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• 153****3191

  一、在供的房子能賣嗎
  按揭的房子按照規(guī)定是不可以出售的，因為你的房子產(chǎn)權(quán)不完全屬于你。銀行貸款部分是銀行的他項權(quán)利，銀行對你的這套房子行使他項權(quán)利，除非是把銀行的錢還清了，產(chǎn)權(quán)全部屬于你了，去房產(chǎn)局注銷預(yù)抵押登記，房子就可以拿來自由交易買賣了。
  在供的房子能賣嗎？按揭貸款中的樓房出售流程？
  二、按揭貸款中的樓房出售流程
  貸款買的房子想出售，需要辦理“轉(zhuǎn)按揭”。
  轉(zhuǎn)按揭的流程：
  １、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  ２、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  ３、買方交納房屋價格30％的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）。
  ４、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
  ５、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）。
  ６、賣方向買方實際交付房屋。
  ７、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款。
  ８、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。
  ９、買方的貸款銀行將30％的**款付給賣方。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:21:41
• 147****6492

  房子和一般的動產(chǎn)不同看有沒有所有權(quán)就是看登記的名字是誰的
  如果拿房子做抵押也要辦理登記房產(chǎn)部門會給抵押權(quán)人發(fā)個他項權(quán)利證書
  都說按揭貸款買房子
  按揭在咱們國家不是個有明確定義的法律概念
  一般來說有兩種方法
  一是在你還清貸款之前你只能住房子的所有權(quán)不是你的
  二是房子的所有權(quán)是你的了但你把這個房子抵押給了銀行你不履行每月還貸的義務(wù)，銀行就要拍賣房子
  如果是第一種因為你沒取得房子的所有權(quán)是不能處分的你要看房子現(xiàn)在的所有權(quán)是在開發(fā)商手里還是在銀行手里再和有所有權(quán)的人交涉。
  如果是第二種情況你賣房子給別人是可以的
  但要告訴買主你在房子上為銀行設(shè)立了抵押物權(quán)
  你賣了房子要是收了全款賣房子后你仍要按期還貸款你要不按期還款
  銀行可能會把房子拍賣那買主就可能找你拼命
  總之就是買賣并不影響已經(jīng)設(shè)立的抵押
  要是你只收了部分房款并且并且把以后還貸款的責任拋給房子的買家
  那是債務(wù)的轉(zhuǎn)移要經(jīng)過銀行的同意但也不影響房子上設(shè)立的抵押物權(quán)
  謝謝上
  ""要是你只收了部分房款并且并且把以后還貸款的責任拋給房子的買家
  那是債務(wù)的轉(zhuǎn)移要經(jīng)過銀行的同意但也不影響房子上設(shè)立的抵押物權(quán)""
  這是不是說就算我實行了""債務(wù)的轉(zhuǎn)移"",當初的抵押物也不能變更?
  如果銀行同意，你可以變更抵押物！
  關(guān)鍵的一方在銀行,關(guān)鍵的證據(jù)在于貸款合同的約定

  查看全文↓ 2018-09-30 10:21:31
• 136****1341

  可以出售，但是具體操作要分情況看：
  1、如果買家是全款購買的話，就比較簡單了，賣家只需向銀行申請?zhí)崆斑€款（一般銀行還貸滿一年以后提前還款是不收違約金的），然后將房子解押就可以了。
  2、如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉(zhuǎn)按揭了。所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:21:16
• 134****1142

  按揭購買的房子，還在還月供怎么怎么出售，方法如下：
  買賣雙方簽訂買賣合同，并約定賣方的貸款誰來結(jié)清（一般是由買方的**款結(jié)清賣房貸款）；
  買賣雙方到銀行簽訂貸款合同（一次性付款省略此步驟）；
  銀行審核通過后辦理賣方的貸款還清；
  賣方與銀行工作人員到房管局辦理注銷手續(xù)；
  辦理過戶的手續(xù)；
  過戶完畢后買方把產(chǎn)權(quán)證交件到銀行；
  銀行放款；
  交易結(jié)束

  查看全文↓ 2018-09-30 10:21:08
• 131****0373

  房子有貸款正常情況下是不能賣的,因為這個時候你的房產(chǎn)實際上是抵押在貸給你款的那家銀行了。房屋所有權(quán)不歸你支配。只有先還清貸款解除了銀行的抵押。房屋的所有權(quán)才歸你。才能賣房,.因此建議您用買房人交給你的**款也就是通常所說的定金。拿來還清你在銀行剩余的貸款,然后先去辦理你的還貸手續(xù),等你還清貸款,你的房子才可以過戶給賣房人,

  查看全文↓ 2018-09-30 10:20:58

相關(guān)問題

• 問 我想問問正在還貸的房子可以抵押嗎？
  答

  可以，但是不能直接進行抵押。原因是：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權(quán)。解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。二次抵押貸款辦理條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

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• 問 ??有誰知道正在供的房子可以賣嗎？
  答

  　可以，未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)?！　》椒ㄒ唬恨D(zhuǎn)按揭　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。　　方法二：用買方的**款繳清剩余貸款　　這是當下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易?！　》椒ㄈ豪勉y行貸款來繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問 ??月供的房子能賣嗎?如何出售正在月供的房子?
  答

  可以買賣！有三個辦法供你選擇，依次是上策，中策，下策。具體根據(jù)自身情況來定：1，在買賣合同簽定后，借錢還貸。等房子過完戶，拿到錢了再還2，進行贖樓貸款，把你的貸款轉(zhuǎn)嫁給你的下家。3，通常中介都會幫你墊資，付點墊資費。

  全部3個回答>
• 問 新房能賣嗎？正在供款的房子能賣嗎？
  答

  在按揭中的房子也是可以進行買賣的，不過前提是產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理下來了，過戶流程如下：1. 簽訂買賣合同并約定賣方的銀行欠款由誰來結(jié)清（一般是用買方的**款結(jié)清或者是中介方墊資結(jié)清）；2. 把錢還到銀行；3. 銀行辦理注銷他權(quán)；4. 辦理房屋過戶手續(xù)；5. 辦理新產(chǎn)權(quán)證出來；6. 交易結(jié)束；辦理過戶的時候需要繳納稅費，需要繳納的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

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• 問 月供的房子能賣嗎?怎么出售正在月供的房子?
  答

  賣貸款中的房子要分情況，是現(xiàn)房還是期房，是否有產(chǎn)權(quán)證明。因為房屋買賣主要滿足兩個條件，有房產(chǎn)證和還清貸款。如果是現(xiàn)房，沒房產(chǎn)證就要去辦，然后拿著買家的**款去銀行解押，買賣雙方再到房地產(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)等。如果是期房，那么轉(zhuǎn)讓就必須征得開發(fā)商和貸款銀行的同意，因為期房還沒有房產(chǎn)證，所以主要辦理的相關(guān)證明就是賣方、開發(fā)商和賣方一起辦理預(yù)售預(yù)購登記的變更手續(xù)，還要和銀行變更借貸合同。可以通過轉(zhuǎn)按揭，通過轉(zhuǎn)按揭后，銀行和房子的買家簽訂新的按揭合同，而銀行在簽了合同之后會把錢一次打給屋主，同時買家的**款也給了屋主，等于對方一次性付清所有房款。

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