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• 157****2805

  每個地方的政策不太一樣，相關(guān)的稅收減免政策也不一樣

  查看全文↓ 2018-10-25 03:06:17
• 138****3686

  1、如果你不擔(dān)心會有征信逾期記錄，只要兩期不還，銀行就會來收你的房子；
  2、按揭是有備案的，就算你有原件，也是辦理不了的，需要放款銀行同意才可以的；
  3、沒產(chǎn)權(quán)證的房子是沒人敢買的；
  4、一般零**房其實是墊資付了**，然后在辦理其他貸款或信用卡來填**的，所以房子被收押之后也是會有欠債的；
  5、這種一般都是有專業(yè)人士操作的，中間肯定收了不少費(fèi)用，所以現(xiàn)在怎樣都會有比較大的窟窿；
  6、如果真的能賣掉，到時還不上按揭款，會被起訴騙貸，金額不小，判刑的話至少5年起步；
  7、融資的空間不大，一般也就是房產(chǎn)價值的30%（這就已經(jīng)很牛了）；
  8、所以就讓銀行來收房子吧，然后信用卡可以代還一下，信貸就只能硬撐了，不然窟窿只會越來越大，**后跌入深淵，死無葬身之地；
  9、看來你也是零**的受害者啊，好自為之吧！
  10、歡迎追問！很樂意為你服務(wù)！記得采納！心思不易！謝謝！

  查看全文↓ 2018-10-25 03:06:06
• 141****8967

  你可以通過轉(zhuǎn)按揭，通過轉(zhuǎn)按揭后，銀行和你房子的買家簽訂新的按揭合同，而銀行在簽了合同之后會把錢一次打給你，同時買家的**款也給了你，等于對方一次性付清所有房款。而按你說的那個方法，現(xiàn)在銀行還沒有這么操作的，都是轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭中你可以一次得到全部房款，基本上沒什么風(fēng)險了。下面給你個轉(zhuǎn)按揭的詳細(xì)流程。
  轉(zhuǎn)按揭貸款流程；
  A、 買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署銀行相關(guān)的法律文書；
  B、 買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署擔(dān)保公司相關(guān)的法律文書；
  C、 銀行及擔(dān)保公司受理并審查該筆購樓貸款業(yè)務(wù)；
  D、 銀行受理無誤后出具《貸款承諾書》；
  E、 售樓方與擔(dān)保公司一同去公證處辦理委托公證，全權(quán)委托擔(dān)保公司辦理購樓及過戶等手續(xù)；
  F、 擔(dān)保公司根據(jù)銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔(dān)保合同》；
  G、 銀行根據(jù)擔(dān)保公司提供的《保證擔(dān)保合同》及買賣雙方簽署的相關(guān)資料，審查后發(fā)放購樓貸款；
  H、 貸款發(fā)放后立即根據(jù)借款人簽署的《劃款委托書》將貸款劃到擔(dān)保公司指定的帳戶；
  I、 擔(dān)保公司持《公證書》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；
  J、 原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)，并將《房地產(chǎn)證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續(xù)；
  K、 擔(dān)保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領(lǐng)取注銷抵押登記后的《房地產(chǎn)證》；
  L、 擔(dān)保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產(chǎn)證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶后擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》；
  M、 辦妥過戶后擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》與購樓方一同去國土部門領(lǐng)取辦妥過戶后的《房地產(chǎn)證》；
  N、 銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續(xù)，銀行持《抵押回執(zhí)》（一般情況下與領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》同步進(jìn)行）；
  O、 辦妥抵押后銀行持《過戶回執(zhí)》到國土部門領(lǐng)取辦妥抵押的貸款合同及《房地產(chǎn)證》（如果屬提前向購買方發(fā)放貸款購樓的則到此時業(yè)務(wù)已完結(jié)）；
  在向售樓方發(fā)放購樓貸款情況下，銀行發(fā)放二手樓貸款，收回購樓貸款。
  P、 銀行根據(jù)辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產(chǎn)證》發(fā)放二手樓按揭貸款；
  Q、 銀行根據(jù)購樓方簽署的《劃款委托書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；
  R、 銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款；

  查看全文↓ 2018-10-25 03:06:01
• 154****2359

  1，正在還月供的房子暫時是不能辦理轉(zhuǎn)手、過戶手續(xù)的。
  2，按揭購房買賣的，需要先將剩余的貸款還清，拿著銀行出具的還清證明去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷他項權(quán)證抵押后，辦理出房產(chǎn)證，買賣雙方再去房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  3，按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2018-10-25 03:05:51

相關(guān)問題

• 問 月供的房子能賣嗎?怎么出售正在月供的房子?
  答

  賣貸款中的房子要分情況，是現(xiàn)房還是期房，是否有產(chǎn)權(quán)證明。因為房屋買賣主要滿足兩個條件，有房產(chǎn)證和還清貸款。如果是現(xiàn)房，沒房產(chǎn)證就要去辦，然后拿著買家的**款去銀行解押，買賣雙方再到房地產(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)等。如果是期房，那么轉(zhuǎn)讓就必須征得開發(fā)商和貸款銀行的同意，因為期房還沒有房產(chǎn)證，所以主要辦理的相關(guān)證明就是賣方、開發(fā)商和賣方一起辦理預(yù)售預(yù)購登記的變更手續(xù)，還要和銀行變更借貸合同。可以通過轉(zhuǎn)按揭，通過轉(zhuǎn)按揭后，銀行和房子的買家簽訂新的按揭合同，而銀行在簽了合同之后會把錢一次打給屋主，同時買家的**款也給了屋主，等于對方一次性付清所有房款。

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• 問 ??月供的房子能賣嗎?如何出售正在月供的房子?
  答

  可以買賣！有三個辦法供你選擇，依次是上策，中策，下策。具體根據(jù)自身情況來定：1，在買賣合同簽定后，借錢還貸。等房子過完戶，拿到錢了再還2，進(jìn)行贖樓貸款，把你的貸款轉(zhuǎn)嫁給你的下家。3，通常中介都會幫你墊資，付點(diǎn)墊資費(fèi)。

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• 問 知道的請講下月供的房子可以賣嗎？
  答

  1．你可以提前還清貸款，（你有能力的可以自行結(jié)清；如果沒有能力的，跟買方協(xié)商，簽定協(xié)議，幫你還清貸款額再過戶．）2．過戶之前買方要向提交貸款申請，同意后方可過戶，房產(chǎn)證出來，拿房產(chǎn)證到銀行抵壓放款．給一個很好的提議，找專業(yè)人士幫忙．因為其中也有一定的風(fēng)險．

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• 問 知道的請說說月供的房子可以賣嗎？
  答

  這樣做是可以的,但會有一定的風(fēng)險和麻煩.首先是買方必須支付剩余七年的還貸額(解壓),同時支付你四成的購房**(墊支).如果以合同形式具結(jié),你是要求一次性結(jié)清房款呢還是允許留個尾巴?雙方如何分擔(dān)風(fēng)險又共擔(dān)風(fēng)險是一個不易處理的問題.其次是銀行始終認(rèn)定你是債務(wù)人.即使買者同意全額支付購房款,他也只與你發(fā)生關(guān)系,與銀行無關(guān).正因為這樣,買者往往會望而卻步.再次是在還款期內(nèi)是不可以辦理過戶手續(xù)的,買方會覺得風(fēng)險很大.因此如何建立你們之間的信用關(guān)系,公平坦然互信和陽光操作就成為能否成功的關(guān)鍵.

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• 問 ??有誰了解正在還月供的房子可以賣嗎？有什么規(guī)定嗎？
  答

  可以買賣！有三個辦法供你選擇，依次是上策，中策，下策。具體根據(jù)自身情況來定：1，在買賣合同簽定后，借錢還貸。等房子過完戶，拿到錢了再還2，進(jìn)行贖樓貸款，把你的貸款轉(zhuǎn)嫁給你的下家。3，通常中介都會幫你墊資，付點(diǎn)墊資費(fèi)。

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