已有4個(gè)回答

• 132****6268

  1．你可以提前還清貸款，（你有能力的可以自行結(jié)清；如果沒(méi)有能力的，跟買方協(xié)商，簽定協(xié)議，幫你還清貸款額再過(guò)戶．）
  2．過(guò)戶之前買方要向提交貸款申請(qǐng)，同意后方可過(guò)戶，房產(chǎn)證出來(lái)，拿房產(chǎn)證到銀行抵壓放款．
  給一個(gè)很好的提議，找專業(yè)人士幫忙．因?yàn)槠渲幸灿幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)．

  查看全文↓ 2019-09-26 18:16:54
• 147****3198

  這樣做是可以的,但會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)和麻煩.
  首先是買方必須支付剩余七年的還貸額(解壓),同時(shí)支付你四成的購(gòu)房**(墊支).如果以合同形式具結(jié),你是要求一次性結(jié)清房款呢還是允許留個(gè)尾巴?雙方如何分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)又共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)是一個(gè)不易處理的問(wèn)題.
  其次是銀行始終認(rèn)定你是債務(wù)人.即使買者同意全額支付購(gòu)房款,他也只與你發(fā)生關(guān)系,與銀行無(wú)關(guān).正因?yàn)檫@樣,買者往往會(huì)望而卻步.
  再次是在還款期內(nèi)是不可以辦理過(guò)戶手續(xù)的,買方會(huì)覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)很大.因此如何建立你們之間的信用關(guān)系,公平坦然互信和陽(yáng)光操作就成為能否成功的關(guān)鍵.

  查看全文↓ 2019-09-26 18:16:49
• 141****0220

  你可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭后，銀行和你房子的買家簽訂新的按揭合同，而銀行在簽了合同之后會(huì)把錢一次打給你，同時(shí)買家的**款也給了你，等于對(duì)方一次性付清所有房款。而按你說(shuō)的那個(gè)方法，現(xiàn)在銀行還沒(méi)有這么操作的，都是轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭中你可以一次得到全部房款，基本上沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)了。下面給你個(gè)轉(zhuǎn)按揭的詳細(xì)流程。
  轉(zhuǎn)按揭貸款流程；
  A、 買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署銀行相關(guān)的法律文書(shū)；
  B、 買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署擔(dān)保公司相關(guān)的法律文書(shū)；
  C、 銀行及擔(dān)保公司受理并審查該筆購(gòu)樓貸款業(yè)務(wù)；
  D、 銀行受理無(wú)誤后出具《貸款承諾書(shū)》；
  E、 售樓方與擔(dān)保公司一同去公證處辦理委托公證，全權(quán)委托擔(dān)保公司辦理購(gòu)樓及過(guò)戶等手續(xù)；
  F、 擔(dān)保公司根據(jù)銀行提供的《貸款承諾書(shū)》、《公證書(shū)》等資料向銀行出具《保證擔(dān)保合同》；
  G、 銀行根據(jù)擔(dān)保公司提供的《保證擔(dān)保合同》及買賣雙方簽署的相關(guān)資料，審查后發(fā)放購(gòu)樓貸款；
  H、 貸款發(fā)放后立即根據(jù)借款人簽署的《劃款委托書(shū)》將貸款劃到擔(dān)保公司指定的帳戶；
  I、 擔(dān)保公司持《公證書(shū)》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；
  J、 原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)，并將《房地產(chǎn)證》到國(guó)土部門辦理注銷抵押登記手續(xù)；
  K、 擔(dān)保公司持《公證書(shū)》到原按揭貸款銀行領(lǐng)取注銷抵押登記后的《房地產(chǎn)證》；
  L、 擔(dān)保公司持《公證書(shū)》及已辦理注銷抵押登記的《房地產(chǎn)證》與購(gòu)樓方一同去國(guó)土部門辦理過(guò)戶，過(guò)戶后擔(dān)保公司持《過(guò)戶回執(zhí)》；
  M、 辦妥過(guò)戶后擔(dān)保公司持《過(guò)戶回執(zhí)》與購(gòu)樓方一同去國(guó)土部門領(lǐng)取辦妥過(guò)戶后的《房地產(chǎn)證》；
  N、 銀行與購(gòu)樓方到國(guó)土部門辦理抵押登記手續(xù)，銀行持《抵押回執(zhí)》（一般情況下與領(lǐng)取過(guò)戶后的《房地產(chǎn)證》同步進(jìn)行）；
  O、 辦妥抵押后銀行持《過(guò)戶回執(zhí)》到國(guó)土部門領(lǐng)取辦妥抵押的貸款合同及《房地產(chǎn)證》（如果屬提前向購(gòu)買方發(fā)放貸款購(gòu)樓的則到此時(shí)業(yè)務(wù)已完結(jié)）；
  在向售樓方發(fā)放購(gòu)樓貸款情況下，銀行發(fā)放二手樓貸款，收回購(gòu)樓貸款。
  P、 銀行根據(jù)辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產(chǎn)證》發(fā)放二手樓按揭貸款；
  Q、 銀行根據(jù)購(gòu)樓方簽署的《劃款委托書(shū)》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；
  R、 銀行從售樓方指定的帳戶收回購(gòu)樓貸款；

  查看全文↓ 2019-09-26 18:16:42
• 142****3126

  賣貸款中的房子要分情況，是現(xiàn)房還是期房，是否有產(chǎn)權(quán)證明。
  
  因?yàn)榉课葙I賣主要滿足兩個(gè)條件，有房產(chǎn)證和還清貸款。如果是現(xiàn)房，沒(méi)房產(chǎn)證就要去辦，然后拿著買家的**款去銀行解押，買賣雙方再到房地產(chǎn)交易大廳辦理過(guò)戶手續(xù)等。
  
  如果是期房，那么轉(zhuǎn)讓就必須征得開(kāi)發(fā)商和貸款銀行的同意，因?yàn)槠诜窟€沒(méi)有房產(chǎn)證，所以主要辦理的相關(guān)證明就是賣方、開(kāi)發(fā)商和賣方一起辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記的變更手續(xù)，還要和銀行變更借貸合同。
  
  可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭后，銀行和房子的買家簽訂新的按揭合同，而銀行在簽了合同之后會(huì)把錢一次打給屋主，同時(shí)買家的**款也給了屋主，等于對(duì)方一次性付清所有房款。

  查看全文↓ 2019-09-26 18:16:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 知道的請(qǐng)說(shuō)說(shuō)月供的房子可以賣嗎？
  答

  這樣做是可以的,但會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)和麻煩.首先是買方必須支付剩余七年的還貸額(解壓),同時(shí)支付你四成的購(gòu)房**(墊支).如果以合同形式具結(jié),你是要求一次性結(jié)清房款呢還是允許留個(gè)尾巴?雙方如何分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)又共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)是一個(gè)不易處理的問(wèn)題.其次是銀行始終認(rèn)定你是債務(wù)人.即使買者同意全額支付購(gòu)房款,他也只與你發(fā)生關(guān)系,與銀行無(wú)關(guān).正因?yàn)檫@樣,買者往往會(huì)望而卻步.再次是在還款期內(nèi)是不可以辦理過(guò)戶手續(xù)的,買方會(huì)覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)很大.因此如何建立你們之間的信用關(guān)系,公平坦然互信和陽(yáng)光操作就成為能否成功的關(guān)鍵.

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道正在供的房子可以賣嗎？
  答

  　可以，未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)?！　》椒ㄒ唬恨D(zhuǎn)按揭　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。　　方法二：用買方的**款繳清剩余貸款　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！　》椒ㄈ豪勉y行貸款來(lái)繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)正在供的房子可以賣嗎？
  答

  一、在供的房子能賣嗎按揭的房子按照規(guī)定是不可以出售的，因?yàn)槟愕姆孔赢a(chǎn)權(quán)不完全屬于你。銀行貸款部分是銀行的他項(xiàng)權(quán)利，銀行對(duì)你的這套房子行使他項(xiàng)權(quán)利，除非是把銀行的錢還清了，產(chǎn)權(quán)全部屬于你了，去房產(chǎn)局注銷預(yù)抵押登記，房子就可以拿來(lái)自由交易買賣了。在供的房子能賣嗎？按揭貸款中的樓房出售流程？二、按揭貸款中的樓房出售流程貸款買的房子想出售，需要辦理“轉(zhuǎn)按揭”。轉(zhuǎn)按揭的流程：１、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；２、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；３、買方交納房屋價(jià)格30％的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）。４、賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；５、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）。６、賣方向買方實(shí)際交付房屋。７、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款。８、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行。９、買方的貸款銀行將30％的**款付給賣方。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)了解正在還月供的房子可以賣嗎？有什么規(guī)定嗎？
  答

  可以買賣！有三個(gè)辦法供你選擇，依次是上策，中策，下策。具體根據(jù)自身情況來(lái)定：1，在買賣合同簽定后，借錢還貸。等房子過(guò)完戶，拿到錢了再還2，進(jìn)行贖樓貸款，把你的貸款轉(zhuǎn)嫁給你的下家。3，通常中介都會(huì)幫你墊資，付點(diǎn)墊資費(fèi)。

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• 問(wèn) 求算下月供?。?！
  答

  商業(yè)貸款分四種情況：（1）二套房上浮10%，貸款13萬(wàn)15年月供為1183.42元（2）基準(zhǔn)利率月供為1136.015元（3）下浮10%的月供為1089.65元（4）首套房下浮15%月供為1066.87元公積金貸款13萬(wàn)15年月供為994元

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