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• 141****4381

  1、必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)，需要土地部門的領(lǐng)導(dǎo)簽字。
  2、如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。但有一個問題就是，按市場價格補(bǔ)交差價就可以了，這是一個基本的原則。
  3、在實際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度和政策執(zhí)行方式都不盡相同，比如規(guī)定對這類土地必須進(jìn)入市場公開交易（招拍掛），又如只要按經(jīng)認(rèn)可的市場評估價格補(bǔ)交出讓金即可進(jìn)入市場等。
  4、必須招拍掛需要有一定的前提，那就是土地使用權(quán)的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業(yè)用地，由于使用權(quán)已經(jīng)被買斷，因此強(qiáng)制性要求招拍掛的做法不妥當(dāng)，有違物權(quán)的基本準(zhǔn)則；但如果是劃撥用地，那政府就完全有權(quán)利要求進(jìn)入有形市場公開交易。
  5、《國務(wù)院廳關(guān)于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強(qiáng)建設(shè)用地管理的通知》第四點的部分原文：協(xié)議出讓的土地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，必須先經(jīng)城市規(guī)劃部門同意，由國土資源主管部門統(tǒng)一招標(biāo)拍賣掛牌出讓。
  6、土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:37:23
• 142****5477

  工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地需要經(jīng)過城市規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地性質(zhì)，價格與此地塊價格有關(guān)，沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，各個地市也不同，建議您去國土部門咨詢。
  不過一般由政府部門邀請估價機(jī)構(gòu)對變更后土地進(jìn)行估價，根據(jù)估價結(jié)果與原始工業(yè)用地價格進(jìn)行對比，差值就是變更后應(yīng)該補(bǔ)交的土地出讓金數(shù)額。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:36:18
• 156****1806

  由政府部門邀請估價機(jī)構(gòu)對變更后土地進(jìn)行估價，根據(jù)估價結(jié)果與原始工業(yè)用地價格進(jìn)行對比，差值就是變更后應(yīng)該補(bǔ)交的土地出讓金數(shù)額。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:35:45

相關(guān)問題

• 問 工業(yè)用地土地出讓金如何計算？
  答

  土地出讓金有兩種計價方式：一種是政府土地管理部門通過"招、拍、掛"方式把某一塊土地拿出來拍賣競價，通過競爭形成價格。第二種方式是由地方政府根據(jù)本地土地市場行情，把城市國有建設(shè)用地按不同區(qū)域地段，劃分成若干個等級(一般1--5級)，分別評估定價，城市中已經(jīng)在用的土地使用者，可參照這個標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金。不過，每個城市的土地市場不同，價格也不相同。所以，你若想了解更祥細(xì)，只能到當(dāng)?shù)貒临Y源局辦事窗口去咨詢。

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• 問 目前原劃撥工業(yè)用地改出讓工業(yè)用地，土地出讓金如何繳納？
  答

  由政府部門邀請估價機(jī)構(gòu)對變更后土地進(jìn)行估價，根據(jù)估價結(jié)果與原始工業(yè)用地價格進(jìn)行對比，差值就是變更后應(yīng)該補(bǔ)交的土地出讓金數(shù)額。 希望能幫到你

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• 問 ??誰知道工業(yè)用地的土地出讓金怎么計算
  答

  按出讓地價的40%-70%補(bǔ)繳出讓金即可由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，取得出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。 國有土地轉(zhuǎn)讓金的計算： 一、工業(yè)用地土地出讓基準(zhǔn)地價： 凡符合高新區(qū)產(chǎn)業(yè)政策的工業(yè)項目用地出讓基準(zhǔn)地價16萬元／畝。 為支持工業(yè)項目，采取以下政策予以優(yōu)惠： 1、投資額在400萬美元以上，注冊資金在200萬美元以上的工業(yè)項目和經(jīng)省主管部門認(rèn)定的高新技術(shù)項目，其土地出讓價格在基準(zhǔn)地價基礎(chǔ)上優(yōu)惠10％；投資額在400萬美元以下，注冊資本在200萬美元以下的一般性工業(yè)項目，執(zhí)行基準(zhǔn)地價。 2、自簽訂國有土地使用權(quán)合同后3日內(nèi)交齊土地出讓金及各種稅費的，出讓金再優(yōu)惠10％。 3、對全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整有較大影響，投資額在1000萬美元以上的高新技術(shù)工業(yè)項目，土地出讓價格由高新區(qū)管委會常務(wù)會議研究決定，出讓地價原則不低于土地征用價格，差額部分由高新區(qū)財政補(bǔ)貼。 4、土地使用金每年1元／平方米。一般性工業(yè)項目用地使用金免5年；高新技術(shù)項目土地使用金免10年，期滿后逐年繳納。 5、土地交易契稅以基準(zhǔn)地價計征。 二、商業(yè)用地土地出讓基準(zhǔn)地價： 商業(yè)用地土地出讓基準(zhǔn)地價為38.6萬元／畝。 1、商服業(yè)用地采取招標(biāo)拍賣方式供應(yīng)土地。 2、沿建設(shè)北路兩側(cè)商業(yè)用地地價幅度在40－42.7萬元／畝。 3、沿龍澤北路等城市其它主干道路兩側(cè)的商業(yè)用地地價幅度在38.6－40萬元／畝。 4、在高新區(qū)內(nèi)其它的商業(yè)用地根據(jù)土地的坐落、配套等條件，地價按38.6萬元／畝執(zhí)行。 5、土地使用金每年1元／平方米，自取得土地使用權(quán)后逐年繳納。 三、住宅用地土地出讓基準(zhǔn)地價：住宅用地基準(zhǔn)地價28萬元／畝。采取招標(biāo)、拍賣方式供應(yīng)土地，土地出讓價格以**后竟價為準(zhǔn)。 1、一般性住宅用地28－30萬元／畝。 2、公寓等高檔住宅用地31－33萬元／畝。3、土地使用金每年1元／平方米，開發(fā)建設(shè)單位繳納，分戶確權(quán)后由受讓方按分?jǐn)偼恋孛娣e和使用年限一次性繳納。 四、依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，符合土地劃撥條件的項目或用地項目代征的土地，過有土地劃撥費為10萬元／畝，如征地地價高于國有土地劃撥標(biāo)準(zhǔn)的，則按征地地價標(biāo)準(zhǔn)交納。 自家農(nóng)村的住宅用地變?yōu)閲型恋爻鲎?，屬于住宅用地土地出讓基?zhǔn)地價：住宅用地基準(zhǔn)地價28萬元／畝。 采取招標(biāo)、拍賣方式供應(yīng)土地，土地出讓價格以**后竟價為準(zhǔn)。 1、一般性住宅用地28－30萬元／畝。 2、土地使用金每年1元／平方米，開發(fā)建設(shè)單位繳納，分戶確權(quán)后由受讓方按分?jǐn)偼恋孛娣e和使用年限一次性繳納。 3、依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，符合土地劃撥條件的項目或用地項目代征的土地，過有土地劃撥費為10萬元／畝，如征地地價高于國有土地劃撥標(biāo)準(zhǔn)的，則按征地地價標(biāo)準(zhǔn)交納。

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• 問 ??商業(yè)用地變更為商住用地怎樣補(bǔ)交出讓金
  答

  關(guān)于法律依據(jù)你去搜下補(bǔ)繳土地出讓金，應(yīng)該就有，但是如果土地性質(zhì)變了，你規(guī)劃條件就變了，容積率肯定得增加，增加的話就按照核定增加面積*現(xiàn)在評估時點的原規(guī)劃、新嘩姬糕肯蕹廄革詢宮墨規(guī)劃條件下的樓面單價、和原成交價格按評估時點進(jìn)行期日修正后的價格，三者取高值補(bǔ)交。這是大原則，具體的操作方式，各個地方還不一樣的

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• 問 深圳的工業(yè)用地是否能改造為居住地或商業(yè)用地?
  答

  更改是可以的，要等政策時間就長了，要快就要找關(guān)系去辦理，有關(guān)系辦什么都快

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