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• 148****0153

  北京市住建委日前會同北京市發(fā)展改革委、北京市財政局、北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》，并向社會公開征求意見?！肮灿挟a(chǎn)權住房”迅速成為一個高頻詞匯，受到輿論的高度關注。 實際上，“共有產(chǎn)權住房”并不是一個新詞，早在2007年，江蘇淮安在全國首推共有產(chǎn)權住房；上海于2009年啟動共有產(chǎn)權保障房的建設項目；2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權住房試點城市。 在業(yè)內(nèi)專家看來，與一些城市將共有產(chǎn)權住房配售給住房困難家庭，作為住房保障的托底政策不同，北京的共有產(chǎn)權住房政策則是通過對原有自住房政策升級，用更嚴謹?shù)恼咴O計，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，從而完善住房多層次供給體系，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。 “北京推出了共有產(chǎn)權住房，對于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調控長效機制，支持中端購房，抑制投機，促進公平，具有重大意義。”北京市房協(xié)秘書長陳志說，北京推出的共有產(chǎn)權住房制度在探討房地產(chǎn)市場長效機制的推進上，又邁出了一大步。 “7月，國家不斷推進的‘租賃’試點工作是為了保障‘居者享其權’，8月，從北京開始的‘共有產(chǎn)權房’就是為了保障‘居者享其房’?！卑簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波表示，北京這次征求意見稿中，“共有產(chǎn)權房”明確了分房人中比例，即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”，這是北京外來人口居住權**為數(shù)據(jù)化的保障方式。同時對于有過住房轉出記錄的家庭，也不能申請共有產(chǎn)權房，也堵住了可能存在的一些漏洞。 “值得一提的是，上海在共有產(chǎn)權住房上行動得較早，但截至2016年年底，上海市共有產(chǎn)權保障住房累計簽約家庭只有約8.9萬余戶。北京未來是否能讓更多人‘居者享其房’，我們拭目以待。”張波說。 首都經(jīng)貿(mào)大學教授、北京市房地產(chǎn)法學會副會長趙秀池表示，盡管目前高房價下租房居住更劃算，但由于受傳統(tǒng)觀念和一些客觀因素影響，人們還是習慣買房居住。但是，由于目前北京房價較高，使很多人沒有購房能力，望房興嘆。通過提供共有產(chǎn)權住房，明確了政府和個人持有的產(chǎn)權份額，降低了購房人的房價，有助于百姓住房夢的實現(xiàn)。 “北京市共有產(chǎn)權住房政策的針對性和目的性都很強，就是為了解決剛需家庭的住房困難；北京市通過共有產(chǎn)權住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡潔明晰?！?國務院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民說，政策明確政府與購房家庭所持份額，對政府與購房家庭的權利界定更加清晰，政府和購房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強。 “北京市共有產(chǎn)權住房政策的推出有利于職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病?！壁w秀池說，北京的交通擁堵問題一方面是城市人口過多，另一方面也是受職住分離影響。提供共有產(chǎn)權住房的供應，以區(qū)為單位優(yōu)先當?shù)貞艏?、就地就業(yè)的人員購買，實現(xiàn)了就近居住，有利于職住均衡的實現(xiàn)，進而有利于北京交通擁堵問題的解決。 陳志表示，共有產(chǎn)權住房制度兼顧了屬地原則，兼顧了職住平衡的原則，而且特別強調了對“新北京人”的同權意義。在很多的程序設計上，以便捷為主，方便群眾，充分利用了現(xiàn)代的互聯(lián)網(wǎng)技術和條件，在整個的程序管理上，細節(jié)全面、充分、周到。該政策對于未來北京的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展將產(chǎn)生積極的影響。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:43:10
• 155****4481

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  共有產(chǎn)權住房制度，使住房保障制度達到了一個新高度。共有產(chǎn)權住房體現(xiàn)了“房子是用來住的，而不是用來炒”的理念，因為其滿足了保障對象的居住需求，但市場化運作方式的采用以及產(chǎn)權共有的制度設計，又避免了保障對象大幅謀利的可能。共有產(chǎn)權制度也應當因城施策。這里的“因城施策”不是解決“要不要推行”的問題，而是要解決“如何推行”的問題。具體來說，政策彈性可以體現(xiàn)在以下幾個方面：公租房對接的問題。如果不與公租房對接，共有產(chǎn)權住房與公租房應作為兩類相互獨立的住房保障品種。如果要對接，可以采取先租公租房，然后保障對象可以根據(jù)其支付能力決定是否要購買公租房的產(chǎn)權份額，將公租房變?yōu)楣灿挟a(chǎn)權住房。購買產(chǎn)權份額的問題。較為理想的方式為，保障對象可以根據(jù)其支付能力分期購買產(chǎn)權份額，從1%直至100%。在這一模式的基礎上，可以變通為多種模式，如固定比例產(chǎn)權份額模式，**低產(chǎn)權份額購買模式及**高產(chǎn)權份額購買模式等等。產(chǎn)權能否上市的問題。如果允許保障對象購買100%的產(chǎn)權份額，意味著保障對象就退出了住房保障領域不再作為保障對象，同時，共有產(chǎn)權住房也就成為了商品房，不再作為保障房，但也意味著政府手中持有的共有產(chǎn)權住房的數(shù)量會有變動。地方政府可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，決定上述幾個政策變量具體如何運用，實現(xiàn)保障對象的居住需求、地方政府的保障責任、地方政府財政承受能力三者的長久、有效統(tǒng)一。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:43:06
• 148****5124

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  新京報注意到，此前，克拉瑪依和太原等地也就土地使用權到期作出了部分說明。
  據(jù)克拉瑪依日報報道，去年下半年，克拉瑪依市國土資源局開展了國有建設用地使用權出讓到期情況清查，截至當月底，當?shù)毓灿卸嘧谏虡I(yè)用地使用權已到期。
  市國土資源局建設用地科負責人接受媒體采訪時介紹，近期已到期和即將到期的土地使用權宗地均為商業(yè)用地，土地出讓金按照我市2015年7月1日起施行的《市城鎮(zhèn)土地基準地價》標準收取，按照不同的土地級別、不同用途土地確定基準價格，**高為1507元/平方米。
  昨日下午，克拉瑪依市國土資源局行政辦公室工作人員介紹，目前國土局委托政府招標的評估機構對各個小區(qū)地價進行評估，此后將公布評估結果。在房屋的土地使用期到期后，我們會征求土地局的規(guī)劃，如果規(guī)劃說可以續(xù)期，沒有其他用途，我們就會委托評估地價，然后戶主進行續(xù)費。他說，委托的評估公司也是參照基準地價，以基準地價為基礎進行評估，續(xù)費標準按照一級地、二級地的規(guī)定，即《克拉瑪依市城區(qū)基準地價表》來執(zhí)行。如果在通告期內(nèi)業(yè)主沒有過來完善土地手續(xù)，我們會視情況采取相關措施。
  新京報注意到，依據(jù)克拉瑪依市國土資源局官網(wǎng)發(fā)布的上述價表，中心城和其余4個城區(qū)在地價方面價格有所不同，而不同的城區(qū)又按照商業(yè)、住宅和工業(yè)用地劃分出四檔基準地價，其中一級商業(yè)基準地價為1370元每平方米，四級為380元每平方米。不同等級的用地范圍也在官網(wǎng)上有明確劃分。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:43:03

相關問題

• 問 土地使用權按多少年攤銷？50大城市上半年賣地近萬億元
  答

  "簽購房合同未過戶就想轉賣差價沒賺到反而賠了6萬如今，房屋買賣糾紛比較多，其中一類情形是簽了合同沒過戶，買家就開始裝修，也有的買家則想轉賣賺差價，這時如果賣家反悔了，會是什么結果？日前，常熟法院審結了幾起典型的房屋買賣合同糾紛案。未過戶就裝修，買家賠償賣家才過戶2017年初，小凌和老薛簽訂了二手房買賣合同一份，約定老薛將位于常熟富陽路的房屋賣給小凌。小凌按約定支付定金后，辦理了網(wǎng)簽，但并未進行過戶。小凌想，這房子是買定了，就向老薛提議先住進去，老薛同意并把鑰匙給小凌，但房屋內(nèi)還放了家具。待老薛去搬家具時才發(fā)現(xiàn)，小凌已經(jīng)在砸墻裝修了。老薛不樂意了，買房款還沒付清，家具還沒搬走，怎么就開始裝修了？到了雙方約定的過戶時間，房價也遠遠超過年初約定的價格，老薛要求小凌賠償擅自裝修給其造成的損失，并表示不同意過戶。為此，小凌訴至法院，要求老薛繼續(xù)履行合同并交付房屋。審理過程中，法官了解案情后組織調解，小凌同意賠償老薛7.4萬元，約定將剩余房款及賠償款全部付清后，老薛協(xié)助小凌進行過戶。目前，房屋已過戶完畢。未過戶就想轉賣賺差價，反而賠了6萬今年2月，老瞿與小鄒、小唐夫婦簽訂了房屋買賣中介服務協(xié)議一份，將常熟黃河路的一套商品房出售給小鄒、小唐。小鄒、小唐付了定金6萬元，由中介保管。后來小鄒、小唐多次要求老瞿辦理過戶，但老瞿一直不現(xiàn)身。5月19日，夫妻倆將老瞿告上法庭，要求老瞿辦理過戶。庭審中，老瞿代理人稱，在簽訂合同時，老瞿并不是這套房屋的產(chǎn)權所有人。他與原房主簽訂買賣合同后，付清了房款，只是還沒過戶。他原以為馬上就可以過戶的，怎料原房主要求與老瞿解除合同，所以現(xiàn)在無法將房屋過戶給小鄒和小唐。小鄒、小唐當庭變更訴訟請求，要求取回在中介處的6萬元，另外老瞿賠償6萬元。經(jīng)法官組織調解，老瞿同意賠償6萬元，中介處的6萬元也由他們自行取回?！痉ü偬嵝选俊段餀喾ā返诰艞l規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。上述案例中，購房合同雖已生效，但由于未辦理過戶，房屋的物權尚未發(fā)生變更，房屋所有人仍是原房主。因此，買家不能擅自裝修，如果要裝修的話，應與房主商量，并簽好同意裝修的協(xié)議。同樣，在未取得房屋所有權之前，買方不能擅自轉賣。 "

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• 問 容金國際的土地使用權是多少年？50大城市前5月土地出讓金上漲超五成
  答

  " 年底首套房貸利率繼續(xù)上漲，張小姐昨日向記者說，房子辦過戶前后，某股份制銀行的首套房貸利率已從上浮5%調至上浮15%，上個月初，這家銀行才是基準利率。融360近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款平均利率5.30%，相當于基準利率1.08倍。這與年底房貸額度吃緊不無關系。不過，也有銀行創(chuàng)新方式，推出二手房專項住房貸款，貸款提前到賬，且與普通二手樓貸款利率一致。房貸利率環(huán)比增速放緩記者了解到，近期多家銀行的首套房貸利率出現(xiàn)上漲。某國有大行的房貸業(yè)務員還告訴記者，近期該行的首套房貸將上調至10%。融360的數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州首套房貸款平均利率為5.31%，相當于基準1.08倍，二套房貸款平均利率為5.58%。二套房貸款利率方面，1家銀行執(zhí)行基準利率上浮5%，10家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，4家銀行執(zhí)行基準利率上浮15%，7家銀行執(zhí)行基準利率上浮20%。房貸利率上漲并非廣州獨有現(xiàn)象。融360發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款利率小幅上漲，不過環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢，10月環(huán)比增速較9月下降0.48個百分點。有銀行為拉存款創(chuàng)新推出二手房專項貸款全國范圍內(nèi)，目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠，超7成銀行執(zhí)行基準上浮利率。暫停受理房貸業(yè)務的有42家銀行分（支）行，占比7.87%，較9月新增6家分（支）行暫停房貸業(yè)務受理。據(jù)分析，這與年底銀行額度難求密切相關。融360分析師李唯一認為，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績考核的雙重壓力，政策對銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調整在年內(nèi)不會出現(xiàn)，年后將會有新額度來緩解壓力。李唯一說，另一因素是銀行控制存貸比，目前銀行吸儲壓力同樣巨大，隨著資金成本上升，銀行吸儲的難度和成本在上升。在開源困難的情況下，銀行采取節(jié)流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局。“目前，多數(shù)購房者尚無全額支付房款的能力，這導致購房貸款需求數(shù)量增大。年后銀行新一批額度的供應，同時房屋租賃市場的快速發(fā)展將分散引導一部分購房者通過租房的方式解決住房問題，另外嚴查非法資金流入房產(chǎn)市場的措施也會有效凈化房產(chǎn)市場。供需兩端同時發(fā)力，年后額度問題存在緩解可能性?！崩钗ㄒ徽f。不過，在額度并不充足的情況下，某國有大行推出二手樓專項住房貸款備受關注。二手樓比一手樓房貸好做記者從該銀行了解到，購房人憑過戶憑證即可提前放款，貸款提前到賬，且有專項額度保證，辦理手續(xù)和利率與二手樓住房貸款一致。“不過，受訪人要做階段性擔保，買賣雙方要遞交申請及簽署擔保資料，銀行審批通過后會凍結售房人賬戶，在遞件取得回執(zhí)后放款，不過要在取得他項權證后才能解凍售房人賬戶并解保?！毕嚓P人士補充道。 "

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• 問 宅基地房的土地使用權限是多少年
  答

  沒有年限限制。一，農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有.《土地管理法》第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。二，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地?！锻恋毓芾矸ā返诹l一款； 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。四款；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。綜上所述，集體所有的土地上房屋宅基地使用權，沒有使用時間限制。而且可以出賣、繼承。

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• 問 建房子土地出讓金多少？上半年全國土地出讓金過萬億
  答

  共有產(chǎn)權住房**大的亮點，就在于完全遵循市場化機制，不干擾市場價格等，而是通過產(chǎn)權制度來抑制投機、支持中端購房。 北京市住建委近日會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》，通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權的“使用權”讓渡給首次購房人。該做法引發(fā)輿論廣泛關注。 什么是共有產(chǎn)權住房?打個比方，假定個人欲在北京買一套住房400萬，假定政府、購房者各擁有50%(具體比例尚待明確)的產(chǎn)權，依照3成**的慣例算，那共有產(chǎn)權住房購房者只需要支付60萬，用以前一半的錢(**及月供)就能擁有一套穩(wěn)定的住房。 共有產(chǎn)權住房制度，無疑是以產(chǎn)權制度構建調控新思路。它不是著眼于抑制房地產(chǎn)市場的流動性，抑或是限制了剛需人群的正當性住房需求，而是將“產(chǎn)權”作為切口。 從現(xiàn)代產(chǎn)權理論的視角看，產(chǎn)權中的所有權、使用權、收益權、轉讓權，具有可分割性，并直接影響到產(chǎn)權的價值?！肮灿挟a(chǎn)權”本質是將產(chǎn)權中的所有權進行分割，并與“使用權”分離，在購房人出售時對收益權進行分享，對轉讓權適度限制。 此舉不影響產(chǎn)權的真正使用價值，即滿足“住的需求”，房屋的質量、環(huán)境及物業(yè)費繳納等也都體現(xiàn)了同質同權的特點;但又從收益、轉讓等屬性層面限制了投機、炒作的可能性，再加上聚焦無房家庭的首次購房需求，某種程度上，是突出了精準的“保障為主”。 共有產(chǎn)權住房**大的亮點，就在于完全遵循市場化機制，不干擾市場價格等，而是通過產(chǎn)權制度來抑制投機、支持中端購房。它從購買到出租、產(chǎn)權退出，完全基于契約精神，按照市場價格、方式進行，避免了直接干擾價格帶來的種種弊端。正因如此，它被很多專家視為，在房地產(chǎn)市場調控長效機制的探路方面又邁出了一大步。 共有產(chǎn)權房，更為“新北京人”的住房夢提供了“按揭”，從而有效提升了城市對人才的吸引力，而人才本是城市競爭力的重要來源。 《辦法》中的“房源分配不少于30%”“單身家庭申購，應年滿30周歲”等，都指向了“新北京人”的住房問題。 樓市分化時代，高房價已成一線城市房價的“人設”。這對其留住人才帶來了不小的負面影響，很多兼剛需族和“新北京人”于一身的人才，只能望“房”興嘆。很多人才因“職住分離”，大量精力被消耗在上班路上，這對社會來說，即是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源的浪費。 而共有產(chǎn)權房也有望大幅降低部分“新北京人”安居樂業(yè)的門檻，使其不必過早被高房價所束縛，降低高房價對城市競爭力所帶來的負面影響;也能提升其居住質量，推動職住均衡。 當然，任何政策都得接受輿論審視與實踐檢驗。共有產(chǎn)權住房制度也有待審視和檢驗，但從以產(chǎn)權為調控落腳點的突破、給“新北京人”帶來利好看，其想象空間確實很大。

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• 問 土地出讓金多少？9月十大城市土地出讓金創(chuàng)近兩年新高
  答

  " 7月3日，中國指數(shù)研究院公布的土地市場**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國300城市土地市場樓面均價及出讓金收入均有所上漲。前6個月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長逾三成；成交均價同比漲幅達到四成。具體來看，上半年300城市推出土地面積45912萬平方米，成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%；成交均價2249元/平方米，同比增加40%；平均溢價率為36%。從不同類型城市來看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應量同比增加超過四成；成交方面量漲價跌，出讓金同比相應增加。二線城市供求雙降、溢價率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價領漲，溢價率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢。值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場主力地塊，上半年成交量同比小幅增長，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成；商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。綜合來看，中指院相關負責人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟發(fā)達城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場，土地市場相應升溫，出讓金收入及均價較去年同期均有所上漲。上半年，易居房地產(chǎn)研究院重點監(jiān)測的50大城市土地市場數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點：交易面積同比有增長，但增幅在不斷收窄；溢價率總體保持在50%的警戒線以內(nèi)；土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結構來看，類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價率，土地價格泡沫風險也值得警惕。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，從受監(jiān)測的50個重點城市來看，上半年全國土地市場的表現(xiàn)總體較好?！邦A計今年下半年全國土地供應規(guī)模會進一步加大，尤其對于熱點城市來說，在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下，土地供應量會上升，這有助于房企拿地機會的增加”。嚴躍進表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預計會大于上半年。當然土地價格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場的限制性措施會增加，包括設定土地成交價格上限、加大自持性用地配建力度、限地價后轉入限房價等內(nèi)容，這都有助于土地價格保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。” "

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