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在樓市調(diào)控逐漸從需求端轉(zhuǎn)向供給端時，作為本輪樓市調(diào)控的先行軍，近日北京再發(fā)重磅消息。據(jù)悉，《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》已正式面向社會公開征求意見。 “2017年上半年，國家在住房市場體系的調(diào)控力度較大，下半年則明顯在住房保障體系方面發(fā)力。”日前安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》采訪時表示，北京此次關于共有產(chǎn)權住房的意見稿中，有幾個點值得關注，首先《暫行辦法》明確了分房人中的比例，即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”，這是北京外來人口居住權**為數(shù)據(jù)化的保障方式。此外，對于有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭來說，也不能申請共有產(chǎn)權房，堵住了可能存在的炒房漏洞。 此前，有業(yè)內(nèi)人士指出，共有產(chǎn)權住房的推出或意味著自住房日后將被替代。但梳理后發(fā)現(xiàn)，共有產(chǎn)權住房的門檻實際要比自住房略有抬高。如單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲，且家庭成員名下均無房，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房；而自住房對于單身家庭購買則無年齡限制，并且在申購方面，自住房家庭名下可有一套住房。 鏈家研究院院長楊現(xiàn)領認為，未來北京的市場供應只會有三類房子：商品房、共有產(chǎn)權住房、租賃住房，形成“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”的住房體系，租賃住房保障低端需求、共有產(chǎn)權住房保障中端需求、商品房保障高端需求。 值得關注的是，自廣州提出“租購同權”以及住建部等部門聯(lián)合發(fā)文支持租賃市場后，有關租賃市場的話題熱度始終居高不下。而此次《暫行辦法》中同樣提到，“已購共有產(chǎn)權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產(chǎn)權份額獲得租金收益的相應部分?！币簿褪钦f，購買共有產(chǎn)權住房的購房者還可將房子委托給中介或開放商用于出租，這可變相看成是進一步擴大北京的租賃市場。 鏈家研究院預計，到2021年預計北京存量房為900萬套，共有產(chǎn)權住房占比2.8%。 “共有產(chǎn)權住房解決了政府供地缺乏激勵的問題，有利于刺激政府擴大和落實供地計劃，形成有效供給，滿足居住需求?！睏瞵F(xiàn)領日前對《證券日報》表示，這一政策對于穩(wěn)定房價預期將起到積極作用。
全部3個回答>多少年自動放棄土地使用權？12個城市年內(nèi)土地出讓金破千億
141****8839 | 2019-11-22 20:58:28
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157****2886
"賣家拖延過戶 被告 買家打贏官司 獲賠房屋賣主自稱“懷疑銀行同貸造假”，擔心上當受騙，多次更改交易方式，頻頻反悔，構成違約，買家無奈將其告上法庭。東莞市第二法院對該案進行公開開庭審理并作出一審判決，判令解除雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》，賣家除向買家退還已付購房款60多萬元外，還需支付違約金22萬余元。目前，賣家已履行完畢。案情買方已讓步同意付全款去年6月19日，毛先生將位于厚街鎮(zhèn)的一套100多平方米的商品房賣給符先生，總價111.88萬元。雙方簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》，當天，符先生付給毛先生第一期轉(zhuǎn)讓款5萬元。隨后，符先生根據(jù)合同的約定，向銀行申請個人二手住房按揭貸款49萬元。7月19日，銀行出具了同意符先生按揭貸款的批復。8月11日，符先生、毛先生到銀行核實貸款的審核情況。當天，符先生扣除按揭貸款的49萬元后，將剩余的房款57.88萬元付給毛先生。此后，符先生及涉案交易的中介公司工作人員多次聯(lián)系毛先生，要求他辦理涉案房屋的過戶手續(xù)。毛先生要求符先生提供銀行同貸批復的原件交給自己持有，并要求加蓋銀行公章、相關負責人簽名并辦理第三方公證手續(xù)。符先生告訴毛先生銀行表示無法完成這些操作，毛先生便以自身權益無法得到保障為由拒絕辦理房屋過戶手續(xù)，并稱符先生的貸款“是個騙局”，要求符先生支付全部房款，稱那樣才能辦理房屋過戶手續(xù)。反復交涉無果后，符先生作出讓步，同意全部付清房款，并讓毛先生指定銀行，對這**后的49萬元進行資金托管，從而在保證交易安全后，由托管銀行將這筆錢付給毛先生。毛先生對此予以拒絕，并暗示符先生不接受他的要求可解除合同。去年10月8日，認為無法再做出讓步的符先生向東莞市第二法院提起訴訟，請求 法院判令毛先生退還他已支付的62.88萬元，并按合同約定賠償自己全部房款20%的違約金20多萬元，同時解除合同。11月23日，法院第一次開庭審理該案，毛先生提起反訴，要求解除合同，并要求符先生向他賠償違約金。12月13日，在第二次開庭審理中，毛先生突然變更反訴訴請：不同意解除合同，撤回反訴的其他訴訟請求。法院賣方出爾反爾構成違約法院經(jīng)審理認為，本案為房屋買賣合同糾紛，雙方均應遵守相關法律法規(guī)并按照雙方之間的合同約定誠信履行。據(jù)法院調(diào)查，符先生提供的銀行同貸批復真實，毛先生以未取得銀行同貸批復為由拒絕以銀行按揭貸款方式進行交易已構成違約。后在符先生積極與其協(xié)商的情況下，毛先生多次反悔，借稱“維護自身交易安全”而反復違約，毫無履行涉案房屋買賣合同的誠意。**終，法院作出上述一審判決。今年1月9日，毛先生已通過轉(zhuǎn)賬的方式將60多萬元房款退還符先生，并付給符先生22萬余元違約金。■庭審交鋒買方：已付六成房款還不過戶 賣方耍賴賣方：必須一手交錢一手交房 不能被騙符先生稱，雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》時，明確約定了支付時間、支付方式、交易環(huán)節(jié)及違約責任，房屋交易存在一定的時間差，若付清全款，萬一中間過戶出了問題，買房利益就無法得到保障了。符先生認為賣方在耍賴。毛先生則辯稱，由于在交易過程中銀行不能提供相關證明，他認為其中有蹊蹺，懷疑“銀行同貸造假”，他的要求只是為了避免自己受騙。去年12月16日，法院對該案進行第三次開庭審理，毛先生請求繼續(xù)履行合同。毛先生稱，在法官面前，雙方的利益都能保證安全了，因此同意可以先辦理過戶，買房再付款?！龇ü僬f法交易人不能一味強調(diào)保障自身安全主審此案的市第二法院毛宇翔法官稱，買方已支付六成房款，在賣方違約的情況下仍同意繼續(xù)交易，要求賣方先辦理過戶再支付剩余房款的做法是對雙方交易風險的平衡，也體現(xiàn)了履約誠意。而賣方無視合同約定，多次拒絕買方提出的合理履約方案，既無交易誠信，也已構成違約。毛宇翔表示，任何交易都是存在風險的，雙方應當誠信履約，通過細化交易流程、交易環(huán)節(jié)來將交易風險降到**低，而不是一味強調(diào)保障自身安全，卻將對方置于遠高于一般合理范圍的交易風險之中。在不動產(chǎn)交易中，雙方可通過分期付款，分環(huán)節(jié)、分階段依次履行各自的義務，以**大程度地保證雙方的交易安全，降低雙方風險。
查看全文↓ 2019-11-22 21:11:51
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131****2582
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查看全文↓ 2019-11-22 21:11:48
? 6月5日晚間，我愛我家發(fā)布公告稱，公司已完成對藍海購100%股權的收購。目前，已完成過戶，本次交易已完成交割。公告顯示，公司子公司北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀以支付現(xiàn)金的方式購買湖南藍海購企業(yè)策劃有限公司謝照、胡洋、黃磊、田春杉、湖南玖行、南通沃富、麥伽玖創(chuàng)、上海唯獵等8名股東合計持有的藍海購100%的股權，合計對價為5.6億元。2019年5月20日，藍海購的股權轉(zhuǎn)讓工商變更登記已經(jīng)完成，長沙市工商行政管理局高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局向藍海購換發(fā)了營業(yè)執(zhí)照，藍海購100%的股權已經(jīng)變更登記至我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀名下，藍海購成為我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀的全資子公司。截至2019年5月31日，本次交易的交割先決條件已經(jīng)全部達成，藍海購的交割已經(jīng)完成。
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132****1620
"面對火熱的二手房交易市場，新業(yè)主要冷靜買房，鑒于二手房一般已有一定的使用歷史，新業(yè)主更要認真驗收二手房屋。那么和驗收新房相比，二手房驗收有哪些需要特別注意的呢？
查看全文↓ 2019-11-22 21:11:46
核實產(chǎn)權
使用性質(zhì)：劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回。出讓性質(zhì)是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；小心福利房：福利房、單位房等特殊房屋所有權范圍有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突；房屋狀態(tài)：是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等；使用期限：如果使用權僅有40年，已使用十來年，還按同地段70年商品房的價格衡量就不公平。
過戶手續(xù)
物業(yè)交割：核實費用繳納情況，查看繳費單據(jù)包括維修基金、物業(yè)費、水電費、暖氣費、燃氣費等是否結(jié)清，并至物業(yè)管理部門辦理更名，不影響后續(xù)費用繳納；擬定合同：確定相關支付費用、方式及過戶所涉稅收和費用的承擔，明確違約責任,當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生，所以和賣方要嚴格明確違約責任；辦理過戶：到房管局辦理買賣合同登記和過戶，簽署《房屋買賣合同》、《房屋交接書》。
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"昨日，《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》正式面向社會公開征求意見。對此，專家指出，北京市共有產(chǎn)權住房政策準入條件更加嚴格，聚焦無房家庭首次購房需求，有利于解決住房民生問題，建立購租并舉的住房制度。昨日，《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》(以下簡稱“辦法”)正式面向社會公開征求意見。這意味著自住房將被共有產(chǎn)權住房替代。辦法指出，各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求房源應不少于30%，即“新北京人”分配不少于30%。市住建委相關負責人表示，共有產(chǎn)權住房政策，通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權的“使用權”讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。單身人士申購共有產(chǎn)權房需年滿30歲那么，誰可以購買共有產(chǎn)權住房?《辦法》明確，共有產(chǎn)權房的供應對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。《辦法》要求從嚴限購條件，已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產(chǎn)權住房。另外，申請家庭有違建未拆除的不能申購;有住房家庭夫妻離異單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的也不能申購。申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權住房的，應在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。從職住平衡的角度考慮，房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。共有產(chǎn)權住房價格將低于同地段商品房根據(jù)《辦法》，共有產(chǎn)權住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設成本和適當利潤為基礎，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。 購房人產(chǎn)權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定;政府產(chǎn)權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可以由市級代持機構持有。已購共有產(chǎn)權住房不滿5年不得轉(zhuǎn)讓在房屋轉(zhuǎn)讓的規(guī)范方面，《辦法》規(guī)定，已購共有產(chǎn)權住房不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權份額，滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權份額。購房人取得不動產(chǎn)權證滿5年，也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權。共有產(chǎn)權住房購買5年后，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權份額。同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權住房使用;代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人轉(zhuǎn)讓對象應為其他符合共有產(chǎn)權住房購買條件的家庭。此舉有利于實現(xiàn)共有產(chǎn)住房循環(huán)使用，更大程度上發(fā)揮保障作用。共有產(chǎn)權住房出租購房人按份額獲取租金共有產(chǎn)權住房能否出租，《辦法》并未反對出租，但是規(guī)定已購共有產(chǎn)權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產(chǎn)權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定?！掇k法》要求從嚴查處虛假申購和違規(guī)使用行為，禁止10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。申請家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴重失信行為的，將限制購買共有產(chǎn)權住房。征求意見稿提出，購房人應在市級代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權住房購房條件的家庭出租。也就是說，今后的共有產(chǎn)權房只能放在這平臺上出租。而且，中介不得違規(guī)代理共有產(chǎn)權住房出售、出租等業(yè)務。這個平臺由北京市保障房建設投資中心建立，為共有產(chǎn)權住房的出租和再上市出售服務，具體的實施細則由市住建委另行制定。財經(jīng)聚焦自住型商品房將何去何從?市住建委相關負責人介紹，共有產(chǎn)權住房是對原自住型商品房政策的進一步調(diào)整、優(yōu)化、升級、規(guī)范，不論從建設品質(zhì)、管理水平、供應規(guī)模上均會進一步提高。那么，原有的自住型商品房將何去何從?市民已經(jīng)購買的自住房將受到何種影響?對此，市住建委相關負責人表示，新老政策銜接方面，《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理，仍按照原規(guī)定執(zhí)行;《辦法》施行后，未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執(zhí)行。共有產(chǎn)權住房有助于進一步平抑房地產(chǎn)價格。市住建委相關負責人說，本市正在深入推進房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，通過共有產(chǎn)權住房政策推出，通過合理定價，分配更加公平合理，堅決抑制投資投機性購房需求，將對本市房價平穩(wěn)運行起到有效推動作用。共有產(chǎn)權住房土地如何供應?共有產(chǎn)權住房會不會都位于偏遠地區(qū)?共有產(chǎn)權住房土地如何供應?對此，《辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權住房結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區(qū)域，推動就業(yè)與居住的合理匹配，促進職住平衡。土地供應方面，共有產(chǎn)權住房建設用地采取“限房價、競地價”、“綜合招標”等多種出讓方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設單位，并實行建設標準和工程質(zhì)量承諾制。另外，市住房城鄉(xiāng)建設委會同市規(guī)劃國土委制定共有產(chǎn)權住房建設技術導則。相關管理部門將嚴格按標準進行規(guī)劃設計方案審查，并依法進行日常監(jiān)督。專家觀點共有產(chǎn)權住房強調(diào)對“新北京人”的同權意義首都經(jīng)貿(mào)大學教授、北京市房地產(chǎn)法學會副會長趙秀池表示，北京市共有產(chǎn)權住房政策準入條件更加嚴格，聚焦無房家庭首次購房需求，有利于解決住房民生問題，建立購租并舉的住房制度。盡管目前高房價下租房居住更劃算，但由于受傳統(tǒng)觀念和一些客觀因素影響，人們還是習慣買房居住。但是，由于目前北京房價較高，使很多人沒有購房能力，望房興嘆。通過提供共有產(chǎn)權住房，明確了政府和個人持有的產(chǎn)權份額，降低了購房人的出資額，有助于百姓住房夢的實現(xiàn)。國務院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民表示，北京市共有產(chǎn)權住房政策的針對性和目的性都很強，就是為了解決剛需家庭的住房困難;北京市通過共有產(chǎn)權住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡潔明晰。政策明確了政府與購房家庭所持份額，對政府與購房家庭的權利界定更加清晰，政府和購房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強。北京市房協(xié)秘書長陳志表示，北京推出的共有產(chǎn)權住房制度在探討房地產(chǎn)市場長效機制的推進上，又邁出了一大步。從使用人的角度上看，它有同質(zhì)同權的創(chuàng)新，房屋的質(zhì)量、環(huán)境以及將來物業(yè)費的繳納等等，各個方面都透露出同質(zhì)同權的意圖。共有產(chǎn)權住房制度兼顧了屬地原則，兼顧了職住平衡的原則，而且特別強調(diào)了對“新北京人”的同權意義。"
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" 年底首套房貸利率繼續(xù)上漲，張小姐昨日向記者說，房子辦過戶前后，某股份制銀行的首套房貸利率已從上浮5%調(diào)至上浮15%，上個月初，這家銀行才是基準利率。融360近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款平均利率5.30%，相當于基準利率1.08倍。這與年底房貸額度吃緊不無關系。不過，也有銀行創(chuàng)新方式，推出二手房專項住房貸款，貸款提前到賬，且與普通二手樓貸款利率一致。房貸利率環(huán)比增速放緩記者了解到，近期多家銀行的首套房貸利率出現(xiàn)上漲。某國有大行的房貸業(yè)務員還告訴記者，近期該行的首套房貸將上調(diào)至10%。融360的數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州首套房貸款平均利率為5.31%，相當于基準1.08倍，二套房貸款平均利率為5.58%。二套房貸款利率方面，1家銀行執(zhí)行基準利率上浮5%，10家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，4家銀行執(zhí)行基準利率上浮15%，7家銀行執(zhí)行基準利率上浮20%。房貸利率上漲并非廣州獨有現(xiàn)象。融360發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款利率小幅上漲，不過環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢，10月環(huán)比增速較9月下降0.48個百分點。有銀行為拉存款創(chuàng)新推出二手房專項貸款全國范圍內(nèi)，目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠，超7成銀行執(zhí)行基準上浮利率。暫停受理房貸業(yè)務的有42家銀行分（支）行，占比7.87%，較9月新增6家分（支）行暫停房貸業(yè)務受理。據(jù)分析，這與年底銀行額度難求密切相關。融360分析師李唯一認為，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績考核的雙重壓力，政策對銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調(diào)整在年內(nèi)不會出現(xiàn)，年后將會有新額度來緩解壓力。李唯一說，另一因素是銀行控制存貸比，目前銀行吸儲壓力同樣巨大，隨著資金成本上升，銀行吸儲的難度和成本在上升。在開源困難的情況下，銀行采取節(jié)流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局?！澳壳?，多數(shù)購房者尚無全額支付房款的能力，這導致購房貸款需求數(shù)量增大。年后銀行新一批額度的供應，同時房屋租賃市場的快速發(fā)展將分散引導一部分購房者通過租房的方式解決住房問題，另外嚴查非法資金流入房產(chǎn)市場的措施也會有效凈化房產(chǎn)市場。供需兩端同時發(fā)力，年后額度問題存在緩解可能性?！崩钗ㄒ徽f。不過，在額度并不充足的情況下，某國有大行推出二手樓專項住房貸款備受關注。二手樓比一手樓房貸好做記者從該銀行了解到，購房人憑過戶憑證即可提前放款，貸款提前到賬，且有專項額度保證，辦理手續(xù)和利率與二手樓住房貸款一致。“不過，受訪人要做階段性擔保，買賣雙方要遞交申請及簽署擔保資料，銀行審批通過后會凍結(jié)售房人賬戶，在遞件取得回執(zhí)后放款，不過要在取得他項權證后才能解凍售房人賬戶并解保?！毕嚓P人士補充道。 "
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" 統(tǒng)計顯示，今年以來雖全國土地出讓金排名前列的城市依舊為一二線熱點城市，但核心城市周邊三四線城市陸續(xù)進入賣地百億城市行列。部分三四線城市出現(xiàn)了土地成交溢價率偏高現(xiàn)象。在一二線城市調(diào)控日趨嚴厲之下，土地市場正發(fā)生逆轉(zhuǎn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年以來截至5月23日，全國土地市場溢價率出現(xiàn)明顯變化，一二線城市溢價率明顯同比下調(diào)，特別是一線城市，21%的經(jīng)營性用地溢價率已經(jīng)是**近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史紀錄。5月22日，浙江嘉興一場土地拍賣會引起關注。這場拍賣會掛出8塊土地，包括4塊住宅用地、4塊商業(yè)用地，合計出讓面積近50萬平方米。土地大多位于嘉興市的南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，卻有750家企業(yè)到場競拍。由于這場土拍采取了限價方式，很多企業(yè)預料到**終會出現(xiàn)抽簽環(huán)節(jié)，所以派出多個“馬甲企業(yè)”參與圍標。750家企業(yè)參拍，創(chuàng)造了土地競拍史上新記錄。這也是近期此類城市受到房企熱捧的一個縮影。據(jù)統(tǒng)計，截至本月23日全國土地出讓金總額度排名中，超過300億的依然集中在一二線城市，包括北京、武漢、廣州、南京、合肥、蘇州、天津、鄭州、重慶、杭州等。但與往年相比，包括佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等三線城市也陸續(xù)進入賣地百億城市行列。三線城市土地市場明顯升溫，嘉興等城市累計土地出讓金已經(jīng)超過200億。三四線走熱2011年，受一線城市開啟限購等政策影響，不少房企曾制定轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線的戰(zhàn)略；而后，隨著三四線城市庫存高企，不少城市面臨消化困難問題，房企再度重返一二線。2017年以來，一二線城市樓市調(diào)控日趨嚴厲，房企再度出現(xiàn)重返三四線潮流。不過這一次，其主要聚焦在京津冀、長三角及珠三角三大經(jīng)濟圈周邊。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，截至5月23日大部分城市平均土地成交溢價率相比2016年同期有所下調(diào)。在一系列約束性政策下，高價地出現(xiàn)數(shù)量有所減少，如武漢、北京、南京、上海、蘇州等城市。但三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。單看4月土地市場數(shù)據(jù)，這一分化也十分明顯：一線城市明顯降溫，二線逐漸平穩(wěn)，三線城市有所上升。具體而言，一線城市成交面積環(huán)比下滑31%，廣州環(huán)比下降47%；同比下降35%，上海同比降幅超4成。二線代表城市成交面積環(huán)比上升4%，同比下降28%。三線代表城市成交面積環(huán)比上升13%，同比亦上升16%。房企開始集中在圍繞一二線熱點城市的周邊三四線城市拿地。易居研究院監(jiān)測顯示，4月份50個城市中，北京土地市場表現(xiàn)**為活躍，成交面積108萬平方米。北京這一供地和成交態(tài)勢，釋放了積極的信號，預計后續(xù)部分去庫存周期偏小的城市也會加大供地力度。據(jù)統(tǒng)計，除北京外，鄭州、武漢、成都、徐州、天津、重慶、蕪湖、合肥和廣州的土地交易相對活躍。徐州和蕪湖屬于三線熱點城市，部分房企近期確實有強化三線城市地產(chǎn)投資的意向。4月份50個城市土地成交均價為6450元/平方米，環(huán)比增長28%，同比增長54%。當前地價創(chuàng)下了2010年以來的**高水平。易居研究院認為，近期部分房企有較為強烈的補庫存需求，此類房企紛紛進入熱點三四線城市，這往往會推高所在城市地價。該機構指出，部分三四線城市出現(xiàn)了溢價率過高現(xiàn)象。同一統(tǒng)計范圍內(nèi)，嘉興溢價率高達199%。而嘉興房地產(chǎn)市場此前幾個月交易相對活躍，全面接軌上海示范區(qū)的概念也促使此類城市土地投資價值上升。另外，佛山、大連、青島、溫州、成都、鎮(zhèn)江等城市的溢價率都超過了75%，土地市場被劃入過熱區(qū)間。房企重返？如前所述，自2012年開始，部分三四線樓市出現(xiàn)供過于求，導致房企陸續(xù)回歸一二線。2014年初，國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構曾發(fā)布一份研究報告稱，2013年，中國百強房企在城市選擇、產(chǎn)品結(jié)構、推盤節(jié)奏等方面做出了明顯調(diào)整，以順應持續(xù)分化的房地產(chǎn)市場走勢。如前50強企業(yè)抓住一二線城市主流市場，聚焦符合政策導向的“首置、首改”剛需產(chǎn)品，重點項目來源于一二線城市的銷售額累計占比84.9%，普通及中端項目的個數(shù)占比達到84.2%。這一現(xiàn)象持續(xù)到2016年。這幾年間，隨著房企集中重返一二線，這些地方的土地市場開始出現(xiàn)“僧多粥少”局面，地價持續(xù)高企。如北京、上海等城市已經(jīng)出現(xiàn)“斷頓”問題。21世紀經(jīng)濟報道注意到，2017年以來，房企拿地策略再度發(fā)生變化。一些房企開始聚焦大城市周邊輻射范圍內(nèi)的三四線城市。龍湖集團曾高度聚焦一二線。前不久，集團CEO邵明曉稱，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州均是其未來要進入的城市。今年2月27日，龍湖已成功進入合肥。有消息稱，龍湖內(nèi)部是秉承“10+X”的投資策略，京滬穗深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個城市是重中之重，其他的拓展則在此基礎上進行。融創(chuàng)中國也是曾經(jīng)高度聚焦一線城市的開發(fā)商。但據(jù)統(tǒng)計，2017年以來，融創(chuàng)在公開土地市場共獲得15幅土地，而這些土地無一例外全部來自于二三線城市，其中嘉興、莆田、柳州都是其首次進入。2016年，融創(chuàng)中國還進入佛山、東莞、寧波、深圳、惠州、昆明、南寧、廣州、青島9個城市。融創(chuàng)中國將這種布局稱為“一線 、環(huán)一線以及核心城市統(tǒng)一布局”。易居研究院總監(jiān)嚴躍進表示，三四線城市的拿地成本相對較低，預算可以控制在10個億以內(nèi)。這對于部分房企來說有積極作用，在資金預算比較吃緊或融資壓力大的情況下，會放棄大城市的購地機會，轉(zhuǎn)而積極到三四線城市拿地。另外三四線城市購房和購地政策較寬松，所以此類城市的土地市場自然也會有高溢價等情況出現(xiàn)。甚至會出現(xiàn)全國型大房企和地方中小房企競爭拿地的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，房企目前正積極拿地，近期三線城市土地市場溢價率有明顯上升。從市場走勢看，一二線城市土地價格漲幅回落現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，預計在2-3季度會出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會在投資需求推動下，價格有輕微上漲表現(xiàn)。整體市場熱度從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線城市。（來源：21世紀經(jīng)濟報道） "
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" 土地市場的熱度已經(jīng)傳導到三線城市。一天兩度刷新歷史**高地價9月8日，無錫迎來金九的首次土地出讓，分別為來自濱湖區(qū)XDG-2016-14號地塊（朗詩新郡南地塊）和梁溪區(qū)XDG-2010-39號地塊（丁村管巷地塊）。經(jīng)過一個半小時，近97輪拉鋸戰(zhàn)，無錫丁村管巷地塊被閩系房企融僑以14.4億元的總價收入囊中，樓面地價13582元/平方米，溢價率269%。而朗詩新郡南地塊被中銳地產(chǎn)以總價33.1億元競得，溢價率185.34%，樓面價18050元/平方米。一天內(nèi)連續(xù)兩次刷新無錫土地出讓歷史的**高價。地塊信息顯示，丁村管巷地塊位于梁溪區(qū)江海路西側(cè)、廣益路北側(cè)，出讓面積53013平方米，容積率2，建筑面積106026平方米，起價3.9億元，樓面起價3678元/平方米。朗詩新郡南地塊位于濱湖區(qū)太湖新城貢湖大道與塘鐵橋路交叉口東南側(cè)，地塊面積73350.6平方米，地塊性質(zhì)為居住用地，容積率≤2.5，土地出讓金起始價：11.6億元，起始樓面價6325.78元/平方米?！斑@兩塊地拍出的價格有點驚人，像丁村管巷地塊，周邊二手房的均價也不過5000-6000元/平方米?！鄙虾ｆ溂沂袌鲅芯坎扛呒壏治鰩熷X寧羅表示，此次融僑在無錫斬獲地塊是與其整體的長三角城市深度擴張相吻合的，今年6月，融僑亦在南京江寧驚險通過**高限價斬獲地塊。錢寧羅表示，融僑并非首次進入無錫，之前開發(fā)的融僑觀邸項目住宅部分已去化完畢，成交均價不足8000元/平方米，相比當時無錫整個新房成交均價為低，在無錫基本屬于中檔住宅產(chǎn)品。需要指出的是，即便是長三角區(qū)域，融僑今年的戰(zhàn)略布局亦出現(xiàn)調(diào)整和轉(zhuǎn)移，過去滲透程度更高或布局更早的合肥、淮安及連云港等城市被冷落，而核心城市如南京、無錫則顯著加碼。上海同策研究咨詢總監(jiān)張宏偉表示，經(jīng)過這一輪市場的推動，包括無錫本地去庫存的措施，也包括臨近的上海、蘇州市場火熱之后，由于資金的輪動，也帶動了無錫市場交易的活躍。據(jù)中國指數(shù)研究院9月1日發(fā)布的百城價格指數(shù)，8月無錫新建住宅均價環(huán)比上漲6.76%，位列全國第一。從數(shù)據(jù)看，目前無錫樓市已經(jīng)沒有去庫存壓力了，目前的庫存去化周期在5-6個月，這樣一個去化周期會使得市場繼續(xù)延續(xù)量價齊升的狀態(tài)，根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，8月無錫房價漲幅位列全國第一，也是一個信號，即不存在庫存去化壓力?！艾F(xiàn)在無錫每拍一塊地，樓板價都是創(chuàng)新高的?！睙o錫某高端樓盤負責人說，近期無錫的樓市很熱，他們的項目號稱無錫第一豪宅，精裝修房源的均價在2.5萬元/平方米，計劃近期開盤，現(xiàn)在正在認籌，“認籌的情況挺好，80套房源認籌的客戶有接近200組。”該負責人說，雖然2.5萬元/平方米的均價在無錫已算是接近**高單價的了，但對比此次土拍的樓面價，價格還是很便宜的了。按照朗詩新郡南地塊1.8萬元/平方米的樓面價，未來毛坯房源的價格將會達到3萬元/平方米?！笆袌鲈谕献?，地價拍出這個結(jié)果我們有預期?！笨硕馃o錫機構總經(jīng)理王新科說，無錫這一輪上漲行情是從今年3月開始的，先是樓市成交量增加，然后是價格上升，市區(qū)均價從去年的8000元/平方米左右上漲到現(xiàn)在的9000多元/平方米，“應該講這個價格還是有上升空間的，畢竟行情才進行了5、6個月，預計接下來樓市和土地市場仍然會往上走，短期內(nèi)將維持高價?！碧K州限購后投資客流向無錫易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次無錫土地市場再現(xiàn)閩系房企融僑拿地，其投資思路是明確的，即對于一些成長性高的城市積極參與投資。今年無錫市場表現(xiàn)不錯，也給了此類房企一個很明確的信號指示，即此類城市房價或開始起飛，而且后續(xù)能夠因蘇州限購而使得無錫市場交易更為活躍。從這個角度看，無錫土地市場高溢價也是正?，F(xiàn)象。融僑積極拿地，也是積極補庫存的導向。后續(xù)如何借此類項目打造高端物業(yè)，是此類中型房企需要思考的問題。而中銳地產(chǎn)此次高溢價拿地，也代表了中小房企也希望對此類地價相對便宜的城市積極補庫存。當此類溢價可能也是超過其預計的，所以后續(xù)對于此類房企來說拿地以后的成本控制格外重要，否則一個地王項目就會拖累企業(yè)后續(xù)的經(jīng)營。“從區(qū)位優(yōu)勢看，無錫可以順理成章地吸引部分來自于蘇州市場的炒房客，尤其是部分炒房客受蘇州政策影響，會積極到無錫市場購房。”嚴躍進說，從城市能級來看，無錫市場規(guī)模更大、產(chǎn)業(yè)層級更高。從居住層面看，無錫圍繞太湖新城等可以積極做文章，這是常州市場相對欠缺的內(nèi)容。從這價格角度看，無錫土地市場出現(xiàn)活躍或火熱顯然也是符合預期的?！皩τ陂_發(fā)商來說，尋求競爭還不是特別激烈的城市來進行布局，像上海、蘇州、南京這些城市，布局的門檻已經(jīng)比較高了，樓板價也較高，拿地的風險相對較大，對于無錫來講，由于資金還在輪動，房價還在上漲，市場還處于上行的過程中，同時地價的上漲還相對沒那么快，因此對一些房企的布局是一個比較好的機會?！睆埡陚フf。據(jù)土拍網(wǎng)統(tǒng)計，剛剛過去的8月份，無錫土地市場共成交了7宗地塊，總出讓面積為44.6萬平方米，成交總額為77.5195億元，樓面價**高為10548元/平方米，溢價率**高達206.78%。（來源：澎湃新聞網(wǎng)） "
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