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• 154****8088

  "簽購房合同未過戶就想轉(zhuǎn)賣差價沒賺到反而賠了6萬如今，房屋買賣糾紛比較多，其中一類情形是簽了合同沒過戶，買家就開始裝修，也有的買家則想轉(zhuǎn)賣賺差價，這時如果賣家反悔了，會是什么結(jié)果？日前，常熟法院審結(jié)了幾起典型的房屋買賣合同糾紛案。未過戶就裝修，買家賠償賣家才過戶2017年初，小凌和老薛簽訂了二手房買賣合同一份，約定老薛將位于常熟富陽路的房屋賣給小凌。小凌按約定支付定金后，辦理了網(wǎng)簽，但并未進行過戶。小凌想，這房子是買定了，就向老薛提議先住進去，老薛同意并把鑰匙給小凌，但房屋內(nèi)還放了家具。待老薛去搬家具時才發(fā)現(xiàn)，小凌已經(jīng)在砸墻裝修了。老薛不樂意了，買房款還沒付清，家具還沒搬走，怎么就開始裝修了？到了雙方約定的過戶時間，房價也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過年初約定的價格，老薛要求小凌賠償擅自裝修給其造成的損失，并表示不同意過戶。為此，小凌訴至法院，要求老薛繼續(xù)履行合同并交付房屋。審理過程中，法官了解案情后組織調(diào)解，小凌同意賠償老薛7.4萬元，約定將剩余房款及賠償款全部付清后，老薛協(xié)助小凌進行過戶。目前，房屋已過戶完畢。未過戶就想轉(zhuǎn)賣賺差價，反而賠了6萬今年2月，老瞿與小鄒、小唐夫婦簽訂了房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議一份，將常熟黃河路的一套商品房出售給小鄒、小唐。小鄒、小唐付了定金6萬元，由中介保管。后來小鄒、小唐多次要求老瞿辦理過戶，但老瞿一直不現(xiàn)身。5月19日，夫妻倆將老瞿告上法庭，要求老瞿辦理過戶。庭審中，老瞿代理人稱，在簽訂合同時，老瞿并不是這套房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。他與原房主簽訂買賣合同后，付清了房款，只是還沒過戶。他原以為馬上就可以過戶的，怎料原房主要求與老瞿解除合同，所以現(xiàn)在無法將房屋過戶給小鄒和小唐。小鄒、小唐當(dāng)庭變更訴訟請求，要求取回在中介處的6萬元，另外老瞿賠償6萬元。經(jīng)法官組織調(diào)解，老瞿同意賠償6萬元，中介處的6萬元也由他們自行取回?！痉ü偬嵝选俊段餀?quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。上述案例中，購房合同雖已生效，但由于未辦理過戶，房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，房屋所有人仍是原房主。因此，買家不能擅自裝修，如果要裝修的話，應(yīng)與房主商量，并簽好同意裝修的協(xié)議。同樣，在未取得房屋所有權(quán)之前，買方不能擅自轉(zhuǎn)賣。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:12:43
• 138****7391

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  ? 5月22日下午，匯通能源發(fā)布公告稱，截至2019年5月21日，公司已完成內(nèi)蒙古匯通能源投資有限公司和內(nèi)蒙古匯通能源卓資風(fēng)力發(fā)電有限公司的股權(quán)過戶工作，公司不再持有內(nèi)蒙古投資100%股權(quán)及卓資風(fēng)電5%股權(quán)。公告顯示，2019年4月25日，公司召開了第九屆董事會第十二次會議、第九屆監(jiān)事會第七次會議，2019年5月17日召開了2018年年度股東大會，審議通過了《關(guān)于轉(zhuǎn)讓內(nèi)蒙古匯通能源投資有限公司和內(nèi)蒙古匯通能源卓資風(fēng)力發(fā)電有限公司股權(quán)的議案》，同意公司與上海弘昌晟集團有限公司簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將內(nèi)蒙古匯通能源投資有限公司100%股權(quán)及內(nèi)蒙古匯通能源卓資風(fēng)力發(fā)電有限公司5%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給弘昌晟集團。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，公司剝離了風(fēng)力發(fā)電業(yè)務(wù)，主營業(yè)務(wù)收入變更為房屋租賃收入、物業(yè)服務(wù)收入等。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:12:41
• 148****8268

  "2007年花40萬買的回遷房4年后漲至200多萬,屋主趙某及其子史某不但拒絕過戶,還拿著法院執(zhí)行的通知,偷偷將涉案房屋賣給他人。因犯拒不執(zhí)行法院判決、裁定罪,史某被法院判處有期徒刑一年。服刑出獄后,仍拒絕過戶。昨日上午,豐臺法院將執(zhí)行裁定書送達給史某,依法直接將涉案房屋予以過戶。
  
  9年前買的房子一直未過戶
  
  2007年4月2日,王某以40萬元的價格從房主趙某手中,購買位于豐臺區(qū)蓮怡園的83平米房屋。王某交錢后,搬入房內(nèi)居住。因所購房屋屬回遷房,當(dāng)時房本沒下來,雙方約定,待房產(chǎn)證辦下來再過戶。
  
  2011年,趙某以沒收到房屋款為由,起訴王某。后趙某又撤訴,并于次年將房屋過戶到兒子史某名下。此時,原本40萬元的房子已經(jīng)**到200多萬元。
  
  未拿到房產(chǎn)證的王某隨后選擇起訴趙某及史某,要求將涉案房屋過戶到其名下。豐臺法院一審判決,將房屋從史某名下過戶給趙某,然后將房屋再過戶給王某。
  
  一審判決后,趙某及史某不服上訴,后撤訴,但仍未履行生效判決。王某于2013年1月向豐臺法院申請強制執(zhí)行,兩個月以后,法官發(fā)現(xiàn)史某已將房屋出售給第三人孔某。
  
  被法院凍結(jié)的房屋被賣了,在取得相關(guān)證據(jù)后,法院將史某移交給公安機關(guān)。2014年3月,豐臺法院以拒不執(zhí)行法院判決、裁定罪,判處史某有期徒刑一年。2015年2月,史某出獄。
  
  法院送執(zhí)行裁定書強制過戶
  
  昨日上午9時,豐臺法院執(zhí)行二庭法官前往八一電影廠附近一小區(qū),送達法院執(zhí)行裁定書。法院將直接通知國土資源局和稅務(wù)局,將法院裁定給兩部門,就可以過戶房產(chǎn)書。
  
  “我母親是不識字,才被自己表哥聯(lián)合王某欺騙賣房,自己當(dāng)時完全不知情,家里也沒收到房款。”法院執(zhí)行裁定書送達時正好在家的史某說。
  
  “史某這樣強硬的被執(zhí)行人確實少見,在法庭上他也毫不諱言拒絕履約?！背修k法官許秀山表示,史某服刑完畢后,他將母子兩人約到法院,告知將涉案房屋從史某名下過戶到趙某名下,需要史某或趙某先申請。
  
  “但是兩人都不申請,法院依法直接將涉案房屋過戶到了趙某名下,下一步再將房子過戶到申請人王某名下?！痹S秀山稱。
  
  “我媽辛苦一輩子,就這么兩套房,無論如何,我都要爭取?！笔纺?*后表示,還要通過法律途徑繼續(xù)維護自己的權(quán)益。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:12:39

相關(guān)問題

• 問 135平方米土地出讓金該交多少？50城市上半年賣地近萬億元地價超房價成常態(tài)？
  答

  " 中新網(wǎng)6月20日電 美國《世界日報》刊文稱，莊女士在紐約長島Glen Cove買了一棟老舊的房屋，因為前院后院都大，她便不在意這棟房屋的老舊。但奇怪的是，這棟房屋在鎮(zhèn)公所里沒有任何資料，她必須聘請建筑師把房屋的藍(lán)圖畫好、送審，鎮(zhèn)公司會派人處理。這下子手續(xù)可不少，想象起來費用也不會太低。文章摘編如下：莊女士已經(jīng)退休，只是希望離開紐約市擁擠的居住環(huán)境，倘佯在長島寬廣的綠意里，老房子對她來說，并不是很大的問題。簽好買賣契約之后，律師作了產(chǎn)權(quán)報告。根據(jù)律師的說法，這棟房屋在鎮(zhèn)公所里沒有任何資料，這是很奇怪的事。這棟房屋已經(jīng)存在大約100年，怎么主管的鎮(zhèn)公所沒有任何紀(jì)錄？但是產(chǎn)權(quán)公司向鎮(zhèn)公所拿到檔案，上面確實說明他們沒有這棟房屋的任何紀(jì)錄。如果屋主要這棟房屋的使用執(zhí)照，屋主可以到鎮(zhèn)公所去申請，手續(xù)費是200美元。莊女士的律師打電話到鎮(zhèn)公所去詢問申請使用許可的手續(xù)，鎮(zhèn)公所的職員告訴他，屋主必須找建筑師把房屋的藍(lán)圖畫好、送審，鎮(zhèn)公司會派人處理。聽起來，屋主必須聘請建筑師，這下子手續(xù)可不少，想象起來費用也不會太低。莊女士的律師把所有的責(zé)任推給賣主，要求賣主在過戶之前必須拿到一份鎮(zhèn)公司簽發(fā)的使用許可，否則他拒絕過戶。這筆交易便拖了下來，三個月后使用許可還沒有下來，賣主也說不出來什么時候可以拿到使用許可。莊女士想，自己好倒霉，連買一棟舊房屋都碰到這種從來沒有聽過的事情。難道這棟房屋是違章建筑？本案啟示：長島各個市鎮(zhèn)對使用許可的規(guī)定，各自為政。有的比照紐約市的規(guī)定，簽發(fā)“替代書”(letter-in-lieu)明白表示，房屋建于市鎮(zhèn)規(guī)定房屋必須取得使用許可才能使用的規(guī)定之前，所以不需要使用許可。但是有些市鎮(zhèn)卻采取相反的作法，要求沒有拿到使用許可的房屋現(xiàn)在必須要申請使用許可。莊女士的律師的作法是對的。根據(jù)一般房地產(chǎn)買賣契約的規(guī)定，賣主必須要在過戶之前提供給買主一份使用許可證或是替代書，讓買主得以安心使用該房屋。他要求賣主律師在過戶之前，拿到一份使用許可證絕對是行使買主契約上的權(quán)利。(作者為紐約州執(zhí)業(yè)律師) "

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• 問 縣級確定土地使用權(quán)面積是多少？上半年300城市土地收入近1.5萬億
  答

  北京明確共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 城六區(qū)套型不應(yīng)大于90平方米 6日從北京市住建委獲悉，北京近日發(fā)布《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，將原有的“自住房”升級為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。北京市住建委會同北京市規(guī)劃國土委日前起草了《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》。通知及所附導(dǎo)則擬從土地入市到竣工入住的住宅開發(fā)建設(shè)全過程產(chǎn)業(yè)鏈加強共有產(chǎn)權(quán)住房的質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，進一步明確共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 據(jù)介紹，該通知內(nèi)容正向社會公開征求意見。該通知是《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》配套措施，在明確標(biāo)準(zhǔn)的同時，強化質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，為《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的實施保駕護航。 根據(jù)通知，城六區(qū)新建項目容積率不應(yīng)高于2.8，套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米，層高不應(yīng)低于2.8米；城六區(qū)以外新建項目容積率原則上不應(yīng)高于2.5,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過120平方米。層高不應(yīng)低于2.9米。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計建設(shè)，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)，倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念。 在土地供應(yīng)方面，鼓勵帶方案招標(biāo)，可由區(qū)人民政府依據(jù)導(dǎo)則先行組織編制規(guī)劃設(shè)計方案，方案經(jīng)專家評審、社會公示后作為掛牌(招標(biāo))文件的附件。 工程質(zhì)量監(jiān)管部門將裝配式建筑和全裝修成品交房質(zhì)量納入工程質(zhì)量重點監(jiān)管范疇。實施全裝修成品交房，按照合同約定，自交房之日起五年內(nèi)不得對內(nèi)部裝飾裝修進行拆除。 在智慧社區(qū)和社會服務(wù)方面，通知提出，推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合，實現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識別系統(tǒng)，試點建造智能化小型公用倉庫。強化社區(qū)自治功能，營造良好的社區(qū)交往空間，創(chuàng)造學(xué)習(xí)、健身、交流的宜居環(huán)境，將圖書館、健身館、咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置。

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• 問 宅基地房的土地使用權(quán)限是多少年？上半年50大城市土地出讓金比去年同期飆升38.5%
  答

  北京市住建委日前會同北京市發(fā)展改革委、北京市財政局、北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，并向社會公開征求意見?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)住房”迅速成為一個高頻詞匯，受到輿論的高度關(guān)注。 實際上，“共有產(chǎn)權(quán)住房”并不是一個新詞，早在2007年，江蘇淮安在全國首推共有產(chǎn)權(quán)住房；上海于2009年啟動共有產(chǎn)權(quán)保障房的建設(shè)項目；2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市。 在業(yè)內(nèi)專家看來，與一些城市將共有產(chǎn)權(quán)住房配售給住房困難家庭，作為住房保障的托底政策不同，北京的共有產(chǎn)權(quán)住房政策則是通過對原有自住房政策升級，用更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼咴O(shè)計，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，從而完善住房多層次供給體系，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。 “北京推出了共有產(chǎn)權(quán)住房，對于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，支持中端購房，抑制投機，促進公平，具有重大意義?！北本┦蟹繀f(xié)秘書長陳志說，北京推出的共有產(chǎn)權(quán)住房制度在探討房地產(chǎn)市場長效機制的推進上，又邁出了一大步。 “7月，國家不斷推進的‘租賃’試點工作是為了保障‘居者享其權(quán)’，8月，從北京開始的‘共有產(chǎn)權(quán)房’就是為了保障‘居者享其房’?！卑簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波表示，北京這次征求意見稿中，“共有產(chǎn)權(quán)房”明確了分房人中比例，即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”，這是北京外來人口居住權(quán)**為數(shù)據(jù)化的保障方式。同時對于有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭，也不能申請共有產(chǎn)權(quán)房，也堵住了可能存在的一些漏洞。 “值得一提的是，上海在共有產(chǎn)權(quán)住房上行動得較早，但截至2016年年底，上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計簽約家庭只有約8.9萬余戶。北京未來是否能讓更多人‘居者享其房’，我們拭目以待?！睆埐ㄕf。 首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池表示，盡管目前高房價下租房居住更劃算，但由于受傳統(tǒng)觀念和一些客觀因素影響，人們還是習(xí)慣買房居住。但是，由于目前北京房價較高，使很多人沒有購房能力，望房興嘆。通過提供共有產(chǎn)權(quán)住房，明確了政府和個人持有的產(chǎn)權(quán)份額，降低了購房人的房價，有助于百姓住房夢的實現(xiàn)。 “北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的針對性和目的性都很強，就是為了解決剛需家庭的住房困難；北京市通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡潔明晰?！?國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民說，政策明確政府與購房家庭所持份額，對政府與購房家庭的權(quán)利界定更加清晰，政府和購房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強。 “北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推出有利于職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病?！壁w秀池說，北京的交通擁堵問題一方面是城市人口過多，另一方面也是受職住分離影響。提供共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)，以區(qū)為單位優(yōu)先當(dāng)?shù)貞艏?、就地就業(yè)的人員購買，實現(xiàn)了就近居住，有利于職住均衡的實現(xiàn)，進而有利于北京交通擁堵問題的解決。 陳志表示，共有產(chǎn)權(quán)住房制度兼顧了屬地原則，兼顧了職住平衡的原則，而且特別強調(diào)了對“新北京人”的同權(quán)意義。在很多的程序設(shè)計上，以便捷為主，方便群眾，充分利用了現(xiàn)代的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和條件，在整個的程序管理上，細(xì)節(jié)全面、充分、周到。該政策對于未來北京的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展將產(chǎn)生積極的影響。

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• 問 土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年？
  答

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年
  答

  土地使用權(quán)攤銷年限土地使用權(quán)攤銷年限一般是根據(jù)企業(yè)會計制度和企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定:如果是企業(yè)取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)按企業(yè)實際支付的錢款作為實際成本,自當(dāng)月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限進行計算土地會用權(quán)攤銷,土地使用權(quán)攤銷年限一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上的使用日期來確定分期攤銷計入企業(yè)管理費用中;企業(yè)如果因利用土地建造某項目時,應(yīng)該將未攤銷完的土地使用權(quán)的價值全部轉(zhuǎn)入在土地建造工程上的建工程成本?？?cè)搜灾?土地使用權(quán)的原則是根據(jù)國家相關(guān)法律制定的,以及土地使用權(quán)攤銷期限是可以很長的,但實際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項目成本,所以土地使用權(quán)攤銷期十分有限。

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