業(yè)主購房時所產(chǎn)生的稅費(fèi)，即：契稅＋印花稅）×20％。
根據(jù)財稅1999210號文件規(guī)定，個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅
根據(jù)稅收新政的規(guī)定，從今年6月1日起，個人購普通住房超過兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，暫時免征營業(yè)稅，但其它各種仍然照收。 -
158****6604
土地增值稅!契稅 個稅
查看全文↓ 2014-04-09 22:34:13 -
134****2908
1、過戶費(fèi)用；
查看全文↓ 2014-04-09 19:57:42
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1.9%交納，其它不變。 -
145****1951
契稅、營業(yè)稅、個人所行稅,土地增值稅,印花稅
查看全文↓ 2014-04-09 18:16:59
相關(guān)問題
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答
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答
契稅在房產(chǎn)交易稅費(fèi)的一種，在房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時候，產(chǎn)權(quán)承受方需要按照規(guī)定繳納一定利率的財產(chǎn)稅。在房產(chǎn)交易過程中，涉及到的土地使用權(quán)的買賣、贈與或者是交換都需要承受方繳納契稅?，F(xiàn)行《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。
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答
新房交易稅費(fèi)包含契稅，如果是首套房，在90平米以下繳納1%的契稅，90平以上則繳納1.5%的契稅。除此之外還有其他需要繳納的費(fèi)用：①住房維修基金，購房總價的2%-3%。②房屋登記費(fèi)：住宅是80元/套，非住宅是550元/套。③按揭貸款的費(fèi)用。④評估費(fèi)，購房總價的0.2%-0.5%。⑤保險費(fèi)，購房總價×貸款年限×0.1%×50%。⑥公證費(fèi)，貸款額×0.03%。⑦抵押登記費(fèi)，100元。新房交易需要注意：①檢查開發(fā)商提供的相關(guān)證件，包括《住宅質(zhì)量保度證書》和《道竣工驗收備案表》等相關(guān)證件。②收房前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行驗房，查看地面及管道等不部分是否有質(zhì)量問題，及時發(fā)現(xiàn)及時解決。③注意交易合同約定的內(nèi)容，其中就包交房時間、首付款繳納時間以及房屋面積等。
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答
新房交易稅費(fèi)=契稅+房屋維修基金+物業(yè)管理費(fèi)+權(quán)屬登記費(fèi)+交易手續(xù)費(fèi)用。新房交易稅費(fèi)是指購買新房時候應(yīng)該交的費(fèi)用，新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價的1%。擴(kuò)展資料：買方：1.契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的:成交總價×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)。2.交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。3.交易印花稅：成交總價×0. 05%。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。賣方:1.交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。2.交易印花稅：成交總價×0. 05%。3.土地出讓金：個人所得稅:交納總價1%。4.商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積。
全部3個回答> -
答
商業(yè)產(chǎn)權(quán)和唯一 不唯一沒什么區(qū)別，稅費(fèi)都一樣；如果滿了5年 營業(yè)稅就是按照差額算其實差額的20% 和全額的1% 沒什么區(qū)別； 您自己可以算算；具體稅費(fèi)如下：買家：契稅3% 中介費(fèi)1%賣家：如果不動產(chǎn) 滿5年 營業(yè)稅：差額的5.56%（現(xiàn)在賣的價格，減去當(dāng)時買的價格 乘以5.65%）如果不動產(chǎn) 不滿5年 營業(yè)稅：合同總價乘以5.65%個稅：20% （差額） 或者總價的1%印花稅：千分之一土地增值稅：30-60%中介費(fèi)3%謝謝耐心看完，如有疑問請點擊追問
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