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• 137****6687

  《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定：“被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人”。房屋拆遷是對被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，而不是使用權(quán)，而房屋所有權(quán)證是唯一有效的合法產(chǎn)權(quán)證明，拆遷補(bǔ)償面積也是根據(jù)房屋所有權(quán)證載明的建筑面積。
  
  如果你的儲(chǔ)藏室是按照規(guī)劃的要求建設(shè)的，也已在房屋登記管理部門備案，但產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商，這樣儲(chǔ)藏室的拆遷補(bǔ)償就是支付給開發(fā)商的，作為使用人你可以另外要求開發(fā)商支付相應(yīng)的賠償，這屬于拆遷另外的法律關(guān)系，雙方可以協(xié)商確定賠償數(shù)額，如果打不成一致，可以通過提起訴訟的方式，以法院判決為依據(jù)。
  如果你的儲(chǔ)藏室，在房屋登記管理部門沒有備案，開發(fā)商也沒有產(chǎn)權(quán)證，這基本可以認(rèn)定是開發(fā)商違反規(guī)劃私自建造的。你和開發(fā)商簽訂的買賣合同中關(guān)于儲(chǔ)藏室使用權(quán)的條款是不受法律保護(hù)的。按照相關(guān)規(guī)定該儲(chǔ)藏室屬于違法建筑，一律無償拆除的，無論你還是開發(fā)商都是不可能獲得這部分補(bǔ)償款的。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 17:26:24
• 157****9100

  買商品房就應(yīng)該有產(chǎn)權(quán)的 但一樓的院子是沒有產(chǎn)權(quán)的 只有使用權(quán) 不知道你的是什么房子 回遷樓也有沒產(chǎn)權(quán)的
  

  查看全文↓ 2019-10-23 17:26:20
• 157****5975

  房產(chǎn)證：
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  (2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  (4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
  由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動(dòng)極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中得到廣泛的運(yùn)用。但在實(shí)務(wù)中，對房產(chǎn)證的認(rèn)識與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：
  其一，顛倒房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。
  例如，在實(shí)務(wù)中判斷一個(gè)人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時(shí)，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-10-23 17:26:16

相關(guān)問題

• 問 ??西安綠地中心房子沒房產(chǎn)在怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  綠地環(huán)境、設(shè)計(jì)還行，建筑質(zhì)量很一般，上海人太精明，沒用真材實(shí)。

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• 問 ??綠地中央廣場13號樓房子入住需要注意什么？誰能說一下呢？
  答

  **重要的是產(chǎn)權(quán)證能否辦理。要看開發(fā)商的資質(zhì)。選新房小區(qū)地置好不好，出行方不方便，周邊配套齊不齊，周邊環(huán)境怎樣，是不是嘈雜，安不安全。房屋內(nèi)，看戶型、采光、房屋質(zhì)量等。就差不多了。**關(guān)鍵的是在買房前考慮自己想要什么樣的房子，是出行方便，還是小區(qū)好，或者是為了孩子讀書買離**近的，只要達(dá)到自己的需求，就可以買。

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• 問 ??綠地中央廣場六期房子沒房產(chǎn)在怎么辦？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??濱湖綠地中心房子沒房產(chǎn)在怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  綠地的房子在合肥算是不錯(cuò)了，價(jià)格也比較高！

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• 問 ??無錫綠地中央廣場房產(chǎn)證有問題怎么辦？誰能說一下呢？
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  高速中央廣場在售90-1700平米寫字樓，單間面積90-280平米，每層10間；建筑公司是英國UA國際建筑設(shè)計(jì)有限公司，

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