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• 133****3042

  可以買賣！有三個辦法供你選擇，依次是上策，中策，下策。具體根據(jù)自身情況來定：1，在買賣合同簽定后，借錢還貸。等房子過完戶，拿到錢了再還2，進行贖樓貸款，把你的貸款轉嫁給你的下家。3，通常中介都會幫你墊資，付點墊資費。

  查看全文↓ 2019-01-26 07:49:02
• 136****2805

  這樣做是可以的,但會有一定的風險和麻煩.
  首先是買方必須支付剩余七年的還貸額(解壓),同時支付你四成的購房**(墊支).如果以合同形式具結,你是要求一次性結清房款呢還是允許留個尾巴?雙方如何分擔風險又共擔風險是一個不易處理的問題.
  其次是銀行始終認定你是債務人.即使買者同意全額支付購房款,他也只與你發(fā)生關系,與銀行無關.正因為這樣,買者往往會望而卻步.
  再次是在還款期內是不可以辦理過戶手續(xù)的,買方會覺得風險很大.因此如何建立你們之間的信用關系,公平坦然互信和陽光操作就成為能否成功的關鍵.

  查看全文↓ 2019-01-26 07:48:56
• 141****9310

  你可以通過轉按揭，通過轉按揭后，銀行和你房子的買家簽訂新的按揭合同，而銀行在簽了合同之后會把錢一次打給你，同時買家的**款也給了你，等于對方一次性付清所有房款。而按你說的那個方法，現(xiàn)在銀行還沒有這么操作的，都是轉按揭，轉按揭中你可以一次得到全部房款，基本上沒什么風險了。下面給你個轉按揭的詳細流程。
  轉按揭貸款流程；
  A、 買賣雙方提供相關資料并簽署銀行相關的法律文書；
  B、 買賣雙方提供相關資料并簽署擔保公司相關的法律文書；
  C、 銀行及擔保公司受理并審查該筆購樓貸款業(yè)務；
  D、 銀行受理無誤后出具《貸款承諾書》；
  E、 售樓方與擔保公司一同去公證處辦理委托公證，全權委托擔保公司辦理購樓及過戶等手續(xù)；
  F、 擔保公司根據(jù)銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔保合同》；
  G、 銀行根據(jù)擔保公司提供的《保證擔保合同》及買賣雙方簽署的相關資料，審查后發(fā)放購樓貸款；
  H、 貸款發(fā)放后立即根據(jù)借款人簽署的《劃款委托書》將貸款劃到擔保公司指定的帳戶；
  I、 擔保公司持《公證書》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；
  J、 原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)，并將《房地產證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續(xù)；
  K、 擔保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領取注銷抵押登記后的《房地產證》；
  L、 擔保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶后擔保公司持《過戶回執(zhí)》；
  M、 辦妥過戶后擔保公司持《過戶回執(zhí)》與購樓方一同去國土部門領取辦妥過戶后的《房地產證》；
  N、 銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續(xù)，銀行持《抵押回執(zhí)》（一般情況下與領取過戶后的《房地產證》同步進行）；
  O、 辦妥抵押后銀行持《過戶回執(zhí)》到國土部門領取辦妥抵押的貸款合同及《房地產證》（如果屬提前向購買方發(fā)放貸款購樓的則到此時業(yè)務已完結）；
  在向售樓方發(fā)放購樓貸款情況下，銀行發(fā)放二手樓貸款，收回購樓貸款。
  P、 銀行根據(jù)辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產證》發(fā)放二手樓按揭貸款；
  Q、 銀行根據(jù)購樓方簽署的《劃款委托書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；
  R、 銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款；

  查看全文↓ 2019-01-26 07:48:53

相關問題

• 問 月供的房子能賣嗎?怎么出售正在月供的房子?
  答

  賣貸款中的房子要分情況，是現(xiàn)房還是期房，是否有產權證明。因為房屋買賣主要滿足兩個條件，有房產證和還清貸款。如果是現(xiàn)房，沒房產證就要去辦，然后拿著買家的**款去銀行解押，買賣雙方再到房地產交易大廳辦理過戶手續(xù)等。如果是期房，那么轉讓就必須征得開發(fā)商和貸款銀行的同意，因為期房還沒有房產證，所以主要辦理的相關證明就是賣方、開發(fā)商和賣方一起辦理預售預購登記的變更手續(xù)，還要和銀行變更借貸合同?？梢酝ㄟ^轉按揭，通過轉按揭后，銀行和房子的買家簽訂新的按揭合同，而銀行在簽了合同之后會把錢一次打給屋主，同時買家的**款也給了屋主，等于對方一次性付清所有房款。

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• 問 月供的房子怎么賣
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  每個地方的政策不太一樣，相關的稅收減免政策也不一樣

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• 問 知道的請講下月供的房子可以賣嗎？
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  1．你可以提前還清貸款，（你有能力的可以自行結清；如果沒有能力的，跟買方協(xié)商，簽定協(xié)議，幫你還清貸款額再過戶．）2．過戶之前買方要向提交貸款申請，同意后方可過戶，房產證出來，拿房產證到銀行抵壓放款．給一個很好的提議，找專業(yè)人士幫忙．因為其中也有一定的風險．

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• 問 月供的房子能貸款嗎
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  可以。因為你第一次按揭的時候抵押的不是該房子的全部價值,(因為銀行放貸是按該房產評估價的一定比例)，那么，你再次抵押的結果是，按全部價值-上次抵押價值=本次抵押的基數(shù)。本次抵押價值=本次抵押的基數(shù)X放貸比例貸款的房屋可以申請信用貸款，需要房屋還款滿半年。辦理條件：1、在中國境內有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當且有穩(wěn)定經濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、按揭房產還款滿半年以上；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 知道的請說說月供的房子可以賣嗎？
  答

  這樣做是可以的,但會有一定的風險和麻煩.首先是買方必須支付剩余七年的還貸額(解壓),同時支付你四成的購房**(墊支).如果以合同形式具結,你是要求一次性結清房款呢還是允許留個尾巴?雙方如何分擔風險又共擔風險是一個不易處理的問題.其次是銀行始終認定你是債務人.即使買者同意全額支付購房款,他也只與你發(fā)生關系,與銀行無關.正因為這樣,買者往往會望而卻步.再次是在還款期內是不可以辦理過戶手續(xù)的,買方會覺得風險很大.因此如何建立你們之間的信用關系,公平坦然互信和陽光操作就成為能否成功的關鍵.

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