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• 143****9206

  賣貸款中的房子要分情況，是現(xiàn)房還是期房，是否有產(chǎn)權(quán)證明。
  
  因?yàn)榉课葙I賣主要滿足兩個(gè)條件，有房產(chǎn)證和還清貸款。如果是現(xiàn)房，沒房產(chǎn)證就要去辦，然后拿著買家的**款去銀行解押，買賣雙方再到房地產(chǎn)交易大廳辦理過(guò)戶手續(xù)等。
  
  如果是期房，那么轉(zhuǎn)讓就必須征得開發(fā)商和貸款銀行的同意，因?yàn)槠诜窟€沒有房產(chǎn)證，所以主要辦理的相關(guān)證明就是賣方、開發(fā)商和賣方一起辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記的變更手續(xù)，還要和銀行變更借貸合同。
  
  可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭后，銀行和房子的買家簽訂新的按揭合同，而銀行在簽了合同之后會(huì)把錢一次打給屋主，同時(shí)買家的**款也給了屋主，等于對(duì)方一次性付清所有房款。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-24 12:33:33
• 134****6325

  在按揭中的房子也是可以進(jìn)行買賣的，不過(guò)前提是產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理下來(lái)了，過(guò)戶流程如下：
  
  1、簽訂買賣合同并約定賣方的銀行欠款由誰(shuí)來(lái)結(jié)清（一般是用買方的**款結(jié)清或者是中介方墊資結(jié)清）；
  
  2、把錢還到銀行；
  
  3、銀行辦理注銷他權(quán)；
  
  4、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；
  
  5、辦理新產(chǎn)權(quán)證出來(lái)；
  
  6、交易結(jié)束；
  
  辦理過(guò)戶的時(shí)候需要繳納稅費(fèi)，需要繳納的稅費(fèi)如下：
  
  個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）。

  查看全文↓ 2019-11-24 12:33:28
• 152****6548

  還房貸的房子買賣方法：
  
  1、貸款轉(zhuǎn)按揭
  
  這算是**簡(jiǎn)單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過(guò)中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。
  
  2、用買方的**款繳清剩余貸款
  
  這是當(dāng)下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。
  
  一般這個(gè)時(shí)候，買家所付的**將會(huì)是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。
  
  3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  
  在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來(lái)結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買家就可以通過(guò)向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-11-24 12:33:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??月供的房子能賣嗎?如何出售正在月供的房子?
  答

  可以買賣！有三個(gè)辦法供你選擇，依次是上策，中策，下策。具體根據(jù)自身情況來(lái)定：1，在買賣合同簽定后，借錢還貸。等房子過(guò)完戶，拿到錢了再還2，進(jìn)行贖樓貸款，把你的貸款轉(zhuǎn)嫁給你的下家。3，通常中介都會(huì)幫你墊資，付點(diǎn)墊資費(fèi)。

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• 問(wèn) 月供的房子怎么賣
  答

  每個(gè)地方的政策不太一樣，相關(guān)的稅收減免政策也不一樣

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• 問(wèn) 知道的請(qǐng)講下月供的房子可以賣嗎？
  答

  1．你可以提前還清貸款，（你有能力的可以自行結(jié)清；如果沒有能力的，跟買方協(xié)商，簽定協(xié)議，幫你還清貸款額再過(guò)戶．）2．過(guò)戶之前買方要向提交貸款申請(qǐng)，同意后方可過(guò)戶，房產(chǎn)證出來(lái)，拿房產(chǎn)證到銀行抵壓放款．給一個(gè)很好的提議，找專業(yè)人士幫忙．因?yàn)槠渲幸灿幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)．

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• 問(wèn) 月供的房子能貸款嗎
  答

  可以。因?yàn)槟愕谝淮伟唇业臅r(shí)候抵押的不是該房子的全部?jī)r(jià)值,(因?yàn)殂y行放貸是按該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的一定比例)，那么，你再次抵押的結(jié)果是，按全部?jī)r(jià)值-上次抵押價(jià)值=本次抵押的基數(shù)。本次抵押價(jià)值=本次抵押的基數(shù)X放貸比例貸款的房屋可以申請(qǐng)信用貸款，需要房屋還款滿半年。辦理?xiàng)l件：1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、按揭房產(chǎn)還款滿半年以上；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 知道的請(qǐng)說(shuō)說(shuō)月供的房子可以賣嗎？
  答

  這樣做是可以的,但會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)和麻煩.首先是買方必須支付剩余七年的還貸額(解壓),同時(shí)支付你四成的購(gòu)房**(墊支).如果以合同形式具結(jié),你是要求一次性結(jié)清房款呢還是允許留個(gè)尾巴?雙方如何分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)又共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)是一個(gè)不易處理的問(wèn)題.其次是銀行始終認(rèn)定你是債務(wù)人.即使買者同意全額支付購(gòu)房款,他也只與你發(fā)生關(guān)系,與銀行無(wú)關(guān).正因?yàn)檫@樣,買者往往會(huì)望而卻步.再次是在還款期內(nèi)是不可以辦理過(guò)戶手續(xù)的,買方會(huì)覺得風(fēng)險(xiǎn)很大.因此如何建立你們之間的信用關(guān)系,公平坦然互信和陽(yáng)光操作就成為能否成功的關(guān)鍵.

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