已有4個(gè)回答

• 142****8826

  "
  
  11月13日晚間，華潤(rùn)置地(1109.HK)發(fā)布公告，披露了2016年前10月的土地收購(gòu)情況。其中，僅10月份華潤(rùn)置地就收購(gòu)了8宗土地，總樓面面積約1,634,431平方米，支付土地出讓金約為74.58億元。具體地塊詳情見下表：
  
  
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:20:41
• 145****0454

  "
  
  中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份單月，部分城市土地出讓金額刷新年內(nèi)**高紀(jì)錄，受監(jiān)測(cè)的50大熱點(diǎn)城市合計(jì)出讓金額累計(jì)達(dá)到3130億元，同比上漲幅度高達(dá)111.5%。其中土地出讓金較多的城市分別是杭州、重慶、嘉興等7個(gè)城市。“在樓市調(diào)控政策持續(xù)下，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀(jì)錄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，1-5月，50大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1.5萬(wàn)億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%。其中，1-5月土地出讓金**高的杭州市為1391億元，同比上漲246%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟(jì)南等6個(gè)城市出讓金收入全部超過500億元。張大偉認(rèn)為，從熱點(diǎn)城市來看，土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率均保持低位。數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。另一方面，全國(guó)多個(gè)城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對(duì)住宅類土地拿地積極性依然較高。同時(shí)，三四線城市土地市場(chǎng)也明顯活躍，2018年來，大量的房企進(jìn)入三四線城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金額。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，二季度以來，土地成交相比一季度有所回暖，但并未整體大幅、顯著地回升。在4月份土地成交規(guī)模回落后，5月份成交重新攀升，但漲幅不大且成交均價(jià)反而下滑。具體來看，5月份克而瑞監(jiān)測(cè)的300城經(jīng)營(yíng)性土地共成交2383幅，同、環(huán)比分別上漲8%和19%；成交建筑面積16540萬(wàn)平方米，環(huán)比4月上漲17%，同比大幅上漲43.2%，但5月份土地成交總價(jià)僅2869億元，環(huán)比下滑14%，樓板價(jià)也環(huán)比下跌13.6%，僅為1735元/平方米，刷新一年以來的**低樓板價(jià)紀(jì)錄?？硕鹧芯恐行姆治鋈耸恐赋觯?月份土地市場(chǎng)整體進(jìn)入“量漲價(jià)跌”的運(yùn)行狀態(tài)，主要原因在于一線、二線城市的土地成交大幅降低，基本上進(jìn)入“無(wú)地可拍”的局面，且土地成交頻繁遇冷，底價(jià)成交的地塊激增，此外廈門、成都、天津均有地塊由于無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。該人士進(jìn)一步表示，“另一方面，三四線城市的土地成交量持續(xù)走高，并帶動(dòng)地市整體的成交面積上行，但是三四線城市的大幅度占比也對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生較大影響，而且從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三四線城市來看，5月這些高地價(jià)三四線城市的成交量?jī)H占全部監(jiān)測(cè)三四線城市的不足10%”?？硕鹫J(rèn)為，下半年三四線城市或?qū)⒃馐苁袌?chǎng)更加直接的考驗(yàn)。2018年以來，熱點(diǎn)三四線城市地價(jià)正在快速上漲，但是房?jī)r(jià)已行至階段性高點(diǎn)，企業(yè)在這些區(qū)域盈利空間將進(jìn)一步收窄，三四線城市的市場(chǎng)壓力將逐漸出現(xiàn)。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:20:39
• 131****8427

  "
  
  近期，土地市場(chǎng)逐步回暖。5月20日，杭州、東莞、寧波等多個(gè)城市同步出讓系列地塊。其中，杭州蕭山區(qū)一宗商住地塊以底價(jià)15.92億元成交，地塊出讓面積37654平方米，綜合容積率8.5，建筑面積31.85萬(wàn)平方米，起始總價(jià)15.92億元，樓面起始價(jià)5000元/平方米。東莞市一宗商住地塊經(jīng)歷3家房企7輪報(bào)價(jià)后，以10.37億元成功出讓，折合樓面價(jià)約10890元/平方米。寧波市以底價(jià)3.25億元成功出讓一宗商住地，折合樓面價(jià)12800元/平方米。據(jù)了解，二季度以來地方政府加速了土地出讓速度，截至5月20日，受監(jiān)測(cè)的50大中城市年內(nèi)累計(jì)出讓土地1.37萬(wàn)億元，同比上漲9.3%。50個(gè)城市當(dāng)中有48個(gè)城市的土地出讓金超過百億規(guī)模。其中，出讓金額度**高的杭州市年內(nèi)土地收入達(dá)到1129億元。此外，還有北京、天津、上海、蘇州等14個(gè)城市土地收入超過300億元。“隨著房企融資難度降低，部分城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)了復(fù)蘇苗頭?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。例如，5月17日，山東濟(jì)南迎來了5月的第二場(chǎng)土拍，126億元拍出21宗地塊。同一日，杭州出讓8宗土地獲得出讓金163億元。局統(tǒng)計(jì)顯示，從受監(jiān)測(cè)的299個(gè)城市市場(chǎng)表現(xiàn)來看，4月份土地成交量?jī)r(jià)齊升，成交建筑面積環(huán)比上升30%，土地成交均價(jià)環(huán)比上漲19%。其中阜陽(yáng)、常州、麗水、金華等城市土地?zé)岫让黠@攀升、高溢價(jià)地塊頻出，常州鐘樓區(qū)一商住地塊樓面價(jià)更是創(chuàng)歷史新高。值得一提的是，三四線城市溢價(jià)率也結(jié)束了半年之久的低位徘徊，在4月份迎來了明顯回暖，溢價(jià)率增至21.3%，較年初上漲了近10個(gè)百分點(diǎn)。4月份地級(jí)市土地市場(chǎng)溢價(jià)率均高于15%，其中臺(tái)州、紹興、麗水均有多塊土地溢價(jià)率突破100%。且部分城市土拍底價(jià)上升較快，以溢價(jià)率為16%的湖州為例，土地成交樓板價(jià)較2018年末上漲了五成左右。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:20:37
• 148****3472

  "
  
  6月6日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司(00688)發(fā)布晚間公告稱，2018年前5月公司連同其附屬公司（統(tǒng)稱為本集團(tuán)）共收購(gòu)21宗土地，土地面積總計(jì)為243.74萬(wàn)平方米，土地出讓金總計(jì)為387.4億元。其中，5月份集團(tuán)在烏魯木齊和重慶收購(gòu)了兩幅地塊，應(yīng)占樓面面積約36.8萬(wàn)平方米，土地出讓金約為5.365億元。中國(guó)海外宏洋連同其附屬公司在甘肅省蘭州市、江蘇省南通市和安徽省合肥市收購(gòu)了四幅地塊，應(yīng)占樓面面積約57.23萬(wàn)平方米，土地出讓金約為34.39億元。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:20:32

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)出讓金多少錢？10月300城市土地出讓金環(huán)比減少逾三成
  答

  "?？诿鞔_公有住房經(jīng)適房不動(dòng)產(chǎn)登記今天從海口市國(guó)土資源局了解到，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，對(duì)于涉及公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金，按與評(píng)估基期相適應(yīng)的宗地所在片區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)，核算分?jǐn)偼恋貞?yīng)繳交的土地出讓金。?？谑袊?guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人申請(qǐng)上市出售，須持有市住建部門出具的轉(zhuǎn)移登記準(zhǔn)予上市出售的書面意見。已列入拆遷公告范圍內(nèi)的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得辦理轉(zhuǎn)移登記。土地出讓金的核算及地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)方面，為更好解決因政策調(diào)整而產(chǎn)生的遺留問題，在相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記配套政策出臺(tái)之前，對(duì)于涉及公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金，采用簡(jiǎn)易方法進(jìn)行核算：即按與評(píng)估基期相適應(yīng)的宗地所在片區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)，核算分?jǐn)偼恋貞?yīng)繳交的土地出讓金。公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理流程分三種情形（一）土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、分?jǐn)偼恋厥褂米C（或土地分割證明書）的。申請(qǐng)人可憑分?jǐn)偼恋厥褂米C（或土地分割證明書）向海口市政府服務(wù)中心國(guó)土局業(yè)務(wù)窗口申請(qǐng)辦理劃撥地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請(qǐng)人憑劃撥土地補(bǔ)辦出讓批準(zhǔn)文件等要件向?？谑姓?wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。（二）土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、但未進(jìn)行土地分?jǐn)偟?。由海口市不?dòng)產(chǎn)登記中心在?？谑姓?wù)中心設(shè)置咨詢窗口專項(xiàng)辦理土地分?jǐn)?。申?qǐng)人持原土地使用權(quán)人同意分?jǐn)偟臅嬉庖娤蜃稍兇翱谏暾?qǐng)辦理土地分?jǐn)?，申?qǐng)人憑土地分?jǐn)偢嬷獣蚝？谑姓?wù)中心國(guó)土局業(yè)務(wù)窗口申請(qǐng)辦理劃撥地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請(qǐng)人憑劃撥土地補(bǔ)辦出讓批準(zhǔn)文件等要件向?？谑姓?wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。原土地使用權(quán)人沒有出具同意分?jǐn)傄庖姷?，在辦理土地分?jǐn)偳埃珊？谑胁粍?dòng)產(chǎn)登記局對(duì)擬分?jǐn)偟耐恋剡M(jìn)行異議征詢，如無(wú)異議，再行公告注銷登記在原土地使用權(quán)人名下相對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)。（三）土地權(quán)屬不清楚。對(duì)只有房產(chǎn)證，沒有土地登記的情形，由申請(qǐng)人向海口市政府服務(wù)中心國(guó)土局業(yè)務(wù)窗口申請(qǐng)辦理土地確權(quán)，完成土地確權(quán)后由申請(qǐng)人依照第（二）款的程序申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。（來源：?？谌?qǐng)?bào)） "

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子的土地出讓金多少？11月全國(guó)300城市土地出讓金總計(jì)2418億
  答

  "北京年內(nèi)土地出讓金772億 創(chuàng)近四年新低當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)高企，土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)日益短缺。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2016年內(nèi)北京土地市場(chǎng)僅成交26宗經(jīng)營(yíng)性用地，土地成交金額為772.19億元，創(chuàng)近4年新低。而商品房市場(chǎng)的成交熱度卻始終高企，達(dá)到4739.39億元，創(chuàng)下歷史新高。相比之下，截至目前今年北京土地出讓收入僅占到當(dāng)年商品房銷售額的16%，這一比重創(chuàng)下歷史新低。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，2016年全年一線城市住宅土地成交量只有1500萬(wàn)平方米左右，將是一線城市住宅土地供應(yīng)刷新歷史紀(jì)錄**少的一年。事實(shí)上，不僅供應(yīng)稀缺，地價(jià)上漲也明顯，一線城市住宅土地已經(jīng)出現(xiàn)了全面高價(jià)的現(xiàn)象，2016年114宗住宅土地平均樓面價(jià)為17142元每平米，相比2015年的11533元每平方米上漲了49%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一線城市下半年陸續(xù)出臺(tái)了非常嚴(yán)格的調(diào)控政策，特別是土地方面，北京、上海等城市已經(jīng)達(dá)到歷史**嚴(yán)，分別出現(xiàn)了限價(jià)、限屬性、限持有面積等各類限制性出讓方式。張大偉認(rèn)為，樓市調(diào)控成交下調(diào)，給高價(jià)拿地的企業(yè)帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)。“930”調(diào)控之后，北京樓市成交迅速進(jìn)入量縮價(jià)穩(wěn)的階段。數(shù)據(jù)顯示，9月北京純商住宅的成交套數(shù)高達(dá)5499套，調(diào)控后的10月銳減4成，降至3354套，11月環(huán)比再降2成，跌至2670套，12月前半月北京僅成交1665套純商住宅，預(yù)計(jì)全月銷量將與11月持平。成交量重挫的同時(shí)，成交均價(jià)的漲勢(shì)得以止步，調(diào)控后，北京純商住宅的整體均價(jià)水平穩(wěn)定在4萬(wàn)元/平方米上下。（來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)） "

  全部4個(gè)回答>
• 問 買了房交多少土地出讓金？4月300城土地出讓金2256億同比增35%
  答

  " 中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)中國(guó)訊 萬(wàn)科6日晚間發(fā)布公告稱，截至 2017 年 7 月 6 日，地鐵集團(tuán)已按《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定完成全部交易款項(xiàng)的支付及股份過戶的登記辦理。其中，地鐵集團(tuán)應(yīng)向恒大下屬企業(yè)支付的 1,553,210,974 股萬(wàn)科 A股股份對(duì)應(yīng)的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款已于 2017 年 6 月 28 日支付完畢；上述萬(wàn)科 A 股股份的過戶登記已于 2017 年 7 月 6 日辦理完成。至此，地鐵集團(tuán)直接持有 3,242,810,791 股萬(wàn)科 A 股股份，占萬(wàn)科總股本的 29.38%，為萬(wàn)科第一大股東。截至本公告日，公司不存在控股股東和實(shí)際控制人。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計(jì)算?
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么是土地出讓金?土地出讓金多少錢?
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

  全部3個(gè)回答>