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• 137****6012

  抓住開發(fā)商不安合同規(guī)定按期交房，不交房就得有違約金

  查看全文↓ 2019-10-17 22:22:54
• 138****4013

  年少時不甘平庸，擠破腦袋也要奔赴憧憬已久的北上廣這些大城市。于是乎，背上行囊，踏上離鄉(xiāng)之路。
  
  
  
  初初到此，放眼望去幢幢高樓，where is my home…
  
  
  
  
  
  
  
  來陌生的城市打拼第一件事就是要安居，正所謂安居才能樂業(yè)。
  
  
  
  聽了太多別人鬧心的租房經(jīng)驗，找房之路變得異常謹慎，怕被坑?？傆X得租戶都是小綿羊是弱勢群體，房東全是大灰狼。
  
  
  
  實際上，房東也有善良的，租戶也可能是披著羊皮的狼。隨便在網(wǎng)上搜一搜，大家就能發(fā)現(xiàn)被租戶坑過的房東真不少。
  
  
  
  
  有的房東直言租房的時候都要雙手合十，祈禱別再攤上個人品差勁的租戶；有的則冒著違約風險也要驅趕租戶搬離自己的愛房；還有的房東眼睜睜看著愛房被糟蹋卻無處維權。
  
  
  
  
  不信，大家跟小安看看房東李華的倒霉經(jīng)歷就知道了…
  
  
  
  
  前段時間，石家莊的小李發(fā)帖爆料，稱自己4個月前把婚房租給了兩個年輕女孩，當時對方提供了身份證和工作證明，小李就同她們簽了租房合同，還叮囑對方別在家養(yǎng)寵物以及損壞家具，當時女孩答應挺好。
  
  
  
  三個月后，李華多次聯(lián)系對方要求續(xù)交房費，但兩人總以在外地出差等理由拖延。后來，其中一女孩告訴李華想要搬走，他同意了，但前提是對方需要繳清欠下的房租。誰知再聯(lián)系時，對方的手機已顯示為空號。7月，無法聯(lián)系到兩人的李華用鑰匙打開房門，結果卻吃驚地看到了下面的場景。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 22:22:52
• 132****8335

  我們這就來看看
  
  事情到底是怎么樣？
  
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  付了200多萬，網(wǎng)簽后收房
  2015年6月9日，購房者張先生與房東吳某及中介簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定吳某將上述房產(chǎn)出售給張先生。根據(jù)約定，6月25日前張先生向吳某支付210萬元。
  
  
  
  隨后，三方又簽訂《補充約定》，約定吳某與張先生于當日簽訂廈門市網(wǎng)上買賣合同，交房時間為7月20日，過戶時間為7月30日前。
  
  
  
  同年7月23日，三方簽訂《房屋交割聲明》，確認吳某已于當日將房產(chǎn)交付給張先生使用。
  
  
  
  
  
  備案后過戶前，房子被抵押！
  就在簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》近一個月后，2015年7月5日，吳某向阿翔借款并簽約，將名下的一處房產(chǎn)抵押給阿翔后借款280萬元。7月15日，二人在房產(chǎn)部門辦理抵押登記。
  
  
  
  獲知房子被抵押無法過戶后，買受人張先生急了。為此，2016年1月2日，張先生向法院起訴，請求確認其與吳某所簽的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》有效，判令吳某清償銀行貸款，將訟爭房產(chǎn)過戶至其名下并償付違約金等。
  
  
  
  法院一審判決認為：雙方所簽協(xié)議有效，吳某清償尚欠銀行的全部貸款并辦理解除抵押權登記手續(xù)，吳某應在注銷抵押權登記后十日內協(xié)助張先生辦理訟爭房產(chǎn)的過戶登記。
  
  
  
  
  
  法院判決：抵押有效，不還錢可拍賣
  然而，就在張先生起訴十多天之后，2016年1月15日，債權人阿翔也向法院起訴，請求判令債務人吳某立即償還其280萬元及利息，并確認阿翔對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權。
  
  
  
  隨后，買受人張先生作為“第三人”加入訴訟，請求判決阿翔與吳某之間設定的抵押無效。
  
  
  
  針對第二場官司，一審法院認為，吳某與阿翔之間的房產(chǎn)抵押借款合同有效，因此法院駁回了張先生的訴求，判令吳某向阿翔償付借款280萬元及利息，如吳某不還款，阿翔有權拍賣吳某的抵押房產(chǎn)。
  
  
  
  宣判后，張先生上訴。廈門中院二審認為，本案當中，吳某與張先生簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議，該房產(chǎn)雖尚未過戶至張先生名下，但張先生已付大部分購房款且實際使用該房。吳某之后將訟爭房產(chǎn)抵押向阿翔借款，應認定為無權處分行為。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 22:22:36

相關問題

• 問 原房主不交房怎樣起訴?房主惡意不交房怎么辦？
  答

  就抓住開發(fā)商不安合同規(guī)定按期交房，不交房就得有違約金的，

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• 問 原房主不交房怎樣起訴?到了交房日期，原房主不交房怎么辦
  答

  建議你走法律途徑，要求原房主交房但承擔違約責任。

  全部5個回答>
• 問 ?? 原房主不交房怎樣起訴
  答

  只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結清，房主不得以任何借口拒絕交房。對于不愿意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。此外建議購房者應該在簽訂合同時就交房時間作出約定，比如房款結清后多久交房。事實上，現(xiàn)在很多購房者會截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付業(yè)主。如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔心房子產(chǎn)權問題。

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• 問 原房主不交房怎樣起訴
  答

  對方有權依據(jù)合同履行，協(xié)商解決為宜

  全部3個回答>
• 問 ??我在我們縣城里買的房子，合同上是16年10.1號交房，可是到現(xiàn)在也沒交房子，我們應該怎么辦
  答

  1、跟賣方協(xié)商解決或者等買賣手續(xù)全部完成自己換把鎖。2、買賣手續(xù)中**后不交鑰匙不交房的遵循協(xié)商第一原則，不行就按照合同條款尋找法律援助。

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