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• 153****5545

  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-11-06 12:56:49
• 137****6427

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-11-06 12:56:45
• 151****5505

  30年后房子不會(huì)是自有的！除非你和單位簽訂有協(xié)議 或單位N年后把房子房改了 分給單位員工

  查看全文↓ 2019-11-06 12:56:33
• 136****0148

  如果是原房主，你還要找到原房主一起到土管所咨詢，能否改名，不能改名就要過(guò)戶。一般農(nóng)村房子只有同村組才可以買(mǎi)賣(mài)，才能過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-11-06 12:56:29

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• 問(wèn) ??成都翡翠半島房子沒(méi)房產(chǎn)在怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補(bǔ)償安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時(shí)按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置。4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無(wú)上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府酌情處理。

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• 問(wèn) ??翡翠悅府房子沒(méi)房產(chǎn)在怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  賣(mài)是可以賣(mài)，但是買(mǎi)家一般都要求過(guò)戶的，沒(méi)有房產(chǎn)證是沒(méi)有辦法過(guò)戶的。如果買(mǎi)家不介意，當(dāng)然可以交易，以后房產(chǎn)證下來(lái)后再辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??綠地中央廣場(chǎng)1號(hào)樓房子沒(méi)房產(chǎn)在怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定：“被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人”。房屋拆遷是對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，而不是使用權(quán)，而房屋所有權(quán)證是唯一有效的合法產(chǎn)權(quán)證明，拆遷補(bǔ)償面積也是根據(jù)房屋所有權(quán)證載明的建筑面積。如果你的儲(chǔ)藏室是按照規(guī)劃的要求建設(shè)的，也已在房屋登記管理部門(mén)備案，但產(chǎn)權(quán)人是開(kāi)發(fā)商，這樣儲(chǔ)藏室的拆遷補(bǔ)償就是支付給開(kāi)發(fā)商的，作為使用人你可以另外要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的賠償，這屬于拆遷另外的法律關(guān)系，雙方可以協(xié)商確定賠償數(shù)額，如果打不成一致，可以通過(guò)提起訴訟的方式，以法院判決為依據(jù)。如果你的儲(chǔ)藏室，在房屋登記管理部門(mén)沒(méi)有備案，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，這基本可以認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃私自建造的。你和開(kāi)發(fā)商簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于儲(chǔ)藏室使用權(quán)的條款是不受法律保護(hù)的。按照相關(guān)規(guī)定該儲(chǔ)藏室屬于違法建筑，一律無(wú)償拆除的，無(wú)論你還是開(kāi)發(fā)商都是不可能獲得這部分補(bǔ)償款的。

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• 問(wèn) ??廈門(mén)大溪地房子沒(méi)房產(chǎn)在怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  一般房子賣(mài)了，買(mǎi)方都會(huì)叫賣(mài)方把原房產(chǎn)上落戶的戶口遷走吧？如果你在廈門(mén)市有其他房子，可以再轉(zhuǎn)去那邊房子所在的地方落戶，如果沒(méi)有其他房子了，你可以找個(gè)有廈門(mén)房子并且是戶主的朋友，讓他幫忙借他的戶口給你掛靠。實(shí)在不行了，如果有在廈門(mén)就業(yè)，那么就去廈門(mén)市人才中心掛靠吧！

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• 問(wèn) ??西安綠地中心房子沒(méi)房產(chǎn)在怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  綠地環(huán)境、設(shè)計(jì)還行，建筑質(zhì)量很一般，上海人太精明，沒(méi)用真材實(shí)。

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