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• 154****1289

  商業(yè)貸款分四種情況：（1）二套房上浮10%，貸款13萬15年月供為1183.42元（2）基準(zhǔn)利率月供為1136.015元（3）下浮10%的月供為1089.65元（4）首套房下浮15%月供為1066.87元
  公積金貸款13萬15年月供為994元

  查看全文↓ 2014-04-20 09:24:57
• 152****5253

  等額本息%7E4765.59 精確計算%7E每個月這些·

  查看全文↓ 2014-04-20 09:10:49
• 143****8620

  **首頁有貸款計算器。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:45:46

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下月供是從交房開始嗎？
  答

  都不是。一，銀行是否批準(zhǔn)借款人的貸款申請，是有條件，有要求，有規(guī)定的。只要開發(fā)商所售樓盤及借款人的貸款申請符合貸款發(fā)放條件，銀行就準(zhǔn)予批貸。二，批貸的次月，借款人開始還貸款，也就是還月供。三，購房貸款有貸款合同，里面有詳細(xì)的解釋。

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• 問 知道的請講下月供的房子可以賣嗎？
  答

  1．你可以提前還清貸款，（你有能力的可以自行結(jié)清；如果沒有能力的，跟買方協(xié)商，簽定協(xié)議，幫你還清貸款額再過戶．）2．過戶之前買方要向提交貸款申請，同意后方可過戶，房產(chǎn)證出來，拿房產(chǎn)證到銀行抵壓放款．給一個很好的提議，找專業(yè)人士幫忙．因為其中也有一定的風(fēng)險．

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• 問 下月房貸月供有什么變化 提前還貸劃算嗎
  答

  2015年五次降息的利好將于明年顯現(xiàn)，但理財專家提醒跨越年度分段計息特殊。對于絕大部分以房貸方式購房的市民而言，今年五次降息的利好，將在下月開始顯現(xiàn)。 不過，銀行理財師提醒，由于1月份處于跨越年度分段計息特殊時期，1月份的房貸很有可能“不降反升”，到2月份降息對房貸的影響才真正顯現(xiàn)。 百萬房貸明年月供少700多元 今年央行五次降息，使得存貸款利率雙雙降至“歷史低位”，不過絕大多數(shù)的購房者還未能真切感覺到房貸壓力的減輕。我們從多家商業(yè)銀行了解到，由于房貸月供多采取次年調(diào)整的模式，因而五次降息月供累積降幅將在下個月集中體現(xiàn)。 五次降息后，房貸一族壓力能減輕多少？以購房者王先生貸款100萬元為例，如果選擇貸款期限20年，采用等額本息法，執(zhí)行基準(zhǔn)利率 （4.9%），明年王先生的月供將變?yōu)?544.44元，總利息為57.06萬元。但如果王先生是在今年3月1日，即年內(nèi)首次降息前辦理100萬元貸款， 同樣貸款期限20年，當(dāng)時月供為7251.12元，總利息為74.02萬元。 這意味著經(jīng)過年內(nèi)五次降息，王先生明年月供減少了706.68元，20年總利息將減少16.96萬元，20年算下來可以省下一部家用轎車。 而今年公積金貸款年內(nèi)降息一共四次，比商業(yè)房貸少一次，但集中兌現(xiàn)的利好也不在少數(shù)。以市民張女士與丈夫為例，兩人使用公積金貸款50萬元，選擇10年貸款期限，等額本息的還款方式，今年3月1日降息前，五年以上年基準(zhǔn)利率為4.25%，每月他們需還款5121.88元，本息合計是 61.46萬元。而公積金**近一次降息是在8月26日,按照3.25%的**新利率計算，每月還款4885.95元，本息合計是58.63萬元，每個月可節(jié)省235.93元。 房貸利率明年1月才開始調(diào)整 “像市民房貸這種長期商業(yè)貸款，大部分人與銀行約定的都是次年生效，所以大部分人的月供應(yīng)該是從明年1月開始下降?！蹦忱碡攷煾嬖V我們，目前貸款利率調(diào)整**常用的是次年調(diào)整方式。按規(guī)定，本年度內(nèi)如遇利率調(diào)整，選擇浮動利率貸款的客戶，房貸利率要等到次年1月才開始調(diào)整。 理財師提醒，目前多數(shù)銀行房貸還款日為每月的20日左右，2016年1月的月供相對特殊，正好跨越年度分段計息——今年12月21日至31日期間執(zhí)行舊利率，明年1月1日至20日才執(zhí)行新利率，因而月供減少不“徹底”，甚至?xí)霈F(xiàn)1月份房貸利息有下降，但根據(jù)等額本息計算公式重新計算，還款本金卻會上漲的情況。 “供房者還的本金上漲的幅度會超過利息下降的部分，所以才會出現(xiàn)月供‘不降反升’的怪事。事實上，供房者1月多還的是本金，并不是利息增多，2月份以后，計息方式就會恢復(fù)正常?！崩碡攷熖嵝?，客戶下月**好留意銀行短信通知，避免出現(xiàn)房貸逾期情況。 降息后提前還貸未必劃算 臨近年底，不少貸款者盤算著要不要提前還貸。對此，有銀行理財經(jīng)理分析，如果之前享受7折、8.5折優(yōu)惠利率和辦理公積金貸款者，在今年五次降息的情形下提前還貸未必劃算。 “在2010年左右買房的市民都申請到了在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上打8.5折、甚至7折的優(yōu)惠商貸利率。明年起，這兩類房貸的利率將會降至4.165%和 3.43%，而對于公積金貸款者來說，明年的利率將降至3.25%，均已低于目前銀行理財產(chǎn)品的收益水平?！便y行理財經(jīng)理表示，目前銀行一些理財產(chǎn)品平均 收益都能達(dá)到甚至高于4.5%的水平，這意味著房貸者只需要對資金進(jìn)行合理配置，拿到收益除去需要支付貸款利息還能有剩，比把錢拿去提前還貸更劃算。

• 問 想要問下月入5000怎么買房?
  答

  買房大計按照8％的住房公積金計算，（5000＋3000）×8％＝640RMB/月。所以他們兩口子一個月可以供房的支出是1700＋1100＋640＝3440；需要注意，房子拿到手后，大約2年后，他們就不用支付每月500RMB的房租，還要200RMB的物業(yè)和垃圾清理費之類的，因此可以得到300RMB，所以按照3700RMB月供計算。如果他們工作5年才結(jié)婚，結(jié)婚時一個5000，一個3000的月收入，則看得出來，他們?nèi)蘸蟮氖杖朐鲩L還有一定的空間，考慮到夫妻二人還需要撫養(yǎng)小孩，還需要贍養(yǎng)四個老人，自己可能還有個大病醫(yī)療，因此，可以認(rèn)為，他們的薪水增長幅度基本和日后開支相抵消。男方工作五年的積蓄：5×12×1000＝6W，這是需要考慮到剛畢業(yè)時工資沒有這么高，并且也比較容易亂花錢、積蓄有限；這年頭的女孩，都是月光族，不算。男方父母再贊助4W，女方家庭贊助3W——這個金額，除非特別貧困，一般砸鍋賣鐵之后都能夠勉強(qiáng)湊齊的。這樣有13W的**款。為保障生活質(zhì)量，需要減輕月供壓力；按照20年還款考慮——15年還款壓力太大，而且50歲以后還有供房也太可怕了，那時候通常都有個病痛、子女也開始大學(xué)畢業(yè)要準(zhǔn)備嫁妝、**了。注意到雙方可以享受住房公積金貸款，在現(xiàn)有的6.84的利率下可以下浮一個點，經(jīng)過計算，40萬等本還息**開始**高時需要月供3613.33RMB，這個還是可以承受的。所以，這兩口子可以買總價為55W的房子，**30％，16.5萬。剛開始，可以在遠(yuǎn)郊買個三室兩廳兩衛(wèi)，大約130平方，約每平方4200RMB；這樣價位的房子在遠(yuǎn)郊通常能買到了，當(dāng)然了，每天上下班是累得半死；如果市區(qū)或者近郊的兩室兩廳一衛(wèi)的二手房或者新房，大約70平方，每平方7800RMB，這樣的房子通常是可以找到的。

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• 問 請大師算下搬家吉日
  答

  請認(rèn)真仔細(xì)閱讀一下?lián)窦c。 擇吉要點：這些日期都是根據(jù)黃道吉日網(wǎng)上，經(jīng)過認(rèn)真篩選后，列出來的黃道吉日。 我國區(qū)域遼闊，民族眾多，各地區(qū)的風(fēng)俗習(xí)慣不同，信仰不同。所以各地的擇吉方法內(nèi)容就有不同。 務(wù)請尊重各地的風(fēng)俗習(xí)慣。 1、搬家要避開與你們的屬相相沖、相刑、相害的日期。 2、吉日**好避免在農(nóng)歷的三月、七月和九月，這三個月份分別適逢“清明”、“盂蘭”和“重公”，均為傳統(tǒng)的“鬼節(jié)”，一般不宜辦嫁娶、搬家等喜慶之事。 3、初一、十五日，一般宜避開搬家。 4、如果是建房、裝修、搬家，還應(yīng)該避開房子大門（單元門）指一個單元有幾戶的主要出入門。朝向與“煞向”一致的日期。5、多給你們一些黃道吉日，有選擇的余地?？勺约涸谶@幾天中選擇與你們屬相無相沖、相刑、相害的，**適合你們搬家的黃道吉日。6、我只為你們擇吉日，搬家儀式各地區(qū)有各地區(qū)的風(fēng)俗。可按各地方的風(fēng)俗舉行。 陽歷2013年9月搬家入宅黃道吉日。 2013年9月11日 農(nóng)歷八月 (大) 初七 庚辰日 星期三（沖狗、刑龍、害兔）沖狗(甲戍)煞南2013年09月12日農(nóng)歷08月(大)08日 星期四 辛已日 （沖豬、刑猴、害虎）沖豬(乙亥)煞東 2013年09月18日農(nóng)歷08月(大)14日 星期三 丁亥日 （沖蛇、刑豬、害猴）沖蛇(辛已)煞西 2013年9月20日 農(nóng)歷八月 (大) 十六 星期五 己丑日（沖羊、刑狗、害馬）沖羊(癸未)煞東 2013年09月23日農(nóng)歷08月(大)19日 星期一 壬辰日 （沖狗、刑龍、害兔）沖狗(丙戍)煞南 2013年09月30日農(nóng)歷08月(大)26日 星期一 己亥日 （沖蛇、刑豬、害猴）沖蛇(癸已)煞西 陽歷2013年10月搬家入宅黃道吉日。 2013年10月05日農(nóng)歷09月(小)01日 星期六 甲辰日 （沖狗、刑龍、害兔）沖狗(戊戍)煞南 2013年10月06日農(nóng)歷09月(小)02日 星期日 乙已日 （沖豬、刑猴、害虎）沖豬(己亥)煞東 2013年10月19日農(nóng)歷09月(小)15日 星期六 戊午日 （沖鼠、刑馬、害牛）沖鼠(壬子)煞北 2013年10月21日農(nóng)歷09月(小)17日 星期一 庚申日 （沖虎、刑虎、害豬）沖虎(甲寅)煞南 2013年10月23日農(nóng)歷09月(小)19日 星期三 壬戍日 （沖龍、刑牛羊、害雞）沖龍(丙辰)煞北 2013年10月31日農(nóng)歷09月(小)27日 星期四 庚午日 （沖鼠、刑馬、害牛）沖鼠(甲子)煞北 陽歷2013年11月搬家入宅黃道吉日。 2013年11月05日農(nóng)歷10月(大)03日 星期二 乙亥日 （沖蛇、刑豬、害猴）沖蛇(己已)煞西 2013年11月08日農(nóng)歷10月(大)06日 星期五 戊寅日 （沖猴、刑蛇、害蛇）沖猴(壬申)煞北 2013年11月9日 農(nóng)歷十月 (大) 初七 星期六 己卯日（沖雞、刑兔、害龍）沖雞(癸酉)煞西2013年11月12日農(nóng)歷10月(大)10日 星期二 壬午日 （沖鼠、刑馬、害牛）沖鼠(丙子)煞北 2013年11月18日農(nóng)歷10月(大)16日 星期一 戊子日 （沖馬、刑兔、害羊）沖馬(壬午)煞南 2013年11月20日農(nóng)歷10月(大)18日 星期三 庚寅日 （沖猴、刑蛇、害蛇）沖猴(甲申)煞北 2013年11月21日農(nóng)歷10月(大)19日 星期四 辛卯日 （沖雞、刑兔、害龍）沖雞(乙酉)煞西 2013年11月24日農(nóng)歷10月(大)22日 星期日 甲午日 （沖鼠、刑馬、害牛）沖鼠(戊子)煞北 2013年11月30日農(nóng)歷10月(大)28日 星期六 庚子日 （沖馬、刑兔、害羊）沖馬(甲午)煞南