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• 147****3333

  土地出讓金有兩種計價方式：一種是政府土地管理部門通過"招、拍、掛"方式把某一塊土地拿出來拍賣競價，通過競爭形成價格。
  第二種方式是由地方政府根據(jù)本地土地市場行情，把城市國有建設(shè)用地按不同區(qū)域地段，劃分成若干個等級(一般1--5級)，分別評估定價，城市中已經(jīng)在用的土地使用者，可參照這個標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金。
  不過，每個城市的土地市場不同，價格也不相同。所以，你若想了解更祥細(xì)，只能到當(dāng)?shù)貒临Y源局辦事窗口去咨詢。

  查看全文↓ 2018-08-09 02:36:47
• 148****6501

  土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補償。北京市房山區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整我區(qū)國有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知日期：2005-08-13為進一步加強國有土地使用權(quán)出讓價格管理，根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市出讓國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價的通知》（京政發(fā)〔2002〕32號，以下簡稱《通知》），結(jié)合本區(qū)實際，經(jīng)區(qū)政府研究同意，對我區(qū)國有土地使用權(quán)出讓金（以下簡稱土地出讓金）標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
  一、根據(jù)《通知》，我區(qū)土地等級屬于六級至十級。本次調(diào)整的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，是按照《通知》精神，依據(jù)樓面毛地價的60%確定。
  二、具體宗地的出讓、轉(zhuǎn)讓價格需參照基準(zhǔn)地價和調(diào)整后的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，按照規(guī)定的程序，使用合理的評估方法確定。其中出讓價格須經(jīng)國土房管部門審核確定。
  三、調(diào)整后的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)自2003年3月1日起執(zhí)行。執(zhí)行中的具體問題由區(qū)國土房管局協(xié)調(diào)解決。附件：《房山區(qū)土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)表》房山區(qū)土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)表單位：元/建筑平方米土地用途價格類型土地級別六級七級八級九級十級商業(yè)樓面出讓金--300

  查看全文↓ 2018-08-09 02:36:42
• 157****3954

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。
  
  或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，
  
  或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
  
  計算方法：
  
  一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。
  
  二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
  
  三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
  
  四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。
  
  拓展資料：
  使用范圍
  
  征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。
  
  土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等。

  查看全文↓ 2018-08-09 02:36:34

相關(guān)問題

• 問 目前原劃撥工業(yè)用地改出讓工業(yè)用地，土地出讓金如何繳納？
  答

  由政府部門邀請估價機構(gòu)對變更后土地進行估價，根據(jù)估價結(jié)果與原始工業(yè)用地價格進行對比，差值就是變更后應(yīng)該補交的土地出讓金數(shù)額。 希望能幫到你

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• 問 ??誰知道工業(yè)用地的土地出讓金怎么計算
  答

  按出讓地價的40%-70%補繳出讓金即可由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，取得出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。 國有土地轉(zhuǎn)讓金的計算： 一、工業(yè)用地土地出讓基準(zhǔn)地價： 凡符合高新區(qū)產(chǎn)業(yè)政策的工業(yè)項目用地出讓基準(zhǔn)地價16萬元／畝。 為支持工業(yè)項目，采取以下政策予以優(yōu)惠： 1、投資額在400萬美元以上，注冊資金在200萬美元以上的工業(yè)項目和經(jīng)省主管部門認(rèn)定的高新技術(shù)項目，其土地出讓價格在基準(zhǔn)地價基礎(chǔ)上優(yōu)惠10％；投資額在400萬美元以下，注冊資本在200萬美元以下的一般性工業(yè)項目，執(zhí)行基準(zhǔn)地價。 2、自簽訂國有土地使用權(quán)合同后3日內(nèi)交齊土地出讓金及各種稅費的，出讓金再優(yōu)惠10％。 3、對全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整有較大影響，投資額在1000萬美元以上的高新技術(shù)工業(yè)項目，土地出讓價格由高新區(qū)管委會常務(wù)會議研究決定，出讓地價原則不低于土地征用價格，差額部分由高新區(qū)財政補貼。 4、土地使用金每年1元／平方米。一般性工業(yè)項目用地使用金免5年；高新技術(shù)項目土地使用金免10年，期滿后逐年繳納。 5、土地交易契稅以基準(zhǔn)地價計征。 二、商業(yè)用地土地出讓基準(zhǔn)地價： 商業(yè)用地土地出讓基準(zhǔn)地價為38.6萬元／畝。 1、商服業(yè)用地采取招標(biāo)拍賣方式供應(yīng)土地。 2、沿建設(shè)北路兩側(cè)商業(yè)用地地價幅度在40－42.7萬元／畝。 3、沿龍澤北路等城市其它主干道路兩側(cè)的商業(yè)用地地價幅度在38.6－40萬元／畝。 4、在高新區(qū)內(nèi)其它的商業(yè)用地根據(jù)土地的坐落、配套等條件，地價按38.6萬元／畝執(zhí)行。 5、土地使用金每年1元／平方米，自取得土地使用權(quán)后逐年繳納。 三、住宅用地土地出讓基準(zhǔn)地價：住宅用地基準(zhǔn)地價28萬元／畝。采取招標(biāo)、拍賣方式供應(yīng)土地，土地出讓價格以**后竟價為準(zhǔn)。 1、一般性住宅用地28－30萬元／畝。 2、公寓等高檔住宅用地31－33萬元／畝。3、土地使用金每年1元／平方米，開發(fā)建設(shè)單位繳納，分戶確權(quán)后由受讓方按分?jǐn)偼恋孛娣e和使用年限一次性繳納。 四、依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，符合土地劃撥條件的項目或用地項目代征的土地，過有土地劃撥費為10萬元／畝，如征地地價高于國有土地劃撥標(biāo)準(zhǔn)的，則按征地地價標(biāo)準(zhǔn)交納。 自家農(nóng)村的住宅用地變?yōu)閲型恋爻鲎?，屬于住宅用地土地出讓基?zhǔn)地價：住宅用地基準(zhǔn)地價28萬元／畝。 采取招標(biāo)、拍賣方式供應(yīng)土地，土地出讓價格以**后竟價為準(zhǔn)。 1、一般性住宅用地28－30萬元／畝。 2、土地使用金每年1元／平方米，開發(fā)建設(shè)單位繳納，分戶確權(quán)后由受讓方按分?jǐn)偼恋孛娣e和使用年限一次性繳納。 3、依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，符合土地劃撥條件的項目或用地項目代征的土地，過有土地劃撥費為10萬元／畝，如征地地價高于國有土地劃撥標(biāo)準(zhǔn)的，則按征地地價標(biāo)準(zhǔn)交納。

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• 問 工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，怎樣補交土地出讓金?
  答

  1、必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)，需要土地部門的領(lǐng)導(dǎo)簽字。2、如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。但有一個問題就是，按市場價格補交差價就可以了，這是一個基本的原則。3、在實際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度和政策執(zhí)行方式都不盡相同，比如規(guī)定對這類土地必須進入市場公開交易（招拍掛），又如只要按經(jīng)認(rèn)可的市場評估價格補交出讓金即可進入市場等。4、必須招拍掛需要有一定的前提，那就是土地使用權(quán)的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業(yè)用地，由于使用權(quán)已經(jīng)被買斷，因此強制性要求招拍掛的做法不妥當(dāng)，有違物權(quán)的基本準(zhǔn)則；但如果是劃撥用地，那政府就完全有權(quán)利要求進入有形市場公開交易。5、《國務(wù)院廳關(guān)于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強建設(shè)用地管理的通知》第四點的部分原文：協(xié)議出讓的土地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，必須先經(jīng)城市規(guī)劃部門同意，由國土資源主管部門統(tǒng)一招標(biāo)拍賣掛牌出讓。6、土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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• 問 ??何為土地出讓金?土地出讓金如何計算?
  答

  根據(jù)《土地管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金的計算如下：1、這種是有實際成交價的。這個價格不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)。那么就按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。如果成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的話，就按全部地價40%計算。2、在原土地?fù)碛姓咿D(zhuǎn)讓土地補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。另一方面地面價為每平方米土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價來計算效益。1、若業(yè)主當(dāng)年是以成本價購得的房：土地出讓金=當(dāng)年成本價x建筑面積x1%。2、若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購房：A、先向原單位繳納土地出讓金，補全成本價（優(yōu)補成)：當(dāng)年成本價x建筑面積x6%。B、再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價x建筑面積x1%（該費用由購買方承擔(dān)）。

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• 問 工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地手續(xù)怎么辦，需要補土地出讓金嗎
  答

  是在補交完出讓金辦理完相關(guān)手續(xù)之后可以領(lǐng)證，不必等到工程竣工。但是要保證你的相關(guān)手續(xù)都辦理完畢之后