.png)
在樓市調(diào)控逐漸從需求端轉(zhuǎn)向供給端時(shí)，作為本輪樓市調(diào)控的先行軍，近日北京再發(fā)重磅消息。據(jù)悉，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》已正式面向社會(huì)公開征求意見。 “2017年上半年，國家在住房市場體系的調(diào)控力度較大，下半年則明顯在住房保障體系方面發(fā)力?！比涨鞍簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報(bào)》采訪時(shí)表示，北京此次關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的意見稿中，有幾個(gè)點(diǎn)值得關(guān)注，首先《暫行辦法》明確了分房人中的比例，即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”，這是北京外來人口居住權(quán)**為數(shù)據(jù)化的保障方式。此外，對于有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭來說，也不能申請共有產(chǎn)權(quán)房，堵住了可能存在的炒房漏洞。 此前，有業(yè)內(nèi)人士指出，共有產(chǎn)權(quán)住房的推出或意味著自住房日后將被替代。但梳理后發(fā)現(xiàn)，共有產(chǎn)權(quán)住房的門檻實(shí)際要比自住房略有抬高。如單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲，且家庭成員名下均無房，一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房；而自住房對于單身家庭購買則無年齡限制，并且在申購方面，自住房家庭名下可有一套住房。 鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，未來北京的市場供應(yīng)只會(huì)有三類房子：商品房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房，形成“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”的住房體系，租賃住房保障低端需求、共有產(chǎn)權(quán)住房保障中端需求、商品房保障高端需求。 值得關(guān)注的是，自廣州提出“租購?fù)瑱?quán)”以及住建部等部門聯(lián)合發(fā)文支持租賃市場后，有關(guān)租賃市場的話題熱度始終居高不下。而此次《暫行辦法》中同樣提到，“已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分?！币簿褪钦f，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的購房者還可將房子委托給中介或開放商用于出租，這可變相看成是進(jìn)一步擴(kuò)大北京的租賃市場。 鏈家研究院預(yù)計(jì)，到2021年預(yù)計(jì)北京存量房為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。 “共有產(chǎn)權(quán)住房解決了政府供地缺乏激勵(lì)的問題，有利于刺激政府?dāng)U大和落實(shí)供地計(jì)劃，形成有效供給，滿足居住需求?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)日前對《證券日報(bào)》表示，這一政策對于穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期將起到積極作用。
全部3個(gè)回答>集體土地商業(yè)開發(fā)要多少人同意？1月300城市土地出讓金環(huán)比降四成
151****8259 | 2019-11-24 16:53:27
已有4個(gè)回答
-
157****4526
"
查看全文↓ 2019-11-24 17:00:10
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生背景是城市房價(jià)過高、擦邊球的空間、農(nóng)地制度不合理等。政府堅(jiān)決遏制在建、在售小產(chǎn)權(quán)房行為把小產(chǎn)權(quán)房推上了風(fēng)口浪尖，按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
點(diǎn)評：小產(chǎn)權(quán)房便宜卻有風(fēng)險(xiǎn)，沒有法律保障。
"
-
138****9713
"
查看全文↓ 2019-11-24 17:00:06
16日華潤置地發(fā)布公告稱，9月，公司在鄂州，哈爾濱，成都，太原，廣州，廈門及長春等地收購了9幅地塊，總樓面面積約2704647平方米。相關(guān)土地收購應(yīng)付的權(quán)益土地出讓金約為人民幣55.24億元。
"
-
134****1575
"
查看全文↓ 2019-11-24 17:00:02
? 11月6日，中國海外發(fā)展發(fā)布2019年10月土地收購**新情況。2019年10月，公司在珠海和廣州收購了兩幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約332,111.31平方米。集團(tuán)就相關(guān)土地收購應(yīng)付的土地出讓金約為人民幣62.69億元。此外，2019年10月，中國海外宏洋于山東省濟(jì)寧市和江蘇省揚(yáng)州市收購了三幅地塊，總應(yīng)占樓面面積約491,876.00平方米。中國海外宏洋集團(tuán)就有關(guān)收購?fù)恋貞?yīng)付的土地出讓金約為人民幣16.24億元。
"
-
156****0234
"
查看全文↓ 2019-11-24 17:00:00
廣州擬出臺(tái)又一重磅級別的城市更新新政。昨日，市城市更新局網(wǎng)站掛出了《關(guān)于深入推進(jìn)城市更新工作的實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》（下簡稱《實(shí)施細(xì)則》），其中對推進(jìn)舊村全面改造的政策值得關(guān)注，包括：鼓勵(lì)舊村改造采用先收購房屋后回購的方式實(shí)施補(bǔ)償；單個(gè)舊村全面改造資金無法平衡的，通過政府補(bǔ)助、異地安置、異地容積率補(bǔ)償?shù)确绞皆诟鲄^(qū)、全市層面統(tǒng)籌平衡。公眾可在11月11日前向廣州市城市更新局反映相關(guān)意見和建議。四大亮點(diǎn)先收購房屋 再進(jìn)行回購文件首先提出，要推進(jìn)舊村莊全面改造?！秾?shí)施細(xì)則》提出了新的拆遷補(bǔ)償方式：鼓勵(lì)舊村改造采用先收購房屋后回購的方式實(shí)施補(bǔ)償。對采用政府征收方式改造的，由征收主體按照市場評估價(jià)收購村民房屋，村民按照人（戶籍人口）均建筑面積50平方米的標(biāo)準(zhǔn)、建安成本回購住房；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成簽約的，可按人（戶籍人口）均建筑面積不高于20平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)回購。村集體物業(yè)按照集體收入不降低的原則復(fù)建。對采用自行改造、與有關(guān)單位合作改造的舊村，可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或由其成立的全資子公司、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與公開選擇市場主體成立的合作公司，或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與公開選擇的合作主體約定作為開發(fā)建設(shè)單位的一方作為主體，同樣按照先收購房屋后回購的方式實(shí)施補(bǔ)償。容積率不超4.5 可由區(qū)里審定此前的舊村全面改造項(xiàng)目為了追求經(jīng)濟(jì)上的平衡，出現(xiàn)了不少高容積率、高密度的回遷房。為此，《實(shí)施細(xì)則》首次明確規(guī)定：單個(gè)舊村全面改造項(xiàng)目因用地和規(guī)劃條件限制無法資金平衡的，政府可將舊村周邊符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的用地劃撥作為安置與公益設(shè)施用地，納入舊村改造一并實(shí)施建設(shè)，也可通過政府補(bǔ)助、異地安置、異地容積率補(bǔ)償?shù)确绞皆谌珔^(qū)統(tǒng)籌平衡；市重點(diǎn)項(xiàng)目，可在全市統(tǒng)籌平衡。《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：舊村改造項(xiàng)目住宅規(guī)劃凈容積率不超過5.3（含）的，原則上可采用全面改造方式進(jìn)行改造，超過5.3的以綜合整治方式進(jìn)行改造為主。舊村全面改造項(xiàng)目不超過4.5（含）的，由區(qū)政府（廣州空港委）組織審核審定；超過4.5，但不超過5.3（含）的，由市城市更新局審核報(bào)市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定；超過5.3的，報(bào)市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究同意后審定。舊城連片改造 需逾九成住戶同意在舊城改造方面，《實(shí)施細(xì)則》強(qiáng)調(diào)推進(jìn)成片連片改造。舊城區(qū)連片改造項(xiàng)目，經(jīng)改造范圍內(nèi)90%以上住戶（或權(quán)屬人）表決同意，在確定開發(fā)建設(shè)條件的前提下，由政府將拆遷及擬改造土地的使用權(quán)一并通過招標(biāo)等方式確定土地使用權(quán)人（改造單位）。由區(qū)政府（廣州空港委）作為征收主體，改造單位出資，完成征收補(bǔ)償后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。成片連片改造項(xiàng)目可按照“價(jià)值相等、自愿互利”的原則進(jìn)行土地置換。《實(shí)施細(xì)則》還提出，村集體經(jīng)濟(jì)組織可利用集體建設(shè)用地（含村留用地）、集體物業(yè)復(fù)建用地建設(shè)租賃住房。城市更新項(xiàng)目建成的商服類物業(yè)，可向個(gè)人、個(gè)體工商戶和其他非法人單位銷售。城市更新項(xiàng)目涉及繳交土地出讓金可分期繳納，首次繳交比例不低于30%，余款1年內(nèi)繳清。舊廠改造 支持力度大《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，國有土地上舊廠不改變土地用途、以協(xié)議出讓方式供地的（商品住宅除外），按辦理土地有償使用手續(xù)時(shí)市場評估地價(jià)的40%計(jì)收土地出讓金?！肮じ墓ぁ表?xiàng)目無須繳納出讓金?？蒲小⒔逃?、醫(yī)療、體育機(jī)構(gòu)經(jīng)市政府批準(zhǔn)，利用自有土地進(jìn)行城市更新改造的，改造開發(fā)后土地用途仍符合《劃撥用地目錄》的，可繼續(xù)按劃撥方式使用。需辦理有償使用手續(xù)的，經(jīng)批準(zhǔn)后可以協(xié)議出讓方式供地，其中，教育、醫(yī)療、體育可按相應(yīng)地段辦公用途市場評估地價(jià)的20％計(jì)收土地出讓金。舊廠改造交由政府收回，改為居住或商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施等經(jīng)營性用地的，居住用地毛容積率2.0以下（含）、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地毛容積率2.5以下（含）部分，也可按不高于公開出讓成交價(jià)或新規(guī)劃用途市場評估價(jià)的60%計(jì)算補(bǔ)償款。
"
相關(guān)問題
-
答
-
答
"?？诿鞔_公有住房經(jīng)適房不動(dòng)產(chǎn)登記今天從?？谑袊临Y源局了解到，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，對于涉及公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金，按與評估基期相適應(yīng)的宗地所在片區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)，核算分?jǐn)偼恋貞?yīng)繳交的土地出讓金。海口市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人申請上市出售，須持有市住建部門出具的轉(zhuǎn)移登記準(zhǔn)予上市出售的書面意見。已列入拆遷公告范圍內(nèi)的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得辦理轉(zhuǎn)移登記。土地出讓金的核算及地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)方面，為更好解決因政策調(diào)整而產(chǎn)生的遺留問題，在相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記配套政策出臺(tái)之前，對于涉及公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金，采用簡易方法進(jìn)行核算：即按與評估基期相適應(yīng)的宗地所在片區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)，核算分?jǐn)偼恋貞?yīng)繳交的土地出讓金。公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理流程分三種情形（一）土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、分?jǐn)偼恋厥褂米C（或土地分割證明書）的。申請人可憑分?jǐn)偼恋厥褂米C（或土地分割證明書）向?？谑姓?wù)中心國土局業(yè)務(wù)窗口申請辦理劃撥地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補(bǔ)辦出讓批準(zhǔn)文件等要件向?？谑姓?wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。（二）土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、但未進(jìn)行土地分?jǐn)偟?。由海口市不?dòng)產(chǎn)登記中心在?？谑姓?wù)中心設(shè)置咨詢窗口專項(xiàng)辦理土地分?jǐn)偂Ｉ暾埲顺衷恋厥褂脵?quán)人同意分?jǐn)偟臅嬉庖娤蜃稍兇翱谏暾堔k理土地分?jǐn)?，申請人憑土地分?jǐn)偢嬷獣蚝？谑姓?wù)中心國土局業(yè)務(wù)窗口申請辦理劃撥地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補(bǔ)辦出讓批準(zhǔn)文件等要件向?？谑姓?wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。原土地使用權(quán)人沒有出具同意分?jǐn)傄庖姷模谵k理土地分?jǐn)偳?，由?？谑胁粍?dòng)產(chǎn)登記局對擬分?jǐn)偟耐恋剡M(jìn)行異議征詢，如無異議，再行公告注銷登記在原土地使用權(quán)人名下相對應(yīng)的土地使用權(quán)。（三）土地權(quán)屬不清楚。對只有房產(chǎn)證，沒有土地登記的情形，由申請人向?？谑姓?wù)中心國土局業(yè)務(wù)窗口申請辦理土地確權(quán)，完成土地確權(quán)后由申請人依照第（二）款的程序申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。（來源：?？谌請?bào)） "
全部4個(gè)回答> -
答
" 11月13日晚間，華潤置地(1109.HK)發(fā)布公告，披露了2016年前10月的土地收購情況。其中，僅10月份華潤置地就收購了8宗土地，總樓面面積約1,634,431平方米，支付土地出讓金約為74.58億元。具體地塊詳情見下表： "
全部4個(gè)回答> -
答
"北京年內(nèi)土地出讓金772億 創(chuàng)近四年新低當(dāng)前一線城市房價(jià)高企，土地市場經(jīng)營性用地供應(yīng)日益短缺。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2016年內(nèi)北京土地市場僅成交26宗經(jīng)營性用地，土地成交金額為772.19億元，創(chuàng)近4年新低。而商品房市場的成交熱度卻始終高企，達(dá)到4739.39億元，創(chuàng)下歷史新高。相比之下，截至目前今年北京土地出讓收入僅占到當(dāng)年商品房銷售額的16%，這一比重創(chuàng)下歷史新低。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，2016年全年一線城市住宅土地成交量只有1500萬平方米左右，將是一線城市住宅土地供應(yīng)刷新歷史紀(jì)錄**少的一年。事實(shí)上，不僅供應(yīng)稀缺，地價(jià)上漲也明顯，一線城市住宅土地已經(jīng)出現(xiàn)了全面高價(jià)的現(xiàn)象，2016年114宗住宅土地平均樓面價(jià)為17142元每平米，相比2015年的11533元每平方米上漲了49%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一線城市下半年陸續(xù)出臺(tái)了非常嚴(yán)格的調(diào)控政策，特別是土地方面，北京、上海等城市已經(jīng)達(dá)到歷史**嚴(yán)，分別出現(xiàn)了限價(jià)、限屬性、限持有面積等各類限制性出讓方式。張大偉認(rèn)為，樓市調(diào)控成交下調(diào)，給高價(jià)拿地的企業(yè)帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)?！?30”調(diào)控之后，北京樓市成交迅速進(jìn)入量縮價(jià)穩(wěn)的階段。數(shù)據(jù)顯示，9月北京純商住宅的成交套數(shù)高達(dá)5499套，調(diào)控后的10月銳減4成，降至3354套，11月環(huán)比再降2成，跌至2670套，12月前半月北京僅成交1665套純商住宅，預(yù)計(jì)全月銷量將與11月持平。成交量重挫的同時(shí)，成交均價(jià)的漲勢得以止步，調(diào)控后，北京純商住宅的整體均價(jià)水平穩(wěn)定在4萬元/平方米上下。（來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)） "
全部4個(gè)回答> -
答
集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的繳納標(biāo)準(zhǔn)以及如何計(jì)算土地出讓金？在此特收集相關(guān)資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價(jià)。對于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。 各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款土地出讓金計(jì)算方法土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。 一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。 集體土地轉(zhuǎn)國有土地，一般都是為了公共事業(yè)所需的政府征地，這就由當(dāng)?shù)氐胤秸驼鞯毓こ讨鞴懿块T協(xié)商，根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的土地價(jià)格進(jìn)行協(xié)商議定。
買房交流群
其他最新問答
- 宅基地是否可以繼承，有哪些法律規(guī)定？
- 如何查詢一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息，有哪些途徑和方法？
- 房屋維修基金過戶時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，我該如何準(zhǔn)備？
- 集體土地證是否可以過戶，有哪些政策規(guī)定？
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容？
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性？
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容？
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解？
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范，有哪些特別要求？
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦，我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)？
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
