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• 154****5335

  商業(yè)產權和唯一 不唯一沒什么區(qū)別，稅費都一樣；
  如果滿了5年 營業(yè)稅就是按照差額算
  其實差額的20% 和全額的1% 沒什么區(qū)別； 您自己可以算算；
  
  具體稅費如下：
  買家：契稅3% 中介費1%
  
  賣家：
  如果不動產 滿5年 營業(yè)稅：差額的5.56%（現在賣的價格，減去當時買的價格 乘以5.65%）
  如果不動產 不滿5年 營業(yè)稅：合同總價乘以5.65%
  
  個稅：20% （差額） 或者總價的1%
  印花稅：千分之一
  土地增值稅：30-60%
  中介費3%
  
  謝謝耐心看完，如有疑問請點擊追問
  

  查看全文↓ 2018-11-19 14:54:05
• 135****7028

  稅費參考如下：
  查檔20元
  公證費成交價*0.3%
  營業(yè)稅：成交價*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個人所得稅：成交價*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
  3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價*0.05%
  1、住宅類，暫免。
  2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉讓手續(xù)費：
  1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產權轉移登記費：
  1、80元/本，住宅及配套車庫
  2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  3、10元/本，共有權證。
  貼花稅：5元/件。
  比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
  

  查看全文↓ 2018-11-19 14:53:59
• 148****9515

  如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關稅費：
  （1）增值稅：非住宅類房產繳納稅率5.55%，由賣方繳納
  （2）個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積
  （7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

  查看全文↓ 2018-11-19 14:53:54
• 158****8674

  普宅與非普宅的稅費區(qū)別主要體現在以下幾大方面：
  
  一、契稅
  普通住宅：購買家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%。
  非普通住宅：稅率為3%。
  二、營業(yè)稅
  現行營業(yè)稅稅率為5.55%。
  普通住宅：轉讓、出售購買時間不足5年的普通住宅，全額征收營業(yè)稅；轉讓、出售購買時間超過5年的普通住宅，免征營業(yè)稅。
  非普通住宅：轉讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額征收營業(yè)稅；轉讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
  三、個人所得稅
  普通住宅：轉讓出售購買時間滿五年且為家庭唯一房產的，免征個稅；轉讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  非普通住宅：按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

  查看全文↓ 2018-11-19 14:53:50

相關問題

• 問 ??非普通住宅二手房交易稅費是多少的??？
  答

  普通住宅：個稅：滿五年唯一免，只要不滿其中一條，差額*20%的個稅契稅：1-1.5%增值稅:滿2年免，不滿2年網簽*5.05%（換算后的）非普通住宅：個稅：五年唯一免，只要不滿其中一條，差額*20%的個稅契稅：3%增值稅:滿2年差額*5.05%，不滿2年網簽*5.05%（換算后的）

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• 問 非普通住宅二手房交易稅費是多少？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

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• 問 非普通住宅交什么稅?非普通住宅與普通住宅在交易稅費上有何區(qū)別?
  答

  普宅與非普宅的稅費區(qū)別主要體現在以下幾大方面：一、契稅　　普通住宅：購買家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%?！　》瞧胀ㄗ≌憾惵蕿?%。二、營業(yè)稅　　現行營業(yè)稅稅率為5.55%?！　∑胀ㄗ≌恨D讓、出售購買時間不足5年的普通住宅，全額征收營業(yè)稅；轉讓、出售購買時間超過5年的普通住宅，免征營業(yè)稅?！　》瞧胀ㄗ≌恨D讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額征收營業(yè)稅；轉讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。三、個人所得稅　　普通住宅：轉讓出售購買時間滿五年且為家庭唯一房產的，免征個稅；轉讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%?！　》瞧胀ㄗ≌喊凑湛們r的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

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• 問 非普通住宅交什么稅?非普通住宅與普通住宅在交易稅費上有什么區(qū)別?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別：普通住宅是指小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140平方米（含）以下；單價不超過**高限，或者是總價不超過**高限，滿足其一即可。以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，如別墅、商業(yè)公寓等。兩者在交易稅費上的區(qū)別為：首先，契稅：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收。其次營業(yè)稅：取得房產證未滿2年按房價的5.6%收??；取得產權證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收。第三點個人所得稅：按1%或交易差價的20%收取(滿2年唯一普通住房免交）。

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• 問 ??非普通住宅稅費計算是多少的??？
  答

  增值稅及附加稅的征收標準不同1、普通住宅滿2年，免征增值稅及附加稅。不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。2、非普通住宅滿2年，按照差額（稅務核定價-購入價）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

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