已有3個回答

• 155****1735

  1、需要先把剩余貸款還清，可以自己湊錢提前還款，或者找擔(dān)保公司代償；2、貸款還清后買賣，月供不到半年的，一般銀行會有罰息，正常的是一到三個月的月供，賣房時如果是實收價格，此部分費用由買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-11-18 12:16:37
• 132****3079

  
  一、轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
  
  二、賣家用買方的**款來付清剩余貸款
  
  賣家用買方的**款來繳清剩余貸款這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的**可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的**款來將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門撤銷房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買賣交易。
  
  三、 向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸
  
  如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時，那么您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

  查看全文↓ 2019-11-18 12:16:19
• 136****6095

  買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，由二手房所有權(quán)人與二手房購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險，買方**好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。
  
  買賣雙方簽訂買賣合同：
  
  1、買方選擇申請同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭，買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對轉(zhuǎn)按揭申請進(jìn)行審核。
  
  2、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù)。
  
  3、買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)，買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-18 12:16:14

相關(guān)問題

• 問 ??剛買的房子能賣嗎?房子供不上月供了能馬上賣掉嗎?
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。二、賣家用買方的**款來付清剩余貸款賣家用買方的**款來繳清剩余貸款這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的**可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的**款來將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門撤銷房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買賣交易。三、 向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時，那么您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

  全部3個回答>
• 問 買房首付后就馬上月供了嗎
  答

  買房首付后不是馬上月供的，在銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月向銀行還款。因為期房交了首付后，還要和開發(fā)商約定時間辦理按揭，只有在貸款發(fā)放后次月才開始按揭，按揭貸款的手續(xù)先到到銀行了解相關(guān)情況，攜帶相關(guān)資料申請個人住房貸款。最好接受銀行審查再確定貸款額度。目前，用公積金買房成為一種普遍現(xiàn)象，對于工薪人員來說是最好的選擇，房子也買了，經(jīng)濟(jì)壓力也小，如果在買房時首付不夠，可以先像朋友借首付進(jìn)行買房，后面把公積金賬戶里面的余額提取進(jìn)行償還借款。一旦和銀行簽訂借款合同，在一個月內(nèi)，必須將首期還款足額存入指定的還款賬戶中，來供銀行扣款。貸款必須要在每月約定的還款日前還款，意思是要保證自己的還款賬戶上有足夠的資金，以防違約被銀行罰息。

• 問 ??房子賣便宜了但沒過戶能不能反悔不賣了?
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律相關(guān)規(guī)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  全部3個回答>
• 問 ??月供的房子能賣嗎?如何出售正在月供的房子?
  答

  可以買賣！有三個辦法供你選擇，依次是上策，中策，下策。具體根據(jù)自身情況來定：1，在買賣合同簽定后，借錢還貸。等房子過完戶，拿到錢了再還2，進(jìn)行贖樓貸款，把你的貸款轉(zhuǎn)嫁給你的下家。3，通常中介都會幫你墊資，付點墊資費。

  全部3個回答>
• 問 月供的房子能賣嗎?怎么出售正在月供的房子?
  答

  賣貸款中的房子要分情況，是現(xiàn)房還是期房，是否有產(chǎn)權(quán)證明。因為房屋買賣主要滿足兩個條件，有房產(chǎn)證和還清貸款。如果是現(xiàn)房，沒房產(chǎn)證就要去辦，然后拿著買家的**款去銀行解押，買賣雙方再到房地產(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)等。如果是期房，那么轉(zhuǎn)讓就必須征得開發(fā)商和貸款銀行的同意，因為期房還沒有房產(chǎn)證，所以主要辦理的相關(guān)證明就是賣方、開發(fā)商和賣方一起辦理預(yù)售預(yù)購登記的變更手續(xù)，還要和銀行變更借貸合同。可以通過轉(zhuǎn)按揭，通過轉(zhuǎn)按揭后，銀行和房子的買家簽訂新的按揭合同，而銀行在簽了合同之后會把錢一次打給屋主，同時買家的**款也給了屋主，等于對方一次性付清所有房款。

  全部3個回答>