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  年底首套房貸利率繼續(xù)上漲，張小姐昨日向記者說，房子辦過戶前后，某股份制銀行的首套房貸利率已從上浮5%調(diào)至上浮15%，上個(gè)月初，這家銀行才是基準(zhǔn)利率。融360近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)首套房貸款平均利率5.30%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍。
  這與年底房貸額度吃緊不無關(guān)系。不過，也有銀行創(chuàng)新方式，推出二手房專項(xiàng)住房貸款，貸款提前到賬，且與普通二手樓貸款利率一致。
  房貸利率環(huán)比增速放緩
  記者了解到，近期多家銀行的首套房貸利率出現(xiàn)上漲。某國(guó)有大行的房貸業(yè)務(wù)員還告訴記者，近期該行的首套房貸將上調(diào)至10%。
  融360的數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州首套房貸款平均利率為5.31%，相當(dāng)于基準(zhǔn)1.08倍，二套房貸款平均利率為5.58%。
  二套房貸款利率方面，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，7家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。
  房貸利率上漲并非廣州獨(dú)有現(xiàn)象。融360發(fā)布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)首套房貸款利率小幅上漲，不過環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢(shì)，10月環(huán)比增速較9月下降0.48個(gè)百分點(diǎn)。
  有銀行為拉存款
  創(chuàng)新推出二手房專項(xiàng)貸款
  全國(guó)范圍內(nèi)，目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠，超7成銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮利率。暫停受理房貸業(yè)務(wù)的有42家銀行分（支）行，占比7.87%，較9月新增6家分（支）行暫停房貸業(yè)務(wù)受理。
  據(jù)分析，這與年底銀行額度難求密切相關(guān)。
  融360分析師李唯一認(rèn)為，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績(jī)考核的雙重壓力，政策對(duì)銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調(diào)整在年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)，年后將會(huì)有新額度來緩解壓力。
  李唯一說，另一因素是銀行控制存貸比，目前銀行吸儲(chǔ)壓力同樣巨大，隨著資金成本上升，銀行吸儲(chǔ)的難度和成本在上升。在開源困難的情況下，銀行采取節(jié)流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局。
  “目前，多數(shù)購(gòu)房者尚無全額支付房款的能力，這導(dǎo)致購(gòu)房貸款需求數(shù)量增大。年后銀行新一批額度的供應(yīng)，同時(shí)房屋租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展將分散引導(dǎo)一部分購(gòu)房者通過租房的方式解決住房問題，另外嚴(yán)查非法資金流入房產(chǎn)市場(chǎng)的措施也會(huì)有效凈化房產(chǎn)市場(chǎng)。供需兩端同時(shí)發(fā)力，年后額度問題存在緩解可能性?！崩钗ㄒ徽f。
  不過，在額度并不充足的情況下，某國(guó)有大行推出二手樓專項(xiàng)住房貸款備受關(guān)注。
  二手樓比一手樓房貸好做
  記者從該銀行了解到，購(gòu)房人憑過戶憑證即可提前放款，貸款提前到賬，且有專項(xiàng)額度保證，辦理手續(xù)和利率與二手樓住房貸款一致。
  “不過，受訪人要做階段性擔(dān)保，買賣雙方要遞交申請(qǐng)及簽署擔(dān)保資料，銀行審批通過后會(huì)凍結(jié)售房人賬戶，在遞件取得回執(zhí)后放款，不過要在取得他項(xiàng)權(quán)證后才能解凍售房人賬戶并解保?！毕嚓P(guān)人士補(bǔ)充道。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:13:27
• 154****8392

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  本報(bào)記者 趙鵬“從推門進(jìn)來到領(lǐng)走房產(chǎn)證，全程才用了一個(gè)多小時(shí)?！弊蛱炖U完稅費(fèi)就過戶、隨后就拿到了房產(chǎn)證，市民王先生頗為驚喜。眼下，朝陽和通州已試點(diǎn)開通二手房登記微信和支付寶繳費(fèi)。全市更整體優(yōu)化二手房買賣流程，市民去一次綜合服務(wù)窗口當(dāng)日就能辦結(jié)領(lǐng)到房產(chǎn)證。微信支付寶能繳登記費(fèi)“互聯(lián)網(wǎng)+”政務(wù)服務(wù)全新升級(jí)，近日市財(cái)政局會(huì)同市規(guī)自委開展不動(dòng)產(chǎn)登記審批服務(wù)便民化改革，在前期實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)網(wǎng)上支付后，又實(shí)現(xiàn)了移動(dòng)支付和掃碼支付的在線繳費(fèi)功能。在位于紅軍營(yíng)東路的朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心大廳，工作人員李秀**近時(shí)常指導(dǎo)市民通過更便捷的微信和支付寶來繳納登記費(fèi)等非稅費(fèi)用。對(duì)于辦理二手房等不動(dòng)產(chǎn)登記的市民來說，在朝陽和通州先提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，待登簿業(yè)務(wù)完成后，市規(guī)自委不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)與財(cái)政部門的非稅互聯(lián)網(wǎng)繳費(fèi)平臺(tái)自動(dòng)對(duì)接，財(cái)政非稅系統(tǒng)發(fā)送繳費(fèi)通知短信，申請(qǐng)人點(diǎn)擊短信中的繳費(fèi)鏈接，登錄手機(jī)版支付平臺(tái)，選擇微信、支付寶、網(wǎng)上銀行等方式繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)即可。同時(shí)，申請(qǐng)人也可以通過不動(dòng)產(chǎn)登記大廳繳費(fèi)自助終端，或者訪問不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行掃碼繳費(fèi)。房屋交易有了一門式服務(wù)“現(xiàn)在帶客戶辦理二手房買賣業(yè)務(wù)，在綜合服務(wù)窗口當(dāng)日就能辦結(jié)領(lǐng)證，過去可是規(guī)自委和稅務(wù)窗口都得跑，手續(xù)復(fù)雜多了?！蔽覑畚壹壹t軍營(yíng)南路店一名工作人員告訴記者。變化源于新政的出臺(tái)，日前市規(guī)自委聯(lián)合市住建委、市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)登記、房屋交易及稅收征管領(lǐng)域辦事“一網(wǎng)、一門、一次”服務(wù)規(guī)則（試行）》。三部門優(yōu)化流程，新推出了“一網(wǎng)、一門、一次”服務(wù)。通過市規(guī)自委搭建統(tǒng)一的網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)，本市在不動(dòng)產(chǎn)登記、房屋交易及稅收征管領(lǐng)域?qū)嵤┝恕耙痪W(wǎng)通辦”，把房屋交易這一件事中涉及的合同網(wǎng)簽、納稅等串聯(lián)事項(xiàng)與登記業(yè)務(wù)在線上并聯(lián)辦理。如今，市民只需線上登錄一個(gè)網(wǎng)站申請(qǐng)，經(jīng)各部門聯(lián)合預(yù)審合格后，線下前往綜合服務(wù)窗口，當(dāng)日即可辦結(jié)領(lǐng)證，到不動(dòng)產(chǎn)登記現(xiàn)場(chǎng)一次即可完成所有事項(xiàng)辦理。據(jù)朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心大廳計(jì)算，從市民叫到號(hào)開始去綜合窗口辦理，再到領(lǐng)取房產(chǎn)證，全程不過一個(gè)多小時(shí)。買賣房屋申請(qǐng)材料變薄了很快，本市的“一窗辦理”服務(wù)體驗(yàn)再次升級(jí)。近日，市規(guī)自委聯(lián)合市住建委、市稅務(wù)局再次印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步便利企業(yè)群眾辦事優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域營(yíng)商環(huán)境的通知》，從減少申報(bào)材料、壓縮時(shí)間簡(jiǎn)化程序等方面制定了更精準(zhǔn)的服務(wù)措施。減少申報(bào)材料方面，本市對(duì)群眾買賣、贈(zèng)與房屋通過“一窗辦理”方式辦理網(wǎng)簽、繳稅及登記的，各部門只共同收取一套申請(qǐng)材料，且無需提供相關(guān)申請(qǐng)材料的復(fù)印件，進(jìn)一步簡(jiǎn)化了市民申請(qǐng)材料數(shù)量。告別排隊(duì)，目前市民不用跑到各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口，不出家門就可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息，這得益于近期出臺(tái)的《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記信息網(wǎng)上查詢規(guī)則》。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:13:24
• 142****7630

  "作為父母，如果想把房子留給子女，會(huì)選擇什么方式呢？
  
  目前來看，房屋過戶主要分為三種方式——贈(zèng)與、繼承、買賣。這三種不同的方式，面臨的是不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)，而且所要繳納的費(fèi)用也各不相同。
  今天我們就來分析一下，把房子過戶給子女，贈(zèng)與、繼承、買賣哪種方式**劃算。
  一、房子不是你想送就能送
  
  在很多人的概念里面，要把房子留給子女，直接贈(zèng)送就好了，需要糾結(jié)嗎？
  
  其實(shí)不然！這房子還真不是你想送，就能送的。把房子贈(zèng)送給自己的子女，也需要交錢。不用懷疑，你沒有看錯(cuò)。
  可能已經(jīng)有人在心里嘀咕了：“什么？我把房子送給自己的子女還要交錢？”答案是肯定以及必須的。
  那么，將房子贈(zèng)與給自己的子女，需要繳納什么費(fèi)用，要多少呢？
  我們以一套300萬的普通住宅為例，面積90㎡，按照相關(guān)法律需要繳納：
  契稅：3%，9萬元
  公證費(fèi)：2%，6萬元
  評(píng)估費(fèi)：1萬元
  印花稅和登記費(fèi)等：約1600元
  所以，你想要把房子送給自己的子女，前前后后基本上需要約16萬多元各項(xiàng)費(fèi)用。這里還是免了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，畢竟父母住的房子一般都是滿了5年的。并且也是屬于近親屬之間的贈(zèng)與，否則還會(huì)產(chǎn)生更多費(fèi)用。
  但是，還有一點(diǎn)非常重要。如果，這套房子子女將來想要出售，在交易的時(shí)候還將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，算起來就有點(diǎn)可怕了。所以，不要輕易的想著把房子直接贈(zèng)送給子女。
  二、看似不錯(cuò)，實(shí)則也坑
  
  為什么要說繼承也是個(gè)坑呢？
  
  依然300萬的普通住宅為例，面積90㎡。需要繳納的費(fèi)用：
  公證費(fèi)：2%，6萬元
  評(píng)估費(fèi)：1萬元
  
  
  
  
  印花稅和登記費(fèi)等：約1600元
  因?yàn)樽优歉改纲Y產(chǎn)的法定繼承人，這里會(huì)免繳3%的契稅，所以比起直接贈(zèng)與的方式就省去了9萬元。
  但是，這個(gè)在實(shí)際操作中，繼承人是在遺產(chǎn)人過世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所涉及到的流程和法律問題就更復(fù)雜了。一般，都很少有人會(huì)選擇這種過戶的方式。
  三、居然可以省這么多錢
  
  
  
  
  **后一種，就是買賣過戶，這是一個(gè)大家非常意外的方式。因?yàn)榭傆X得都是一家人，為什么要選擇買賣呢？
  第一次聽這個(gè)說法的人，甚至?xí)X得是“騙人的”“不靠譜”……并且，傳統(tǒng)使然很多父母恨不得把自己擁有的一切都留給孩子，怎么會(huì)選擇“，買賣”呢？
  首先，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  所以，父母作為房子的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)?？梢酝ㄟ^買賣、贈(zèng)與等方式處分給任何人，包括自己的子女。
  我們還是來看看買賣將會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用，仍然是以一套300萬的普通住宅為例，面積90㎡：
  契稅：1%（二套購(gòu)房），3萬元
  評(píng)估費(fèi)：0.1%，3000元
  
  
  
  
  印花稅、登記費(fèi)等：610元
  （不考慮個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，父母的住房多半是超過5年的）
  所以，總計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用是33610元！
  相比前面的贈(zèng)與、繼承，都節(jié)省了大一筆錢。所以，還是買賣**劃算！
  四、賣、贈(zèng)、繼，到底怎么選？
  看完上面三種方式將會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用，相信大家都已經(jīng)心里有數(shù)了。
  贈(zèng)與的費(fèi)用過高，房產(chǎn)繼承的流程比較復(fù)雜，一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。
  房屋買賣的方式從費(fèi)用上占據(jù)了優(yōu)勢(shì)，可以說是**佳的方案。但是，要提醒大家?guī)c(diǎn)：
  首先，房產(chǎn)過戶不僅需要繳納不少的費(fèi)用還要浪費(fèi)很多的人力物力，絕不是一件隨便鬧著玩的小事，一定要深思熟慮好好考量之后再做決定。
  其次，由于受房屋面積、居住年限、首套、二套、多套等限制，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照**高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會(huì)比房產(chǎn)繼承高出不少了。
  另外，除了交易費(fèi)用以外，我們還要從法律層面來考慮，以上三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際過程中還要視不同的家庭實(shí)際情況，具體問題具體分析。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:13:21

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• 問 土地使用權(quán)出讓中,工業(yè)用地的**高出讓年限是多少年？前8月50城土地出讓金增三成京滬杭出讓金超千億
  答

  " 年底首套房貸利率繼續(xù)上漲，張小姐昨日向記者說，房子辦過戶前后，某股份制銀行的首套房貸利率已從上浮5%調(diào)至上浮15%，上個(gè)月初，這家銀行才是基準(zhǔn)利率。融360近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)首套房貸款平均利率5.30%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍。這與年底房貸額度吃緊不無關(guān)系。不過，也有銀行創(chuàng)新方式，推出二手房專項(xiàng)住房貸款，貸款提前到賬，且與普通二手樓貸款利率一致。房貸利率環(huán)比增速放緩記者了解到，近期多家銀行的首套房貸利率出現(xiàn)上漲。某國(guó)有大行的房貸業(yè)務(wù)員還告訴記者，近期該行的首套房貸將上調(diào)至10%。融360的數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州首套房貸款平均利率為5.31%，相當(dāng)于基準(zhǔn)1.08倍，二套房貸款平均利率為5.58%。二套房貸款利率方面，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，7家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。房貸利率上漲并非廣州獨(dú)有現(xiàn)象。融360發(fā)布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)首套房貸款利率小幅上漲，不過環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢(shì)，10月環(huán)比增速較9月下降0.48個(gè)百分點(diǎn)。有銀行為拉存款創(chuàng)新推出二手房專項(xiàng)貸款全國(guó)范圍內(nèi)，目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠，超7成銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮利率。暫停受理房貸業(yè)務(wù)的有42家銀行分（支）行，占比7.87%，較9月新增6家分（支）行暫停房貸業(yè)務(wù)受理。據(jù)分析，這與年底銀行額度難求密切相關(guān)。融360分析師李唯一認(rèn)為，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績(jī)考核的雙重壓力，政策對(duì)銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調(diào)整在年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)，年后將會(huì)有新額度來緩解壓力。李唯一說，另一因素是銀行控制存貸比，目前銀行吸儲(chǔ)壓力同樣巨大，隨著資金成本上升，銀行吸儲(chǔ)的難度和成本在上升。在開源困難的情況下，銀行采取節(jié)流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局?！澳壳?，多數(shù)購(gòu)房者尚無全額支付房款的能力，這導(dǎo)致購(gòu)房貸款需求數(shù)量增大。年后銀行新一批額度的供應(yīng)，同時(shí)房屋租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展將分散引導(dǎo)一部分購(gòu)房者通過租房的方式解決住房問題，另外嚴(yán)查非法資金流入房產(chǎn)市場(chǎng)的措施也會(huì)有效凈化房產(chǎn)市場(chǎng)。供需兩端同時(shí)發(fā)力，年后額度問題存在緩解可能性?！崩钗ㄒ徽f。不過，在額度并不充足的情況下，某國(guó)有大行推出二手樓專項(xiàng)住房貸款備受關(guān)注。二手樓比一手樓房貸好做記者從該銀行了解到，購(gòu)房人憑過戶憑證即可提前放款，貸款提前到賬，且有專項(xiàng)額度保證，辦理手續(xù)和利率與二手樓住房貸款一致?！安贿^，受訪人要做階段性擔(dān)保，買賣雙方要遞交申請(qǐng)及簽署擔(dān)保資料，銀行審批通過后會(huì)凍結(jié)售房人賬戶，在遞件取得回執(zhí)后放款，不過要在取得他項(xiàng)權(quán)證后才能解凍售房人賬戶并解保?！毕嚓P(guān)人士補(bǔ)充道。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)民土地使用權(quán)多少年？報(bào)告5月全國(guó)土地出讓金為4889.33億元同比漲超5成
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  "共有產(chǎn)權(quán)房是近段時(shí)間行業(yè)熱議的高頻詞。日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)。顧名思義，共有產(chǎn)權(quán)住房就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)，是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整和優(yōu)化。有業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，所以，剛需房受到的沖擊或許會(huì)比較明顯。擴(kuò)大住房保障覆蓋范圍實(shí)際上，共有產(chǎn)權(quán)房并不是新名詞。早在2007年，江蘇淮安首次試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，2010年上海推出共有產(chǎn)權(quán)保障房試點(diǎn)，實(shí)行住房和經(jīng)濟(jì)“雙困”標(biāo)準(zhǔn)。2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市，2016年上海推出了共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法。全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌表示，實(shí)際上共有產(chǎn)權(quán)房是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的提升，是政策不斷完善的過程，屬于保障性住房的范疇。“相比傳統(tǒng)的保障房開發(fā)，共有產(chǎn)權(quán)房具有明顯的制度優(yōu)勢(shì)?！本永硇路繑?shù)據(jù)研究院主任陽洋告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，首先，政府的出資顯性化，嚴(yán)格限制了“投機(jī)”性需求，同時(shí)也淡化了保障性住房開支，有助于改善地方政府的現(xiàn)金流量，讓地方資金轉(zhuǎn)起來;另外，本質(zhì)是為有合理購(gòu)房需求的居民提供購(gòu)房杠桿，提供了一種事實(shí)上的住房資金支持。陽洋補(bǔ)充道，從當(dāng)前形勢(shì)看，北京推廣共有產(chǎn)權(quán)房是極為適合的。在北京當(dāng)前的住房保障制度之下，低收入居民的住房問題一般可以交由公租房和經(jīng)濟(jì)適用房解決，高收入居民能夠負(fù)擔(dān)商品房房?jī)r(jià)，然而還有部分居民既無法負(fù)擔(dān)商品房，又無資格申請(qǐng)公租房。一線城市居民中，這種“中間層”恰恰是規(guī)模**為龐大的群體;這些居民不僅需要居住權(quán)，也需要置業(yè)權(quán)，因此一線城市在近期是極有可能相繼推出共有產(chǎn)權(quán)政策。關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的定價(jià)問題，中信證券研究指出，共有產(chǎn)權(quán)住房當(dāng)前還存在試點(diǎn)城市偏少，覆蓋人群過窄的問題，未來共有產(chǎn)權(quán)房完全有可能更加貼近“中間層”居民的需要。同時(shí)，如果把定價(jià)權(quán)完全給政府，則可能會(huì)產(chǎn)生制度運(yùn)行效率不夠，但把定價(jià)權(quán)完全給開發(fā)企業(yè)，就會(huì)形成定價(jià)合理性問題和共有產(chǎn)權(quán)房源選擇問題。剛需型商品房或受沖擊鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)提供了這樣一組數(shù)據(jù)，目前北京的主要政策性住房為經(jīng)濟(jì)適用房(66.2萬套存量)，兩限房(12.9萬套存量)、自住型商品房(10萬套存量)。2017~2021年預(yù)計(jì)供應(yīng)25萬套自住型商品房，這些都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法執(zhí)行，到2021年預(yù)計(jì)北京全部存量為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自住房供應(yīng)以來 ，北京合計(jì)出讓了80宗(含)或者全為自住房的住宅土地，合計(jì)供應(yīng)了自住房面積達(dá)到了703萬平方米，大約能夠建成8萬套價(jià)格明顯低于北京商品房住宅價(jià)格的帶保障屬性的自住房。對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房帶來的影響，房企也有不同的看法。遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局主席、總裁李明表示，政策的出發(fā)點(diǎn)是解決剛性住房需求的難題，產(chǎn)權(quán)從設(shè)計(jì)時(shí)就是清晰的，和建立現(xiàn)代企業(yè)制度一樣，抓住了產(chǎn)權(quán)清晰這一根本，便于未來長(zhǎng)效機(jī)制的對(duì)接。雅居樂集團(tuán)北京區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)何斌則表示，共有產(chǎn)權(quán)房的概念需要很多后續(xù)的政策支持才能有意義，比如不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，周邊教育資源的分配政策等。那么，共有產(chǎn)權(quán)房是否會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)剛需型商品房?jī)r(jià)格下降、高端商品房?jī)r(jià)格上漲的兩極分化現(xiàn)象?何斌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，目前并不能作出這樣的判斷，短期內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)購(gòu)房者決策影響不大，因?yàn)橛匈Y格、買得起的人依然會(huì)考慮私有房產(chǎn)，共有產(chǎn)權(quán)房針對(duì)的是沒有資格和買不起的一部分人群，但是如果后期支持政策落地，可能會(huì)有一部分剛需被引導(dǎo)進(jìn)入共有市場(chǎng)。保利投顧研究院表示，共有產(chǎn)權(quán)覆蓋人群本身購(gòu)買力更趨近于二手房市場(chǎng)，假如共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)能有效落地，將消化了大量的購(gòu)房需求，預(yù)計(jì)其分流存量房市場(chǎng)購(gòu)買力作用更大，而新建商品房市場(chǎng)將目標(biāo)人群轉(zhuǎn)向改善人群的高端化趨勢(shì)將加大。何斌進(jìn)一步表示，整體看來，共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)辦法只是樓市整體調(diào)控的一個(gè)環(huán)節(jié)而已，但是綜合起來看影響深遠(yuǎn)，所以近期企業(yè)都在從戰(zhàn)略上進(jìn)行調(diào)整，試圖從單一的房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型成為城市運(yùn)營(yíng)商。"

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• 問 土地出讓金多少？9月十大城市土地出讓金創(chuàng)近兩年新高
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  " 7月3日，中國(guó)指數(shù)研究院公布的土地市場(chǎng)**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國(guó)300城市土地市場(chǎng)樓面均價(jià)及出讓金收入均有所上漲。前6個(gè)月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長(zhǎng)逾三成；成交均價(jià)同比漲幅達(dá)到四成。具體來看，上半年300城市推出土地面積45912萬平方米，成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%；成交均價(jià)2249元/平方米，同比增加40%；平均溢價(jià)率為36%。從不同類型城市來看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應(yīng)量同比增加超過四成；成交方面量漲價(jià)跌，出讓金同比相應(yīng)增加。二線城市供求雙降、溢價(jià)率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點(diǎn)城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價(jià)領(lǐng)漲，溢價(jià)率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢(shì)。值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場(chǎng)主力地塊，上半年成交量同比小幅增長(zhǎng)，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成；商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。綜合來看，中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場(chǎng)，土地市場(chǎng)相應(yīng)升溫，出讓金收入及均價(jià)較去年同期均有所上漲。上半年，易居房地產(chǎn)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50大城市土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點(diǎn)：交易面積同比有增長(zhǎng)，但增幅在不斷收窄；溢價(jià)率總體保持在50%的警戒線以內(nèi)；土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來看，類似長(zhǎng)三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價(jià)率，土地價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)也值得警惕。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從受監(jiān)測(cè)的50個(gè)重點(diǎn)城市來看，上半年全國(guó)土地市場(chǎng)的表現(xiàn)總體較好?！邦A(yù)計(jì)今年下半年全國(guó)土地供應(yīng)規(guī)模會(huì)進(jìn)一步加大，尤其對(duì)于熱點(diǎn)城市來說，在新房市場(chǎng)去庫(kù)存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會(huì)上升，這有助于房企拿地機(jī)會(huì)的增加”。嚴(yán)躍進(jìn)表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)大于上半年。當(dāng)然土地價(jià)格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場(chǎng)的限制性措施會(huì)增加，包括設(shè)定土地成交價(jià)格上限、加大自持性用地配建力度、限地價(jià)后轉(zhuǎn)入限房?jī)r(jià)等內(nèi)容，這都有助于土地價(jià)格保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)?！? "

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• 問 土地使用權(quán)是多少年？中國(guó)海外發(fā)展前5月土地出讓金約468.36億元
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  "《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》發(fā)布 將于9月30日實(shí)施從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)獲悉，為貫徹落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立購(gòu)租并舉的住房制度和供應(yīng)體系，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)、北京市財(cái)政局、北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）（下簡(jiǎn)稱《辦法》）, 《辦法》自2017年9月30日起正式實(shí)施?？傮w來看，社會(huì)各界對(duì)本市共有產(chǎn)權(quán)住房制度表示支持和贊同，認(rèn)為是北京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措。同時(shí)，針對(duì)《辦法》中一些具體細(xì)節(jié)問題也進(jìn)行了討論，主要集中在單身年齡30周歲、離婚及轉(zhuǎn)出住房記錄限制、東城西城區(qū)房源、能否落戶入學(xué)等方面。一是關(guān)于單身申請(qǐng)年齡。有群眾反映30歲年齡限制過高，同時(shí)也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。下一步，北京市住建委將制定支持政策，引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，形成租售并舉、先租后售、梯度消費(fèi)，確保政策有效銜接。二是關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請(qǐng)。對(duì)于離婚人員申請(qǐng)問題，北京市住建委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。對(duì)于要求無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購(gòu)房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機(jī)需求。同時(shí)，采納部分群眾提出應(yīng)將“家成員名下無住房”、“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“家庭成員在本市均無住房”、“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改完善。三是關(guān)于東城、西城等區(qū)房源。對(duì)此，《辦法》第五條規(guī)定，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東城、西城區(qū)戶籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。四是關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問題。共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶、入學(xué)上和購(gòu)買其他普通商品住房政策一致。對(duì)此，專家認(rèn)為，《辦法》征求意見稿發(fā)布后,社會(huì)各界專家對(duì)北京市共有產(chǎn)權(quán)政策給予了充分肯定，并發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為：推出共有產(chǎn)權(quán)住房是北京市住房保障政策的一個(gè)突破，借助共有產(chǎn)權(quán)住房模式，可以有效降低住房所有權(quán)進(jìn)入門檻，顯著提升家庭購(gòu)房支付能力，增加了自有住房機(jī)會(huì)，滿足國(guó)人擁有住房愿望，提高住房自有自住比率；與公租房比，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于減少政府財(cái)政支出和對(duì)有限財(cái)政資金的長(zhǎng)期占用，提高住房保障體系運(yùn)行效率和可持續(xù)性。同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房“產(chǎn)權(quán)清晰”的特點(diǎn)，也為家庭持續(xù)增持產(chǎn)權(quán)份額提供了空間和路徑，有助于鼓勵(lì)家庭通過自身努力逐步積累財(cái)富，避免福利陷阱；“責(zé)權(quán)明晰”的特點(diǎn)，對(duì)家庭是否具有轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租權(quán)利，以及如何分配由此產(chǎn)生的收益做出了清晰界定，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性。北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認(rèn)為：北京市的共有產(chǎn)權(quán)住房制度體現(xiàn)了居住(社會(huì))功能、保障屬性與財(cái)產(chǎn)權(quán)利的有機(jī)統(tǒng)一。居住(社會(huì))功能、保障屬性與財(cái)產(chǎn)權(quán)利“三位一體”，使得共有產(chǎn)權(quán)住房在制度上具有了早期的保障性住房所沒有的稟賦。其財(cái)產(chǎn)屬性為共有產(chǎn)權(quán)住房的管理、運(yùn)作提供了更多的靈活性。從政府的角度看，共有產(chǎn)權(quán)房除了行政手段管理，還可以通過民法手段管理，更便于貫徹落實(shí)共有產(chǎn)權(quán)房**基本的功能——保障居住。歸根結(jié)底，“房子是用來住的，不是用來炒的”，“三位一體”的根本還是其居住(社會(huì))屬性。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民認(rèn)為：北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的出臺(tái)，是落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)精神，是適應(yīng)加快推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)要求，在全國(guó)起到了帶頭引領(lǐng)作用。政策中提出，在兼顧本地居民住房需求的同時(shí)，對(duì)于穩(wěn)定就業(yè)的“新北京人”的房源供應(yīng)要不少于30%，擴(kuò)大了保障范圍，是邁向住有所居的重要舉措，對(duì)于北京市建設(shè)國(guó)際一流和諧宜居之都具有重要意義。北京市通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡(jiǎn)潔明晰。政策明確了政府與購(gòu)房家庭所持份額，對(duì)政府與購(gòu)房家庭的權(quán)利界定更加清晰，政府和購(gòu)房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強(qiáng)。首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池認(rèn)為：北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推出有利于職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病。提供共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)，以區(qū)為單位優(yōu)先當(dāng)?shù)貞艏?、就地就業(yè)的人員購(gòu)買，實(shí)現(xiàn)了就近居住，有利于職住均衡的實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而有利于北京交通擁堵問題的解決。準(zhǔn)入條件更加嚴(yán)格，聚焦無房家庭首次購(gòu)房需求，有利于解決住房民生問題，建立購(gòu)租并舉的住房制度。由于目前北京房?jī)r(jià)較高，使很多人沒有購(gòu)房能力。通過提供共有產(chǎn)權(quán)住房，明確了政府和個(gè)人持有的產(chǎn)權(quán)份額，降低了購(gòu)房人的房?jī)r(jià)，有助于百姓住房夢(mèng)的實(shí)現(xiàn)。北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為：北京推出了共有產(chǎn)權(quán)住房，對(duì)于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，支持中端購(gòu)房，抑制投機(jī)，促進(jìn)公平，具有重大意義。北京推出的共有產(chǎn)權(quán)住房制度在探討房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的推進(jìn)上，又邁出了一大步。北京的共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)該是長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分之一，有許多的創(chuàng)新點(diǎn)。它兼顧了公平、特別仍然突出以保障為主，而且從使用人的角度上看，有同質(zhì)同權(quán)的創(chuàng)新，房屋的質(zhì)量、環(huán)境、以及將來物業(yè)費(fèi)的繳納等等，各個(gè)方面都透露出同質(zhì)同權(quán)的意圖。 "

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• 問 宅基地房的土地使用權(quán)限是多少年？上半年50大城市土地出讓金比去年同期飆升38.5%
  答

  北京市住建委日前會(huì)同北京市發(fā)展改革委、北京市財(cái)政局、北京市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，并向社會(huì)公開征求意見?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)住房”迅速成為一個(gè)高頻詞匯，受到輿論的高度關(guān)注。 實(shí)際上，“共有產(chǎn)權(quán)住房”并不是一個(gè)新詞，早在2007年，江蘇淮安在全國(guó)首推共有產(chǎn)權(quán)住房；上海于2009年啟動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)保障房的建設(shè)項(xiàng)目；2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。 在業(yè)內(nèi)專家看來，與一些城市將共有產(chǎn)權(quán)住房配售給住房困難家庭，作為住房保障的托底政策不同，北京的共有產(chǎn)權(quán)住房政策則是通過對(duì)原有自住房政策升級(jí)，用更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼咴O(shè)計(jì)，**大限度支持夾心層首次購(gòu)房需求，滿足無房家庭住房剛需，從而完善住房多層次供給體系，落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。 “北京推出了共有產(chǎn)權(quán)住房，對(duì)于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，支持中端購(gòu)房，抑制投機(jī)，促進(jìn)公平，具有重大意義?！北本┦蟹繀f(xié)秘書長(zhǎng)陳志說，北京推出的共有產(chǎn)權(quán)住房制度在探討房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的推進(jìn)上，又邁出了一大步。 “7月，國(guó)家不斷推進(jìn)的‘租賃’試點(diǎn)工作是為了保障‘居者享其權(quán)’，8月，從北京開始的‘共有產(chǎn)權(quán)房’就是為了保障‘居者享其房’?！卑簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波表示，北京這次征求意見稿中，“共有產(chǎn)權(quán)房”明確了分房人中比例，即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”，這是北京外來人口居住權(quán)**為數(shù)據(jù)化的保障方式。同時(shí)對(duì)于有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭，也不能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房，也堵住了可能存在的一些漏洞。 “值得一提的是，上海在共有產(chǎn)權(quán)住房上行動(dòng)得較早，但截至2016年年底，上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計(jì)簽約家庭只有約8.9萬余戶。北京未來是否能讓更多人‘居者享其房’，我們拭目以待?！睆埐ㄕf。 首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池表示，盡管目前高房?jī)r(jià)下租房居住更劃算，但由于受傳統(tǒng)觀念和一些客觀因素影響，人們還是習(xí)慣買房居住。但是，由于目前北京房?jī)r(jià)較高，使很多人沒有購(gòu)房能力，望房興嘆。通過提供共有產(chǎn)權(quán)住房，明確了政府和個(gè)人持有的產(chǎn)權(quán)份額，降低了購(gòu)房人的房?jī)r(jià)，有助于百姓住房夢(mèng)的實(shí)現(xiàn)。 “北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的針對(duì)性和目的性都很強(qiáng)，就是為了解決剛需家庭的住房困難；北京市通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡(jiǎn)潔明晰?！?國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民說，政策明確政府與購(gòu)房家庭所持份額，對(duì)政府與購(gòu)房家庭的權(quán)利界定更加清晰，政府和購(gòu)房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強(qiáng)。 “北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推出有利于職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病?！壁w秀池說，北京的交通擁堵問題一方面是城市人口過多，另一方面也是受職住分離影響。提供共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)，以區(qū)為單位優(yōu)先當(dāng)?shù)貞艏⒕偷鼐蜆I(yè)的人員購(gòu)買，實(shí)現(xiàn)了就近居住，有利于職住均衡的實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而有利于北京交通擁堵問題的解決。 陳志表示，共有產(chǎn)權(quán)住房制度兼顧了屬地原則，兼顧了職住平衡的原則，而且特別強(qiáng)調(diào)了對(duì)“新北京人”的同權(quán)意義。在很多的程序設(shè)計(jì)上，以便捷為主，方便群眾，充分利用了現(xiàn)代的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和條件，在整個(gè)的程序管理上，細(xì)節(jié)全面、充分、周到。該政策對(duì)于未來北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展將產(chǎn)生積極的影響。

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