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• 133****4083

  廠房評估用市場、收益、成本法。無產(chǎn)權(quán)證可評但有風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-14 16:24:07
• 150****4080

  工業(yè)廠房評估需遵循專業(yè)方法。無產(chǎn)權(quán)證的廠房在法律上存在風(fēng)險(xiǎn)，建議先完成產(chǎn)權(quán)手續(xù)再進(jìn)行評估。

  查看全文↓ 2024-07-10 07:15:53
• 180****9660

  工業(yè)廠房的評估方法主要包括市場比較法、收益法和成本法。沒有產(chǎn)權(quán)證的廠房也可以進(jìn)行評估，但需額外考慮法律風(fēng)險(xiǎn)，并可能影響評估價(jià)值。

  查看全文↓ 2024-07-07 18:43:10
• 158****0257

  廠房評估主要看市場、收益和成本。無產(chǎn)權(quán)證也能評，但風(fēng)險(xiǎn)大。

  查看全文↓ 2024-07-06 23:32:56
• 158****4688

  工業(yè)廠房評估基于市場、收益和成本數(shù)據(jù)。無產(chǎn)權(quán)證的廠房評估需謹(jǐn)慎，考慮其合法性和潛在風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-06 23:01:41

相關(guān)問題

• 問 無產(chǎn)權(quán)證房屋如何評估?廠房無產(chǎn)權(quán)證是否可以評評估估
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證一般不能評估！評估是評估權(quán)益，沒有產(chǎn)權(quán)證無法評估權(quán)益。一般來說，無房產(chǎn)證的房屋可分為違章的和尚未辦理兩種情況。如果說是違章建筑，那么一般應(yīng)按建造成本進(jìn)行評估，并需扣除折舊。即房屋重置價(jià)格*成新率來測算房屋價(jià)值。如果是可以但尚未辦理房產(chǎn)證的，則宜采用市場比較法，以市場上有房產(chǎn)證的同類房屋的客觀合理價(jià)值，扣減該房屋辦理房產(chǎn)證所需的各項(xiàng)費(fèi)用后的余額作為評估結(jié)果。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證的廠房,可以出租經(jīng)營嗎
  答

  沒取得房產(chǎn)證的廠房,如果取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，可以出租。《**高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條　出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。第三條　出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。第四條　當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。第五條　房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。

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• 問 轉(zhuǎn)讓工業(yè)廠房如何辦產(chǎn)權(quán)證
  答

  你好，工業(yè)廠房房產(chǎn)證辦理流程如下：1、某某市房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記申請表（申請時在辦證窗口領(lǐng)取空表、由申請人填寫并蓋章）；2、建設(shè)項(xiàng)目批文（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；4、國有土地使用證（復(fù)印件校驗(yàn)原件）；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附件、規(guī)劃紅線圖（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；6、建筑工程施工許可證；7、建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；8、消防驗(yàn)收合格意見或備案登記表（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；9、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表（原件）；10、建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收合格證（原件）；11、房產(chǎn)測繪成果報(bào)告書及附圖（原件）；12、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）13、其他必需材料

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證能繼承嗎
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)人去世后，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶。2、繼承人是法定順序繼承人，包括父母，配偶、子女。3、開具被繼承人的死亡證明和繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明。4、全部順序繼承人帶身份證、戶口簿、死亡證明、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證、土地證到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證。　5、繼承人帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地局辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶登記和土地使用權(quán)變更登記，將房產(chǎn)證和土地證過戶到繼承人名下即可。

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• 問 ??廠房需要辦理產(chǎn)權(quán)證嗎?自建工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)證辦理需要哪些資料?
  答

  一、工程前期準(zhǔn)備工作首先取得擬建用地的使用權(quán)，規(guī)劃新建建筑的布局，向主管部門申請新建工程報(bào)告（立項(xiàng)申請）闡明新建建筑的使用用途、規(guī)劃布局、建設(shè)規(guī)模、投資總費(fèi)用等。取得立項(xiàng)批復(fù)后即進(jìn)入工程建設(shè)的準(zhǔn)備階段。二、工作準(zhǔn)備工作：工程準(zhǔn)備工作主要以取得施工許可證為完成標(biāo)志。 在辦理施工許可證之間要完成的工作有1、地質(zhì)勘察（為建筑設(shè)計(jì)提供數(shù)據(jù)）。費(fèi)用為300-600元/孔（依據(jù)工程數(shù)量和地塊的地質(zhì)而定）。2、地質(zhì)勘測報(bào)告審查3、施工圖設(shè)計(jì)4、消防申報(bào)、審查5、安評、環(huán)評6、圖紙審查，完成后到主管部門進(jìn)行圖紙備案7、取得規(guī)劃許可證8、施工、監(jiān)理單位合同簽定，完成后到主管部門進(jìn)行合同備案。9、去主管部門進(jìn)行安全與質(zhì)量監(jiān)督備案10、建設(shè)項(xiàng)目的資金證明（銀行出具的原件）該階段的詳細(xì)辦事流程在新建廠所在轄區(qū)的主管部門有提供。三、工程建設(shè)的實(shí)施階段1、委托有資質(zhì)的測繪單位將控制點(diǎn)、定位交點(diǎn)（會出具有法律效力的測繪報(bào)告），查清施工區(qū)域地下、地上的埋地、架空管線等，確定施工方案后施工單位按步就班進(jìn)行施工。 2、正式用水申請3、施工用電申請、正式用電的申請（設(shè)計(jì)、審批、施工、調(diào)試、驗(yàn)收）。4、天然氣的使用申請。5、各單體建筑及總平的施工（含土建、消防、凈化、工藝管道、電氣、暖通、綠化等）。四、工程的驗(yàn)收前提條件是承建方履行完工程合同?？偟娜缦?1、正式供電（供電局提前完成配電驗(yàn)收）、供水。 2、測繪局完成規(guī)劃驗(yàn)收。3、辦公樓、生活樓、廠房施工完成。 4、施工單位提供完整的施工資料。 5、消防大隊(duì)完成消防驗(yàn)收。 6、質(zhì)檢站進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收。7、報(bào)當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案。8、試生產(chǎn)三個月內(nèi)報(bào)當(dāng)?shù)厥姓h(huán)保局進(jìn)行環(huán)保驗(yàn)收。此階段參與的單位有：設(shè)計(jì)院、勘察院、當(dāng)?shù)毓芪瘯?、?dāng)?shù)爻謾z站、監(jiān)理單位、各施工單位等。五、將各項(xiàng)驗(yàn)收資料提交房管局，房管局審批后進(jìn)行放證。

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