已有5個回答

• 142****2521

  由政府部門邀請估價機構(gòu)對變更后土地進行估價，根據(jù)估價結(jié)果與原始工業(yè)用地價格進行對比，差值就是變更后應(yīng)該補交的土地出讓金數(shù)額。 希望能幫到你

  查看全文↓ 2014-02-10 22:27:40
• 147****6495

  不清楚，你可以找個專家問下

  查看全文↓ 2014-02-10 16:57:13
• 138****4552

  要看當?shù)厍闆r吧

  查看全文↓ 2014-02-10 09:12:59
• 143****3836

  現(xiàn)在工業(yè)用基本上都采用出讓方式，但有例外。主要是企業(yè)已經(jīng)取得的劃撥土地，除已經(jīng)收回土地使用權(quán)外，轉(zhuǎn)讓時仍然采用劃撥方式。

  查看全文↓ 2014-02-09 14:53:25
• 157****5068

  應(yīng)去所在區(qū)縣土地利用事務(wù)中心，請當?shù)氐貎r評審委員會出具地價水平告知單，該告知單能夠確定土地出讓金的具體數(shù)額。

  查看全文↓ 2014-02-08 11:24:41

相關(guān)問題

• 問 工業(yè)用地土地出讓金如何計算？
  答

  土地出讓金有兩種計價方式：一種是政府土地管理部門通過"招、拍、掛"方式把某一塊土地拿出來拍賣競價，通過競爭形成價格。第二種方式是由地方政府根據(jù)本地土地市場行情，把城市國有建設(shè)用地按不同區(qū)域地段，劃分成若干個等級(一般1--5級)，分別評估定價，城市中已經(jīng)在用的土地使用者，可參照這個標準繳納土地出讓金。不過，每個城市的土地市場不同，價格也不相同。所以，你若想了解更祥細，只能到當?shù)貒临Y源局辦事窗口去咨詢。

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• 問 工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，怎樣補交土地出讓金?
  答

  1、必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準，需要土地部門的領(lǐng)導(dǎo)簽字。2、如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。但有一個問題就是，按市場價格補交差價就可以了，這是一個基本的原則。3、在實際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度和政策執(zhí)行方式都不盡相同，比如規(guī)定對這類土地必須進入市場公開交易（招拍掛），又如只要按經(jīng)認可的市場評估價格補交出讓金即可進入市場等。4、必須招拍掛需要有一定的前提，那就是土地使用權(quán)的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業(yè)用地，由于使用權(quán)已經(jīng)被買斷，因此強制性要求招拍掛的做法不妥當，有違物權(quán)的基本準則；但如果是劃撥用地，那政府就完全有權(quán)利要求進入有形市場公開交易。5、《國務(wù)院廳關(guān)于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強建設(shè)用地管理的通知》第四點的部分原文：協(xié)議出讓的土地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，必須先經(jīng)城市規(guī)劃部門同意，由國土資源主管部門統(tǒng)一招標拍賣掛牌出讓。6、土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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• 問 ??誰知道工業(yè)用地的土地出讓金怎么計算
  答

  按出讓地價的40%-70%補繳出讓金即可由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，取得出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。 國有土地轉(zhuǎn)讓金的計算： 一、工業(yè)用地土地出讓基準地價： 凡符合高新區(qū)產(chǎn)業(yè)政策的工業(yè)項目用地出讓基準地價16萬元／畝。 為支持工業(yè)項目，采取以下政策予以優(yōu)惠： 1、投資額在400萬美元以上，注冊資金在200萬美元以上的工業(yè)項目和經(jīng)省主管部門認定的高新技術(shù)項目，其土地出讓價格在基準地價基礎(chǔ)上優(yōu)惠10％；投資額在400萬美元以下，注冊資本在200萬美元以下的一般性工業(yè)項目，執(zhí)行基準地價。 2、自簽訂國有土地使用權(quán)合同后3日內(nèi)交齊土地出讓金及各種稅費的，出讓金再優(yōu)惠10％。 3、對全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整有較大影響，投資額在1000萬美元以上的高新技術(shù)工業(yè)項目，土地出讓價格由高新區(qū)管委會常務(wù)會議研究決定，出讓地價原則不低于土地征用價格，差額部分由高新區(qū)財政補貼。 4、土地使用金每年1元／平方米。一般性工業(yè)項目用地使用金免5年；高新技術(shù)項目土地使用金免10年，期滿后逐年繳納。 5、土地交易契稅以基準地價計征。 二、商業(yè)用地土地出讓基準地價： 商業(yè)用地土地出讓基準地價為38.6萬元／畝。 1、商服業(yè)用地采取招標拍賣方式供應(yīng)土地。 2、沿建設(shè)北路兩側(cè)商業(yè)用地地價幅度在40－42.7萬元／畝。 3、沿龍澤北路等城市其它主干道路兩側(cè)的商業(yè)用地地價幅度在38.6－40萬元／畝。 4、在高新區(qū)內(nèi)其它的商業(yè)用地根據(jù)土地的坐落、配套等條件，地價按38.6萬元／畝執(zhí)行。 5、土地使用金每年1元／平方米，自取得土地使用權(quán)后逐年繳納。 三、住宅用地土地出讓基準地價：住宅用地基準地價28萬元／畝。采取招標、拍賣方式供應(yīng)土地，土地出讓價格以**后竟價為準。 1、一般性住宅用地28－30萬元／畝。 2、公寓等高檔住宅用地31－33萬元／畝。3、土地使用金每年1元／平方米，開發(fā)建設(shè)單位繳納，分戶確權(quán)后由受讓方按分攤土地面積和使用年限一次性繳納。 四、依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，符合土地劃撥條件的項目或用地項目代征的土地，過有土地劃撥費為10萬元／畝，如征地地價高于國有土地劃撥標準的，則按征地地價標準交納。 自家農(nóng)村的住宅用地變?yōu)閲型恋爻鲎?，屬于住宅用地土地出讓基準地價：住宅用地基準地價28萬元／畝。 采取招標、拍賣方式供應(yīng)土地，土地出讓價格以**后竟價為準。 1、一般性住宅用地28－30萬元／畝。 2、土地使用金每年1元／平方米，開發(fā)建設(shè)單位繳納，分戶確權(quán)后由受讓方按分攤土地面積和使用年限一次性繳納。 3、依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，符合土地劃撥條件的項目或用地項目代征的土地，過有土地劃撥費為10萬元／畝，如征地地價高于國有土地劃撥標準的，則按征地地價標準交納。

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• 問 工業(yè)用地出讓辦法有哪些? 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費有哪些
  答

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

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• 問 出讓工業(yè)用地要買路嗎？
  答

  這個是土地部門說了算 都有規(guī)劃的

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