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• 152****9897

  1、跟賣方協(xié)商解決或者等買賣手續(xù)全部完成自己換把鎖。2、買賣手續(xù)中**后不交鑰匙不交房的遵循協(xié)商第一原則，不行就按照合同條款尋找法律援助。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:21:13
• 143****5682

  二手房過戶后房主不肯交房怎么辦
  要求他給自己付２倍二手房**款的賠償。如果二手房**多的話，可以先租個房子，　再堅決打官司，告他違約，要求雙倍二手房**款的賠償。如果**不多的話，可以協(xié)商，　要求他按二手房租房的價格賠償或者賠償自己租房的金額。
  二手房交房時原業(yè)主惡意破壞房子怎么辦
  １．二手房業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)問題，好把二手房違反合同或規(guī)定的問題提出來，然后把二手房這些問題列表復印，一式兩份，要求二手房原主人簽字確認，然后一方一份，明確表示不接受二手房，并要求二手房原主人在一定的期限內(nèi)完成整改。
  ２．這樣首先作為二手房業(yè)主來說不違約，消費者按二手房原主人要求的時間交款收房，但二手房原主人交付的卻是一個與合同或行業(yè)規(guī)定不符的房子，因此造成的一切如交付二手房延遲等相關責任均由開發(fā)商承擔。因此建議大家先按二手房原主人要求進行交款驗房。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:20:20
• 141****2024

  只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結(jié)清，房主不得以任何借口拒絕交房。對于不愿意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。
  此外建議購房者應該在簽訂合同時就交房時間作出約定，比如房款結(jié)清后多久交房。事實上，現(xiàn)在很多購房者會截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付業(yè)主。如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔心房子產(chǎn)權(quán)問題。
  

  查看全文↓ 2018-08-05 14:20:00
• 154****6158

  若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：
  1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
  2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。
  3、根據(jù)合同提出違約金補償。
  賣房人如果無法及時從房屋內(nèi)的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。
  因此為了避免類似糾紛出現(xiàn)，可以從以下幾點做好預防：
  1、戶籍核查
  在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委托房產(chǎn)中介機構(gòu)到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。
  2、明確戶口遷出時間和違約責任
  核實結(jié)果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
  3、戶口遷不出則解約
  對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還”，以此來保障購房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:19:49
• 144****0765

  可根據(jù)合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；
  3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
  4.房屋質(zhì)量問題的違約責任；
  5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設施或屋內(nèi)物品的違約責任；
  6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務的違約行為，3屬于不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:19:35

相關問題

• 問 我買的房子合同上是年底交房，但是現(xiàn)在就已經(jīng)竣工了，可是開發(fā)商就是不交房，怎么辦？
  答

  沒什么太好的辦法。而且也許建筑主體工程已經(jīng)交工，但可能整體環(huán)境或者是上下水、天然氣等設備工程還沒有達到交房標準，開發(fā)商在這種情況下交房是不符合合同要求的，會承擔責任。耐心等等吧，雖然不交房，但開發(fā)商應該允許看房，可以測測面積，用這段時間做做裝修的方案，那不是很好嘛？

• 問 我們是租的房子，在馬群，可是電卡丟了，怎么辦呢
  答

  有，白水芊城小區(qū)租的比較多，因為租金便宜點，142路到的，或地鐵2號線馬群站，可以去看看

  全部9個回答>
• 問 我是買方合同上寫了7/30號交房現(xiàn)在都過了時間改怎么辦
  答

  向法院起訴要求其承擔違約責任

  全部4個回答>
• 問 請問各位大神，我在去年買的新房，截止到現(xiàn)在開發(fā)商還沒交房！該怎么辦？
  答

  事情起因 業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。 業(yè)主策略 1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。 2、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設管理機關只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設管理機關只能調(diào)解。房屋建設管理機關會在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。 3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

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• 問 ??我按揭的房子，現(xiàn)在不想要了，房子還沒交房，頂層，怎么辦
  答

  　　沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結(jié)束，理論上是不能交易的。但實際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來再進行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行?！　〉沁@樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務不是每個銀行都會執(zhí)行的，所以**好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。

  全部4個回答>