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• 137****5827

  "?？诿鞔_公有住房經(jīng)適房不動產(chǎn)登記
  今天從?？谑袊临Y源局了解到，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，對于涉及公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金，按與評估基期相適應(yīng)的宗地所在片區(qū)的基準(zhǔn)地價，核算分?jǐn)偼恋貞?yīng)繳交的土地出讓金。
  海口市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人申請上市出售，須持有市住建部門出具的轉(zhuǎn)移登記準(zhǔn)予上市出售的書面意見。已列入拆遷公告范圍內(nèi)的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得辦理轉(zhuǎn)移登記。土地出讓金的核算及地價標(biāo)準(zhǔn)方面，為更好解決因政策調(diào)整而產(chǎn)生的遺留問題，在相關(guān)的不動產(chǎn)登記配套政策出臺之前，對于涉及公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金，采用簡易方法進(jìn)行核算：即按與評估基期相適應(yīng)的宗地所在片區(qū)的基準(zhǔn)地價，核算分?jǐn)偼恋貞?yīng)繳交的土地出讓金。
  公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理流程分三種情形
  （一）土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、分?jǐn)偼恋厥褂米C（或土地分割證明書）的。申請人可憑分?jǐn)偼恋厥褂米C（或土地分割證明書）向海口市政府服務(wù)中心國土局業(yè)務(wù)窗口申請辦理劃撥地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補(bǔ)辦出讓批準(zhǔn)文件等要件向?？谑姓?wù)中心不動產(chǎn)登記窗口申請辦理不動產(chǎn)登記。
  （二）土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、但未進(jìn)行土地分?jǐn)偟摹Ｓ珊？谑胁粍赢a(chǎn)登記中心在?？谑姓?wù)中心設(shè)置咨詢窗口專項辦理土地分?jǐn)?。申請人持原土地使用?quán)人同意分?jǐn)偟臅嬉庖娤蜃稍兇翱谏暾堔k理土地分?jǐn)?，申請人憑土地分?jǐn)偢嬷獣蚝？谑姓?wù)中心國土局業(yè)務(wù)窗口申請辦理劃撥地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補(bǔ)辦出讓批準(zhǔn)文件等要件向?？谑姓?wù)中心不動產(chǎn)登記窗口申請辦理不動產(chǎn)登記。
  原土地使用權(quán)人沒有出具同意分?jǐn)傄庖姷?，在辦理土地分?jǐn)偳埃珊？谑胁粍赢a(chǎn)登記局對擬分?jǐn)偟耐恋剡M(jìn)行異議征詢，如無異議，再行公告注銷登記在原土地使用權(quán)人名下相對應(yīng)的土地使用權(quán)。
  （三）土地權(quán)屬不清楚。對只有房產(chǎn)證，沒有土地登記的情形，由申請人向海口市政府服務(wù)中心國土局業(yè)務(wù)窗口申請辦理土地確權(quán)，完成土地確權(quán)后由申請人依照第（二）款的程序申請辦理不動產(chǎn)登記。
  （來源：?？谌請螅?br/>
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:22:48
• 145****4456

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  中原地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布的**新報告顯示，4月份全國50大城市土地收入2842.2億元。1—4月，50城市土地出讓金合計達(dá)到11882億元。報告分析稱，大部分城市土地成交溢價率明顯下行。無獨(dú)有偶，中國指數(shù)研究院**近也發(fā)布了4月月度數(shù)據(jù)。2018年4月，全國300個城市土地成交量環(huán)比下降超三成，同比小幅增加，宅地成交量環(huán)比下滑近三成。值得注意的是，成交樓面均價環(huán)比增加19%，同比減少9%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價環(huán)比增加20%，同比減少11%。業(yè)內(nèi)分析稱，從前四個月的土地市場表現(xiàn)來看，一、二線城市土地市場保持低位運(yùn)行。在房地產(chǎn)持續(xù)嚴(yán)控政策影響下，企業(yè)拿地?zé)崆橛兴禍?。●南方日?馮善書重點(diǎn)城市高溢價拿地得到抑制中國指數(shù)研究院提供給南方日報的4月數(shù)據(jù)顯示，2018年4月，全國300個城市共推出土地2043宗，環(huán)比減少6%，同比增加19%;推出土地面積9399萬平方米，環(huán)比減少7%，同比增加33%。從市場交易的總體情況來看，整體土地成交量環(huán)比降超三成，同比小幅增加，宅地成交量環(huán)比下滑近三成。出讓金方面，環(huán)比縮水近兩成，較去年同期上漲逾一成。整體均價則環(huán)比走高，同比下滑近一成，宅地均價環(huán)比增逾兩成。值得注意的是，平均溢價率環(huán)比持平，各線城市溢價同比均降，宅地溢價率同比下降25個百分點(diǎn)。這印證了中原地產(chǎn)研究中心同期發(fā)布的全國50大城市“大部分城市土地成交溢價率明顯下行”的結(jié)論。從城市分類來看，中國指數(shù)研究院專家分析認(rèn)為，一線城市供地節(jié)奏放緩，成交量及均價環(huán)比上揚(yáng)，出讓金環(huán)比增幅明顯。二線城市供求環(huán)比下行，均價及出讓金環(huán)比走高。三、四線城市土地供應(yīng)量較上月小幅走低，成交量同環(huán)比下滑，收金環(huán)比縮水四成。數(shù)據(jù)還顯示，2018年1—4月，全國300城市土地出讓金總額為12591億元，同比增加約33%。4月成交量除一線城市增加外，其余各線均有所降低。月度出讓金下滑近兩成，在前四個月總額中占比為21%?！霸诒本⑸虾?、深圳、廣州、杭州、成都、重慶、天津、南京、武漢10座重點(diǎn)城市當(dāng)中，4月宅地整體供求是呈現(xiàn)環(huán)比均降趨勢的。”中國指數(shù)研究院研究專家指出，10座重點(diǎn)城市宅地整體平均溢價環(huán)比下降逾4個百分點(diǎn)?！半S著重點(diǎn)城市深化落實(shí)土拍調(diào)控政策，高溢價拿地現(xiàn)象得到抑制?！倍嘀匾蛩赜绊懴路科笥臻g受限前4個月房地產(chǎn)企業(yè)拿地情況在當(dāng)前國內(nèi)投資熱點(diǎn)變化中也有所反映。中國指數(shù)研究院發(fā)布的1—4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜顯示，2018年1—4月，龍湖以696億元拿地總額再次位列拿地榜榜首，拿地金額高企，勢頭猛進(jìn)。碧桂園以529億元拿地總額緊隨其后;保利以506億元躍居第三位，土地市場發(fā)力顯著。TOP10房企1—4月拿地總額3514億元，占TOP50企業(yè)的50.7%，較1—3月占比提升4.2個百分點(diǎn)，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢不斷凸顯。中國指數(shù)研究院專家分析，品牌房企資源集聚效應(yīng)日益加強(qiáng)，拿地規(guī)模分化不斷加劇。1—4月，拿地總額前25位房企拿地總金額已是26—50位房企拿地總金額近4倍，比1—3月提升近一成，拿地規(guī)模分化不斷加劇。而從各城市群拿地金額來看，長三角土地市場持續(xù)火熱，中西部成為開放新高地。從城市群拿地企業(yè)來看，龍頭房企布局更廣，中小房企布局集中于其深耕區(qū)域。一、二線城市仍為房企投資拿地的重心，三、四線重點(diǎn)城市持續(xù)火熱。值得注意的是，4月份入榜住宅用地成交總價排行榜的地塊，也主要位于一、二線核心城市。入榜地塊中，杭州入榜2宗地塊，累計成交總額為68億元，占2018年4月全國住宅用地成交總價TOP10總額的20%;其余TOP10城市均入榜一塊，其中廣州增城區(qū)地塊以總價50億元占據(jù)榜首，規(guī)劃建筑面積40萬平方米。克而瑞地產(chǎn)研究專家分析稱，2018年以來，一、二線城市地價保持未有下調(diào)，但市場房價現(xiàn)已行至階段性高點(diǎn)，房企盈利空間受限。而中指院的研究報告亦指出，限地價、限房價、竟自持、競配建已成為當(dāng)前主流，成交總價**高的10宗地塊中，6宗帶有限地價政策，以及不同的竟自持、競配建、限房價、搖號等政策。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:22:45
• 133****7804

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  土地出讓金趨穩(wěn)正是房地產(chǎn)市場調(diào)控的應(yīng)有之義，反映了我國房地產(chǎn)市場和土地市場正逐步回歸理性。對一些土地財政占比高的地方政府來說，土地出讓金下降確實(shí)可能造成地方財政上的困難，但這是時勢使然，也是未來發(fā)展的方向所在?？抠u地收入可以謀一時，不可謀長遠(yuǎn)。相關(guān)地方與其擔(dān)憂土地出讓金下降，不如多設(shè)法發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，降低自身對土地出讓金的依賴財政部**近發(fā)布的一季度財政收支數(shù)據(jù)顯示，一季度國有土地使用權(quán)出讓收入下降9.5%，但國有土地使用權(quán)出讓收入安排的支出則增長了45.2%。上述一降一增，讓不少人為地方政府的錢袋子著急。我國正實(shí)施積極的財政政策，無論是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還是社會保障兜底，都需要錢。土地出讓金下降，會不會讓地方政府囊中羞澀，該辦的事情難以順利推進(jìn)？不必?fù)?dān)憂。且不說一季度土地出讓金降幅不大，就是換個思路，按大家通常引用的面粉漲價帶來面包漲價的邏輯，如果土地出讓金即賣地收入繼續(xù)一路高歌，這些地方的高房價還能降下來嗎？許多持幣待購的剛需購房者是不是又要嘆息一番？這么說是有充足理由的。因?yàn)楦鞯胤课莸慕ㄔO(shè)安裝成本差別并不大，造成一二線城市和廣大小城市巨大房價鴻溝的主要原因是土地價格，土地成本在購房成本中占比超過一半以上。筆者認(rèn)為，土地出讓金趨穩(wěn)正是房地產(chǎn)市場調(diào)控的應(yīng)有之義，反映了我國房地產(chǎn)市場和土地市場正逐步回歸理性。原因有以下幾點(diǎn)。一是一季度土地出讓金下降是在前期高基數(shù)基礎(chǔ)上的下降，屬于高位回落。數(shù)據(jù)顯示，2018年，我國土地出讓金收入高達(dá)6.5萬億元，創(chuàng)下歷史新高，與2017年相比上漲25%。如此迅猛增長，勢必不可持續(xù)。因此，一季度土地出讓金下降，屬于高位回落，是可以接受的。二是不論土地市場還是房地產(chǎn)市場，都與政策休戚相關(guān)。當(dāng)前調(diào)控導(dǎo)向是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，從高位上適度回落是調(diào)控的應(yīng)有之義。今年調(diào)控政策的一個重要原則，是保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落，特別是要把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。地價適度回落，恰好符合穩(wěn)地價的政策目標(biāo)。三是在調(diào)控之下，房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者對未來走勢的預(yù)期趨穩(wěn)，不會因?yàn)閾?dān)憂房價猛漲而急于入市。四是各地供地方式也在改革之中，以往“招拍掛”下比拼價格的模式正在某種程度上得到糾正。在房住不炒的思路下，這兩年我國加大調(diào)控力度，供應(yīng)了一批共有產(chǎn)權(quán)等保障性用地，也有一些農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)用地推向市場作為租賃用地。即使商品房用地，在供應(yīng)時也加上了不少限制性條件，比如限房價，比如增加剛需戶型供應(yīng)。這些政策，突出了土地的保障屬性，使土地出讓不再唯價格論，是調(diào)控的應(yīng)有之義。當(dāng)然，對一些土地財政占比高的地方政府來說，土地出讓金下降確實(shí)可能造成財政支出上的困難，但這是時勢使然，也是未來發(fā)展的方向所在。相關(guān)地方與其哀嘆土地出讓金下降，不如多想辦法發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，降低并擺脫自身對土地出讓金的依賴。畢竟，靠賣地收入可以謀一時，不可謀長遠(yuǎn)。此外，在“一城一策”政策指導(dǎo)下，不排除個別地方以各種名義，重走多賣地、抬房價的老路。對此，有關(guān)部門須未雨綢繆，增強(qiáng)政策前瞻性，防止房價、地價報復(fù)性反彈。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:22:42
• 152****4070

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  經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京5月29日訊（ 李方） ?中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月28日，全國50大城市合計土地出讓金高達(dá)1.39萬億，同比2017年同期的9360億上漲48.3%，多賣了4520億。與此同時，熱點(diǎn)城市溢價率基本在10%左右，和往年相比明顯降低。數(shù)據(jù)顯示，杭州市土地出讓金位列50城第一，達(dá)1244億，同比上漲210%。熱點(diǎn)城市中，包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟(jì)南、天津等22個城市賣地均超過200億。三四線城市中，佛山、南通、常州、嘉興、湖州、臺州、徐州、揚(yáng)州、菏澤、上饒、阜陽、鹽城、金華、泉州、贛州、許昌、岳陽、淄博、鎮(zhèn)江、紹興等城市賣地金額均超過100億，上漲明顯。值得注意的是，在樓市持續(xù)調(diào)控下，房企搶地積極性有所降低，大部分城市土地成交溢價率明顯下行。從熱點(diǎn)城市來看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市保持低位。以北京為例，2017年北京土地平均溢價率24%，今年截至目前為13%?！盁狳c(diǎn)張城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，“土地市場在系列調(diào)控影響下有所退燒，但成交金額依然在高位?！睆埓髠フJ(rèn)為，一二線城市房企拿地積極性較高，出現(xiàn)的流標(biāo)主要是地塊有多重復(fù)雜屬性；三四線城市土地市場明顯活躍，2018年大量房企進(jìn)入三四線城市拿地，推動熱點(diǎn)城市的土地銷售額歷史同期記錄。不過，在全國一二線城市嚴(yán)格調(diào)控下，房企資金壓力越來越大，對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。張大偉預(yù)計，“2018年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，但為了加大銷售額，依然會集中拿地。預(yù)計2018年，一二線土地市場成交依然將維持高位?！?br/>
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:22:39

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金每平米多少？10月300城土地出讓金環(huán)比減少供地上漲成交下滑
  答

  " 11月13日晚間，華潤置地(1109.HK)發(fā)布公告，披露了2016年前10月的土地收購情況。其中，僅10月份華潤置地就收購了8宗土地，總樓面面積約1,634,431平方米，支付土地出讓金約為74.58億元。具體地塊詳情見下表： "

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• 問 劃撥土地房子土地出讓金多少錢？前七月300城市土地出讓金逾2.3萬億元
  答

  "北京2013年推出的自住型商品房受到社會的認(rèn)可，現(xiàn)在，自住房將升級為共有產(chǎn)權(quán)住房。2017年8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下簡稱《辦法》），并向社會公開征求意見。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策有利于落實(shí)“房子是用來住的”，對于穩(wěn)定房價預(yù)期將起到一定的積極作用。三成分配給“新北京人”共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。簡單來說，即一套低于市場價的房子，政府和購房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋使用權(quán)歸購房人。該《辦法》實(shí)施后，未銷售的自住房均升級為共有產(chǎn)權(quán)房。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)查閱《辦法》了解到，符合北京市住房限購條件的，家庭成員名下均無住房的家庭可以申購共有產(chǎn)權(quán)房。單身人士申購應(yīng)滿足30周歲。對于有簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的，不能購買共有產(chǎn)權(quán)房。政策的一大亮點(diǎn)是，對于符合北京市住房限購條件的，在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭，即“新北京人”，政策也給予照顧，且“新北京人”的共有產(chǎn)權(quán)房分配不少于30%。滿5年可上市共有產(chǎn)權(quán)就是個人和政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，那么購房人的產(chǎn)權(quán)份額占比多少呢？《辦法》提出，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級代持機(jī)構(gòu)持有。例如，某共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售均價為3萬元/平，周邊同品質(zhì)商品房價格為4萬元/平，那么購房人產(chǎn)權(quán)份額就是3/4，即75%，政府產(chǎn)權(quán)份額為25%。如果購房人未來想買賣該共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦？按照《辦法》，已取得共有產(chǎn)權(quán)房不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓；滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人也可按市場價格購買政府份額，獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。如果購房人想出租共有產(chǎn)權(quán)住房，租金收益將按照購房人和代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額的比例來確定。穩(wěn)定房價預(yù)期目前北京的主要政策性住房為經(jīng)適房（66.2萬套存量）、兩限房（12.9萬套）、自住型商品房（10萬套存量）。據(jù)鏈家估計，到2021年預(yù)計北京存量房為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，未來北京只有三類房子，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃租房。共有產(chǎn)權(quán)房通過“職住平衡”和“不轉(zhuǎn)讓無需補(bǔ)差價”的規(guī)定鼓勵永久居住，有利于落實(shí)“房子是用來住的”，這一政策對于穩(wěn)定房價預(yù)期將起到一定的積極作用?！皬臍v史看，自住房是除信貸外對北京房價影響**大的供應(yīng)工具。2014——2015年自住房影響房價降低10%左右。2017年上半年，自住房已經(jīng)影響房價降低7%左右?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“2017年北京房價出現(xiàn)降低的可能性非常大。在共有產(chǎn)權(quán)房推動下，市場的觀望情緒會繼續(xù)加強(qiáng)，特別是大量房源供應(yīng)后，價格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預(yù)期。”共有產(chǎn)權(quán)住房并非北京首創(chuàng)，共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，之后在貴州、上海等地都有推廣。上海自2010年起開始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。截至“十二五”期末，上海市先后四次調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計簽約購房約6.6萬戶。"

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• 問 房子的土地出讓金多少？11月全國300城市土地出讓金總計2418億
  答

  "北京年內(nèi)土地出讓金772億 創(chuàng)近四年新低當(dāng)前一線城市房價高企，土地市場經(jīng)營性用地供應(yīng)日益短缺。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2016年內(nèi)北京土地市場僅成交26宗經(jīng)營性用地，土地成交金額為772.19億元，創(chuàng)近4年新低。而商品房市場的成交熱度卻始終高企，達(dá)到4739.39億元，創(chuàng)下歷史新高。相比之下，截至目前今年北京土地出讓收入僅占到當(dāng)年商品房銷售額的16%，這一比重創(chuàng)下歷史新低。中原地產(chǎn)預(yù)計，2016年全年一線城市住宅土地成交量只有1500萬平方米左右，將是一線城市住宅土地供應(yīng)刷新歷史紀(jì)錄**少的一年。事實(shí)上，不僅供應(yīng)稀缺，地價上漲也明顯，一線城市住宅土地已經(jīng)出現(xiàn)了全面高價的現(xiàn)象，2016年114宗住宅土地平均樓面價為17142元每平米，相比2015年的11533元每平方米上漲了49%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一線城市下半年陸續(xù)出臺了非常嚴(yán)格的調(diào)控政策，特別是土地方面，北京、上海等城市已經(jīng)達(dá)到歷史**嚴(yán)，分別出現(xiàn)了限價、限屬性、限持有面積等各類限制性出讓方式。張大偉認(rèn)為，樓市調(diào)控成交下調(diào)，給高價拿地的企業(yè)帶來巨大風(fēng)險?！?30”調(diào)控之后，北京樓市成交迅速進(jìn)入量縮價穩(wěn)的階段。數(shù)據(jù)顯示，9月北京純商住宅的成交套數(shù)高達(dá)5499套，調(diào)控后的10月銳減4成，降至3354套，11月環(huán)比再降2成，跌至2670套，12月前半月北京僅成交1665套純商住宅，預(yù)計全月銷量將與11月持平。成交量重挫的同時，成交均價的漲勢得以止步，調(diào)控后，北京純商住宅的整體均價水平穩(wěn)定在4萬元/平方米上下。（來源：經(jīng)濟(jì)參考報） "

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• 問 ??什么是土地出讓金?土地出讓金多少錢?
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  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。計算方法：一、有實(shí)際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

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• 問 集體土地商業(yè)開發(fā)要多少人同意？1月300城市土地出讓金環(huán)比降四成
  答

  " 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生背景是城市房價過高、擦邊球的空間、農(nóng)地制度不合理等。政府堅決遏制在建、在售小產(chǎn)權(quán)房行為把小產(chǎn)權(quán)房推上了風(fēng)口浪尖，按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。點(diǎn)評：小產(chǎn)權(quán)房便宜卻有風(fēng)險，沒有法律保障。 "

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