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• 157****9964

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  年底首套房貸利率繼續(xù)上漲，張小姐昨日向記者說，房子辦過戶前后，某股份制銀行的首套房貸利率已從上浮5%調至上浮15%，上個月初，這家銀行才是基準利率。融360近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款平均利率5.30%，相當于基準利率1.08倍。
  這與年底房貸額度吃緊不無關系。不過，也有銀行創(chuàng)新方式，推出二手房專項住房貸款，貸款提前到賬，且與普通二手樓貸款利率一致。
  房貸利率環(huán)比增速放緩
  記者了解到，近期多家銀行的首套房貸利率出現(xiàn)上漲。某國有大行的房貸業(yè)務員還告訴記者，近期該行的首套房貸將上調至10%。
  融360的數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州首套房貸款平均利率為5.31%，相當于基準1.08倍，二套房貸款平均利率為5.58%。
  二套房貸款利率方面，1家銀行執(zhí)行基準利率上浮5%，10家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，4家銀行執(zhí)行基準利率上浮15%，7家銀行執(zhí)行基準利率上浮20%。
  房貸利率上漲并非廣州獨有現(xiàn)象。融360發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款利率小幅上漲，不過環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢，10月環(huán)比增速較9月下降0.48個百分點。
  有銀行為拉存款
  創(chuàng)新推出二手房專項貸款
  全國范圍內(nèi)，目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠，超7成銀行執(zhí)行基準上浮利率。暫停受理房貸業(yè)務的有42家銀行分（支）行，占比7.87%，較9月新增6家分（支）行暫停房貸業(yè)務受理。
  據(jù)分析，這與年底銀行額度難求密切相關。
  融360分析師李唯一認為，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績考核的雙重壓力，政策對銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調整在年內(nèi)不會出現(xiàn)，年后將會有新額度來緩解壓力。
  李唯一說，另一因素是銀行控制存貸比，目前銀行吸儲壓力同樣巨大，隨著資金成本上升，銀行吸儲的難度和成本在上升。在開源困難的情況下，銀行采取節(jié)流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局。
  “目前，多數(shù)購房者尚無全額支付房款的能力，這導致購房貸款需求數(shù)量增大。年后銀行新一批額度的供應，同時房屋租賃市場的快速發(fā)展將分散引導一部分購房者通過租房的方式解決住房問題，另外嚴查非法資金流入房產(chǎn)市場的措施也會有效凈化房產(chǎn)市場。供需兩端同時發(fā)力，年后額度問題存在緩解可能性?！崩钗ㄒ徽f。
  不過，在額度并不充足的情況下，某國有大行推出二手樓專項住房貸款備受關注。
  二手樓比一手樓房貸好做
  記者從該銀行了解到，購房人憑過戶憑證即可提前放款，貸款提前到賬，且有專項額度保證，辦理手續(xù)和利率與二手樓住房貸款一致。
  “不過，受訪人要做階段性擔保，買賣雙方要遞交申請及簽署擔保資料，銀行審批通過后會凍結售房人賬戶，在遞件取得回執(zhí)后放款，不過要在取得他項權證后才能解凍售房人賬戶并解保?！毕嚓P人士補充道。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:13:57
• 158****8957

  "簡化業(yè)主過戶辦證手續(xù)5月底前，東莞市二手商品房將有望可實現(xiàn)“不動產(chǎn)登記+供電過戶”一窗受理，業(yè)主只需跑一次腿、提交一次資料，簡化業(yè)主過戶辦證手續(xù)。據(jù)東莞市不動產(chǎn)登記中心介紹，為推動“不動產(chǎn)登記+民生服務”工作，減少群眾來回跑動，不動產(chǎn)登記中心與東莞供電局就“不動產(chǎn)登記+供電”工作達成合作共識，確定了“不動產(chǎn)登記窗口一并收件、系統(tǒng)對接并聯(lián)審核、審核結果隨即反饋”的一窗受理新模式，即：不動產(chǎn)登記窗口一并受理二手商品房過戶和供電過戶業(yè)務，不動產(chǎn)登記窗口將不動產(chǎn)登記信息和電子證照共享給供電部門，供電部門依據(jù)共享信息迅速辦結供電過戶手續(xù)并告知業(yè)主，整個過程業(yè)主只需跑一次腿、提交一次資料。據(jù)了解，接下來，雙方抓緊推動信息互通互認、業(yè)務系統(tǒng)對接、業(yè)務流程及收件資料梳理等工作，力爭今年5月中旬測試、5月底前推行二手商品房“不動產(chǎn)登記+供電過戶”一窗受理新模式。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:13:54
• 131****8762

  "近期不少小伙伴私信小編，某某個盤是小產(chǎn)權，能買嗎？小產(chǎn)權到底是什么意思？小產(chǎn)權的房子為什么這么便宜？其實小產(chǎn)權這類房子以面積大，地處位置較為偏僻，價格低于目前當?shù)貐^(qū)域房價的50%左右的特點，受到不少購房人群的喜愛，這類房子被稱為“小產(chǎn)權房”，但是小產(chǎn)權房可以買嗎？
  
  一、私自建造的小產(chǎn)權房違法嗎
  
  “小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。
  
  鄉(xiāng)產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題，和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。
  
  二、小產(chǎn)權房能過戶嗎
  
  1、小產(chǎn)權房不能過戶
  
  “小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權房沒有土地證的。不能過戶，當可以協(xié)議買賣，有風險。
  
  2、小產(chǎn)權產(chǎn)權不受法律保護
  
  購買小產(chǎn)權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權類型的二手房上面。
  
  所謂小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權只是當?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。其中**為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。
  
  3、小產(chǎn)權房遭遇拆遷無補償
  
  如果小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權在國家規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，那就是“拆你沒商量”，國家不會給你同等于大產(chǎn)權的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，并且因為法律不承認房主的產(chǎn)權，很可能補償費用只給農(nóng)村的大隊或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權利跟國家討價還價，想當“釘子戶”都沒有機會。小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權還不如使用權有保障。
  
  把這些問題看下來，你覺得你能接受嗎？
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:13:51

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  " 年底首套房貸利率繼續(xù)上漲，張小姐昨日向記者說，房子辦過戶前后，某股份制銀行的首套房貸利率已從上浮5%調至上浮15%，上個月初，這家銀行才是基準利率。融360近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款平均利率5.30%，相當于基準利率1.08倍。這與年底房貸額度吃緊不無關系。不過，也有銀行創(chuàng)新方式，推出二手房專項住房貸款，貸款提前到賬，且與普通二手樓貸款利率一致。房貸利率環(huán)比增速放緩記者了解到，近期多家銀行的首套房貸利率出現(xiàn)上漲。某國有大行的房貸業(yè)務員還告訴記者，近期該行的首套房貸將上調至10%。融360的數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州首套房貸款平均利率為5.31%，相當于基準1.08倍，二套房貸款平均利率為5.58%。二套房貸款利率方面，1家銀行執(zhí)行基準利率上浮5%，10家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，4家銀行執(zhí)行基準利率上浮15%，7家銀行執(zhí)行基準利率上浮20%。房貸利率上漲并非廣州獨有現(xiàn)象。融360發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款利率小幅上漲，不過環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢，10月環(huán)比增速較9月下降0.48個百分點。有銀行為拉存款創(chuàng)新推出二手房專項貸款全國范圍內(nèi)，目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠，超7成銀行執(zhí)行基準上浮利率。暫停受理房貸業(yè)務的有42家銀行分（支）行，占比7.87%，較9月新增6家分（支）行暫停房貸業(yè)務受理。據(jù)分析，這與年底銀行額度難求密切相關。融360分析師李唯一認為，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績考核的雙重壓力，政策對銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調整在年內(nèi)不會出現(xiàn)，年后將會有新額度來緩解壓力。李唯一說，另一因素是銀行控制存貸比，目前銀行吸儲壓力同樣巨大，隨著資金成本上升，銀行吸儲的難度和成本在上升。在開源困難的情況下，銀行采取節(jié)流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局?！澳壳埃鄶?shù)購房者尚無全額支付房款的能力，這導致購房貸款需求數(shù)量增大。年后銀行新一批額度的供應，同時房屋租賃市場的快速發(fā)展將分散引導一部分購房者通過租房的方式解決住房問題，另外嚴查非法資金流入房產(chǎn)市場的措施也會有效凈化房產(chǎn)市場。供需兩端同時發(fā)力，年后額度問題存在緩解可能性?！崩钗ㄒ徽f。不過，在額度并不充足的情況下，某國有大行推出二手樓專項住房貸款備受關注。二手樓比一手樓房貸好做記者從該銀行了解到，購房人憑過戶憑證即可提前放款，貸款提前到賬，且有專項額度保證，辦理手續(xù)和利率與二手樓住房貸款一致?！安贿^，受訪人要做階段性擔保，買賣雙方要遞交申請及簽署擔保資料，銀行審批通過后會凍結售房人賬戶，在遞件取得回執(zhí)后放款，不過要在取得他項權證后才能解凍售房人賬戶并解保。”相關人士補充道。 "

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• 問 多少年自動放棄土地使用權？12個城市年內(nèi)土地出讓金破千億
  答

  "賣家拖延過戶 被告 買家打贏官司 獲賠房屋賣主自稱“懷疑銀行同貸造假”，擔心上當受騙，多次更改交易方式，頻頻反悔，構成違約，買家無奈將其告上法庭。東莞市第二法院對該案進行公開開庭審理并作出一審判決，判令解除雙方簽訂的《房屋轉讓合同書》，賣家除向買家退還已付購房款60多萬元外，還需支付違約金22萬余元。目前，賣家已履行完畢。案情買方已讓步同意付全款去年6月19日，毛先生將位于厚街鎮(zhèn)的一套100多平方米的商品房賣給符先生，總價111.88萬元。雙方簽訂了《房屋轉讓合同書》，當天，符先生付給毛先生第一期轉讓款5萬元。隨后，符先生根據(jù)合同的約定，向銀行申請個人二手住房按揭貸款49萬元。7月19日，銀行出具了同意符先生按揭貸款的批復。8月11日，符先生、毛先生到銀行核實貸款的審核情況。當天，符先生扣除按揭貸款的49萬元后，將剩余的房款57.88萬元付給毛先生。此后，符先生及涉案交易的中介公司工作人員多次聯(lián)系毛先生，要求他辦理涉案房屋的過戶手續(xù)。毛先生要求符先生提供銀行同貸批復的原件交給自己持有，并要求加蓋銀行公章、相關負責人簽名并辦理第三方公證手續(xù)。符先生告訴毛先生銀行表示無法完成這些操作，毛先生便以自身權益無法得到保障為由拒絕辦理房屋過戶手續(xù)，并稱符先生的貸款“是個騙局”，要求符先生支付全部房款，稱那樣才能辦理房屋過戶手續(xù)。反復交涉無果后，符先生作出讓步，同意全部付清房款，并讓毛先生指定銀行，對這**后的49萬元進行資金托管，從而在保證交易安全后，由托管銀行將這筆錢付給毛先生。毛先生對此予以拒絕，并暗示符先生不接受他的要求可解除合同。去年10月8日，認為無法再做出讓步的符先生向東莞市第二法院提起訴訟，請求 法院判令毛先生退還他已支付的62.88萬元，并按合同約定賠償自己全部房款20%的違約金20多萬元，同時解除合同。11月23日，法院第一次開庭審理該案，毛先生提起反訴，要求解除合同，并要求符先生向他賠償違約金。12月13日，在第二次開庭審理中，毛先生突然變更反訴訴請：不同意解除合同，撤回反訴的其他訴訟請求。法院賣方出爾反爾構成違約法院經(jīng)審理認為，本案為房屋買賣合同糾紛，雙方均應遵守相關法律法規(guī)并按照雙方之間的合同約定誠信履行。據(jù)法院調查，符先生提供的銀行同貸批復真實，毛先生以未取得銀行同貸批復為由拒絕以銀行按揭貸款方式進行交易已構成違約。后在符先生積極與其協(xié)商的情況下，毛先生多次反悔，借稱“維護自身交易安全”而反復違約，毫無履行涉案房屋買賣合同的誠意。**終，法院作出上述一審判決。今年1月9日，毛先生已通過轉賬的方式將60多萬元房款退還符先生，并付給符先生22萬余元違約金?！鐾徑讳h買方：已付六成房款還不過戶 賣方耍賴賣方：必須一手交錢一手交房 不能被騙符先生稱，雙方簽訂《房屋轉讓合同書》時，明確約定了支付時間、支付方式、交易環(huán)節(jié)及違約責任，房屋交易存在一定的時間差，若付清全款，萬一中間過戶出了問題，買房利益就無法得到保障了。符先生認為賣方在耍賴。毛先生則辯稱，由于在交易過程中銀行不能提供相關證明，他認為其中有蹊蹺，懷疑“銀行同貸造假”，他的要求只是為了避免自己受騙。去年12月16日，法院對該案進行第三次開庭審理，毛先生請求繼續(xù)履行合同。毛先生稱，在法官面前，雙方的利益都能保證安全了，因此同意可以先辦理過戶，買房再付款?！龇ü僬f法交易人不能一味強調保障自身安全主審此案的市第二法院毛宇翔法官稱，買方已支付六成房款，在賣方違約的情況下仍同意繼續(xù)交易，要求賣方先辦理過戶再支付剩余房款的做法是對雙方交易風險的平衡，也體現(xiàn)了履約誠意。而賣方無視合同約定，多次拒絕買方提出的合理履約方案，既無交易誠信，也已構成違約。毛宇翔表示，任何交易都是存在風險的，雙方應當誠信履約，通過細化交易流程、交易環(huán)節(jié)來將交易風險降到**低，而不是一味強調保障自身安全，卻將對方置于遠高于一般合理范圍的交易風險之中。在不動產(chǎn)交易中，雙方可通過分期付款，分環(huán)節(jié)、分階段依次履行各自的義務，以**大程度地保證雙方的交易安全，降低雙方風險。 "

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